河北廊坊城市及房地产市场研究最新报告

Zdh最新研究成果2008年12月21日廊坊城市发展研判【拥有优越交通条件的新兴现代城市】【城市概况】廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都北京，东与天津交界。市区规划面积70平方公里，已建成面积54平方公里，2005年末全市总人口为391.6万人。【便捷的立体交通体系】廊坊市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港，在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。【城市定位】京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。城市发展研判——城市发展分析京津“双轮”驱动的模式，建设现代交通体系：第二条京津唐高速全长145公里，预计2008年建成通车，加上现有的京津塘也将全面拓宽，这样，未来两大城市间将有24条高速车道相连，京津两地的公路通勤更加便捷。京津城际轨道交通也正在加紧建设，2008北京和天津两地将可实现半小时通行。京沪高铁年内动工，北京只要20分钟就能到廊坊，进一步拉近了北京和廊坊的时间距离。京津交通一体化可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置，廊坊作为京津走廊的重要门户，将成为快速交通体系的最直接受益者。城市发展研判——城市发展分析【京津双轮驱动区位交通优势明显】【京津冀经济联合圈轴心】京津冀都市圈是我国北部沿海地区经济基础最好、发展最快的区域之一。京津冀都市圈国土面积18.5万平方公里，包括北京、天津两个直辖市以及河北省的廊坊、石家庄、唐山、秦皇岛、保定、张家口、承德、沧州等8个地市。城市发展研判——城市发展分析廊坊处于京津冀经济联合圈的轴心位置，具有良好的经济发展前景。一轴三带“一轴”：京津发展轴，廊坊位于此主轴。“三带”：滨海新兴发展带、山前传统发展带、燕山—太行山山区生态文化带。经济总量2005年，京津冀都市圈都市圈实现地区生产总值18336.58亿元，约占全国经济总量的9.3%。廊坊主导产业•以电子信息和生物制药等为核心的高新技术产业；•以金融保险、商务与信息服务、会展等为核心的生产服务业；•以汽车、制药行业等为主的现代制造业地位；•钢铁、石油化工等基础原材料产业。城市发展研判——城市发展分析【受惠京津冀都市发展圈及经济联合圈】【城市布局：三点组团】【整体布局一个中心两个次中心】“一个中心”（中心城市）、“两个次中心”（三河、霸州）、“三大板块”（以三河为核心的北部地区、以中心市区为核心的中部地区，以霸州为核心的南部地区）、“两个环带”（环北京城镇带、环天津城镇带）。中心三河次中心霸州次中心【中心城市结构采取三点组团方式】开发区：高新科技、会展、教育卫生等为主。万庄：都市型工业和附加值高的高科技产业。市区：城市的文化、政治、商业、居住中心城市发展研判——城市发展分析城市发展研判——经济发展【经济发展突飞猛进但腾飞尚需时日】2006年廊坊经济发展加速上涨，GDP增幅达到15％，2007年经济更是突飞猛进，GDP增长率26%。但廊坊的经济发展在很大程度上依附于北京、天津、唐山等地的带动，随着京津冀经济圈的辐射及自身实力的增强，整体经济水平将呈现积极发展态势，但经济腾飞尚需时日。城市发展研判——经济发展趋势地区指标工业增加值（亿元）城镇固定资产投资（亿元）社会消费品零售总额（亿元）出口总值（亿美元）地方一般预算收入（亿元）全省绝对值5040.95894.23897.1209.0821.7增长（%）14.031.322.651.423.2石家庄市绝对值897.61119.9777.948.595.0增长（%）15.324.822.844.919.5承德市绝对值275.1269.5146.53.335.4增长（%）14.828.321.287.529.9张家口市绝对值191.0319.7187.73.435.3增长（%）10.139.322.0-15.727.3秦皇岛市绝对值191.3184.0194.826.442.1增长（%）13.920.921.450.617.1唐山市绝对值1329.0912.3655.345.4129.6增长（%）15.638.725.097.129.6廊坊市绝对值276.7720.8252.312.950.2增长（%）16.940.323.425.431.9保定市绝对值331.6547.3500.629.356.1增长（%）17.336.721.652.829.9沧州市绝对值495.7422.0334.612.748.1增长（%）14.625.222.839.624.9衡水市绝对值132.0140.5182.19.313.8增长（%）12.632.520.641.019.1邢台市绝对值316.0340.1263.88.932.5增长（%）13.827.721.839.927.8邯郸市绝对值629.4764.9401.69.164.9增长（%）12.533.222.032.512.52008年1-10月河北省各设区市主要经济指标比较表数据来源：《河北经济信息网》2008-12-15【对外资吸引力较强】2006年实际利用外资额对比廊坊历年实际利用外资额凭借良好的区位环境及政策支持，廊坊对于外资具有较强的吸引力，近三年实际利用外资增长率均保持在15％以上，2006年实际利用外资额达到3.15亿美元，远高于保定、秦皇岛等同类城市。城市发展研判——经济发展趋势2008年1-10月河北11城市社会消费品零售总额比较1119827351064排列名次：在社会消费品零售总额方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第7位，处于中间水平，廊坊总体消费水平一般，但其以23.4%的增速仅次于唐山，位列第二，说明发展潜力较大。数据来源：《河北经济信息网》2008-12-15【城市社会消费品零售总额：廊坊VS其他城市】城市发展研判——经济发展趋势2008年1-10月河北省11城市工业增加值比较表在工业增加值方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第7位，处于中间位置，工业发展水平一般；但其增长速度高达16.9%，位列第二，说明廊坊发展成绩较显著。2810917541163排列名次：数据来源：《河北经济信息网》2008-12-15【城市工业增加值：廊坊VS其他城市】城市发展研判——经济发展趋势2008年1-10月河北11城市城镇固定资产投资比较图在城镇固定资产投资方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第4位，处于中上水平，从一个侧面反映了廊坊城市发展速度较快；增速高达40.3%，位列第一，反映出良好的发展势头。1981024561173排列名次：数据来源：《河北经济信息网》2008-12-15【城市固定资产投资：廊坊VS其他城市】城市发展研判——经济发展趋势2008年1-10月河北11城市出口总额比较1111042536798排列名次：在出口总额方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第5位，处于中偏上水平，说明廊坊总体出口产业发展尚可，增速25.4%，位居第10。数据来源：《河北经济信息网》2008-12-15【城市出口总额：廊坊VS其他城市】城市发展研判——经济发展趋势2008年1-10月河北11城市地方一般预算收入2897154611103排列名次：在地方一般预算方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第5位，处于中偏上水平，说明廊坊政府总体创收尚可，增速31.9%，位居第1。数据来源：《河北经济信息网》2008-12-15【城市财政收入：廊坊VS其他城市】城市发展研判——经济发展趋势廊坊地区有廊坊经济技术开发区、燕郊经济技术开发区、安平经济技术开发区、霸州经济技术开发区、固安工业园区、永清工业园区、大城工业园区、文安工业园区和大厂工业园区9个省级开发区以及东方大学城文化产业园区，考虑到对城市发展的重要作用，重点阐述廊坊经济技术开发区和东方大学城。城市发展研判——园区经济发展【开发区是廊坊经济发展的源动力】廊坊开发区是河北省政府重点支持的省级开发区，是团中央、全国青联命名的“中国青年科技创新行动示范基地”，位于京津塘高速公路廊坊出入口处，于1992年6月26日建区。截至2006年，开发区幅员面积67.5平方公里，规划面积：14.49平方公里，已开发土地面积：14.49平方公里，户籍人口53362（包括大学城）。城市发展研判——开发区概况截至2005年底，廊坊开发区已累计实现地区生产总值254.4亿元，占廊坊整体的40％，年均增长50.7％；工业总产值426.8亿元，年均增长61.3%；工业销售收入404.2亿元，年均增长57.2％；财政收入35.4亿元，年均增长54.6％，实际利用外资8.7亿美元。到2006年10月底，累计总投资额490亿元人民币，其中外商投资总额15亿美元，累计利用外资9.7亿美元。【快速发展，廊坊经济的重要组成部分】城市发展研判——开发区概况廊坊经济技术开发区目前已有1300多家企业进区，其中包括西门子、鲁尔、GEA、天合、富士康、东芝、LG、阿克苏诺贝尔、来实建筑等16家世界500强企业。初步形成了电子信息、食品加工、汽车零部件、新材料、生物制药为主的五大主导产业格局。产业领域代表企业1电子信息华为科技、富士康科技、特瑞胶黏、新奥软件、久智光电子、滨松光子、中电大成电子、贝斯特电子、冀雅电子、鑫谷光电、清华同方电子、捷好电子等。2汽车零部件卢卡斯伟利达廊重制动器、天合发动机零部件、柳博安利活塞环、瑞达汽车制动器、全兴工业、威意特汽车系统、上方汽车内饰、华安汽车装备、亚新科制动技术等。3食品加工好丽友食品、露露饮料、伊利乳品、飞鹤乳业、新瑞番茄制品、威康特食品、智爱富食品、张裕葡萄酒、日清中粮食品、多维食品、中基金米兰咖啡、中孚食品等。4新材料立邦涂料、阿克苏诺贝尔、国瑞电子、阿童木、超尔固涂料等。5生物科技国药麻醉制品、周林频谱、维尔康生物化工、美宝制药、健邦医药等。【开发区五大产业支柱】城市发展研判——开发区概况1992年建区之后，廊坊开发区迅速抬高项目入区“门槛”：凡是高耗能、高耗水、高污染的项目，一律不得入区；2003年初，廊坊开发区再度抬高项目入区“门槛”：提高项目投资强度，投资1000万美元以下的外资项目、投资5000万元以下的内资项目不再配置土地资源；提高项目投资密度，外资项目不低于30万美元/亩，内资项目不低于150万元/亩。廊坊开发区对入区项目投资强度的“及格线”，是两年多后省有关部门制定的“一线地区”省级开发区相关指标的10倍；而投资密度的“及格线”，则比省相关指标高出25%；2006年，重点引进资源节约型、生态环保型、科技创新型、龙头带动型、高贡献率型的项目，投资1亿元以下的内资项目，投资1000万美元以下的外资项目，开发区将不再配置土地资源。【抬高门槛集约高效发展】城市发展研判——开发区概况【以文化产业先导的多功能复合城市新区】【位置】东方大学城位于廊坊市经济技术开发区，紧靠京津塘高速公路。【总体规划】东方大学城占地2万亩,计划投资120亿元人民币,10年内要完成包括教学楼、科研实验楼、现代图书馆、运动中心、教师公寓以及幼教、小学、中学、医疗、商业餐饮、文化娱乐等一系列配套服务设施,建筑面积达780万平方米,最终形成一个可容纳15万名学生和5万名员工的教育园区。【大学城一期】投资14亿元，占地2400亩，建设教学区、生活区、高科技园区、校园文化社区，总建筑面积57万平方米，目前已建成一座拥有综合教学楼、科研实验楼、计算机中心、校园互联网络、图书资料信息中心、体育活动中心、文化宫、大礼堂及学生公寓、教师公寓、书店、商业、医疗活动于一体的科教园区。北京工业大学、北京师范大学、北京工商大学等11所大学的1万名学生于2000年9月首期入驻大学城。【大学城二期】为大学城的中心区，由产研片区、体育片区、教学片区、生活片区和农林实验园区组成，总投资32亿元，用地689公顷，建筑面积177万平方米，以国际先进的星型组团规划手法，配以联系京塘高速出口和各组团的快速干道，明确的结构布局、有机的功能整合，构建出市场化的经营模式、人性化的城市机能