项目计划与投资分析模版

填报日期：2009年月日填报日期：2009年月日秘密项目测算与投资分析填报日期：2009年月日填报日期：2009年月日填报日期：2009年月日填报日期：2009年月日填报日期：2009年月日项目公司:营销中心：技术中心：成本中心：财务中心：人力资源中心：总经理：*****·地产公司计划管理中心：一、项目基础资料二、项目开发关键计划项目名称人员编制（人）容积率取得国土证取得施工许可证主体封顶项目坐落地开发周期（月）建筑密度交地项目开工景观施工进场总占地面积（m2/亩）0亩总建筑面积（m2）0可售面积（m2）0完成方案设计售楼处、样板区开放竣工备案用地面积（m2/亩）0亩计容积率面积（m2）总平面积（m2）完成初步设计取得预售许可证交房建筑物占地面积（m2）不计容积率面积（m2）绿地率（%）完成施工图设计开盘交房完成率95％销售40%销售70%销售95%三、面积状况地上面积(m2)地下面积(m2)住宅1#DIV/0!住宅2#DIV/0!住宅3#DIV/0!住宅4住宅5小计000#DIV/0!0商业1#DIV/0!商业2#DIV/0!商业3小计000#DIV/0!0架空层小计车位数建筑面积可售车位会所地下车位幼儿园地面车库物业用房地面露天其它小计00000产品构成商业****建筑面积（m2)*********项目规划指标可售面积(m2)产品比例平均每户面积(m2)户数(户）销售周期合计占地面积(m2)容积率公共配套停车毛坯房建设周期住宅00总平施工面积（m2)总面积（m2)项目名称：****总建筑面积：-面积1：0.00面积2：0.00原始指标工程量合价（万元）单价（元/m2）可售单方单价（元/㎡）原始指标工程量合价（万元）单价（元/m2）可售单方单价（元/㎡）一、销售收入-#DIV/0!可售面积---#DIV/0!可售面积---#DIV/0!二、经营税金及附加#DIV/0!#DIV/0!其中：营业税金及附加-#DIV/0!销售收入---#DIV/0!销售收入---#DIV/0!　　　　土地增值税#DIV/0!#DIV/0!三、开发成本#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!（一）土地征用及拆迁#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1、土地成交价#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2、交易手续费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3、契税#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4、土地拆迁费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5、其它#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!（二）前期费用-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!1、政府部门相关费用-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（1）散装水泥专项资金-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（2）图审费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（3）环评费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（4）规划放验线费-#DIV/0!用地面积-#DIV/0!用地面积-#DIV/0!（5）质监费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（6）抗震审查费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（7）人防异地建设费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（8）城市建设配套费-#DIV/0!记容积率面积-#DIV/0!记容积率面积-#DIV/0!（9）防雷费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（10）新型建材专项基金-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（11）工程定额测定费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（12）排污费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（13）文物勘探发掘费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（14）建渣费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!指标类型项目合计（万元）建面单价（元/㎡）住宅1建筑形态住宅住宅2项目利润表第4页，共77页面积1：0.00面积2：0.00原始指标工程量合价（万元）单价（元/m2）可售单方单价（元/㎡）原始指标工程量合价（万元）单价（元/m2）可售单方单价（元/㎡）指标类型项目合计（万元）建面单价（元/㎡）住宅1建筑形态住宅住宅2（15）白蚁防治费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（16）物业招投标代理费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（17）测绘费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（18）政府部门其它收费-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!2、设计费用-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（1）规划及方案设计费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（2）扩初设计费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（3）施工图设计费-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（4）园林绿化设计费-#DIV/0!总平面积-#DIV/0!总平面积-#DIV/0!（5）其它设计费用-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!3、地勘及检测费-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（1）地质勘探费-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（2）土壤氡气检测-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（3）沉降观测-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（4）空气检测-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（5）电气检测-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（6）消防检测-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（7）其它-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!4、三通一平费-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（1）临时道路-#DIV/0!道路面积-#DIV/0!道路面积-#DIV/0!（2）临时用水-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（3）临时用电-#DIV/0!临时容量-#DIV/0!临时容量-#DIV/0!（4）场地平整-#DIV/0!用地面积-#DIV/0!用地面积-#DIV/0!（5）其它-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!5、临时设施费-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（1）临时围墙-#DIV/0!长度-#DIV/0!长度-#DIV/0!（2）临时办公室-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（3）其它-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（三）建筑安装工程费-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!1、基础工程造价-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（1）桩基工程施工-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!第5页，共77页面积1：0.00面积2：0.00原始指标工程量合价（万元）单价（元/m2）可售单方单价（元/㎡）原始指标工程量合价（万元）单价（元/m2）可售单方单价（元/㎡）指标类型项目合计（万元）建面单价（元/㎡）住宅1建筑形态住宅住宅2（2）桩基检测工程-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（3）土石方工程-#DIV/0!基底面积-#DIV/0!基底面积-#DIV/0!（4）护壁-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（5）地基处理-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（6）降水-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（7）其它-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!2、结构及初装工程造价-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（1）施工总承包土建工程-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（2）防水工程-#DIV/0!防水面积-#DIV/0!防水面积-#DIV/0!（3）其它-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!3、门窗工程-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（1）铝合金门窗工程-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（2）铝合金隔栅-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（3）分户门供货及安装-#DIV/0!户数-#DIV/0!户数-#DIV/0!（4）防火门供货及安装-#DIV/0!户数-#DIV/0!户数-#DIV/0!（5）人防特种门及安装-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（6）车库自动门及安装-#DIV/0!车库数量-#DIV/0!车库数量-#DIV/0!（7）其它-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!4、外墙涂料及饰面工程-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（1）外墙涂料工程-#DIV/0!涂料面积-#DIV/0!涂料面积-#DIV/0!（2）外墙墙面砖供货-#DIV/0!面砖面积-#DIV/0!面砖面积-#DIV/0!（3）外墙墙面砖施工-#DIV/0!面砖面积-#DIV/0!面砖面积-#DIV/0!（4）外墙石材工程-#DIV/0!石材面积-#DIV/0!石材面积-#DIV/0!（5）装饰构件工程-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（6）玻璃幕墙-#DIV/0!幕墙面积-#DIV/0!幕墙面积-#DIV/0!（7）其它-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!5、保温工程-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（1）外墙保温-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（2）屋面保温-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（3）其它-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!6、公共部位精装修-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!第6页，共77页面积1：0.00面积2：0.00原始指标工程量合价（万元）单价（元/m2）可售单方单价（元/㎡）原始指标工程量合价（万元）单价（元/m2）可售单方单价（元/㎡）指标类型项目合计（万元）建面单价（元/㎡）住宅1建筑形态住宅住宅2（1）门厅部位精装修-#DIV/0!门厅面积-#DIV/0!门厅面积-#DIV/0!（2）公共楼梯间精装修-#DIV/0!楼梯间面积-#DIV/0!楼梯间面积-#DIV/0!（3）架空层装修-架空层面积-#DIV/0!架空层面积-#DIV/0!（3）其它-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!7、其他建筑分包工程-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（1）栏杆,空调栏杆-#DIV/0!面积-#DIV/0!面积-#DIV/0!（2）屋面瓦工程-#DIV/0!屋面面积-#DIV/0!屋面面积-#DIV/0!（3）钢结构构架工程-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（4）指示牌及安装工程-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（5）信报箱工程-#DIV/0!户数-#DIV/0!户数-#DIV/0!（6）其它-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!8、主体安装工程造价-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!（1）室内水电-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!建筑面积-#DIV/0!（2）电梯供货及安装工程-#DI