杭州房地产监控报告

3月印象3月，本是杭城楼市传统销售旺季。而今年的3月，杭城楼市却温度骤减，跌入史上最低点。新政频出，无论是一手房还是二手房，成交量直线下滑。一些开盘的楼盘陷入滞销，不少计划开盘、新推房源的楼盘也悄悄推迟了开盘时间。即使被业内人士称为楼市走势风向标的人居展，也以惨淡收场。在新政打击住宅用地同时，商业地产反而获得了长足的发展机会。刚性需求仍然旺盛，房价并未出现大幅降水。在买房者与开放商彼此拉锯观望一个月后，楼市热度或将在下月释放。表情一:政府遏制房价过快上涨政策浙江出台楼市调控18条细则表情二:土地增值税细节明确二套房认定等政策将出台表情三:银行自定三套房贷悄悄放闸，首付5.5成以上表情四:人居展仅成交住宅16套买卖双方观望割据战升级表情五:商铺逆市上扬，潜力初显表情六：二手房市场低迷观望，房产中介岁月艰难表情七：杭州地价首次回落新政后土地市场不温不火表情八;月成交量暴跌近9成远洋公馆351套夺冠表情九：杭州地铁一号线争取12年国庆前开通表情十：沪杭高铁转体拱桥昨成功合拢将于国庆节开通HANGZHOUREALESTATE01目录第一部分：杭州动态信息.............................................................................................................03一、政策快讯............................................................................................................................03二、金融动态............................................................................................................................04三、楼市快讯............................................................................................................................05四、城市建设............................................................................................................................07第二部分：杭州房地产数据.........................................................................................................09一、土地情况............................................................................................................................09二、商品房数据..............................................................................................................................13第三部分：六和营销动态（2010年3月）................................................................................24第四部分：三月监测报告总结.....................................................................................................29HANGZHOUREALESTATE02第一部分：杭州动态信息一、政策快讯房地产调控部委在行动楼市博弈阶段争议激烈（2010-03-25）国土资源部副部长贠小苏在3月22日召开的“进一步加强房地产用地供应和监管”视频会议上表示，将探索完善土地招拍挂制度的政策措施，并选择房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市作为试点。要根据不同地块的实际建设条件和政府调控的目标引入多因素评判，探索完善土地招拍挂出让制度的具体政策。该项试点将在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市展开，并选择自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点。综合评标和“一限双竞”（限房价、竞地价、竞保障房公租房比例）等“好的经验”将继续推广，同时还将研究新的政策措施。各地省级国土部门在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。国资委首次回应央企争地:招拍挂必然产生地王（2010-03-23）国务院国有资产管理委员会副主任邵宁在“2010年中国发展高层论坛”上首次回应央企“地王”频出事件。他认为，现在的招拍挂制度必然产生地王，“不管是谁最后拿到，都会成为地王”。邵宁表示，房价是由房市的供给和需求决定的。所以，调控房价必须从供给和需求两个角度去采取措施，尤其是抑制投资性的需求。“因为投资性的需求一旦出现，这需求就没边了。那么这两个措施如果下去，必然会有好结果。如果我们对症下药，使房地产市场转向正常之后，我们会发现一个问题，就是开发商在房地产价格上的影响是非常有限的，不管是国有的，还是民营的。”针对近期央企“地王”频出的现象，邵宁回应说，现在的招拍挂制度必然产生地王。因为是竞争，不管是谁最后拿到，都会成为地王。同时，他认为招拍挂的制度本身是个好制度，因为它是透明的，是阳光的，是竞争性的。它可以防止暗箱操作，可以防止腐败。HANGZHOUREALESTATE03二、金融动态外汇贷款激增中国银行调整四种外币存款利(2010年3月27日)2009年9月四大行集体上调外币存款利率之后，中国银行近期再度对外币存款利率作出调整。从3月23日起，该行调整了美元、英镑、欧元、港币四种货币的存款利率，这也是今年以来银行首度调整外币利率。专家分析，人民币升值预期渐强导致的外汇贷款激增是此次调整的重要原因。值得注意的是，调整后，中行港币1个月、3个月、6个月、1年和2年的存款利率分别为0.1%、0.25%、0.5%、0.7%和0.75%，而调整前则分别为0.05%、0.15%、0.3%、0.45%和0.5%，其中1年期存款利率上调幅度超过50%。中行的此次调整尚未引发工、农、建三大行的跟进。银监会召五大银行开监管会议警示三大风险(2010年3月12日)中国银监会主席刘明康在2010年大型银行监管工作会议上说，2009年大型银行新增贷款4.6万亿，不良贷款率降至1.8%，但他又指出，应“高度重视经济社会转型发展过程中大型银行面临的信用风险、市场风险和操作风险”。银监会肯定了五大行在2009年“保八”战中作出的重要贡献。会议提供的数据显示，去年末大型银行不良贷款余额3570.2亿元，较年初减少638亿元，不良贷款率较年初下降1个百分点；四家上市银行拨备覆盖率达163.41%，农行达到105.81%，分别超过了150%和100%的监管要求。银监会要求年内“大力推进大型银行改革创新”，要求五大行处理好信贷总量与个量、主业兼业、境内境外业务等各类关系，防范信用扩张风险、市场波动风险、短期行为风险、竞争性风险、跨业风险、跨境风险、衍生业务风险、监管失察风险等。HANGZHOUREALESTATE04三、楼市快讯浙商市场再获最具投资价值商业地产项目奖(2010年03月29日)2010（第七届）中国商业地产行业年会颁奖盛典上，重庆义乌小商品批发市场项目荣获2009年度中国最具投资价值商业地产项目奖。这是暨山东济南义乌小商品批发市场项目于2007年获此荣誉后，浙商市场第二次成为中国最具投资价值商业地产项目。总投资30亿元人民币，占地600亩，分两期建设完成。其中，一期工程规划占地200亩投资10亿元，建成后的市场面积达35万平方米，中心市场建筑面积15万平方米，分地下两层、地上四层，可容纳近万家经营业户，经营品种预计达60余万种，市场规模基本等同于目前西南最大的朝天门综合交易市场的规模，预计将于今年10月竣工开业。待到该项目的二期市场建设完成后，将成为中国西南五省（市、区）最大的小商品交易展示平台。首次购买90方及以下住房契税优惠收紧(2010年3月24日)财政部、国家税务总局联合于本月9日下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。从该通知的规定看，两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是“首次购房，且唯一的一套住房”，否则就不能享受1%契税税率优惠。契税优惠收紧，业内人士认为，对楼市影响不大。“政策显然还是鼓励首次自住购房，抑制投机性购房。但是现在楼市升温快，投资客很活跃。如果房价处于上升通道，炒房的利润明显多于多缴纳的契税。不过，契税优惠收紧，可能会对市场产生心理影响。现在楼市重现漏夜排队，开盘抢房的火暴场面，此次契税优惠收紧也可能是国家房产调控的一个信号。”HANGZHOUREALESTATE05王国平：坚持“六房并举”实现人人安居乐业（2010年3月24日)市人大常委会主任王国平昨日在调研我市保障性住房建设管理工作时指出，要贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府有关住房建设的精神，加快推进我市保障性住房体系建设，确保实现“五个房等人”，努力实现“六个新突破”，打造经济适用房、廉租房、公共租赁房（即经济租赁房）、限价商品房（即拆迁安置房）、人才房、危改房“六房并举”保障性住房体系的“杭州模式”，让杭州人包括“新杭州人”人人安居乐业、共建共享“生活品质之城”。加快推进我市保障性住房建设，要围绕确保实现“五个房等人”，努力实现“六个新突破”。要坚持加强领导、落实责任、以民主促民生、保障优先，形成做好保障性住房建设管理工作的强大合力。国务院发展研究中心:楼市调控影响只是短期波动(2010年3月22日)国务院发展研究中心企业研究所副所长张文魁在中德安联理财论坛上表示，通胀步伐加快，已经不是纸老虎；2010年经济高增长没有问题，但宏观政策左右为难。而且楼市调控政策的负面影响也是暂时的，在沉寂一段时间之后，楼市还会进入上升通道。就短期而言，他认为房地产在沉寂一段时候后，还会走入上升通道。“就拿房地产而言，是否会对楼市调控政策不折不扣的执行还是问题，一方面房地产是国家经济的支柱产业，另一方面，房价又那么高，老百姓有意见。所以，今年房地产是要调，但调整的力度还有待观察，各方不一定会全心全意地执行相关政策。”HANGZHOUREALESTATE06四、城市建设庆春路过江隧道今年年底通车过往车辆不收费(2010年3月29日)庆春路过江隧道，也是杭州第一个采用“投资建设——经营——转让”BOT模式建设的城市基础设施项目，是杭州市除地铁外投资最大的单体城建工程，总投资达19.5亿元，由浙大网新集团负责整个隧道的投融资建设、运营。由杭州市政府在约定的20年运营周期内，每年向浙大网新集团支付专营补贴。20年运营期满后，庆春路过江隧道将无偿移交给杭州市政府。隧道工程起自庆春东路新塘路交叉口，向东略偏南直至江边，过江后，和萧山钱江世纪城市心北路相接，全长5352米，按车速60公里/小时算，今后，杭州主城区到萧山区车程只要6分钟左右。隧道分东西两线，各有两个车道，其中东线为萧山到主城区方向，长3025米，西线为主城区到萧山方向，长3022米。北造创