郑州永威地产考察报告（PPT44页)

郑州永威地产考察报告——二分公司工程中心目录一、考察概述二、考察的主要内容三、收获和体会一、考察概述郑州市永威置业有限公司成立于2005年8月，公司以“营造城市居住新价值”为使命，以“精品出永威，爱心进万家”的企业精神为己任，已发展成为集房地产开发与销售、建材生产和物业管理为一体的多元化产业发展的集团式房地产开发企业。本次主要考察东棠项目、五月花城项目还有一在建安置房项目，其中东棠与五月花城均已交付业主使用。考察内容主要包括安置房项目施工现场，样板间的观摩学习，已交付项目园林园建、车库、泵房及物业管理学习。二、考察的主要内容（一）、现场施工部分1、安全文明施工：施工现场，每栋楼均安装有显示屏，入口安全防护细致到位，宣讲设置全面明显。二、考察的主要内容安全文明施工：施工现场整洁有序，剪刀撑使用双钢管架。二、考察的主要内容2、车库防水：车库防水卷材使用耐根穿刺防水卷材，楼座与车库结合部位防水使用砖砌防护，防止防水破坏及后期回填土下沉拉裂。二、考察的主要内容车库防水：车库顶砌砖模分区域回填，铺石子更好起到滤水作用。二、考察的主要内容3、二次结构：二次结构使用加气块规整，极少缺棱掉角。斜砌规范美观。二、考察的主要内容4、外墙保温：外墙保温施工前整体抹灰找平，保温材料防火等级高，材质好。二、考察的主要内容5、顶棚腻子：顶棚腻子下翻8cm，平整棱角分明。二、考察的主要内容6、墙面抹灰：墙面抹灰平整，阴阳角顺直，门窗洞口方正，线盒收口方正统一。二、考察的主要内容7、地面：地面有次序进行刷毛作业，合理设置分隔界缝。二、考察的主要内容8、室内施工细节之处：（1）地暖波纹管上翻至调节阀下，减少从波纹管渗漏水概率。（2）门框口不锈钢包边，减少磕碰又显档次。二、考察的主要内容（3）大理石踢脚做倒角。（4）电梯前厅镶贴石材。（5）石材镶贴采用进口胶粘。二、考察的主要内容（二）、车库部分：1、车库地面环氧地坪漆，光亮整洁。二、考察的主要内容2、车库地面标识：整洁细致，清晰明确，观感好。二、考察的主要内容3、车库出入口地面标识：使用石材做造型。二、考察的主要内容4、墙面标识：停车位柱角警示标识，防碰撞。二、考察的主要内容5、车库排水沟：车库排水沟周边做坡，画标识，箅口加防密目网。二、考察的主要内容6、车库停车位标识：标识清晰，便于寻找。二、考察的主要内容7、车库自行车停车位：考虑周全设置自行车电动车停车位，并安装有投币式充电桩。二、考察的主要内容8、水磨石地面及高压配电室砖砌挡鼠板二、考察的主要内容9、高压配电室：整洁有序，无关区域设置障碍物阻止随意入内，地面绝缘区域设置合理，分区标识清晰。二、考察的主要内容10、管道排布：管道排布紧致有序，美观。二、考察的主要内容11、管道穿墙：管道穿墙部位设置防火板，管道封堵密实，有效做到防渗漏，且美观。二、考察的主要内容12.水泵房：水泵房设备布置有序，整洁美观，基础四角设置警示标识防止磕碰。二、考察的主要内容（三）、室外部分1、入口部位入口大门造型别致，入口处设置速递易（智能投取快递设备）二、考察的主要内容2、园林绿化：层次分明错落有致，不同树种，四季有绿。二、考察的主要内容3、园路铺装：（1）铺装边沿设置不锈钢板，保护石材边沿不被破坏，同时具备整体美观性。（2）园路接茬部位加设边角石材，考虑行走习惯保护绿化草皮。二、考察的主要内容园路铺装：（3）有规律的碎拼，带来强烈视觉冲击。（4）园路铺装整体强，优美。二、考察的主要内容4、明散水：（1）铺装石材边沿做倒角，便于雨水下渗。（2）园路设置不锈钢明散水沟槽。二、考察的主要内容明散水：（1）楼座边设置排水沟。（2）铺装设置不锈钢排水沟，下装不锈钢密目网。二、考察的主要内容5、树池：（1）预制树池。（2）不同造型树池二、考察的主要内容6、防滑带：石材打眼，固定不锈钢钉帽，上档次，耐久性强。二、考察的主要内容7、屋面：屋面贴瓷砖。二、考察的主要内容（四）、物业管理：1、管理流程标识牌二、考察的主要内容管理流程标识牌二、考察的主要内容2、人员岗位职责标识牌：二、考察的主要内容3、房屋动态示意图：标明房间状态，住户性质，一目了然。二、考察的主要内容4、仓库：物业仓库中维修材料备品备件齐全，发现损坏及时维修更换。二、考察的主要内容5、档案资料管理：业主档案等资料及时整理存档，数据为王。二、考察的主要内容6、水泵房标识：水泵房各类开关做好标识，便于操作。三、收获和体会1、细节，极致追求一块砖，一条标识，都体现永威对于细节的追求，每一个细节之处的改变都有他们自己的思考。在不增加成本的前提下，注重细节，做精品产品，是非常值得我们学习的。对此我们要善于发现我们产品的瑕疵,站在客户的角度来换位思考，反向发现解决问题的办法。三、收获和体会2、管理，常态化整洁有序的现场施工环境，交付三年的楼盘依然光洁如新，一夕之间恐难做到，永威的管理做到常态化。在公司追求标准化的环境下，制定标准后，认真贯彻落实做到常态化才能体现标准化的力量。