马术俱乐部规划设计系列

马术俱乐部规划设计系列作者：马术设计家一：用地在国内，你要建设一个马术俱乐部，需要考虑土地的性质，包括：农用地；建筑用地；未利用土地。确实，在具体实际操作中，究竟建在哪种土地上，是一个让投资方很头疼的问题。国内关于土地的法律法规条条框框很多，对于马术用地的定性，各地千差万别，玄机也很多。因此，如何处理好土地性质的问题，变成了必须面对的一道难题：处理的好，可以踏踏实实的经营。处理不好，轻则停工罚款，重则以违建拆除。不止马术，如果把土地的事搞清楚有那么简单，大家都可以去做开发商啦。总之以我的专业经验，如果有一个简单的答案可以告诉你，那就是：马术俱乐部用地属于建设用地二：选址选址是马术俱乐部规划的重要环节，涉及到俱乐部的经营定位和马匹健康福利。选址的类型包括：繁育型FANYUXING繁育型俱乐部的选址要点：城市远郊，浅山或平原地带，自然环境较好，交通较便利，有大型草场，周边3公里内无养殖场、屠宰场、农贸市场、居民区等，面积不小于160亩。度假型DUJIAXING度假型俱乐部的选址要点：城市远郊或近郊，浅山或平原地带，自然环境和谐，交通较便利，面积不小于120亩。训练比赛型XUNLIANBISAIXING训练比赛型俱乐部的选址要点：城市近郊，平原地带，自然环境好，交通便利，有较大的草场，面积不小于40亩。单一经营型DANYIJINGYINGXING单一经营型俱乐部的选址要点：城市近郊或城市中心，交通便利，有草场，面积不小于20亩。青少年培训型QINGSHAONIANPEIXUNXING青少年培训型（PONY）俱乐部的选址要点：城市中心，交通便利，学校或课外培训机构附近，可以是室内，面积不小于3000平米。展示销售型ZHANSHIXIAOSHOUXING展示销售型俱乐部的选址要点：城市中心，交通便利，商业区附近，可以是室内，面积不小于1500平米。三：策划在投资建设马术俱乐部前，要审慎考虑好俱乐部的定位。众所周知，现在我国马术产业市场还在培育阶段，很多投资人是因为爱马和情怀进入这个行业的。但仅仅靠爱好和情怀是不够的。所以，策划好俱乐部的定位很关键，这会最终决定俱乐部的发展方向和是否能够持续经营。首先，要做调研，要根据翔实的调研结果做可行性研究分析。可行性研究分析包括：•项目地理位置、•交通情况、•周边竞争关系、•优劣势分析、•潜在客户、•经营内容、•经营目标、•项目建设内容、•项目建设总投资估算、•项目投资回收期等等。可行性研究要尽可能做到内容扎实、分析可靠。在对可研分析反复论证、调整，最终达成立项决定后，再进行下一阶段工作：概念规划。四：概念规划根据可研分析，就可以着手做概念规划了。定位不同的俱乐部、定位不同的项目千差万别，没有一家马场俱乐部是完全相同的，也不应该完全相同。就像好的厨师，他会把手中现有的食材发挥到极致来做大餐，从中你不仅可以品尝到食材本身的味道，也能够感受到厨师的用心，还有他对食物的理解和品味的沉淀。好的设计师也是一样，面对“食材”——规划条件和调研分析，他会从两方面入手综合考虑：一、自然条件：包括气候、风向、季节温度、水文、地质、交通、植被、能源、周边建筑情况等。二、用地条件：包括上位规划、规划条件、地形测绘结果等。最终拿出的概念规划一定是能够满足条件要求和俱乐部本身的特点。可以说，不考虑条件限制的规划是不成立的，也是不负责任的。不考虑俱乐部本身特点的规划是没有生命力的。另外，好的设计师一定要同时具备很强的美学素养、工程学能力和丰富的阅历，同时也要深谙马术运动的规则，马房及场地设施的设计标准，并且非常了解马匹的习性、马场俱乐部的运作流程，了解消费者的消费习惯和心理。只有拥有这些内在能力，才能设计出完美的马场俱乐部，并且能够使之具备持续经营的条件。在概念方案中，我们可以看到功能区块概念、建筑及景观概念、区内交通导向、访客及服务动线等。有时候，我们会做出许多个不同侧重点的概念方案，供双方选择和探讨。这是很必要的，磨刀不误砍柴工，概念规划的合理性决定了最终的规划方案是否完美。五：规划方案敲定了概念规划，就可以着手进行具体规划方案设计了。马场俱乐部的规划方案通常包括以下设计内容：1、详细的总平面效果图2、能够反映项目特征和周边情况的鸟瞰效果图3、日照分析图4、反映空间尺度的竖向设计图5、包括会所、室内馆、室外场、马房、营地设施、餐饮娱乐单元等各个单体建筑的概念设计图6、初步的景观设计7、…………在规划方案阶段，业主能够直观的看到马场俱乐部的全貌，也能够通过设计图纸直观感受到俱乐部的氛围和投入运营后的效果。在这个阶段，设计师对于项目的整体投资也会给出专业的估算。业主也能够估算出投资回收期。总之，规划方案是整个前期四个阶段工作的具体落实。它的作用是统揽全局，给项目做详细的定义，既能够满足规划报审的要求，也能够让业主对自己的项目最终效果如何、投资成本如何做到心中有数。六：专业设计一个综合性的马术俱乐部能够包含“吃、住、行、学、游、购、娱、赛”这八个方面的内容，以满足不同层次、不同年龄段、不同消费习惯的客户，达到满足顾客需求、收益的最大化的目的。中小型的马术俱乐部也应该做好自己的定位，从这八个方面入手，结合本地区的实际情况进行设计，达到最佳的经营效果。在规划方案获批之后，至少需要五个专业组成设计团队来完成落地前的工作：1、建筑设计专业（马场建筑和其他建筑）2、市政设计专业3、景观园林设计专业4、机电工程设计专业5、室内装饰设计专业这五个专业把规划方案落实到详图，从地上到地下，从室外到室内的各个具体环节，才能达到最终的完美。任何一项设计的不规范、不专业，都会使项目在今后运营过程中产生各种问题。这些问题终将会影响到马场俱乐部的经营。例如：室外场地的铺装近几年来，夏季极端降雨情况频发，这使得很多俱乐部的室外场地一片汪洋，积水严重，严重影响了使用。这实际上是没有做渗水系统的设计。设计师需要根据本地降水资料和土质来考虑是否做渗水、做什么形式的渗水系统。更进一步还要做雨水的收集再利用设计，达到节水、降低运营成本的目的。而我看到有意思的反例是，在日平均降水量很小的地区，室外场地却照搬别人家做了渗水！结果每天浇三个小时的水，场地还是浇不透！渗排水和节水设计，这只是一个规划设计中很小的细节，马场俱乐部还有更多环节需要科学的设计。有些环节直接关系到马匹的健康福利和俱乐部的运营效率，以后我会具体分析一些案例，希望能引起业内的重视。《马术俱乐部规划设计系列》系列文章至此停笔了，希望我能带给您一些启发！