北京远洋新干线传播概念及策略案中远地产

《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网前言气质楼盘！想不成为昙花一现的花瓶楼盘，便只能找到专属楼盘本身，市场难于跟风的独特气质，将品牌缔造成为目标消费群心目中永远的“第一传奇”！《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网给国际人缔造一种专属生活2007.05月【远洋新干线传播概念及策略案】发展商：中远地产提案：万有引力《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网目录1、探寻，核心价值从市场中寻找项目的地位;从项目中寻找市场的价值.2、品牌的强势树立依据项目核心价值，导出项目定位，确立项目整体品牌形象,整合推广。3、核心战略全解差异化战略.以事件与新闻为主整合营销推广推动。《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网项目解读1、价格解读：总价400/500万以上2、产品解读：100户3、户型解读：160-250平米大户型我们的价格、我们的产品注定了我们要做的是一个北京的豪宅！《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网、快速销售2、建立品牌区域地位我们面临着怎样的挑战？《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网如何做才能快速销售、建立区域地位？《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网要回答这个问题，首先要认真环视我们所处的市场环境，检视自身，然后在现实状况与理想主义之间找到一条明确又可行的突围之路。《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网第一阶段探寻，核心价值从区域地理框架中探索从市场竞争环境中探索从项目内在质素中探索从目标客群需求中探索探寻，核心价值品牌的核心树立核心战略全解《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网——从区域地理框架中探索项目价值在城市板块中挖掘项目的“专属”契机！《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网关键词：国门、燕莎商圈、中央使馆区国门燕莎商圈中央使馆区项目所在区域区域的独特位置《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网|商务、文化焦点|——燕莎商圈：北京最早形成的涉外商圈之一。该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，如长城饭店，昆仑饭店，希尔顿饭店，凯宾斯基，丽都饭店等。该区域又临近机场高速，因此国际商务文化氛围一直是该区域的标签。|区位焦点|——国门区域：国门区域发展突飞猛进，形象力和交通优势彰显,城市地位越来越突出;离CBD不远离绿色更近的环境优势更为突出,高品质楼盘层出不穷；本区域的发展从一开始就建立在一个较高的水平线之上。|涉外焦点|——中央使馆区：随着第三使馆区氛围的完善和落成,可以激发很多对于涉外商业、商务的需求.交通方面，东可由机场高速直达“首都国际机场”，南则直通“北京中央商务区”(CBD)，北可直抵“2008年奥运会”主场。《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网本案所在区域，融合燕莎——最早最成熟的国际商圈国门——最国际的形象及交通通道中央涉外区——最国际的涉外事务领域三大黄金地的交汇处，不管是从发展潜力还是现阶段成熟优势来看,本案的“出生”就是万众瞩目的焦点！在燕莎、国门,使馆三重力商圈共鼎的本案所在地,无论过去还是现在,都是北京城市版图的核心国际区域.而涉外区带动的国际化氛围更是超其他区域一等，本案所处的地段黄金交汇点，就是核心中的核心！结论《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网２从区域市场竞争环境中探索项目价值项目所处区域竞争环境看，项目价值核心是什么？从在售竞争项目规模、项目风格、发展程度等方面探索。《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网裘马都物业类别：公寓建筑类别：高层板楼、多层板装修状况：精装修物业地址：朝阳区三元桥东500米，京顺路西均价：24000元/平方米4、7号楼，3月28日已开盘。目前4、7号楼在售户型为290、360、600、740平方米四居。均价24000元/平方米。1、3、9号楼，目前仅剩15套，户型为75-80平方米一居和300平方米三居。均价19500元/平方米。均已售完US联邦公寓物业类别：公寓建筑类别：板楼、塔楼装修状况：精装修物业地址：朝阳区三元东桥南1000米(宵云路现代汽车大厦后面)均价：均价:24000元/平方米目前在售100余套。户型面积为162平方米两居、200平方米三居（主力户型）、226平方米三居、均价：22500元/平方米。《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网置地公寓（凤凰城Ⅲ期）物业类别：公寓建筑类别：高层板楼、多层板楼装修状况：精装修物业地址：朝阳区三元桥曙光西里甲5号均价：23000元/平方米H座(高层板楼)2006年12月23日正式开盘，户型为80平方米一居、100平方米二居、190平方米三居，均价19000-20000元/平方米。J、K、L座(多层板楼)2006年12月9日开始内部认购，预计07年开盘，07年6月入住。J、K、L座为8层多层板楼，一梯一户，户型为300-500平方米平层。波菲特物业类别：公寓建筑类别：独栋板楼装修状况：精装修物业地址：朝阳区东三环霄云里8号均价：23000元/平米户型区间：40-70平米《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网结论纵观区域内外竞争的在售项目，本案地理位置最为优越，紧邻三环，周边配套成熟，是最能享受本区域成熟与繁华的项目，同时国门第一街精品大道——6街更是本项目的亮点之一，为项目后续的推广增添附加值。且本案1期的市场口碑好，对2期的传播形成一定的助力推动作用.本案与竞争对手最大的差异价值在本案地段最为优越，配套完善，在区域内独树一帜。《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网从项目内在质素探索价值作为黄金地段的核心楼盘，我们项目自身的核心价值是什么？《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网物业类别：公寓建筑类别：塔楼户型：160-250平米区间，设有空中花园。总户数：100套均价：未定用地性质：住宅用地，70年产权项目地理位置：远洋新干线坐落在东三环燕莎商圈繁华的城市曲线上，项目被南银大厦、现代盛世、国航大厦、鹏润大厦、中旅大厦、希尔顿酒店、长城饭店、昆仑饭店、京城大厦、凯宾斯基饭店等众多高档写字楼与五星级酒店所包围。项目基本资料解读《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网——优势：◆黄金区位，国际化氛围、涉外商务氛围,时尚生活氛围浓厚，文化底蕴丰厚,城市核心繁华之地.◆立体化空中花园，更是得天独厚的产品优势。◆6街商业配套在区域内独一无二。◆立体化交通优势.W——劣势：◆总价偏高，竞争较为激烈。◆单体楼座社区感较差.◆周边环境嘈杂,不适合纯居住.◆大盘周期较长，容易后继乏力.◆周边竞品价格接近.O——机会：◆优越的地理位置和几乎无地可开发导致的项目稀缺性,会吸引国际视野的客群.◆区域高租金的市场投资回报,会吸引眼光敏锐的客群.T——威胁：◆07年1-5月,北京大户型高总价整体市场的疲软.◆08年前类似产品的集中放量.◆股市持续走火,物业税、加息等政策影响◆近日对奢侈至尊顶级等广告语叫停，对高端项目在推广层面作出限制。项目SWOT解析《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网成熟区域内“核心”,区域内国际化楼盘的标准！结论区域价值与产品价值综合优势——区域内收官之作。成熟之上的稀缺产品，周边配套完善，国际化程度高,涉外氛围浓郁,适合高档人群居住.《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网从目标客群消费需求中探索价值产品的价值决定了项目的豪宅属性,谁来为我们的项目买单？《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网有港澳台、海外生活经验的人群本案为他们提供类似的居住体验空中飞人，往来于世界各地,一年中只有几个月在北京生活停留的客群本案为他们提供繁华便捷的又可进行社交活动的居所迅速富裕起来的商业、体育、演艺、文化明星本案为他们提供行业属性延伸,进阶升级、标定身份的居所本案目标客群，主体分为如下三类——《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网家庭/职业：李博佳女士1992年奥运会美国女子体操冠军教练，后求学获得舞蹈和商业双硕士学位，进入华尔街。自己的公司