波塞冬物业保洁外包招标书(1)

-1-亚特兰蒂斯·黄金时代环境服务（外包）招标邀请书招标单位：成都锦绣岷江城市建设开发有限公司项目地址：四川省成都市新津县邓双镇时间：2014年11月-2-致各投标人：我司在管的亚特兰蒂斯·黄金时代项目位于四川省成都市新津县邓双镇。主要业态以别墅为主。总占地面积约4000亩。现在管区域其中售场区域、项目圣特拉岛区域等，环境维护管理面积约为70244㎡、湖面漂浮物处理管理面积40000㎡。为发挥投资效益，确保服务质量，我司将以招标方式引入一家或多家合作伙伴。经我方了解，贵公司在行业内有较好口碑，服务质量较硬，服务优良且与业主单位合作良好。故在此，通知你单位参加本项目招标活动。请根据本邀请书及附件的要求提交投标文件。现将有关事宜告知如下：-3-一、投标须知前附表1项目概况1.项目名称：亚特兰蒂斯·黄金时代2.项目地点：四川省成都市新津县邓双镇3.接管时间：2011年5月8日4.标段划分：一个标段5.资金来源：招标人自筹6.招标方式：邀请招标7.合约方式：签订服务合同2招标范围概述本次外包招标范围为亚特兰蒂斯·黄金时代项目售场区域、D3区域、D4区域日常环境维护、礼仪接待、形象展示等业务。注：具体服务内容、标准详见《服务合同附件一及相关条款》；报价费用所含范围详见服务合同第四条《服务费用及付款方式》。3招标质量概述按照国家该行业相关标准和合同约定的相关要求。为业主提供高品质管理、服务需求，并接受甲方、业主的检查、监督。4意向候选单位考察1.组织人：陈思2.联系电话：187820977413.时间：2014年11月7日：9:305招标时间安排1.发招标文件时间：2014年11月10日12:00。现场踏勘：投标单位自行到工地现场进行踏勘，费用自理。（踏勘联系人：陈思18782097741）。2.招标答疑：投标单位必须在2014年11月11日18：00以前以电子邮件形式向招标联系人提出(邮箱：[e-mail])。3.招标答疑回复时间：招标单位于2014年11月12日12:00前将招标答疑以书面（传真及电子邮件）形式向所有投标单位做出解答。4.技术、商务标递交截止时间：2014年11月12日17：005.投标文件递交地点：成都机场路181号大陆希望集团物业总经理办公室，陈思处，联系电话：[phone]。6.开标、评标、定标时间：2014年11月13日14：00（如有变化，另行通知）。7.开标、评标、定标地点：成都机场路181号大陆希望集团三楼综合会议室。6投标文件份数1.正本一份，副本二份，所有的投标文件均须采用招标单位指定的WORD或EXCEL文档格式提供给招标单位；并将所有的投标文件（包括技术标）刻录光盘放于商务标内。2.投标文件须按技术标、商务标分别密封报送招标单位。-4-7投标资格1.证件要求：须持有合法正规且在有效期内的营业执照、组织代码证、税务登记证、专业或物业服务资质证书等。2.企业规模：从业人员200人以上；有管理同类高端物业项目1处以上。3.专业要求：对投标项目专业管理人员1人以上，所有上岗人员必须具备岗位专业要求及能够熟悉操作作业工具并持证上岗等。4.其他：企业有良好的财、税运营情况，在行业及市场上有一定良好的企业形象；无重大违规、违法记录等。8投标有效期截止投标之日后90天。9投标保证金及履约保证金一、投标保证金1.金额：小写：￥20，000元（大写：人民币贰万元整）（转账或电汇）2.缴纳时间：招标文件递交之前，并将收据或转账凭证复印件放入投标文件中。3.招标单位账号信息招标方：成都希望波塞冬物业管理服务有限公司账号：5533200001819100048717开户行：华夏银行成都分行武侯支行4.退还时间：1）未中标单位的投标保证金在招标单位向中标单位发放中标通知书后7个工作日内无息退还；2）中标单位的投标保证金直接转为履约保证金的一部分。二、履约保证金1.金额：中标单位在收到中标通知书后投标保证金自动转为履约保证金。2.退还时间：履约保证金直至合同终止后方可退还且不计利息。10投标报价重要约定1.对于招标人提供的招标各项服务标准，中标方不得修改各项服务标准，增减工作内容及行数。投标方需无条件接受招标方的考核制度《服务合同附件二及相关条款》、考核方式及考核结果。在服务合同执行过程中如中标方对甲方提出整改等问题，经过整改后仍达不到甲方要求，甲方有权利调整工作范围和界面或终止合同。2.乙方承包方式为全额经济责任制承包。承包费用包括（但不限于）人员工资、保险、企业利润、管理费、税金；日常物耗、损耗及价值单价在二千元以内的设施设备等。3.本协议协定，甲方以月为单位支付乙方环境、湖面维护服务费用，月支付费用为每平米单价乘以管理面积。4.在合同签订前，招标人有权根据投标方的服务报价情况调整。11付款方式付款方式：服务费由甲方以银行转账方式支付。付款进度：1.预付款：无。-5-2.甲方每月15日前依据约定考核办法（详见《服务合同附件二及相关条款》）、对乙方上月度工作进行考核，并参照考核标准支付款项。3.每次付款前，乙方需向甲方提供在服务所在地开具的足额、合法的报销发票。12招标联系人1.招标联系人：陈思联系电话：[phone]E-mail：[e-mail]2.现场踏勘联系人：陈思联系电话：1878209774113评标原则1.定标原则：在满足技术、商务标要求的前提下，合理最低价中标。2.招标人原则上选择首次投标总价排名前两名单位进行议标澄清。3.当投标人投标报价出现范围与招标文件发包范围不一致或投标报价存在算术错误，投标人可进行投标澄清，但投标人澄清后的总价不得高于投标总价，否则招标人有权视为废标。澄清后的价格不影响排名。4.总价澄清原则：澄清后的总价不得高于原投标报价总价，否则视为无效标。二、投标须知1总则1.1招标组织本项目的招标单位为成都希望波塞冬物业管理服务有限公司主导，集团监察部、合约采购中心、成本控制中心等部门参与审查、评估。1.2本次招标范围在成都区域范围内有类似项目管理经验并具备良好信誉及财、税状况的专业服务公司或物业服务公司。1.3投标费用投标单位承担其编制与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标单位不承担上述任何费用。1.4不论投标结果如何，投标单位的投标资料均不予退回。1.5招标单位不对未中标单位作任何解释。1.6构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1.6.1本合同签订后双方约定的有关服务内容的洽商、变更等书面协议或文件；1.6.2招标人有关通知及相关会议纪要；1.6.3本合同及附件；-6-1.6.4中标通知书；1.6.5经双方协商认可的投标书及其附件；1.6.6招标过程中除招标文件以外的双方往来书面文件；1.6.7招标文件及附件；1.6.8现行的法律、法规、标准、规范；1.7标准、规范1.7.1本服务项目应严格遵守国家、行业及地方相关规范、规定，包括但不限于合同中明确的标准、规范。1.7.2国内没有相应标准、规范的，投标人应在招标人要求的时间内按招标人确认的技术要求提出管理服务方案，并经招标人进行论证后方可执行。1.7.3双方各自购买自己所需的本服务项目所发生的标准、规范相关资料。2招标文件2.1招标文件的组成2.1.1本服务项目的招标文件包括下列文件及发出的相应补充资料。第一部分投标须知前附表第二部分投标须知第三部分商务标书第四部分技术标书第五部分服务合同2.1.2招标文件及补充资料前后有矛盾的，以时间在后的资料为准。2.2招标文件的解释本招标文件的解释权归招标人所有。2.3招标文件的补遗2.3.1在投标截止时间前，招标人补充、修改招标文件视为有效。2.3.2招标人将补充、修改资料以书面方式发给所有获得招标文件的投标人，补充、修改资料作为招标文件的组成部分，对投标单位仍起约束作用。2.4投标报价2.4.1报价：对于招标人提供的招标各项服务标准，中标方不得修改各项服务标准，增减工作内容及行数。投标方需无条件接受招标方的考核制度（详见技术标）、考核方式及考核结果。在服务合同执行过程中如中标方对甲方提出整改等问题，经过整改后仍达不到甲-7-方要求，甲方有权利调整工作范围和界面或终止合同。在以上基础上投标方报价。2.4.2结算方式：1)结算方式：乙方承包方式为全额经济责任制承包。承包费用包括（但不限于）人员工资、保险、企业利润、管理费、税金；日常物耗、损耗及价值单价在二千元以内的设施设备等。本协议协定，甲方以月为单位支付乙方绿化养护服务费用，月支付费用为每平米单价乘以管理面积。在合同签订前，招标人有权根据投标方的服务报价情况调整。2)付款方式：服务费由甲方以银行转账方式支付。甲方每月15日前依据约定考核标准对乙方上月度工作进行考核，并参照考核标准支付款项。甲方根据签订合同的考核结果约定条款拨付款项。每次付款前，乙方需向甲方提供在服务所在地开具的足额、合法的报销发票。2.4.3投标报价要求：2.4.3.1投标报价由投标人自主确定，各投标人根据甲方制定的服务标准、品质要求等自行测定标准确定的报价。2.4.3.2招标人认为，投标人在递交投标文件时，对本服务项目的招标文件所有内容均已详细研究明了，并在投标报价中已充分考虑，保证投标报价准确无误，如有错漏概由投标人负责。2.4.3.3投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。（含政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用）2.4.3.4投标单位的报价应充分考虑本外包服务过程中的费用和风险。2.4.3.5中标单位不得因包干服务款暂时未到位而影响中标服务项目的服务标准、品质要求等。3投标文件要求3.1投标文件的语言投标文件及与投标有关的函件和文件均应使用中文。3.2投标文件的组成3.2.1投标单位的投标文件至少应包括下列内容：①商务标书◇承诺书-8-◇投标书附件◇投标报价书②技术标书3.3投标有效期：见前附表。3.5投标保证金3.5.1投标保证金是投标文件的组成部分，投标保证金在招标文件递交以前必须交至招标单位。3.5.2对于未能按要求缴纳投标保证金的投标人，招标人将视为其放弃投标。3.5.3如投标单位有下列情况，将被没收投标保证金：1)投标人在领取招标文件后提出退标的；2)投标人在招标人定标前撤回其投标文件；3)属投标人原因（串标、围标等）被取消中标资格；4)当投标文件中附有超出招标文件的内容，招标人在评标过程中未发现，招标人有权不予接受。若投标人坚持执行，在定标及合同签订阶段，招标人将视情况没收投标保证金或取消中标资格，在合同执行阶段，招标人将视情况没收履约保证金或中止合同；5)投标人在招标人通知其中标后提出退标的；6)中标人未在招标文件或中标通知书规定的时限内缴纳履约保证金；7)中标人未按照招标文件或中标通知书规定的时限内及时与招标人签订合同或坚持提出附加条件的。3.6现场踏勘及招标答疑3.6.1招标人根据投标人需要统一组织对现场及周围环境进行踏勘（踏勘联系人详见前附表）。3.6.2在现场考察过程中，投标人应注意安全，如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，招标人概不负责。3.6.3投标人在现场考察期间发生的费用由各投标人自行承担。3.6.4投标人在仔细阅读招标文件并考察完现场后，将所有问题以书面形式（传真及电子邮件）送至招标人。所有问题应在投标须知前附表中规定的截止时间以前送达。3.6.5各投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应在收到招标文件后，在须知前附表规定的时间，以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等，下同）向招标人提出，招标单位将以书面形式予以解答，答复将送达所有获得招标文件的投标人。-9-3.6.6踏勘时间：待定。3.7投标文件的装订和签署3.7.1投标人按本须知的规定，编制投标文件正本一份和副本二份，并在封面上明确标明项目名称、投标人名称及“正本”和“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。3.7.2投标文件正本与副本均应统一按A4规格标准装订