中原地产-长沙雨花区中式住宅项目文化报告

中式建筑,王者归来—国中新城新区项目文化探析报告梗概触摸·湖湘文化脉搏兼容并包,博采众长印象·第五园初窥·第五园品味·第五园感悟·第五园认知·长沙中式纵览·长沙中式个案·典型项目寻根·湖湘文化细味·湖湘文化浅析·湖南民居融合·中式精粹深探·推广思路一脉相承·湖湘民居＆徽派建筑大象无形·形象定位客从何来·客户分析印象·第五园印象·第五园初窥·第五园品味·第五园感悟·第五园在深入了解第五园之前，让我们先对她的基本情况作一个简单的概览……占地面积:一、二期22万平方米，三期8.4万平方米；建筑面积：一、二期25万平方米，三期建筑面积12万平方米容积率：1.44套数：1034套，其中庭院别墅约102套、叠院HOUSE约180套、景观高层752套户型：庭院别墅（190－240平方米，四房、五房）、叠院HOUSE（130－160平方米，三房、四房）、景观高层单位（70－110，二房、三房）。初窥·第五园神韵——骨子里的中国第五园是能够呼应我们“骨子里的中国情结”的一片净土。白墙黛瓦的简洁素雅，竹林掩映的曲径通幽，深深庭院中疏影横斜，走在路上，你一定会遐想，前面幽深的巷道里，会不会有一个百合般的姑娘，撑着油纸伞，静静数着雨滴？初窥·第五园文化——中国传统文化图腾与西方的华丽、张扬不同，中式建筑大多富有历史的厚重感，内敛而有张力，追求自然、崇尚意境美。第五园，从中国传统建筑中汲取文化精髓，于现代生活中撷取中式建筑的诗画意象，为骨子里的中国文化寻求心灵皈依，实现中国建筑的精神回归，让建筑成为中国传统文化图腾。气质—绝世独立，深蕴于内初窥·第五园第五园就像绝世独立的“佳人”，不与姹紫嫣红的庸脂俗粉争奇斗艳，静静地立在尘世之中，有如空谷幽兰散发出淡淡幽香，让人魂牵梦绕，却是“可远观而不可亵玩焉。”初窥·第五园传承与发扬——用白话文写就的传统在第五园，化繁为简的中式住宅，留下了文化的精髓，又注入了现代的空间模式和空间需求，住在这里，是传统的、宁静的，又是便捷的、舒适的。就如用白话文写就的传统，既有白话的简练，又将传统深蕴于内。初窥·第五园精神——超越感官需求之上踏入第五园那一刻，你知道，就是这里了，只有这一方世外桃源之地，能超越感官需求之上，与你的心灵如此完美地契合。初窥·第五园除了中式、传统、文化、气质……等等，关于第五园的形容词，你还可以想到很多很多……比如，内涵、舒适、诗情画意，比如宁静，比如，素雅……小结：关于第五园的形容词印象·第五园印象·第五园初窥·第五园品味·第五园感悟·第五园品味·第五园规划篇——融合环境，和谐共生第五园借助其坡地和山体的背景，依山傍势，营造了丰富的地貌和外部景观资源，与整个环境达到完美的融合，和谐相生，仿佛从来就是生长在这里一样。品味·第五园建筑篇——徽派大寨，中式神韵万科第五园，依循“岭南四园”的思路而建，汲取徽派和晋派建筑的精华，融合现代人居理念。中国情结的文化归依久违的照壁、山墙、冷巷、天井、前庭、后院、廊架，久违的“藏风”、“聚气”的“六合院”、“四合院”，久违的水围竹绕、粉墙黛瓦、诗画如歌。第五园的村落式规划，一个大村由四个小村构成。品味·第五园建筑篇：“村”之物语TH组团洋房组团多层组团小区主要道路整个社区的规划是由边界清晰的不同形式的住宅所组成的一个大的“村落”。联排住宅形成了两个方向略有不同的主要村落。情景洋房和多层住宅分别形成了不同的村落。各村落通过一条半环形的主路连接起来。品味·第五园建筑篇：“村”之物语品味·第五园建筑篇：“墙”之物语万科第五园提炼了徽州和山西民居的建筑精髓，但摈弃了原始的高墙小窗的形式，采用双层墙面，外层墙采用具有窄缝和小洞的设计，里层则按照正常的墙的需求进行设计。一方面可以追求墙的实的效果，又可以满足开窗、通风、遮阳的要求。两层墙之间的区域,是房子内部和外部之间的过渡，从里到外，似乎是一个循序渐进的过程，其中也透出淡淡的儒家韵味。品味·第五园建筑篇：“院”之物语中国小院，是中国风水上所追求的“藏气聚风”之地。在万科第五园，Townhouse的内院以及通过组合形成的“六合院”和“四合院”，情景花园的“立体”小院(院落+露台)，多层及小高层公寓部分的围合所形成的“大院”，其种种院落形式无不着力体现中国传统建筑当中那种“内向”型的空间，同时，街坊街巷大院小院内院的空间层次上的过渡，在强调私密性和领域感的同时也为邻里之间提供了充分交流的场所。品味·第五园建筑篇——“巷”之物语第五园吸收了富有广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，以清幽的冷巷取代炙热的人行步道，冷巷的微风以较快的风速，带走热量，降低住宅能耗，一切源自天然，源自大自然的赐予。品味·第五园建筑篇：“色”之物语第五园在色彩上“舍艳求素”，主要借鉴徽州民居，追求朴素而简洁的外观效果，黑白二色中，凸现出水墨山水般的独特韵致。品味·第五园建筑篇——“街”之物语万科第五园街区，以“原创现代中式街区”为理念，凭借现代的建筑手法，融合传统的元素，正开创一个复兴起来的民族的大众的生活的美学。第五园的中式并不是简单机械地照抄照搬，而是化繁为简，改良传统建筑中一些较为繁琐的细节，把中式元素演化为一个个建筑符号，撷取了中式的“神”而不是简单地从“形”上进行模仿,并结合现代人居理念，运用了许多现代的建筑元素，70%的中式外表,30%的现代元素,100%的中式韵味.品味·第五园建筑篇——30%现代元素品味·第五园建筑篇——20%现代元素扬弃式继承：不见了许多传统的中式建筑元素，如马头墙、挑檐、砖木石雕等，而将其简化为一个个建筑符号，以凝练的语言描绘出生动的中式感觉，形态近似而内在神似.传统徽派建筑中的马头墙万科第五园的墙品味·第五园建筑篇——20%现代元素传统徽派建筑：高墙、小窗、挑檐第五园：双层墙、高墙大窗、高墙多窗、高墙低窗品味·第五园建筑篇——30%现代元素传统徽派建筑的窗花：繁复、精致第五园的窗花：简约、直白品味·第五园建筑篇——30%现代元素桥——传统的桥，大多是木制结构或者砖石结构，上面雕刻瑞兽、花木等进行装饰桥——第五园的桥，撷取了中式的桥梁的拱形、取色等外型元素，用材却以现代的玻璃、水泥等为主品味·第五园建筑篇——30%现代元素传统徽派建筑的影壁：上覆瓦片、悬挂匾额第五园的影壁：简化、简约品味·第五园建筑篇——30%现代元素传统徽派建筑的天井第五园的天井品味·第五园建筑篇——100%现代元素户型设计方面，融入大量现代元素，如飘窗、凸窗和落地窗等品味·第五园建筑篇——100%现代元素露台、入户花园、空中立体小院等户型方面的创新，提高了空间利用率和实用性。品味·第五园建筑篇——100%现代元素大面积地下室的赠送，更增加了其产品附加值，成为颇受购房者欢迎的一个产品创新点。品味·第五园建筑篇——70%现代元素建筑材料在建筑材料的应用上，“第五园”也突出了传统和现代两方面的要素。青石、砖瓦、木料与水泥、玻璃、钢等现代建筑材料并存，实现了传统的再造。品味·第五园建筑篇——小结“原创、现代、中式”——第五园“原创”是毋庸置疑的。摈弃旧中式中一些不实用的繁文缛节，依照现代人的生活习惯和人居理念来做产品，处处从人性化的角度出发，所以第五园“现代”。采撷中式建筑中的典型元素并加以改造，处处给人中式的感觉而又绝非简单的复制粘贴，一切源自中式精髓，所以她“中式”。品味·第五园园林规划篇——起承转合，曲径通幽园林：构思巧妙，曲折新颖，谋篇布局，起承转合，深邃含蓄，曲折多变，通过分景、含景等园林营造手段，在有限的空间中获得无限的意境.园林篇——”花木“物语品味·第五园竹、荷、木棉花、凤凰花、数十棵老树，成就万科第五园的花木世界。园林篇——“水”之物语品味·第五园“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”．第五园的水，是灵秀的，是安静的，是温柔的，是婉约的。她在那里，静静地、静静地，让人疼惜，让人遐想：有位伊人，是不是正在水一方？园林篇——“桥”之物语品味·第五园桥风情万种，一桥如带，长虹卧波，断桥残雪……万科第五园将桥这一浪漫元素引入中式园林，中国桥的故事、桥的传奇，从此有了续篇……品味·第五园园林篇——“廊”之物语万科第五园，在重回“前庭后院中天井”中国模式的同时，并未忘记“回廊“这一传统元素，于是，现代中国人又可留连其中，诗酒人生了。品味·第五园园林篇——小结第五园的园林可以用三个字来形容：“小而精”。由于容积率的限制和社区的村落式规划，小区景观和绿化面积并不大，尤其是水景面积不多，与純正的江南园林有一定差距，但在社区的每个角落都有中式景观元素的点缀，在不多的景观面积内做出了“处处有景、步移景易“的感觉。共享资源篇——老房子品味·第五园在这个水墨画似的中国民居似乎将只能封存在光盘中的年代，万科将一座４００平方米的老房子从北京移植到第五园，再现徽式民居的原汁原味……作为项目的精神核心和文化灵魂，老房子再生后，将是项目的社区人文博物馆。共享资源篇——万科书院品味·第五园万科书院，容四书五经与当代文化名人于一堂，博大精深，令人流连忘返共享资源篇——尚街品味·第五园尚街——原创独立中式街区万科第五园街区，在西式街区的潮流中，异军突起，恣意展示着纯正的中式风情。共享资源篇——物业服务品味·第五园万科物业在第五园打造与实施了“中国的、文化的、文明的、舒适的——４Ｃ物业服务“模式：品味·第五园共享资源篇——小结由于地理位置、片区规划等的限制，第五园的外部配套并不完善，尤其是交通配套和教育配套更成为影响客户购买的重要因素。因此第五园兴建了社区商业街、幼儿园、小学等，部分解决了业主的商业和教育配套问题，并开通了直达项目的大巴。但配套仍较单一，有待完善。老房子、万科书院等，成为第五园独特的社区配套，彰显社区特色。多层顶部的开放处理，可让住在六楼的人有如身处一楼的庭院。半开放的庭院。品味·第五园细节亮点篇——建筑细部处理品味·第五园细节亮点篇——建筑细部处理开窗。这一面墙上有四扇窗，位置不一样，就有四种开法。窗花在万科第五园的构想中，天窗所要营造的，是自然天光沐浴下的，一个远离俗世、无所拘束的私密田地；是一个人与自然、人与宇宙、人与自我袒裎对谈的窗口，是一种所谓“天人合一”的境界。细节亮点篇——天窗品味·第五园细节亮点篇——隔栅品味·第五园隔栅，雕刻光影的道具。隔栅，是一把梳子，它梳理阳光，梳理微风，也梳理天窗之下人的视线和心情。细节亮点篇——虹桥品味·第五园入口虹桥，细看之下，有点《清明上河图》之中虹桥的意味。河虽小，但取的是中国传统“护城河”的意味，很多庄院、村庄、民居，其门外，都有一条小河。细节亮点篇——照壁、影壁品味·第五园照壁，是建筑的序言。它矗立于建筑外围，显露出一种提纲挈领的气度。影壁——为私密而陈设细节亮点篇——沙、灯品味·第五园走马灯一沙一世界，一叶一天堂……细节亮点篇——地上青砖、池中水草品味·第五园地上青砖池中水草细节亮点篇——内部陈设品味·第五园石凳茶壶中国结竹帘导示牌。红黑白三色，老宋体，窗花。品味·第五园垃圾桶上的中国元素——窗格、老宋体细节亮点篇——每一处石头垒成的院墙品味·第五园第五园对中式建筑的阐释，及其对传统的继承与对现代的融合，体现在项目内的每个角落、每个细节中。无论是广告、形象、推广语言、导示系统，还是建筑、园林、景观、小品、公共配套设施，更有甚者大到广场铺地砖的铺设、小的家俱配置，都非常到位，大抵，将传统诠释到极致，就体现于这些细节中罢……细节亮点篇——小结品味·第五园客户定位篇—文化、情感角度切入，精准定位根据其产品的文化属性，推断出其目标客户必然具有较高的文化水准的共性，以文化为切入点；在深圳这个移民城市里，用传统民居唤起人们的乡愁，唤醒其骨子里的中国情结，以情感为另一诉求点。品味·第五园客户定位篇—文化角度切入，精准定位年龄学历客户群体年轻化，学历普遍较高一、二期客户年龄在40岁以下（占8成），主要集中在25～34岁（60％）学历较高，91％客户拥有大专及以上学历，且较多文化圈客户年富力强的高素质群体品味·第五园客户定位篇—文化角度切入，精准定位职务企业中高管为主要购买群体中高层管理者以上比例占约6成，此外高级白领，