房地产项目环境影响报告表

11建设项目基本情况项目名称乌鲁木齐XXX片区XXX小区项目建设单位/法人代表/联系人/通讯地址/联系电话/传真/邮编/建设地点乌鲁木齐高新区，中心地理坐标为E87°35′30.46″，N43°52′51.82″立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别及代码房地产业K7210占地面积（m2）26070绿化面积（m2）9210.32总投资（万元）120000环保投资（万元）864.93环保投资占总投资比例0.72%评价经费（万元）2预期竣工日期20191.1项目背景2015年3月28日，经国务院授权国家发改委、外交部、商务部联合发布的《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》中，明确提出将新疆作为丝绸之路经济带核心区。乌鲁木齐是新疆的政治经济文化中心，地处丝绸之路经济带的黄金节点，“一带一路”战略的启动实施，为乌鲁木齐扩大与沿线地区和城市优势互补，推动基础设施建设和优势产业发展带来了重大历史机遇。在乌鲁木齐市“到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”的背景下，同时乌鲁木齐市第十六届人大第一次会议决定“乌鲁木齐市将利用三年时间完成对老城区的新一轮改造，目标是把乌鲁木齐建设成为全疆最宜居城市”。为认真贯彻落实自治区党委、政府和市委、市政府关于老城区改造提升工作的重要指示精神，进一步明确目标、落实责任、形成合力，2全面推进高新区（新市区）老城区改造提升工作，切实改善各族群众的居住生活环境，夯实社会稳定和长治久安的社会基础，高新区（新市区）改造提升项目陆续开始。根据国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》有关规定，受乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司委托，本单位承担了乌鲁木齐XXX片区XXX小区项目的环境影响评价工作。根据环评技术导则的要求，评价单位通过现场踏勘和收集有关资料，对项目所在地环境质量现状进行评价，并在工程分析的基础上，明确各污染源排放源强及排放特征，分析对环境可能造成的影响程度和范围，提出切实可行的污染防治措施，为环保部门管理及设计部门设计提供科学依据。1.2项目概况1.2.1项目建设概况（1）项目名称：乌鲁木齐XXX片区XXX小区项目（2）建设性质：新建（3）建设单位：/（4）建设地点：西邻四平路，东靠万科金域华府，北至3088路，南接居民区，中心地理坐标为E87°35′30.46″，N43°52′51.82″。（5）建设规模：项目占地面积26070m2，总建筑面积137245.23m2，入住户数744户。（6）项目投资：120000万元。1.2.2项目建设地点及周边概况拟开发项目位于西邻四平路，东侧170m靠万科金域华府，北至3088路，南侧70m处接居民区的自建房，中心地理坐标为E87°35′30.46″，N43°52′51.82″。项目用地为商业性居住用地。项目地理位置图见图1-1。本项目功能分区明确：住宅区、商业服务区、绿化休闲区；住宅区：规划具有适应老、中、青、幼不同年龄的住宅设计、美化的生态景观、设施齐备的各项生活服务、合理配臵邻里交往的场所，配备高效能的社区管理、全方位高质量的物业管理服务，以及传承文化、弘扬道德的居住文化建设。商业服务区：结合主要人流出入的方向以及对外交通的道路，规划将商业服务区布臵于四平路西侧、3088路北侧，共同形成良好的商业氛围。3绿化休闲区：规划在地块中部设臵一块公共休闲绿地，通过建设丰富其绿化种植、梳理步行道、增加休闲娱乐设施，将其打造成规划区的后花园，为居民提供天然的日常健身场所。园林设计有视觉美感，且给住户提供广阔的邻里交流交往空间。项目区平面布置图见图1-2。1.2.3项目建设规模及内容本项目区规划建设用地面积26070.00m2。总建筑面积137245.23m2。地上总建筑面积91833.77m2，其中：住宅建筑面积81765.03m2，公建配套面积10068.74m2。公建配套用房包括物业用房（1044.10m2）、蔬菜肉食品直销点（611.15m2）、消防控制室（36.07m2）、门卫室（83.76m2）和社区文化用房（1335.39m2）。地下总建筑面积45411.46m2，其中包含地下车库、设备用房和辅助用房等。项目拟入住744户。本项目主要建设内容见表1-1。表1-1工程主要建设内容组成表工程类别建设内容具体工程内容主体工程住宅4栋（层数27、28、29和32层），建筑面积81765.03m2，入住744户商业两栋多层，建筑面积7258.53m2配套工程地下室建筑面积45411.46m2（其中包括停车位846个，设备用房及辅助用房）物业用房1044.10m2，位于2#1F蔬菜肉食品直销点611.15m2，位于S2#1-2F消防控制室36.07m2，位于2#1F门卫室83.76m2社区文化用房1335.39m2，位于S1#5F-6F公用工程供水市政供水管网供电乌鲁木齐市市政电网供热集中供暖（乌鲁木齐华源热力股份有限公司）排水市政雨水、污水管网（依托）环保工程垃圾收集站15m2景观绿化景观绿地等绿地面积9210.32m2废水中水回用设施1.2.4项目总投资及资金来源本项目总投资约120000万元，由企业自筹解决。41.2.5公共工程本项目公用工程包括供电、给排水、采暖、通风等。（1）供电本项目供电电源由乌鲁木齐市政供电网线接入。本项目户均用电负荷按照5kw/户计算，需要系数0.26；住宅楼中的动力（电梯、水泵、排风机等）用电以地上建筑面积为基数，按照10W/m2计算，需要系数0.5；地下室用电负荷按照10W/m2计算，需要系数0.4。本项目用电总负荷为1608.02kw，计算结果见表1-2。表1-2项目用电负荷表用电名称项目参数用电指标需要系数用电负荷备注住户用电744户5kw/户0.26967.2kw动力耗电91833.77m210W/m20.5459.17kw地下室用电45411.46m210W/m20.4181.65kw合计------1608.12kw（2）给排水①给水水源本项目供水由市政自来水供水管网提供。②项目用水量本项目用水包括生活用水、绿化用水等。本项目总户数为744户，每户按3.2人计，因此居民生活用水以住宅楼居住人口2381人考虑，物业用房及社区预计工作人员30人。根据《新疆维吾尔自治区生活用水定额》中城镇居民住宅用排水定额，结合《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）中日常生活用水定额，确定本次项目居民生活用水定额按0.1m3/人·d计。物业及社区工作人员用水量为0.03～0.05m3/人·d，本次环评取均值0.04m3/人·d，小时变化系数取1.35。商业用水定额取0.0065m3/m2·d，小时变化系数取1.35。绿化用水取500m3/亩·a。A、居民用水：2381人×0.1m3/人·d=238.1m3/d；B、物业及社区办公用水：0.04m3/人·d×30人×1.35=1.62m3/d；C、商业建筑用水：7869.68m2×0.0065m3/m2·d×1.35=69.06m3/d；5D、绿化用水：9210.32m2÷666.67×500m3/亩·a=6907.71m3/a6907.71m3/a÷210d=32.89m3/d；F、未预见用水：按照上述用水总量（不包括绿化用水）的10%计算，不可预见用水为30.88m3/d。则项目总新鲜水用量为339.66m3/d。③项目排水雨水系统：根据项目周围道路及建筑布设情况，雨水管就近进入道路雨水口排入雨水检查井，然后排入市政雨水管网。污水系统：按《乌鲁木齐市城市节约用水管理条例实施细则》第二十六条规定（建筑面积2万平方米以上的宾馆、饭店、商店、公寓、综合性服务楼及高层住宅应配套建设再生水设施）建设再生水回用设施，因此环评要求建设方在项目区建设再生水回用设施，对项目区产生的生活污水进行处理。产生的生活污水部分经中水回用设施处理后用于项目区绿化，其余部分直接就近排入市政污水管网，最终排入河东污水处理厂。商业、住宅楼和物业建筑的排水量按用水量80%的排放率计算。A、居民生活污水排放量：238.1m3/d×80%=190.48m3/d；B、物业及社区办公用水：1.62m3/d×80%=1.30m3/d；C、商业建筑排水：69.06m3/d×80%=55.25m3/d；乌鲁木齐河东污水处理厂日处理污水40万m3，承担了乌鲁木齐约60%的污水处理任务，服务人口约130万，污水处理厂近期处理规模为28万m3/d，剩余处理规模为12万m3/d。采用AB法活性污泥处理工艺，污水处理厂出水水质满足《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)中的一级A标准。处理后的水能自流灌溉乌市北郊、东戈壁、三宫、安宁渠及米泉的大片农田。本项目用、排水量见表1-3，项目水平衡见图1-3、图1-4。表1-3项目用、排水量一览表序号名称用水定额日用水量（m3/d）排放系数日排水量（m3/d）备注1居民生活用水0.1m3/人·d238.10.8190.482381人2办公用水0.04m3/人·d1.620.81.3030人3商业用水0.0065m3/m2·d69.060.855.257869.68m264绿化用水（非采暖期）500m³/亩·a32.89（回用水）0生活排水每日回用于绿化灌溉水量32.899210.32m26不可预见用水总量（不包括绿化用水）的10%30.88———7总水量非采暖期339.66—214.14210d采暖期339.66—247.03155d图1-3项目非采暖期水量平衡图单位：m3/d图1-4项目采暖期水量平衡图单位：m3/d（3）采暖、通风47.62238.1190.480.321.3013.8155.2569.0630.8830.88234.28新鲜水339.66物业及社区办公用水居民用水1.62商业建筑用水未预见用水32.89214.14绿化用水中水回用设施市政排水管网河东污水处理厂47.62市政排水管网河东污水处理厂238.1190.480.321.3013.8155.2569.0630.8830.88247.03新鲜水339.66物业及社区办公用水居民用水1.62商业建筑用水未预见用水7①采暖本项目不单独建设锅炉房，由乌鲁木齐市集中供热，热源为乌鲁木齐华源热力股份有限公司供给，乌鲁木齐华源热力有限公司始建于2000年，座落在乌鲁木齐市鲤鱼山脚下，是新疆华源实业（集团）有限公司的控股公司，是集供热、供气为一体的集中供热企业，锅炉总装机容量为242兆瓦，现有2处热源（供热站与供汽站），已建热交换站25座，拥有420万平方米的供热市场，现具备300万平方米的供热能力，目前已实现150万平方米的供暖面积。供热范围主要是鲤鱼山路至河滩快速路、新医路至河北路范围等。可满足项目区采暖需求。②通风建筑内设置机械排风系统，住房厨房设置通风器及子母风道的排气烟道，烟道内设有防倒流装置，保证各户不串味；设备机房采用机械通风系统；防烟楼梯间设置机械加压防烟系统。地下停车场设机械通风系统，排风口位于绿化带内。（4）供气本项目住宅楼居民燃用天然气，由乌鲁木齐市燃气公司提供，气源经市政供气管网接入，经低压管线供给各用户。项目不设调压站。住户居民燃气用量指标为1.8m3/d·户，项目设计744户，居民用气量为1361.52m3/d。8与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目为新建项目，不存在与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题。92建设项目所在地自然环境社会环境简况2.1自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）2.1.1地理位置乌鲁木齐市位于亚欧大陆腹地，地处北天山北坡，准噶尔盆地南缘，是世界上距离海洋最远的内陆城市。辖区东与吐鲁番市接壤；西以头屯河与昌吉市为界；南与托克逊县相邻，在夏格泽山脊线以南与和硕县毗边；西南与和静县为邻；北部沿博格达山脊与吉木萨尔县、阜康市分界。地理坐标：东经86°37′33″～88°58′24″，北纬42°45′32″～44°08′00″。乌鲁木齐市市区呈条状分布，东南西三面环山