某房地产项目核准申请报告

某房地产项目核准申请报告×××××××××××××公司第1页共60页目录第一章、总论........................................................3（一）项目概况..................................................3（二）申请报告编制依据..........................................6（三）结论和建议................................................7第二章、建设单位概况................................................8第三章、市场分析....................................................9（一）××市未来经济格局........................................9（二）区域房地产市场发展现状...................................12（三）建设项目定位分析.........................................16第四章、场址选择...................................................18（一）项目选址情况.............................................18（二）建设场址条件.............................................19第五章、建筑设计规模和方案.........................................22（一）建筑设计原则.............................................22（二）总平面布置...............................................22（三）绿地景观分析.............................................25（四）工程结构设计.............................................25（五）工程配套设施（智能化、给排水、供电等）...................28第六章、节能分析...................................................32（一）设计依据.................................................32（二）防寒保温.................................................32（三）节能节水.................................................34（四）节能效果.................................................36第七章、环境影响评价...............................................37（一）项目场址环境现状.........................................37（二）采用的环境保护标准.......................................37（三）生态环境影响分析.........................................38（四）生态环境保护措施.........................................39第八章、劳动安全与消防.............................................43（一）危害因素及危害程度分析...................................43（二）安全设施.................................................43某房地产项目核准申请报告×××××××××××××公司第2页共60页第九章、项目实施进度...............................................47（一）建设工期.................................................47（二）项目实施进度安排.........................................47第十章、组织机构及人员配置........................................48（一）领导体制.................................................48（二）机构设置.................................................48（三）职工培训.................................................49（四）人员结构图...............................................49第十一章、招投标方案...............................................50第十二章、投资估算及资金筹措.......................................51（一）固定资产投资估算依据.....................................51（二）固定资产投资估算.........................................51（三）资金筹措.................................................51第十二章、财务评价.................................................52（一）销售计划比例表...........................................52（二）收入估算.................................................52（三）投资利润预测.............................................52第十三章、效益分析.................................................53第十四章、风险分析.................................................54（一）设计、施工质量...........................................54（二）设备和原材料涨价风险.....................................54（三）经营风险.................................................54（四）其它因素.................................................56第十五章、结论及建议...............................................57（一）结论.....................................................57（二）项目建议.................................................57附表：1、投资估算表2、企业法人身份证3、企业营业执照4、企业组织机构代码证附图：项目总平面图某房地产项目核准申请报告×××××××××××××公司第3页共60页第一章、总论（一）项目概况1基本情况项目名称：××××××××项目××××××-----效果图项目性质：新建建设单位：×××××××拟建地点：×××××××2建设规模及内容×××××××项目规划总用地面积平方米（折合亩）；总建筑面积平方米：其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米；建筑占地面积平方米。某房地产项目核准申请报告×××××××××××××公司第4页共60页3项目总投资本项目建设投资估算总额为****万元，其中建安工程费用***万元，工程建设其他费用****万元（其中土地费用****万元），预备费****万元。4资金筹措本项目建设资金估算****万元，所需资金全部由×××××××自筹解决。5主要技术经济指标项目主要技术经济指标序号指标名称单位全部工程备注1规划总用地面积㎡折合***亩2总建筑面积㎡（1）地上建筑面积㎡①住宅面积㎡②商业面积㎡③物业经营用房㎡④配套用房面积㎡其中物业办公用房㎡社区办公用房㎡门卫㎡消控室㎡（2）地下建筑面积㎡某房地产项目核准申请报告×××××××××××××公司第5页共60页3容积率4建筑占地面积㎡5建筑密度%6绿地面积㎡7绿地率%8总户数户9道路及机动车停车位面积m210机动车停车位辆（1）地下室停车位辆（2）室外停车位辆上落客货车停车位辆11非机动车停车位面积㎡12项目总投资万元备注：客货车停车位按2.5个车位折算，总机动车停车位为辆。户型分布户型户数（户）ABCDEFGHIJ合计某房地产项目核准申请报告×××××××××××××公司第6页共60页（二）申请报告编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》，2007年10月；2、《中华人民共和国土地管理法》，1998年8月；3、《中华人民共和国城市房地产管理法》，2007年8月；4、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发[2010]4号；5、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发[2010]10号；6、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）；7、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；8、《×××城市总体规划》（2002-2020）；9、《××××片区规划》（2006-2020）；9、《××核心区块控制性详细规划方案》2009年5月27日；10、《×××项目方案设计》（××城市建筑设计有限公司2012年11月）；11、建设单位提供项目总平面图、建设单位简介以及相关相关证件。某房地产项目核准申请报告×××××××××××××公司第7页共60页（三）结论和建议本项目适应了××××经济发展和居民生活居住的要求，原则符合国家相关规定。同时项目选址兼顾多方利益，用地规模适中并留有余地；建设规模和方案设计立足实际情况，并具有前瞻性；投资规划适度，资金有保障。本项目基本可行。×××××项目充满现代气息的设计风格，高品质的社区定位，人性化的设计理念，都符合本地消费者对高档住宅的需求。周围小学、初中、卫生院、商业步行街、金融机构等公共服务业齐全，周边公共设施齐备，道路交通便利。地理位置非常优越，同时填补了该地区中高档园林化住宅楼的空白。本项目的开发建设将提升××××居民的现代生活居住品位，提高居住层次。提升×××××整体形象，推动地方经济建设，带动相关产业发展。对××××的未来发展具有积极的意义，同时将产生较大的社会效益。综合分析，实施“××××××”项目社会效益显著、影响深远，项目建设积极可行，建议在工程研究方案初步设计的基础上不断深化，尽快完成工程各项前期工作，积极筹措建设资金，使本建设项目尽早建成并投入使用。某房地产项目核准申请报告×××××××××××××公司第8页共60页第二章、建设单位概况×××××××项目由××××置业有限公司组织承办。×××××置业有限公司创立于年月，是一家新成立的房地产开发公司，公司的创立将始终坚持“以人为本，追求卓越”的企业宗旨，遵循“团结、