房地产项目可研报告

***住宅小区可行性研究报告目录第一章.总论.............................................11.1项目概况..............................................11.2项目承办单位概况......................................41.3编制依据..............................................51.4主要经济技术指标......................................51.5报告范围..............................................81.6结论..................................................8第二章．项目市场分析......................................102.1住宅市场发展状况.....................................102.2商业市场发展状况.....................................132.3项目优劣势分析.....................................142.4产品定位及营销策略...................................15第三章．拟建项目情况......................................173.1建设场址.............................................173.2拟建情况.............................................173.3自然条件.............................................193.4气象资料.............................................203.5社会环境.............................................21第四章.工程设计方案.......................................22***住宅小区可行性研究报告4.1设计依据.............................................224.2设计原则.............................................224.3总图布局.............................................234.4建筑工程.............................................264.5给水设计.............................................284.6排水工程.............................................294.7供电工程.............................................314.8电信、有线电视.......................................324.9采暖通风工程.........................................334.10燃气工程............................................34第五章.环境影响评价.......................................355.1项目建设过程中的环境影响.............................355.2环境保护.............................................355.3人群健康保护.........................................375.4综合环境影响评价.....................................37第六章节约能源...........................................386.1设计依据及原则.......................................386.2节能措施.............................................38第七章．安全及消防........................................427.1安全措施.............................................42***住宅小区可行性研究报告7.2消防.................................................437.3消防系统.............................................44第八章.项目实施进度建议...................................488.1项目开发分期.........................................488.2工程进度.............................................48第九章.投资估算...........................................509.1总投资估算依据.......................................509.2总投资估算...........................................509.3资金筹措.............................................53第十章财务测算及评价....................................5410.1测算依据............................................5410.2财务测算............................................5410.3财务盈利能力分析....................................5610.4财务评价结论........................................56第十一章.项目的风险分析..................................5811.1盈亏平衡分析........................................58***住宅小区可行性研究报告附表：1.总投资估算表2.建筑安装工程投资估算表3.辅助工程投资估算表4.投资使用计划与资金筹措表5.销售收入和销售税金及附加估算表6.损益表7.现金流量表（全部投资）附件:1.资质证书2.营业执照3.国有建设用地使用权出让合同4.规划设计条件通知书5.建设用地批准书位置图2、项目总平面图***住宅小区可行性研究报告1第一章.总论1.1项目概况1.1.1项目名称：****小区项目。1.1.2项目性质：新建。1.1.3项目承办单位：*****房地产开发集团有限公司。1.1.4项目法人：***1.1.5项目位置滨河东路以东、森林路以北、规划路以西、以南。1.1.6规划用地面积总用地面积73100平方米，净用地面积68000平方米1.1.7总建筑面积总建筑面积310179平方米，地上建筑面积252229平方米，地下建筑面积57950平方米。1.1.8主要建设内容商品住宅：214832平方米***住宅小区可行性研究报告2公寓式酒店：24000平方米商业：11972平方米会所：425平方米幼儿园：1000平方米主要建设内容包括：住宅、商业、公寓式酒店、公共建筑及小区用地范围内的室外配套工程。其中：住宅、商业、公寓式酒店、公共建筑：包括土建工程、给排水消防工程、电气工程、采暖通风工程、燃气工程等安装工程。室外工程：包括主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。1.1.9项目总投资项目总投资为84351.66万元。其中：工程费用56242.39万元；其他费用20391.57万元；预备费3831.70万元；建设期贷款利息3885.98万元。1.1.10资金筹措***住宅小区可行性研究报告31、企业自筹28162.98万元，筹资比例35%；2、预售房款34302.68万元，筹资比例43%；3、申请银行贷款18000.00万元，筹资比例22%。1.1.11项目建设工期项目建设期48个月。1.1.12项目现状项目西隔滨河东路与汾河相望，南临森林路、隔太钢翠馨苑小区为森林公园，北面及东面为规划道路。规划用地范围内地块呈不规则梯形，规划用地面积6.33公顷。现状地形有较大起伏，西低东高。西边地形低于滨河东路高程，同时森林路平均高程低于滨河东路高程2.1米左右。除森林路外，周边道路尚未开通。1.1.13项目总体规划要求项目总占地面积73100平方米，规划建造一个以居住为主，商业、酒店为一体的综合型城市居住生活区。土地使用年限为商业40年，住宅50年。住宅建筑密度（不大于）20.0%，容积率（不大于）3.71，绿地率（不小于）35%。项目开发规划时充分考虑周边居住区的人口、公建设施、道路及绿化状况，在城市发展中保留和继承城市自身的特点，同时运用专业的角度把握建筑文化的亮点，以提高该地块的经济***住宅小区可行性研究报告4效益、社会效益。1.2项目承办单位概况企业名称：*****房地产开发集团有限公司法定代表人：***企业类型：有限责任公司经营范围：房地产开发*****房地产开发有限公司是经山西省工商行政管理局批准注册成立的一家专业化房地产开发企业，成立于2009年12月，注册资本人民币22729.91万元。公司下设六部一室，即：总经理办公室、外联部、销售部、工程部、财务部、行政及计划设备部。云集本市房地产界各种专业技术人员39人，其中资深高级人才6人，中级职称11人。公司具有雄厚的经济实力和技术力量完善的管理体系，目标是创一流的房地产品牌，更好的为客户服务。为进一步适应市场需求，扩大销售市场，公司制定了以市场为中心，以市场为需要的经营宗旨，建立了现代化的企业运行机制，加强企业内部管理，不断增强企业活力，使企业得以健康稳步发展。公司的目标是创一流的房地产品牌，更好的为客户服务。为进一步适应市场需求，扩大销售市场，公司制定了以市场为中心，以市场***住宅小区可行性研究报告5为需要的经营宗旨，建立了现代化的企业运行机制，加强企业内部管理，不断增强企业活力，使企业得以健康稳步发展。1.3编制依据本报告是根据****房产开发集团有限公司提供的资料，结合有关的政策法规和太原市有关规划，通过客观分析和经济评估，为项目的开发提供科学的决策依据。1.3.1太原市规划局颁发的《规划设计条件通知书》1.3.2国家建设部发布的《房地产项目经济评价方法》1.3.3《山西省建筑工程定额》1.3.4建设部〔1992〕102号文件《建筑工程设计文件编制深度的规定》1.3.5《山西省建筑工程投资估算指标》1.3.6《山西省建筑工程其他费用暂行标准》1.3.7国家有关行业部门颁布的建筑设计规范。1.3.8项目单位提供的相关资料1.4主要经济技术指标序号项目数值单位备注***住宅小区可行性研究报告6一项目指标1规划净用地68000m21.1建筑占地面积13600m21.2道路及场地硬化30600m21.3绿地面积23800m22总建筑面积3101