年度设备设施维护保养计划表

序号维保项目维护标准一供配电系统1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1高压各配电柜外部卫生清洁111111111111自管配自维工程部1次/月2变压器外部卫生清洁111111111111自管配自维工程部1次/月3面板仪表、开关、指示灯、指示牌参数正确位置正常222222222222自管配自维工程部2次/月4变压器运行参数正常222222222222自管配自维工程部2次/月5变压器风机运行正常222222222222自管配自维工程部2次/月6高压工具安全检测、有效期检查11自管配外委工程部2次/年7温、湿度参数正常222222222222自管配自维工程部2次/月8照明、应急照明运行正常111111111111自管配自维工程部1次/月9低压配电柜外部卫生清洁111111111111自管配自维工程部1次/月10电容器补偿单元正常1111自管配自维工程部1次/季11电度表、电流互感器参数、运行正常111111111111自管配自维工程部1次/月12配电柜内线路、开关、触点位置正常、必要时打磨1111自管配自维工程部1次/季13公共照明工作正常无损坏(（必要时部分关闭)111111111111各楼栋单元自维工程部1次/月2014年度设备设施维护保养计划表计划保养检修月份责任部门维护地址维护方式维护频率第1页序号维保项目维护标准二电梯1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1机房卫生清洁、照明正常、门窗完好222222222222电梯机房外委工程部2次/月2机房设备运行正常无卡滞、无噪音222222222222电梯机房外委工程部2次/月3井道照明正常、222222222222电梯井道外委工程部2次/月4底坑卫生清洁、照明正常、设备运行正常222222222222电梯底坑外委工程部2次/月5轿厢娇门、层门、运行平稳、层站有效、照明正常、平层正常222222222222电梯轿厢外委工程部2次/月6轿门运行正常、无变形222222222222单元楼层外委工程部2次/年7标识、标牌清晰无缺损222222222222电梯轿厢内自维工程部2次/月8对讲五方对讲通话顺畅清晰222222222222电梯系统外委工程部2次/月9外呼装置有效无缺损222222222222单元楼层外委工程部2次/月10电源控制柜主、备电源正常222222222222各单元一层自维工程部2次/月1112132014年度设备设施维护保养计划表计划保养检修月份责任部门维护地址维护方式备注第2页序号维保项目维护标准三给排水系统1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1控制柜手、自动切换正常222222222222地下车库自维工程部2次/月2排污泵电流、绝缘正常1111地下车库自维工程部1次/季3污水坑无堵塞、排放良好1111地下车库自维工程部1次/季4管道标识清楚、畅通11地下车库自维工程部2次/年5阀门油漆无脱落、无锈蚀11地下车库自维工程部2次/年6天台地漏无堵塞11各栋楼顶自维工程部2次/年7阀门井阀门灵活、无渗漏111111111111商铺外围自维工程部1次/月8雨、污水井排放良好、无沉淀11各区域自维工程部1次/年9排水管道畅通无堵塞11全区域自维工程部1次/年101112132014年度设备设施维护保养计划表计划保养检修月份维护方式责任人维护地址备注第3页序号维保项目维护标准四景观系统1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1喷泉泵运行平稳无堵塞、绝缘良好11景观河自维工程部2次/年2排污泵运行平稳无堵塞、绝缘良好11景观河自维工程部2次/年3喷泉头位置正常、无堵塞111111111111景观河自维工程部1次/月4照明灯运行正常无损坏111111111111全区域自维工程部1次/月5控制柜开关位置正常、接线牢固1111控制柜内自维工程部1次/季6水质无异味、无漂浮物111景观河自维客服中心1次/季789101112132014年度设备设施维护保养计划表计划保养检修月份维护方式责任人维护地址备注第4页序号维保项目维护标准五弱电系统1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1单元对讲呼叫、显示正常111111111111各楼栋单元外委1次/月2电源、解码器运行正常无损坏1111各楼栋单元自维工程部1次/季3巡更系统运行正常无损坏111111111111监控室自维安保部1次/月4音响工作正常无损坏111111111111全区域自维工程部1次/月5摄像头运行正常无损坏111111111111全区域外委1次/月6硬盘录像系统工作正常无损坏1111监控室外委1次/月7蓄电池电压稳定、电解液正常11监控室自维工程部2次/年8人行道闸系统运行灵活、工作正常1111西大门外委1次/月9车行道闸系统运行灵活、工作正常1111西大门外委1次/月101112132014年度设备设施维护保养计划表计划保养检修月份维护方式维护地址责任人备注第5页序号维保项目维护标准六消防系统1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1控制柜接线良好、开关位置正确、无氧化锈蚀1111消防泵房自维工程部1次/季2喷淋泵/消防泵电机绝缘良好、无锈蚀11消防泵房自维工程部2次/年3管路标识清楚、压力正常、无渗漏1111全区域自维安保部1次/季4消火栓配件齐全、阀门开关灵活1111全区域自维安保部1次/季5湿式报警阀组动作灵活、报警准确1111各防火区域自维安保部1次/季6烟感、温感报警准确1111全区域自维安保部1次/季7手动报警按钮外观良好、信号反馈及时11全区域自维安保部2次/年8联动测试广播、警铃、声光报警、风阀等信号反馈及时通畅11全区域自维安保部2次/年9仪表指示准确、无渗漏11全区域外委工程部2次/年10风机正、负压风机运转正常、性能良好11全区域自维工程部2次/年11防火卷帘门上、下限位正常、运转平稳、手动正常11各防火区域自维安保部2次/年12照明应急照明、疏散指示灯良好1111全区域自维安保部1次/季13水源水位正常、无异味11泵房、屋顶水箱自维工程部2次/年14灭火器外观完好、无锈蚀、有效期内111111111111全区域自维安保部1次/月2014年度设备设施维护保养计划表计划保养检修月份维护方式维护地址责任人备注第6页序号维保项目维护标准七其他1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1奶报箱外观完好、锁具正常1111各楼栋单元自维1次/季2长条椅油漆无脱落、无锈蚀1全区域自维1次/年3凉亭外观完好、油漆无脱落1区域自维1次/年4木制品油漆完好、无腐蚀1区域自维1次/年5指示牌外观完好、无锈蚀1全区域自维1次/年6栏杆油漆无脱落、无锈蚀1各区域自维1次/年7防雷焊接良好、无锈蚀、接地正常1各区域自维1次/年8道路平整无缺损1111全区域自维1次/季9娱乐、健身设施接点紧固、无锈蚀1111各区域自维1次/季10公告栏等附属设施正常使用、无缺损、无丢失111111111111全区域自维1次/季1111213142014年度设备设施维护保养计划表计划保养检修月份维护方式维护地址责任人备注第7页2014年度设备设施维护保养计划表第8页第9页第10页第11页第12页第13页第14页第15页第16页第17页第18页第19页第20页第21页第22页第23页第24页第25页第26页第27页第28页第29页第30页第31页第32页第33页第34页第35页第36页第37页第38页第39页第40页第41页第42页第43页第44页第45页第46页第47页第48页第49页第50页第51页第52页第53页第54页第55页第56页第57页第58页第59页第60页第61页第62页第63页第64页第65页第66页第67页第68页第69页第70页第71页第72页第73页第74页第75页第76页第77页第78页第79页第80页第81页第82页第83页第84页第85页第86页序号维保项目维护标准维护地址一供配电系统1月2月1高压各配电柜外部卫生清洁111111111111自管配2变压器外部卫生清洁111111111111自管配3面板仪表、开关、指示灯、指示牌参数正确位置正常222222222222自管配变压器运行参数正常222222222222自管配4变压器风机运行正常222222222222自管配5高压工具安全检测、有效期检查11自管配6温湿度参数正常222222222222自管配7照明、应急照明运行正常111111111111自管配8低压配电柜外部卫生清洁111111111111自管配9电容器补偿单元正常1111自管配2014年度设备设施维护保养计划表计划保养检修月份维护方式责任人备注自维1次/月自维1次/月自维2次/月自维2次/月自维2次/月外委2次/年自维2次/月自维1次/月自维1次/月自维1次/季2014年度设备设施维护保养计划表