住宅用地基准地价修正系数说明表

一级住宅用地基准地价修正系数说明表距离单位：米因素微观因素优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离R100100R200200R300350R500R500基础设施状况生活设施完善度完善较完善一般较差差公用设施完备度完备较完备一般较差差自然条件文体设施方便程度方便较方便一般不甚方便不方便洪涝灾害50年一遇20年一遇10年一遇偶尔淹没经常淹没污染状况好较好一般较劣劣宗地条件周围土地利用类型文教办公、住宅综合商业工业房屋朝向南东南东北西北西宗地形状、面积有利于建筑对建筑稍有影响对建筑有较大影响容积率2.52.01.51.21.0一级住宅用地基准地价修正系数说明表（%）因素微观因素变化幅度优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离6.76--6.426.763.380-3.21-6.42基础设施状况生活设施完善度4.05--3.854.052.020-1.92-3.85公用设施完备度4.05--3.854.052.020-1.92-3.85自然条件文体设施方便程度1.62--1.541.620.810-0.77-1.54洪涝灾害2.43--2.312.421.200-1.15-2.31污染状况1.35--1.281.350.670-0.64-1.28宗地条件周围土地利用类型1.89--1.801.890.950-0.90-1.80房屋朝向0.81--0.770.810.400-0.38-0.77宗地形状、面积0.00--1.280.000.000-0.64-1.28容积率10.00--9.0010.005.000-4.50-9.00一级住宅用地基准地价修正系数表修正因素微观因素修正程度修正系数繁华程度距商服中心距离基础设施状况生活设施完善度公用设施完备度自然条件文体设施方便程度洪涝灾害污染状况宗地条件周围土地利用类型房屋朝向宗地形状、面积容积率合计二级住宅用地基准地价修正系数说明表距离单位：米因素微观因素优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离R300300R400400R500500R600R600基础设施状况生活设施完善度完善较完善一般较差差公用设施完备度完备较完备一般较差差自然条件文体设施方便程度方便较方便一般不甚方便不方便洪涝灾害50年一遇20年一遇10年一遇偶尔淹没经常淹没污染状况好较好一般较劣劣宗地条件周围土地利用类型文教办公、住宅综合商业工业房屋朝向南东南东北西北西宗地形状、面积有利于建筑对建筑稍有影响对建筑有较大影响容积率2.52.01.51.21.0二级住宅用地基准地价修正系数说明表（%）因素微观因素变化幅度优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离9.00--—8.899.004.500-4.44-8.89基础设施状况生活设施完善度5.40--—5.335.402.700-2.66-5.33公用设施完备度5.40--—5.335.402.700-2.66-5.33自然条件文体设施方便程度2.16--—2.132.161.080-1.06-2.13洪涝灾害3.24-—3.203.241.620-1.60-3.20污染状况1.80--—1.781.800.900-0.89-1.78宗地条件周围土地利用类型2.52--—2.492.521.260-1.25-2.49房屋朝向1.08--—1.071.080.540-0.53-1.07宗地形状、面积0.00--—1.780.000.000-0.89-1.78容积率10.0-—9.0010.005.000-4.50-9.00二级住宅用地基准地价修正系数表修正因素微观因素修正程度修正系数繁华程度距商服中心距离基础设施状况生活设施完善度公用设施完备度自然条件文体设施方便程度洪涝灾害污染状况宗地条件周围土地利用类型房屋朝向宗地形状、面积容积率合计三级住宅用地基准地价修正系数说明表距离单位：米因素微观因素优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离R500500R650650R800800R1000R1000基础设施状况生活设施完善度完善较完善一般较差差公用设施完备度完备较完备一般较差差自然条件文体设施方便程度方便较方便一般不甚方便不方便洪涝灾害50年一遇20年一遇10年一遇偶尔淹没经常淹没污染状况好较好一般较劣劣宗地条件周围土地利用类型文教办公、住宅综合商业工业房屋朝向南东南东北西北西宗地形状、面积有利于建筑对建筑稍有影响对建筑有较大影响容积率2.52.01.51.21.0三级住宅用地基准地价修正系数说明表（%）因素微观因素变化幅度优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离8.78--—9.568.784.390-4.78-9.56基础设施状况生活设施完善度5.27--—5.735.732.630-2.86-5.73公用设施完备度5.27--—5.735.732.630-2.86-5.73自然条件文体设施方便程度2.10--—2.292.101.050-1.14-2.29洪涝灾害3.16-—3.443.161.580-1.72-3.44污染状况1.76--—1.911.760.880-0.95-1.91宗地条件周围土地利用类型2.46--—2.682.461.230-1.34-2.68房屋朝向1.05--—1.151.050.520-0.57-1.15宗地形状、面积0.00--—1.910.000.000-0.95-1.91容积率10.0-—9.0010.005.000-4.50-9.00三级住宅用地基准地价修正系数表修正因素微观因素修正程度修正系数繁华程度距商服中心距离基础设施状况生活设施完善度公用设施完备度自然条件文体设施方便程度洪涝灾害污染状况宗地条件周围土地利用类型房屋朝向宗地形状、面积容积率合计四级住宅用地基准地价修正系数说明表距离单位：米因素微观因素优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离R700700R850850R10001000R1200R1200基础设施状况生活设施完善度完善较完善一般较差差公用设施完备度完备较完备一般较差差自然条件文体设施方便程度方便较方便一般不甚方便不方便洪涝灾害50年一遇20年一遇10年一遇偶尔淹没经常淹没污染状况好较好一般较劣劣宗地条件周围土地利用类型文教办公、住宅综合商业工业房屋朝向南东南东北西北西宗地形状、面积有利于建筑对建筑稍有影响对建筑有较大影响容积率2.52.01.51.21.0四级住宅用地基准地价修正系数说明表（%）因素微观因素变化幅度优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离7.35--—7.357.373.670-3.67-7.35基础设施状况生活设施完善度4.41--—4.414.412.200-2.20-4.41公用设施完备度4.41--—4.414.412.200-2.20-4.41自然条件文体设施方便程度1.76--—1.761.760.880-0.88-1.76洪涝灾害2.65—2.652.651.320-1.32-2.65污染状况1.47--—1.471.470.730-0.73-1.47宗地条件周围土地利用类型2.06--—2.062.061.030-1.03-2.06房屋朝向0.88--—0.880.880.440-0.44-0.88宗地形状、面积0.00--—1.470.000.000-0.72-1.47容积率10.0-—10.010.005.000-5.00-10.00四级住宅用地基准地价修正系数表修正因素微观因素修正程度修正系数繁华程度距商服中心距离基础设施状况生活设施完善度公用设施完备度自然条件文体设施方便程度洪涝灾害污染状况宗地条件周围土地利用类型房屋朝向宗地形状、面积容积率合计