房地产--金地集团分析报告

金地集团分析报告一、企业概况1、发展史2、企业文化3、运营状况二、战略布局三、产品研究四、沈阳项目预测分析【目录】1988年1月20日，公司正式注册营业，名称为深圳市上步区工业村建设服务公司；1993年1月，公司取得房地产经营权，8月取得自营性建设监理权；1993年5月，金地物业公司成立；1994年，金地集团第一个住宅小区金地花园推向市场；1996年2月，公司完成股份制改造后，定名为金地(集团)股份有限公司；1999年11月17日，深圳市金地置业顾问有限公司正式成立；1999年，金地商贸公司完成7000万元的销售额，被评为深圳市商贸先进单位，福田辖区十大出口创汇企业。2001年4月12日，金地集团股票(证券代码600383)正式在上海证券交易所挂牌上市2001年，金地物业被建设部评为国家一级物业管理企业；2004年7月8日，国家住宅工程中心综合事业部在亦庄锦江富国酒店召开《首批国家健康住宅建设试点项目验收会》，通过了金地格林小镇健康住宅建设试点的验收。2004年12月6日，金地置业武汉三级市场的第一家地铺――金地置业南湖分行正式营业。【企业概况】发展史同样为上市公司，但上市时间相比万科晚进十年住宅产品开发以品质取胜，产品品质获得国家级的肯定业务范围广泛，包括地产开发、物业、顾问、房产中介、贸易同样起步于深圳国企，经过股份改造【企业概况】发展史拥有自己的物业公司，具有一级物业资质【企业概况】企业文化突出了金地企业的发展更多依据的是科学，一定要有理性的根基，一切创新发展均是建立科学的基础上。【企业文化】【企业概况】运营情况【企业概况】运营情况截止2007年6月30日：集团总资产144亿元33.55%1-6月净利润2.05亿元53.50%1-6月房地产销售毛利率43.57%7.32百分点1-6月房地产销售面积54万㎡43%1-6月房地产销售额47亿元85%资产负债率47.2%19.6百分点全年将开工11个项目，总投入资金超过186亿金地集团【企业概况】小结初期发展缓慢，但近阶段发展较快管理模式、企业文化正在逐渐成熟企业业务面较广，物业管理具有优势追求开发产品的品质，强调科学支撑预计未来在解决资金瓶颈的基础上，仍将保持快速发展【战略布局】北京天津沈阳上海南京宁波深圳广州东莞佛山珠海西安武汉【战略布局】目前在销项目仍主要集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市未来在二线城市的土地储备有所增加截止5月30日，公司项目储备的未决算建筑面积约776万平方米金地各区域项目总建筑面积0100200300在销楼盘未销项目可销售面积未销项目可销售面积12.029.018.8067.733.15.2018943.0在销楼盘68.25293.825425310157013.5074.77.26北京天津深圳广州东莞佛山珠海上海南京宁波沈阳武汉西安【战略布局】深圳【战略布局】广东其他区域【战略布局】上海金地未来域金地格林郡【战略布局】北京、天津【战略布局】其他区域宁波金地国际花园【产品研究】产品类型写字楼、商场北京金地中心上海金地格林郡（商业）【产品研究】产品类型低密度住宅（容积率〈=1）上海金地格林世界占地面积140ha建筑面积93.8万㎡【产品研究】产品类型低密度住宅（容积率〈=1）广州金地荔湖城占地面积254ha建筑面积254万㎡【产品研究】产品类型舒适性住宅（1〈容积率〈=2）上海金地格林郡占地面积20.28ha建筑面积23.95万㎡产品形式：以金地首创的约130平方米-170平方米别墅式洋房为主体，并辅以少量约100平方米-130平方米的情景小高层【产品研究】产品类型舒适性住宅（1〈容积率〈=2）武汉金地格林小城占地面积49.79ha建筑面积74.69万㎡产品形式：多层、小高层、洋房、TH【产品研究】产品类型高容积率住宅（2〈容积率〈=3.5）深圳金海湾花园占地面积4.8ha建筑面积12.1万㎡产品形式：高层【产品研究】产品类型超高容积率住宅（3.5〈容积率）深圳金地名津占地面积2.95ha建筑面积22.84万㎡产品：40-93㎡一房到三房【产品研究】特殊项目上海金地未来域——强现代感建筑占地面积11ha建筑面积14万㎡【产品研究】特殊项目西安曲江上林苑——新古典建筑占地面积11ha建筑面积14万㎡【产品研究】特殊项目佛山九珑壁——90度合院专利占地面积19ha建筑面积31万㎡产品TH+高层【沈阳项目预测分析】沈阳金地国际花园占地面积11ha建筑面积22万㎡产品多层+小高层+高层+洋房户型B89.5平户型A87.4平奇数层点式高层住宅，均为90以下的小户型，将以往点式住宅的平面布局改成板式楼形式，为增加舒适度和加大开窗面积，并附带赠送面积。沈阳金地国际花园【沈阳项目预测分析】户型B143.5平户型A128.8平二层平面图三层平面图此位置露台赠送一半沈阳金地国际花园【沈阳项目预测分析】（7层板式住宅）均为120以上的四明大户型，并增加赠送面积。洋房均为120以上的四明大户型，并增加观景露台及凸窗等赠送面积。二层户型B1138平三层户型C1136平B2136平C2132平此位置露台赠送一半此位置露台赠送一半【沈阳项目预测分析】沈阳金地国际花园6层板式住宅均为四明户型，赠送凸窗和露台。此位置露台赠送一半此位置露台赠送一半此位置露台赠送一半此位置露台赠送一半户型B141.1平户型A127.23平户型B89.05平二层平面三层平面【沈阳项目预测分析】沈阳金地国际花园此位置露台赠送一半此位置露台赠送一半此位置露台赠送一半户型B188.75平户型A175.37平户型B134.68平【沈阳项目预测分析】沈阳金地国际花园【沈阳项目预测分析】金地大学城项目基本指标：占地面积88.31ha建筑面积167.79万㎡容积率1.9预测产品：考虑项目的规模及未来产品的稀缺性，预计大学城项目会采用多层+高层+洋房+TH参考项目：武汉金地格林小城（容积率1.5）、佛山金地九珑壁（1.63）•••tobecontinue