物业招标书

丽水市莲都区丽华小区前期物业管理招标文件招标单位（盖章）法定代表人（签字或盖章）招标代理机构（盖章）法定代表人（签字或盖章）编制日期：2009年6月备案单位：（盖章）招标文件目录第一章前期物业管理招投标概况一、投标须知前附表一、二、三二、物业基本情况和管理服务内容(一)物业基本概况(二)投标人资格要求及条件(三)物业服务内容及要求第二章综合说明一、招标文件二、投标文件的编制三、投标文件递交四、开标五、评标六、授予合同七、其他事项第三章前期物业管理合同（示范文本）第四章投标文件格式一、商务投标文件格式二、技术投标文件格式第五章物业管理项目招标评标办法附件一开标程序附件二评标办法第六章图纸（另附）第一章前期物业管理招投标概况一、投标须知前附表一项目名称丽水市莲都区丽华小区前期物业管理项目地点丽华小区位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以东，紫金路以西招标联系人吕俊英电话[phone]招标方式公开组织方式委托物业类型及规模为住宅小区，总建筑面积约96382.06㎡（不包括底层储藏间12103.54平方米，地下室25795.6平方米）投标人主要条件⑴投标申请人资质类别和等级：具有独立法人资格,建设部门核发的物业管理三级（含三级）以上资质（含暂定级）。(2)资格审查方式：资格后审。服务等级要求达到丽水市区普通住宅小区前期物业服务收费甲级标准招标文件工本费300元（不退还）投标保证金（元）人民币5000元整（不计息）。投标保证金在投标截止时间前到达丽水市招投标中心帐户。投标有效期投标截止日后60日历天内交易席位费按丽水市招标投标中心有关规定办理投标文件份数一套正本肆套副本投标文件递交递交至：丽水市招标投标中心开标大厅地址：丽水市解放街373号三楼接收人：丽水市安居房建设管理有限公司(招标人名称)投标截止时间：2009年6月29日9时00分开标时间：与投标截止时间同一时间地点：丽水市招标投标中心开标大厅评标办法详见招标文件第七章前附表二--------招标活动日程安排表序号工作内容时间安排地点1发布招标公告2009年6月8日起丽水采购与招标网()2发放招标文件2009年6月8日起书面索取：丽水市招投标中心3现场踏勘自行前往4招标文件澄清或修改时间投标截止时间15日前获取方式1、网络下载：()2、书面索取：丽水市招投标中心5招标人发布紧急公告时间和媒介投标截止时间5日前6投标文件截止时间同前附表一投标文件递交至:丽水市招标投标中心7交纳投标保证金同前附表一具体详见招标文件8开标时间同前附表一丽水市招标投标中心9预中标公示公示3个工作日丽水采购与招标网10招标人决标，发中标通知书公示结束后1、书面发送给中标单位；2、在丽水采购与招标网告知其他投标人中标结果。11招标备案确定中标人之日起15日内丽水市建设局莲都区分局12签订合同中标通知书发出之日起30日内丽水市安居房建设有限公司13投标保证金的退还（不计息）按丽水市招投标中心规定退还注：中标人中标后物业管理处负责人必须跟投标文件中的一致，未经招标人同意不得更换。前附表三-----重要事项说明序号事项解释说明或注意事项备注1资格后审开标时根据招标文件要求审查投标人资格。详见招标文件2本物业前期管理服务费收费标准根据丽水市区普通住宅小区物业服务收费标准，结合丽水市各小区收费标准,制定本物业前期管理服务费收费标准：1、普通住宅（多层）收费：0.4～0.6元/建筑平米·月；非住宅收费（幼儿园、商店等）：0.5～0.7元/建筑平米·月；露天停车位场租费收费：80～100元/月。2、装饰垃圾清运处理费：普通住宅装饰垃圾清运处理费按套收取，具体收费标准参照《关于印发丽水市区物业服务收费实施办法》，非住宅物业（包括物业管理区域内与普通住宅小区配套的教育、医疗卫生等配套设施物业）装饰垃圾清运处理费由双方协商确定；3、配套停车用房物业服务费：地下车库服务费收费：15～25元/月·个，杂物间（摩托车间）减半收取；地上杂物间（储藏间）不再另行收取物业服务费；4、提供前期物业管理启动资金：10万～15万元（主要用于购置办公用品等固定资产）；注：以上费用由投标人在取费区间自行报价，投标人在报价时注意，物业经营用房、露天停车位的收入处置方式在合同期限内的归物业公司（若期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。）在出租前必须征得建设单位的同意。详见招标文件3开标时必须到场的人员a、法定代表人持有效身份证明参加；b、法定代表人委托代理的，代理人持委托书原件、至投标时连续12个月（企业设立不足12个月的，从设立时起）在委托企业的养老保险交纳凭证原件和有效身份证明参加。详见招标文件4开标时应提交的证件原件a、企业营业执照副本b、企业资质证书副本c、本项目物业管理负责人上岗证d、业绩证明合同原件及获奖证明等有利于得分的相关证件详见招标文件要求5投标保证金缴纳方式交纳注意事项：1、收款单位名称：丽水市招标投标中心开户行：丽水市建行莲城支行银行帐号：330016961350500058792、缴纳方式：银行汇票（拒绝其它方式交纳，汇票开具时间要求在投标截止时间前）3、汇票提交：由送标人在递交投标文件的同时将汇票递交至丽水市招标投标中心指定工作人员处。具体金额详见前附表一6投标文件编制注意事项按招标文件中投标文件的格式编制投标文件，内容齐全，要求签字、盖章的地方，必须按要求签字、盖章。详见招标文件二、物业基本情况和管理服务内容(一)物业基本概况1、详细情况丽华小区位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以东，紫金路以西总用地面积62454.7㎡，总建筑面积96382.06㎡（不包括底层储藏间12103.54平方米，地下室25795.6平方米），其中住宅建筑面积90306.74平方米，商业建筑面积3196.79平方米，会所、幼儿园及公厕面积2858.53平方米，容积率1.54，建筑密度26.6%，绿地率30%，地上停车位86个，地下停车位483个，建有幼儿园1幢,物管房1幢,住宅34幢，总套数810套，户内面积分别为40㎡、60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、140㎡6个套型。小区分两期实施。本项目一期总用地面积：31390.5平方米，一期项目总建筑面积：50999.4平方米（未包括架空层储藏室5319.43平方米，地下车库16312.5平方米，具体以设计施工图为准），建筑密度：29.037%,绿地率:30.15%,容积率:1.625,包括小区市政、附属、基础设施、配套设施及小区必需的设施等，由1~20幢楼组成（1幢物管房,19幢住宅，住宅套数430套）。详见施工图及有关资料。总停车位:330个，其中地面52个，地下278个。一期工程开工时间为2007年9月1日,计划完工时间约为2009年6月。二期用地面积31064.2㎡，总占地面积7469.51㎡，总建筑面积45625.41㎡，地下室建筑面积11761.2㎡（未计入总建筑面积），具体以施工图为准。建筑密度24.045%，容积率1.469，绿地面积9397.09㎡，绿地率30.25%，总套数380套，总停车位239，其中地面停车位34个，地下停车位205个。二期由一幢幼儿园楼，15幢多层住宅组成，详见施工图及有关资料。（图纸另附）二期工程开工时间为2008年12月1日,计划完工时间约为2010年5月4日。2、明细表（以下各明细仅供投标人参考用，实际以现场为准）（1）物业构成明细类型幢数套（单元）数建筑面积（平方米）小高层住宅///多层住宅34810约90306.74幼儿园1幢约1991.36公厕1个约30地面车位约86个地下车库(位)约483个物业用房会所约813.24（2）物业共用部位明细1）房屋承重结构：砖混结构2）房屋主体结构：砼空心砌块3）公共门厅：/4）公共走廊：/5）公共楼梯间：/6）内天井：/7）户外墙面：/8）屋面：/9）传达室：2个（3）物业共用设施设备明细1）绿地：30%绿化率2）道路：按图纸；3）、化粪池：23个；4）、污水井：约1000个；5）、雨水井：约600个；6）垃圾箱：约35个；7）水泵：1#地下室大水泵3个；1#、2#、3#集水井小水泵40个8）水箱：钢筋砼消防水箱2个9）电梯：/部；10）信报箱：约80个；11）消防设施：有，含自动报警；12）公共照明设施：有，高杆路灯37只，邻里空间约10个，草坪灯约法160只；13）监控设施：监控48个；14）避雷设施：有；15）共用天线：/；16）机动车库：约483个；17）露天停车位：约86个；18）柴间：810个；19）共用设施设备用房：约1200平方米；20）物业管理用房：约813.24平方米；（二）投标人资格要求及条件1）具有独立法人资格；2）具有建设部门核发的物业管理三级（含三级）以上资质（含暂定级）。3）投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。（三）物业服务内容及要求1、基本要求1）有专门的管理处办公机构，办公设施设备较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序；3）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确；4）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；5）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全；6）管理服务人员着装统一、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情；7）设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内到达，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。遇紧急意外事件接电话后应尽快到达现场；8）按规定实行明码标价，在显著位置公示收费项目、服务等级、服务内容和收费标准，收费率90%以上；9）按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况；10）按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金；11）定期开展健康有益的文体活动；为住户开展多项便民服务，积极协助做好社区文化建设。每年至少1次征询业主、社区居委会对物业服务的意见，对正当、合理意见及时采纳。2、房屋管理1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全；2）根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，按有关规定提出报告与建议，根据有关部门的批复，组织维修；3）每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护；4）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查2次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告有关部门；5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告有关部门。6）小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。3、共用设施设备养护维修1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）；2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；3）设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常；4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，按有关规定提出报告与建议，根据有关部门的批复，组织维修或者更新改造；5）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；6）设备房保持整洁、通风，设备无跑、冒、滴、漏现象；7）小区道路平整，