鲁能·项目报批报建作业指引·Adrian°

报批报建分工及工作指南主责/牵头办理部门配合/协作部门名称地址电话网址一〈一〉参与招标、拍卖、挂牌交易取得土地使用权1报名申请、取得资格营销部资格同意复函依实际规定2参与竞标营销部中标通知书依实际规定3缴纳投标保证金营销部依实际规定4签订合同营销部中标通知书《土地使用权出让合同书》依实际规定5现场交地及交地手续营销部依实际规定6缴付地价营销部《土地使用权出让合同书》《付清地价款证明书》依实际规定〈二〉合作建房取得土地使用权（若有）1合作建房申请营销部同意复函依实际规定2签订合同营销部经营部、财务部《土地使用权出让合同书》依实际规定3缴付地价营销部财务部《土地使用权出让合同书》《付清地价款证明书》依实际规定〈三〉旧村改造取得土地使用权（若有）营销部依实际规定〈四〉股权转让取得土地使用权（若有）营销部依实际规定〈五〉项目外部立项报批(发改委）设计部1.立项申请报告文件1份；2.项目建议书或项目可行性研究报告1份；3.国土使用权证或与区政府签订的土地出让意向性协议复印件1份；立项批复文件或备案证3个工作日〈六〉房地产开发企业资质等级年审经营部财务部、综合部政府行政手册要求提供的资料《房地产开发企业资质等级证书》按当地规定〈七〉建筑物命名申报（项目）设计部无《土地使用权出让合同书》或《房地产证》、效果图或建筑物现状照片《建筑物命名批复书》按当地规定〈八〉建设项目用地预审设计部无1、建设项目用地预审申请表1份；2、计划立项文件复印件1份（不是当年计划的需再提供结转文件复印件1份）；《建设用地预审意见书》（纸质件2张）2个工作日项目报批报建作业指引编号：CQLN-WI-BJ01版号：A/0备注输出文件输入文件/提交资料办文时限办文部门报批报建阶段/事项经办部门序号用地申请阶段第1页共6页报批报建分工及工作指南九建设项目选址意见书及规划设计条件申请（勘设红线申请）（适用于除临时建筑及私房外各类建筑物构筑物）设计部无1、填写《建设项目报建初审表》2、填写《建设项目选址及规划设计条件申请表》；3、当年立项计划文件；建设项目选址意见书及规划批准勘设红线图一份（附带规划设计条件）20个工作日〈十〉用地地界测量放点，实测地形设计部无《土地使用出让合同书》《建设用地地界放点测量报告》2个工作日十一建设用地规划许可证、定点图、规划设计要点（适用各类建设项目）申领设计部无1、填写《建设用地规划许可证申请表》；2、授权委托书及身份证明；3、规划批准的建设项目选址意见书及建设项目勘设红线图，图上附带规《建设用地规划许可证》、附件、附图(此图为勘察红线)20个工作日十二建设用地审批设计部无1、建设用地申请表3份；2、建设用地预审意见3份；3、建设单位资质证明原件1份，复印件3份；《国有土地使用权批准通知书》5个工作日涉及农转用、征收土地的（含转为国有的撤村建居土地），提供市征迁办出具的《十三房地产开发项目手册经营部无十四土地使用权证办理设计部无1、土地使用权登记表2份；2、建设用地呈报表或批准书2份；3、宗地测绘资料原件3份、宗地地籍调查界址确认表属出让的提供土地出让合同1份、出让地块的报刊登记公告件、地价款收缴工作联系单1份、契税缴款书1份；《土地证》〈十五〉公司成立（增资/减资等）、工商注册手续办理综合部财务部二〈一〉地质勘察设计部〈二〉市政管线、道路调查调查成果书1周边道路情况调查设计部项目部2电力、电信、给排水、燃气情况调查设计部项目部3地下障碍物调查设计部项目部〈三〉周边建筑物、构筑物调查设计部项目部三〈一〉修建性详规设计1修建性详规设计复函办理设计部2办理地名批复设计部3办理全区交通影响分析报告设计部4首期方案、公建协调会设计部5环保审批（外资项目在发改委立项前需完成环评及审批）设计部环境影响报告书或表（附相应的磁盘）、环境影响登记表；其中环境影响报告书（表）应包括以下附件资料：（1）立项批文（自主立项除外）；（2）规划红线复印件；（3）建设项目总平蓝图；（4）建设单位主管或建设单位在环评书（表）或登记表上盖章并签署意见；（5）环评单位的环评申报表和资质证书（彩色证书）；（6）专家评审意见（需经专家评审的环评报告）；（7）修改对照表（需经修改的送审稿）；《建设项目环境影响评价文件审批意见》〈二〉方案设计阶段1设计招标投标手续办理设计部经营部/项目部1、招标投标情况报告及其附件；2、招标投标的基本情况；3、报名登记表；4、投标单位确定表；5、企业入围登记表；6、项目经理或项目总监资格核对表（原件）；7、评标专家抽取申请表（原件）；8、评委通知2管网综合方案平衡布置图设计部项目部/经营部3分期交通影响分析评价及报批（市规）设计部项目部4方案设计报批及批复领取设计部项目部1、填写《建设项目规划、设计方案申请表》（表002）；2、授权委托书及身份证明（复印件）；3、规划批准的建设项目勘设红线图，图上附带规划设计条件（复印件）；4、方案说明书、效果图；5、方案设计总图规划批准总图方案1份或设计方案批复附加认可总图20个工作日〈二〉初步设计阶段1扩初设计抗震审查及专家征询（重大建设工程和可能发生严重次生灾害建设工程的抗震设防标准许可）设计部项目部/经营部1、建设工程场地地震安全性评价报告；2、国家或省级“地震安全性评价委员会”项目评审报告；3、委托承担工程场地地震安全性评价工作单位资质证明（复印件）重大建设工程抗震设防标准审定批复5个工作日设计前期调查阶段设计阶段第2页共6页报批报建分工及工作指南2扩初设计会审（论证会）建筑工程方案设计（初步设计）审查设计部项目部1.建设工程初步设计审查审批申请文件1份；2.初步设计图纸及说明书2份；初步设计成果批复文件20个工作3其他相关手续设计部项目部〈三〉施工图设计阶段11.1园林方案审查设计部1、申请报告1份；2、市规划部门划出的建设项目勘测红线图（1：500或1：1000。涉及规划绿带的应划出绿线位置）或市有关部门就该建设项目的征求意见书1绿化总平图2份（含审批意见）5个工作日1.2交警交通审核设计部1、申请报告1份；2、有关部门（计划文件、建委初步设计批复或方案批复）；3、1：500的总平面蓝图（反映周边道路50米情况），规划勘察红线图；《建筑工程交通设计施工图审核表》5个工作日1.3建筑消防设计防火审核设计部1、填写《建筑消防设计防火审核申报表》1份（有自动消防设施的项目还应填写《自动消防设施设计防火审核申报表》；2、建筑工程项目1：500实测总平图2份，立项批文÷规划勘测红线1份；《建筑工程消防设计审核意见书》5个工作日1.4人民防空工程建设设计许可设计部1、人防工程设计报审表（1份）；2、设计批复（1份）；3、人防单元工程登记表（1份）；《人防工程设计审核意见》5个工作日1.5建设项目设计卫生许可（若有）设计部1、计划文件（复印件）；2、规划红线图（复印件）；《建设项目设计卫生审查认可书》7个工作日1.6水利/环保审核意见设计部依当地规定1.7其他征询办理设计部依当地规定2管线分项设计方案依当地规定2.1电力设计报批（电力设计院）项目部经营部1、设计委托书；2、管线综合平衡图；3、电气图；4、供电方案批准书依当地规定2.2市政雨污设计、谈判、报批（市政设计院）项目部经营部1、设计委托书；2、管线综合平衡图；3、单体建筑图、水图、景观图依当地规定2.3燃气设计、谈判、报批（燃气公司）项目部经营部1、设计委托书；2、管线综合平衡图；3、单体建筑图、景观图依当地规定2.4电信设计、谈判、报批（电信公司）项目部经营部1、设计委托书；2、管线综合平衡图；3、弱电图依当地规定2.5数字电视设计、谈判、报批（有线电视）项目部经营部1、设计委托书；2、管线综合平衡图；3、弱电图依当地规定2.6网络覆盖设计、谈判、报批（网络公司）项目部经营部1、设计委托书；2、管线综合平衡图；3、弱电图依当地规定3施工图审查意见（外审）设计部经营部1.初设审图意见2.全套施工图3.地勘资料施工图审查报告、审图合格证7个工作日4建设工程规划许可证申请报批（规划局）设计部经营部1、填写《建设工程规划许可证申请表）》；2、授权委托书及身份证明（复印件）；3、有效立项计划文件；《建设工程规划许可证》、附件、附图20个工作日5资金监管协议或证明财务部营销部四〈一〉各种费用的交纳（配套费用）工程部财务部略施工阶段按方案批复要求征询各政府相关部门意见：消防、环保、交警、防雷、卫生、环卫、园林、教育、人防、水利等第3页共6页报批报建分工及工作指南〈二〉防雷设计审查及缴费项目部财务部/经营部略〈三〉区环卫、市环卫基建垃圾清运、施工道路保洁及渣土处置手续（相关垃圾费缴纳）项目部财务部/经营部略四工程招投标手续办理工程部经营部/财务部1.施工招标申请书3份；2.招标文书1份；3.监理合同原件1份；4.总监资格证书原件，监理人员资格证书复印件；中标通知书备案意见书20-30个工作日五工程款担保、民工工资保证书工程部经营部/财务部略〈七〉质监安监手续办理工程部施工单位/监理单位质监手续：1.质量监督登记表3份；2.中标通知书；质监安监手续办理证明文件7个工作日〈八〉建筑工程《施工许可证》办理（建设局）工程部项目部/设计部1、建设用地批准手续；2、《建设工程规划许可证》及附图3、需要拆迁的、其拆迁进度符合施工要求，《施工许可证》（正、副本）20个工作日九临时建设手续办理依当地规〈十〉施工放灰线（市测绘院）项目部设计部施工单位桩点放点报告依当地规〈十一〉正负零验灰线（规划局）项目部设计部桩位平面图、一层平面图、总平面图、电子数据开工验线报告《建设工程开工验线测量报告》《建设工程规划许可证》附图上依当地规〈十二〉办理白蚁防治工程部依当地规〈十三〉物业招投标（房管局物业处）客服部经营部依当地规五〈一〉门牌安装（门牌申领表）客服部脚手架拆除，单体施工完成〈二〉销售面积预测（测绘公司）营销部设计部/项目部〈三〉商品房预售许可证（房管局）营销部〈四〉《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》客服部营销部、项目部、（五）物业费收费报批客服部财务部/项目部〈六〉竣工验收手续办理1单体竣工图项目部施工单位/监理单总包单位盖竣工章，竣工验收前40天开展工作。2建设工程单体验收备案表（一房一验）项目部设计部1、申请报告；2、有关部门（计划文件、建委初步设计批复或方案批复）；《建筑工程验收合格书》2.1水电、空气质量、建筑节能检测项目部设计部/经营部2.2环保验收项目部设计部/工程部1、验收预约提供资料；（1）验收申请报告；（2）建设项目环评审批意见；（3）市政排水许可证或者提供污水纳管证明。《建设项目竣工环境保护验收审核意见》3市政及专项验收项目部设计部/工程部路灯、燃气、排水、环卫、自来水、市政质监等验收合格证公用事业验收意见书3.1城市上下水、节水验收项目部设计部/工程部1、城市排水许可申请表；2、房屋产权证或租赁合同复印件；3、前3个月自来水费复印件；4、市政部门出具的接管意见；5、排水水质报告、《排水许可证》或《临时排水许可证》3.2燃气验收项目部设计部/工程部1、燃气施工闭气报告验收合格意见书3.3路灯验收项目部设计部/工程部3.4卫生验收项目部设计部/工程部1、要求交工、竣工验收的报告；2、原建设项目设计卫生审查认可书；3、相关监测、检验报告；4、职业病危害效果评价报告书（必要时提供）《建设项目竣工卫生验收认可书》3.5园林绿化验收项目部设计部/工程部1、申请报告一份；2、建设项目选址意见书及附图，建设工程规划许可证及附图各一份；3、建设项目初步设计批复文件及附图各一份；4、市《建筑项目配套绿化核查单》3.6电力验收项目部设计部/工程部1、变电所通电；2、单表、配套表安装到位；3、供电设施验收合格3.7通信验收项目部设计部/工程部1、工程施工结束验收合格意见书参照本页第七项竣工验收阶段第4页共6页报批报建分工及工作指南3.8通邮验收项目部设计部/工程部1、工程施工结束验收合格意见书3.9电梯验收项目部设计部/工程部1、工程施工结束验收合格