011年湛江市房地产市场报告（PDF54页）

湛江2017年房地产市场报告12017年湛江市房地产报告珠海世联行||策略资源部2018年1月12日湛江2017年房地产市场报告2本报告一级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区、吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州、廉江市；二级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区，由于2017年开始县级网签数据纳入新系统，故二级市场数据包括吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州市部分楼盘成交数据；本报告数据来源：湛江市统计局、湛江市土地和矿业权竞价平台、湛江市房管局、世联行平台监控数据。年报阅读说明：湛江2017年房地产市场报告3年报导读：土地市场分析2017年湛江土地出让共162宗，总面积为424.42万㎡，以工业与住宅用地为主，住宅用地供应面积回升。2017年湛江土地成交共109宗，宗地面积338.52万㎡，成交面积环比大幅上升，以工业与住宅用地成交为主。二级市场分析2017年湛江住宅新增供应共38201套，同比上升92.3%，新增较集中在走量较快的产品，其他面积段新增量较低，开发与赤坎成为主力供应区域。2017年湛江住宅总供应量约为474.84万㎡，赤坎供应量最高，供应面积段集中在首置、首改型产品产品。2017年湛江市商品住宅销售总面积约为452.7万㎡，销售金额约为397.2亿元，均价为8775元/㎡，市场量价历年最高。截止2017年湛江住宅存量为117.74万㎡，同比下滑42.5%，共10374套，开发区存量最大，约占总存量25.8%。湛江2017年房地产市场报告4片区市场分析2017年赤坎住宅销售量位列首位，其次为开发和霞山，麻章与坡头区销售均价相似，开发区销售均价最高，吴川市、遂溪县、徐闻县三个区域今年刚加入网签系统，仅有部分项目成交数据，成交量较低。2017年成交量第一的赤坎区，湛江市房地产在售项目最多，城市发展最高片区，历年销量均列位第一，其次开发区为湛江新城区规划利好，新项目日益成熟，以品牌开发商为主导，项目之间竞争激烈；第三名霞山区为湛江老城区与商业中心，生活配套成熟，新项目入市较多，供应量加大。年报导读：2017年湛江楼市展望2017年湛江楼市疯涨，客户购房意愿高涨，预计2018年，强大的刚需和改善型住房需求仍在，市场供应得到补充后，湛江楼市成交量将维持高位。湛江楼价疯长之下，政府在5月初口头发出“单价超过9000元/㎡不能网签”，但湛江楼价仍在不断增长。预计在2018年，在政府未有出手调控楼价政策下，湛江楼价将持续有所增长，但增长幅度有所收窄，价格的持续上涨将会影响成交量的涨幅。湛江2017年房地产市场报告5年报导读2017年房地产大事件2017年湛江市宏观分析2017年湛江一级土地市场分析2017年湛江二级市场分析湛江片区市场分析2018年楼市展望湛江2017年房地产市场报告6住建部：房地产市场平稳健康发展2017年大事件2月23日，陈政高在国务院新闻办举办的发布会上总结了过去一年的工作内容。明确房地产去库存取得初步成效，热点城市房地产市场趋于稳定，棚户区改造任务顺利完成。1、商品房销售2016年销售面积15.7亿平方米同比↑22.5%销售额11.8万亿元同比↑34.8%商品房商品住宅销售面积13.7亿平方米同比↑22.4%销售额9.9万亿元同比↑36.1%2、房地产去库存7.182015年末2016年末6.95商品房待售面积4.524.03商品住宅待售面积下降3.2%下降11%3、热点城市房地产限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法，同时正确引导舆论房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果4、棚户区改造棚改货币化安置比例达到48.5%去库存2.5亿平方米开工601万套开工606万套目标600万套2015年2016年2017年湛江2017年房地产市场报告72月23日，在国务院新闻办举办的发布会上，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华介绍房地产和棚户区改造有关情况，并答记者问，主要有三点内容备受关注：根据国家统计局公布的1月份70个城市的房地产价格情况：不论是从环比看，还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，保护租房群众的合法权益。房价房地产税住房租赁房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。2017年大事件住建部：一季度房价趋稳，规范租赁市场，开展房地产税湛江2017年房地产市场报告83月5日，李克强总理在会上作政府工作报告，备受关注的全国两会正式拉开帷幕。会上提到了房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。对于大部分一二线城市来说，棚户区改造是政策红利区域，房企积极介入这部分业务有政策红利，将会推动改造2017年的信贷政策将以稳健为主，整体2017年房地产市场的发展也将逐渐平稳2017年房地产去库存依然是最重要的任务，全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主以长效机制引导市场稳预期核心城市增加土地供应难度大，这些区域的发展主要在辐射区，包括北京、上海、深圳周围未来2017年房地产政策的主要特征将是托底盖帽，三四线刺激有效需要，一二线抑制投资需求2017年，楼市政策的主要特征依然是稳定为主去库存分类调控增加住宅用地加快棚户区建设信贷政策长效机制政府工作报告：2017年房地产的6个发展方向2017年大事件湛江2017年房地产市场报告94月1日，住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，将强化住宅用地供应按照显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停“五类”调控目标管理。同时要求地级以上城市编制住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。•住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。强化住宅用地供应“五类”调控目标管理•2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划•对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏保证住宅用地供应平稳有序•灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。严控地王•住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。加快在建商品住房项目建设进度住建部携国土部调控楼市：严防高价地扰乱市场预期2017年大事件湛江2017年房地产市场报告10继7月份住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批租赁改革试点之后，8月28日国土部、住建部制定并公布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，试点预计将在2020年年底之前完成。这标志着我国向建立购租并举的住房制度，建立房地产市场长效机制迈出了重要一步。目前已出台租赁扶持政策的试点城市盘点北京深圳广州武汉沈阳成都南京郑州合肥杭州供给侧租赁用地供应1.集体用地2.竞自持1.新增租赁用地2.竞自持1.新增租赁用地2.竞自持新增租赁用地1.新增租赁用地2.供地配建租赁新增租赁用地1.新增租赁用地2.供地配建租赁3.园区可新建4.集体入地建设1.新增租赁用地2.供地配建租赁1.新增租赁用地2.供地配建租赁1.租赁供地占比30%2.村集体用地开发存量改建产业园区配建租赁1.商改住2.允许合规改建3.城中村综合整治开展规模化租赁商改住1.商改住2.公租房调整为租赁1.商改住、工改住2.允许合规改建1.闲置拆迁安置房2.允许合规改建3.村民剩余合规住房1.商改住、工改住2.低效用地建租赁1.允许合规改建2.公租房调整为租赁3.安置房资源1.闲置拆迁安置房2.允许合规改建商改住、工改住租赁机构培育鼓励专业化公司1.组建国有公司2.扶持专业化公司3.鼓励开发商经济公司4.鼓励原农村集体经济组织1.组建国有公司2.扶持专业化公司1.组建国有公司2.鼓励开发商经济公司1.组建国有公司2.鼓励开发商经济公司1.组建国有公司2.鼓励开发商经济公司1.组建国有公司2.鼓励开发商经济公司3.鼓励民营和混合制1.组建国有公司2.鼓励开发商经济公司1.组建国有公司2.鼓励开发商经济公司1.组建国有公司2.扶持专业化公司税收优惠给予税收优惠给予税收优惠给予税收优惠给予税收优惠给予税收优惠给予税收优惠适时加大给予税收优惠加大财税支持落实税收优惠金融支持REITs试点、发债券REITs试点、信贷支持、股权投资、证券化融资长期贷款、REITs试点发债券、长期低息贷款REITs试点、发债券、票据给予奖励发债券、长期低息贷款、REITs试点长期低息贷款发债券、专项基金、国开行贷款REITs试点、发债券需求侧公共资源京籍家庭可落户并享有子女教育享有就近入学等公共服务权益享受教育、医疗等公共服务享受教育、医疗、选举等公共服务办理居住证享受教育、医疗承租人权利清单（医疗、教育等）享受教育、医疗等公共服务享受教育、医疗等公共服务享有就近入学等公共服务权益公积金提取支持支持支持支持支持支持支持公租房管理实物保障与租赁补贴并举实物保障与租赁补贴并举实物保障与租赁补贴并举租赁补贴为主配租与货币化补贴并举配租与货币化补贴并举监管侧交易平台统一平台统一平台统一平台统一平台统一平台统一平台统一平台统一平台统一平台统一平台各地租赁新政接连出台，集体建设用地被纳入试点建租赁住房2017年大事件湛江2017年房地产市场报告11已在12个人口净流入大中城市开展住房租赁的试点工作；加快推进住房保障和供应体系建设，已支持北京和上海开展共有产权住房试验整顿和规范房地产市场秩序，保持高压严查的态势加大对违法违规企业的查处曝光力度，进一步净化市场环境时间发布文件2016年2月国务院发布《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，提出加快推广租赁补贴制度2016年3月2016年国务院政府工作报告中提出建立租购并举的住房制度2016年6月国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》2016年12月中央经济工作会议提出加快住房租赁市场立法，并加快机构化，规模化租赁企业发展2017年5月住建部下发我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》2017年7月住建部等九部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位2017年8月国家发改委发布《关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》，提出积极组织符合条件的企业发行企业债券，专门用于发展住房租赁市场国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点链接：2016年-2017年中央政府出台与租赁市场相关的文件近日，十九大中央国家机关代表团会议讨论向中外记者开放中，住建部部长王蒙徽表示坚持调