造价工程师《建设工程计价》考前重点资料（简化版）-20版

12020年造价工程师《建设工程计价》考前重点资料第一章建设工程造价构成1.建设项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金（生产性特有）；固定资产投资（工程造价）=建设投资+建设期利息。建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费。（P1）2.建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。工程造价：建设期预计或实际支出的建设费用。建设投资：为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。（P1）3.直接建设成本与间接建设成本（生产前费用、运输和保险费）的区别。（P2、3）4.应急费：未明确项目的准备金（必定要发生的）、不可预见准备金（可能不动用）；建设成本上升费用（补偿未知价格增长）。（P3）5.单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]×（1+包装费率）-外购配套件费}×（1+利润率）+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费。（外购配套件费不计算利润）（P4～5）6.FOB：买方租船订舱、办理保险，CFR：卖方租船订舱、买方办理保险，CIF：卖方租船订舱、办理保险。（P6）7.抵岸价（设备原价，含备件）=到岸价CIF+进口从属费=（FOB+国际运费+运输保险费）+（银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税）（P6）8.银行财务费、国际运费计算基数：FOB；外贸手续费、关税、国际运输保险费计算基数：CIF；进口环节增值税、车辆购置税、消费税计算基数：CIF+关税+消费税。（P7）9.运杂费的构成：运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。（P8）10.检验试验费：一般鉴定、自设试验室；不包括：新结构、新材料、破坏性、特殊要求、建设单位委托检测等费用。（P12）11.增值税：一般计税9%（不含进项税额）；简易计税3%（含进项税额）、主要适用范围。（P14）12.安全文明施工费四部分组成的内容，表1.3.1，（注意环境保护费和文明施工费）。（P15）13.脚手架费、施工排水降水费（水排到现场外）的主要内容（P17～18）。14.应予计量的措施项目：脚手架费、混凝土模板及支架（撑）费、垂直运输费、超高施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、降水费。（P18）15.国外建筑安装工程费用的构成图1.3.2。（P20）16.开办费内容（周转材料费、临时设施费、恶劣天气下的工程保护措施费）。（P21）17.工程建设其他费用的构成：建设单位管理费（组成）、用地与工程准备费（征地补偿费范围）、市政公用配套设施费、技术服务费、建设期计列的生产经营费（联合试运转费）、工程保险费、税费。（P23～30）18.获取国有土地使用权的方式：出让、划拨、租赁和转让。（P23）19.征地补偿费用的构成及倍数关系。（P24）20.技术服务费的组成。（P26）21.研究试验费的内容、不包括的项目。与检验试验费区别。（P28）22.建设期计列的生产经营费的组成。（P28）23.基本预备费范围；价差预备费、建设期利息的计算。（P30～32）第二章建设工程计价原理、方法及计价依据1.工程计价：工程计量和工程组价。（P34）2.工程计价的基本原理是项目的分解和价格的组合。（P34）23.工程组价：单价的确定和总价的计算。（P34）4.工程计量包括工程项目的划分和工程量的计算。（P34）5.工料单价：人材机；综合单价：清单综合单价和全费用综合单价。（P35）6.工程概预算和工程量清单计价的公式、图2.1.2。（P37～39）7.表2.1.1各种定额间关系的比较。（P41）行业统一定额只能在本行业范围内使用；工期定额是工程定额的一种类型，但不属于工程计价定额。8.分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。（P44）9.项目编码（五级十二位分别为）：前四级编码全国统一，不得有重号。（P44）10.项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。按各专业工程工程量计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。（P45）11.分部分项工程项目清单的项目名称应按各专业工程工程量计算规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。（P45）12.措施项目清单、其他项目清单表格下面的注解。（P48～51）13.图2.3.1工人工作时间分类图、应计入定额消耗量的时间（P56）14.图2.3.2机器工作时间分类图（P58）15.偶然工作时间和非施工本身造成的停工时间可以在定额中合理考虑。（P57）16.测时法：重复循环工作的工时消耗。接续法测时比选择法测时更准确。（P59）17.写实记录法：各种工作性质的工作时间消耗，可以获得分析工作时间消耗和制定定额所必需的全部资料。（P60）18.工作日写实法：整个工作班内的各种工时消耗。一是取得编制定额的基础资料（3～4次）；二是检查定额的执行情况（1～3次）。（P60）19.定额时间=工序作业时间+规范时间=工序作业时间/（1-规范时间%），工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间，规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间（P63）20.现场技术测定法，确定材料消耗定额；实验室试验法，编制材料净用量定额；现场统计法，编制定额的辅助性方法；理论计算法，计算材料净用量。（P64）消耗量=净用量+损耗量=净用量X(l+损耗率）例2.3.3、2.3.4（P65）21.人工日工资单价组成：计时计件工资、奖金、津贴补贴、特殊情况支付的工资。（P67）22.材料单价的构成：材料原价（供应价格）；材料运杂费；运输损耗费；采购及保管费。（P68）23.采购及保管费＝（材料原价＋运杂费＋运输损耗费）×采购及保管费率；材料单价=（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗费率）×（1+采购及保管费率）。掌握教材【例2.4.1】，注意“一票制”和“两票制”计算。（P69）24.施工机械台班单价的组成：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费（三种类型）、人工费、燃料动力费和其他费用。掌握各项目的计算公式。（P70）25.施工仪器仪表台班单价包括：折旧费、维护费、校验费、动力费。不包括检测软件的相关费用。掌握各项目的计算公式。（P74）26.预算定额的编制原则：按社会平均水平确定预算定额的原则；简明适用的原则。（P76）27.预算定额人工消耗量=基本用工+其他用工（超运距用工+辅助用工+人工幅度差（10%～15%））（P78）28.人工幅度差的内容、二次搬运费（P78）29.预算定额机械幅度差的内容。（P79）330.各类工程计价定额：概算定额基价可以是工科单价、综合单价或全费用综合单价；概算指标分为建筑工程概算指标和设备及安装工程概算指标；综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标；概算指标的编制依据包括：现行的概算指标，以及已完工程的预算或结算资料；投资估算指标必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资。（P88、90、92、94）31.建设项目综合指标：单项工程投资、工程建设其他费用和预备费。单项工程指标：建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和可能包含的其他费用。单位工程指标即建筑安装工程费用。（P97）32.工程计价信息的特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性。（P98）33.最能体现信息动态性变化特征，并且在工程价格市场机制中起着重要作用的工程造价信息：价格信息、工程造价指数、工程造价指标。（P99）建设工程造价指标的时间规定。（P106）34.工程造价指标测算方法：数据统计法、典型工程法、汇总计算法。掌握各方法的计算（P106）35.工程造价指数分类：工料机市场价格指数、单项工程造价指数、建设工程造价综合指数。掌握各指数的计算。（P110）36.工程计价信息管理的基本原则：标准化、有效性、定量化、时效性、高效处理。（P112）37.BIM技术的特点：可视化、协调性、模拟性、互用性、优化性。（P116）第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测1.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；项目决策的内容是决定工程造价的基础；项目决策的深度影响投资估算的精确度；工程造价的数额影响项目决策的结果。（P119）2.制约项目规模合理化的主要因素：市场因素（首要因素）、技术因素、环境因素。（P120）3.环境因素：政策因素（产业政策、投资政策、技术经济政策、国家、地区及行业经济发展规划）、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通信条件。（P120）4.项目合理建设规模的确定方法包括：（1）盈亏平衡产量分析法；（2）平均成本法；（3）生产能力平衡法（包括：最小公倍数和最大工序生产能力法）；（4）政府或行业规定。（P121）5.农产品、矿产品的初步加工项目：尽可能靠近原料产地；高能耗的项目：宜靠近电厂；技术密集型的建设项目：宜在大中城市。（P122）6.建设地点（厂址）选择时的费用分析。（P123）7.技术方案选择中：生产方法选择、工艺流程方案选择和技术方案比选的区别。（P124）8.国内外投资估算阶段划分和精度要求。（P129）9.项目建议书阶段（精度低）：生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、混合法；可行性研究阶段（精度要求高）：指标估算法。掌握各方法具体计算。（P132～137）10.汇率变化对涉外项目的投资额产生影响（P138）11.流动资金估算的计算公式和应注意的问题。（P139、140）12.固定资产、无形资产包含的内容；土地使用权的特殊处理。（P142）13.总平面设计影响工程造价的主要因素：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式。（P147）14.建筑结构的选择：①五层以下的建筑物：砌体结构；②大中型工业厂房：钢筋混凝土结构；③多层房屋或大跨度结构，钢结构优于钢筋混凝土结构；④高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。（P149）15.柱网的与有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度有关。（P149）16.单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；多跨厂房，当跨度不变时，4中跨数目越多越经济。（P149）17.民用住宅建筑设计影响造价的因素。（P150～151）18.设计概算是工程造价在设计阶段的表现形式，但其并不具备价格属性；设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制；应考虑货款的时间价值对投资的影响。设计概算文件三级概算编制形式：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。（P153）19.概算定额法、概算指标法、类似工程预算法的计算。掌握教材【例3.2.1】和【例3.2.2】（P156～162）20.直接套用概算指标时，拟建工程应符合的条件：建设地点相同；工程特征、结构特征基本相同；建筑面积相差不大。（P159）21.建设管理费包括建设单位（业主）管理费、工程监理费等，按“工程费用×费率”或有关定额列式计算。（P166）22.预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法的适用条件。（P162）23.施工图预算的作用。（P167）24.工料单价法和实物量法的编制步骤、差异。（P169～173）25.建筑安装工程施工图预算费用=分部分项工程费+措施项目费单位工程施工图预算=建筑安装工程预算+设备及工器具购置费单项工程施工图预算=Σ单位建筑工程费用+Σ单位设备及安装工程费用单项工程综合预算书主要由综合预算表构成。（P177）26.建设项目总预算的编制三级：总预算=Σ单项工程施工图预算+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金二级：总预算=Σ单位建筑工程费用+Σ单位设备及安装工程费用+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金（P180）第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定1.投标人须知包含的内容。（P183）2.未进行资格预审，招标文件中应