龙岩六体育场馆BOT项目建设实施方案

1龙岩六中体育场馆BOT项目建设实施方案2011年9月20日上午，廖德槐区长在区政府七楼会议室召开龙岩六中体育场馆BOT项目建设方案审查会。区发改局、财政局、教育局领导和相关人员参加了会议。根据区长办公会的意见和要求，我校根据《龙岩六中体育场馆BOT项目招商引资计划书》，草拟了《龙岩六中体育场馆BOT项目建设实施方案》，具体内容如下：一、B0T融资建设的基本内容（一）东面设计建设项目1、游泳馆三层结构5882.74㎡：○1标准室外游泳池一个（50m×25m）○2一个室外训练池（30m×25m）○3一个室内恒温池（30m×10m）○4底层：地下停车场第二层：体育服务商场，图书城第三层：体操馆、健身房、功能房（大厅、更衣室、卫生间、设备房等）○5游泳池周边硬化、绿化、美化○6看台周围安全防护设施2、一座（钢构、玻璃）礼堂2267.61㎡：（二）西面建设计划项目1、300米塑胶、田径运动场：2○1主席台：长（25m）×宽（12m）○2300米塑胶跑道○34个标准篮球场、2个羽毛球场、2个排球场○4看台及周围绿地、安全防护设施2、西面高架三层设施计划项目：○1底层：地下停车场3000㎡○2第二层：体操馆3500㎡○3第三层：管理人员用房、乒乓球馆等4000㎡（三）道路设施计划项目：○1中间校道：长（70m）×[宽（15m）+人行道及绿化带（6m）]○2西边环校道路：长（180m）×[宽（9m）+人行道及绿化带（9m）]○3高架校道台阶：长（40m）×[宽（8m）+绿化带（2m）]○4路灯、音响、监控○5室外楼梯一个350㎡（四）广场及绿化计划项目：○1广场硬化，及铺地面砖约2000㎡○2绿化面积：2000㎡（五）“三通一平”计划项目：○1东西走向护坡：A：110m×平均高12.5mB:90m×平均高4.5m×3条○2南北走向护坡：（133+100+70）总长303m×平均高6m○3土石方：25万方各单项投资详见附表：《龙岩六中体育场馆BOT项目投资汇总表》3二、B0T投资人应具备的基本条件：1、在中国境内或境外依法注册并有效存续的企业法人，注册资本1000万元人民币以上；2、一般情况，最近连续三年主要资产没有处于被抵押、质押、接管或其他不良状态；无重大不良资产或不良投资项目；3、商业信誉良好，无重大违法或违约行为。投资人为中华人民共和国境外或台湾、香港、澳门的企业时，注册资本可视实际情况参照执行，其余条件与国内投资人等同执行。4、投资人应具备体育场地设施工程专业承包资质。投资人若以联合体形式投标，应提供各投资人的证明文件和投标协议。三、投资建设期限：二年。四、竞标方式和评标办法1、竞标方式采用公开招标。2、评标办法：最高价中标法。3、竞标价的确定：体育场馆预算总投资4500万元，BOT投资人享有50年的特许经营权，经营期间每年应向龙岩六中缴纳场地使用费。经营期的前十年每年向龙岩六中缴纳50万元的场地使用费，其中前三年的场地使用费于合同签定后10天内一次性缴纳。经营期的第十一年向龙岩六中缴纳的场地使用费计算方法为：4500万元×%＝万元。（式中的%为BOT投资人的投标报价，竞价最高的中标，低于1.1%的竞标无效）第十二年起至第五十年每年按10%递增。五、经营和维护1、特许经营期限：50年。经营期间，BOT投资人每年需向龙岩六中缴纳场地使用费。经营期从合同签订后2年算起。42、在特许经营期内，运动场产权及使用权归龙岩六中所有，不对外经营；另BOT投资人应对教学大纲规定的项目、时间给龙岩六中提供游泳馆和室内体育馆无偿使用。3、龙岩六中体育场馆是集业余训练、比赛、和全民健身于一体的综合馆。BOT投标人的投资费用可通过竞赛表演、健身服务、体育培训、和商业用房出租等方式回收成本。根据城市发展趋势、GDP增长，预计25年可收回成本。4、在开始商业运营之前，BOT投资人应编制运行与维护手册。该手册应包括生产运行、日常维护、设备检修内容、程序和频率等，并在开始商业运营日之前报送龙岩六中备查。5、维护保函A、维护保函的出具在正式开始商业运营日之前，BOT投资人应向龙岩六中出具一份维护保函，其格式为龙岩六中可接受的见索即付的银行保函，保函的金额为人民币150万元。维护保函应至少每两年更新一次，作为其履行本协议项下体育场馆项目设施维护义务及保证期义务的保证。分期提供保函时，下一期的保函必须在上一期保函结束前一个月提供，以确保保函的继续有效。最后一次保函有效期要持续到特许经营期结束后12个月。B、恢复维护保函的数额如果龙岩六中在特许经营期内兑取维护保函项下的款项，BOT投资人应确保在龙岩六中兑取款项后的3个月内将维护保函的金额恢复到人民币150万元，并向龙岩六中提供维护保函已恢复的证据。5C、维护的责任龙岩六中行使兑取维护保函项下款项的权利不损害龙岩六中在本协议项下的其它权利，且不应解除BOT投资人不履行维护体育场馆项目设施的义务。六、项目设施的移交1、移交范围在特许经营期结束当日即移交日，BOT投资人应向龙岩六中无偿移交：(a)BOT投资人对体育场馆项目设施的所有权利和利益，包括：(i)体育场馆项目设施的建筑物和构筑物；(ii)与体育场馆项目设施使用相关的所有机械和设备；(iii)所有零备件和配件以及其它动产；(iv)运营和维护项目设施所要求的所有技术和技术诀窍、知识产权等无形资产（包括以许可方式取得的）；(b)在用的各类管理章程和运营手册包括专有技术、生产档案、技术档案、文秘档案、图书资料、设计图纸、文件和其它资料，以使体育场馆项目能平稳地正常地继续运营；(c)土地使用权及与体育场馆项目场地有关的其它权利；这些资产在向龙岩六中移交时应不存在任何留置权、债权、抵押、担保物权或任何种类的其它请求权。体育场馆项目场地在移交日应不存在任何环境问题和环境遗留问题。双方在办理移交工作的同时，应明确特许经营期结束后妥善安置6原项目公司雇员的办法。2、最后恢复性大修项目设施移交前对体育场馆项目做最后恢复性大修，确保设备整体完好率达到99%，体育场馆内构筑物不存在重大破损。如BOT投资人的最后恢复性大修达不到龙岩六中的要求，龙岩六中有权兑取相应维护保函金额自行进行大修。在此情况下，龙岩六中应向投资人提供所发生的支出的详细记录。七、项目履约保障措施1、本项目投标保证金为200万元。2、本项目履约保证金金额为：中标人在签订施工合同前须向招标人提交合同价款的10%作为履约保证金，不足部分应在中标通知书发出后7天内以转帐或电汇方式补足，否则按自动放弃中标资格处理，并没收其投标保证金。3、项目履约保证金分二期无息返还，完成整个工程造价的50%时给予返还项目履约保证金的50%，余款待项目经竣工综合验收合格后返还。八、项目风险和应对措施1、由于政策变化，不可抗力以及业主单位、B0T投资人双方之外原因导致本工程项目停建或缓建，使协议不能继续履行时，B0T投资人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作。业主单位按协议规定支付已完工工程的项目建设总价款。2、若因B0T投资人原因，导致本工程项目停建或缓建，业主单位有权单方解除B0T合同，对项目进行清算，并没收B0T投资人的履约保证金。7附表：《龙岩六中体育场馆BOT项目投资汇总表》序号项目名称建筑面积（M²）总投资（万元）备注1三通一平3502游泳馆588211503礼堂22674004300米塑胶跑道运动场5505停车场30004506超市35005007乒乓球馆40006008道路3009广场绿化200合计4500万元