深圳市物业管理招标文件示范文本

1201307修订版深圳市物业管理招标文件示范文本（试行）（适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动）项目名称：招标单位：年月21编制说明一、为规范我市物业管理招标投标活动，维护招标人和投标人的合法权益，促进物业管理市场健康发育，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，结合我市物业管理招标投标活动的实际，编制了《深圳市物业管理招标文件示范文本》（以下简称示范文本）。本示范文本自年月起发布试行。二、本示范文本仅适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动，各区建设工程交易中心参照执行。三、本示范文本中的所有空格招标人必须按实填写，无内容或不采用者应用斜画线表示。四、按照本示范文本编写的招标文件，其解释权属于招标人。五、本示范文本试行版仅供参考。请各编制单位和使用单位在试行过程中，将意见、建议以及遇到的问题，及时向深圳市建设工程交易服务中心书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致谢。1目录深圳市物业管理招标文件示范文本....................................1致投标人..........................................................2第一部分招标公告（投标邀请书）..................................3第二部分项目需求书...............................................5第一节招标项目需求..............................................5第二节投标文件格式.............................................12标书封面................................................................13第三部分投标人须知..............................................26第一节投标文件否决性条款.......................................26第二节投标须知.................................................28一、投标须知前附表......................................................28二、总则.............................................................30三、招标文件............................................................32四、投标文件............................................................33五、递交投标文件........................................................35六、开标.............................................................36七、评标委员会..........................................................37八、评标.............................................................38九、定标.............................................................41十、中标通知书..........................................................42十一、公开招标失败的后续处理............................................43十二、合同的授予及其他..................................................43第四部分合同主要条款及格式......................................462致投标人本招标文件是依据有关物业管理招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据招标物业项目的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循了公开、公平、公正和诚实信用的原则。招标文件所包含的内容已清楚地反映了招标物业项目的规模、性质以及商务和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。招标人：法定代表人：单位地址：邮政编码：传真：联系人：联系电话：E-mail：招标代理机构：法定代表人：单位地址：邮政编码：传真：联系人：联系电话：E-mail：日期：3第一部分招标公告（投标邀请书）项目（前期）物业管理招标公告（投标邀请书）根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《深圳经济特区物业管理条例》等有关规定，(招标人名称)就（物业项目名称）项目（前期或后期）物业管理单位选聘进行公开（或者邀请）招标。欢迎（或者邀请）符合资格的投标人参加投标。一、招标项目（一）物业项目名称：（二）物业项目地点：（三）物业项目概况:（物业项目名称）系（招标人名称）投资建设的（物业类型及性质，如商品房住宅小区、经济适用房住宅小区、医院、学校等），总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，其中，住宅万平方米，商业万平方米，其他物业万平方米；住宅共套；本项目建筑容积率为，建筑覆盖率为，绿化率为。本物业项目其他概况。二、招标范围（一）（物业项目名称）项目（前期）物业管理服务。（二）预计接管日期：年月。（三）服务期限：年。（四）投标人资格要求（由招标人依法自行确定）：1．；2．；3．；4.其他条件。三、招标其它相关事项（一）资格审查方式采用投标报名的方式。1.报名方式：采取网络报名方式2.报名时间：（以公告时间为准）3.报名网站：深圳市建设工程交易服务网（，适用于进入深圳市4建设工程交易服务中心开展招投标活动的情形）；4.报名需递交资料（招标人应根据实际情况，明确投标申请人需递交的资料，下列内容为参考文本，可按实际情况增加或减少）：（1）；（2）；（3）；（4）。投标申请人须按上述要求提供报名资料一套（扫描件电子版），其中必须包括截标前90日内由投标人营业执照住所地检察机关出具的投标人法人、法人代表的《行贿犯罪档案查询告知函》。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述要求的顺序进行排列，所有扫描件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。投标申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。（一）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。（二）本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。（三）本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。（四）其他事项。进入深圳市建设工程交易服务中心（以下简称市交易中心）开展招投标工作，招标公告应提示：1、采用网络方式进行报名；2、未办理企业信息登记的投标人，应提前办理登记后方可报名，办理登记的相关事项请详见深圳市建设工程交易服务网（），咨询电话[phone]；3、未办理CA数字证书的投标人，应提前办理数字证书后方可报名，办理数字证书相关事项详见深圳市建设工程交易服务网（），咨询电话[phone]。招标人：招标人地址：联系人：联系电话：年月日5第二部分项目需求书第一节招标项目需求1．项目概况1.1工程概况（物业项目名称）项目系由（招标人名称）投资建设的（物业类型及性质，如商品房住宅小区或经济适用房住宅小区、医院、学校等）。相关情况如下表：序号内容相关数据资料1总占地面积㎡2总建筑面积㎡3计容积率总建筑面积㎡4竣工时间交付时间5各种类型物业建筑面积及相关情况住宅㎡商业㎡公厕㎡幼儿园㎡社区文化中心㎡社区健康服务中心㎡垃圾站㎡社区居委会㎡物业服务办公用房㎡业主委员会活动用房㎡物业管理员工宿舍㎡其他物业㎡带电梯楼宇栋不带电梯楼宇栋6停车位数量室内停车位个室外（含露天）停车位个7相关指标数据建筑物栋数栋建筑容积率%建筑覆盖率%绿化率%注：请根据物业项目具体情况填写上表，没有数据的指标可空白；可按照表格格式扩展。1.2户型情况6本项目共有套住宅，有种户型设计：其中户型有套，单套建筑面积为㎡，户型有套，单套建筑面积为㎡。1.3物业专项维修资金账户余额情况截至本项目物业管理招标公告发布（投标邀请书发出）之日止，本项目物业专项维修资金相关情况如下表所示：物业专项维修资金账户余额情况首期归集物业专项维修资金金额元日常收取的物业专项维修资金的收取标准元/月/平方米日常收取物业专项维修资金金额元截至本项目物业管理招标公告发布（投标邀请书发出）之日止，本项目物业专项维修资金（含首期归集和日常收取）账户余额元2．物业服务范围1、房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理。2、本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（含电梯、消防系统、供配电系统、道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。3、公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运等。4、配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。5、物业及物业管理档案、资料的管理。6、其他。3．服务期限本合同期限为年。4．物业服务标准及要求合同期限内，物业管理的分项标准要求如下（招标人应根据物业项目具体情况明确物业服务标准）：7序号项目服务标准1房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理2本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备的维修、养护和管理3环境卫生管理4绿化管理5公共秩序维护6物业档案资料管理7其他5．建筑物功能简介本项目各栋建筑物的功能如下：本项目共建有栋建筑物，其中栋至栋为住宅（商业用房或者其他物业），层数为层。各类物业的具体功能为：（一）住宅：（二）商业：（三）其他物业：86．主要设备、设施介绍以下内容，请根据物业项目工程技术资料编写。物业管理区域内房屋建筑本体之外的共用设施设备情况小区车辆出入口个人行出入口个道路㎡车行道㎡绿化面积㎡园林建筑小品座污水管长m污水检查井座雨水管长m雨水检查井座雨水进水井m化粪池座路灯个地灯个草坪灯个其他照明设施个垃圾箱个垃圾房建筑面积㎡体育设施儿童娱乐设施休闲设施房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备电梯数量台功率千瓦品牌型号启用时间配电房变压器数量台容量千瓦品牌型号启用时间千瓦发电机组功率品牌型号启用时间生活蓄水池消防水池消防水箱生活水泵功率启用时间消防水泵功率启用时间9排污水泵功率启用时间消防系统情况智能化系统情况其他设施设备情况业主委员会活动用房坐落位置。物业服务办公用房坐落位置。物业管理员工宿舍坐落位置。注：请根据物业项目具体情况填写上表，没有数据的指标可空白；可按照表格格式扩展。7．物业管理有关说明以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本项目物业服务企业的选聘单位，即（招标人名称），乙方指向本项目提供物业服务的投标物业服务企业。7.1物业服务用房提供本项目配建物业服务办公用房平方米，根据《深圳经济特区物业管理条例》，甲方应提供物业服务办公用房平方米。7.2乙方可聘请具有一定资质的专业机构承担机电设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、工程施工等专项服务，但不得将物业管理区域全部物业服务一并委托或者转交给其