【房地产精品文档】《鲸山别墅住户指南》设计策划方案

豆丁网://www.docin.com/uucall8《鲸山别墅住户指南》设计策划方案www.adrzx.com2002-4-26广告人在线《鲸山别墅住户指南》设计策划方案一、手册目标公众1、国际知名大企业的管理者2、上流社会成功人士3、政府有关部门4、来访贵宾二、手册功能1、住户生活指南2、客户租赁指南3、展现鲸山别墅自然风景与人文景观4、建设社区文化4.1倡导国际化的生活4.2倡导温馨、优雅的生活4.3倡导安全、文明的生活5、美化品牌形象5.1塑造深圳招商房地产有限公司良好公众形象，提高其社会美誉度。5.2塑造深圳招商物业管理有限公司良好公众形象，反映其服务理念，提高其社会美誉度。5.3塑造“鲸山别墅”良好公众形象，提高其社会美誉度，促进销售和租赁。三、手册设计风格豪华、精美、温馨、时尚、国际化，给人美的享受。四、手册设计主题以介绍鲸山别墅及其物业管理为主线，通过创意的设计，展现了鲸山别墅那温馨、时尚风景。五、手册设计理念1、以人为本，体现中西文化，洋溢温馨、优雅、高尚的气氛。2、广告语以手册内容为诉求精神，跟住户进行人性化的沟通交流。3、色彩上以天空蓝和翠绿为主旋律，凸现鲸山别墅傍山依水，绿草成荫的自然美。4、插图以鲸山别墅为主题，巧妙融汇于鲜活文字和柔和色调之间，浑然一体，体现豪华时尚生活和浓郁的人文关怀。5、整体和细部悦目和谐，既美观大方又精致隽永。六、广告文案美丽的家我的家点缀在绿意荡漾的南山东麓之中，漫步绿茵小道，蔚蓝的深圳湾舒展远去,我与海风一起轻盈飞扬。又是一个早晨，敞开门扉，阳光温柔地透进来，芬芳的泥土香揉和着丝丝花香到处流淌，沁人心脾，而依人的鸟儿又在窗外那棵梧桐树上快活展翅，尽情高歌，纵情飞跃。已是午后时分，阳光懒洋洋地爬上了躺椅，悠悠的清风细柔地轻吻着我，品一杯醇咖啡，豆丁网://www.docin.com/uucall8捧一本线装书，听老歌流转，看天上云卷云舒，一任夏日小虫倾情呢喃，惬意无限。夜深人静，平和的呼吸演绎着大自然美妙的节奏，窗外飘来的月色，装饰了我的家、银色的梦。绿山、静海、阳光、空气、风.....那是我的天空我的家，我爱美丽的鲸山别墅！Home,SweetHomeSituatedattheeastfootoftheNanshanMountain,myhomeisconcealedinthepleasantgreenery.WalkingonthemeadowpathbathinginthegentlebreezefromtheShenzhenBay,youfeelthisisaheavenonearth.Morningscenario:Openthedoortoreceiveasprayofthegentlesunshine.Thescentofthesoilmixedwiththearomaofflowerspourinthehouse.Outsideofthewindowarebirdssingingmelodioussongsamongtheflourishingphoenixtrees.Afternoonscenario:Thisisamomentwithleisurelysunshineontherecliningchairandgentlebreezescaressingtheface,madesosentimentaljustbecauseofacupofcappuccino,athread-boundbook,anostalgicgoldie,thepastelcloudsandthetwitteringsummerinsects.Eveningscenario:ThepeacefulbreathesrhymingthepulseoftheMotherNature;thesilvermoonlightmakesmyhomedreamlike.Bluemountains,peacefulseas,sunshine,freshair,breezes…thisismyhome,thesweetWhaleGarden.七、手册设计思想1、封面:1.1凭籍新颖的构思，以简约的速写手法,用流畅的线条把鲸山别墅整体风貌刻画下来。1.2在淡雅的色调下鲸山别墅的地形图跃然纸上，整个画面被衬托得惟妙惟肖。1.3别具匠心地掏空鲸山別墅的地形图，透过其中所看到的是一幅鲸山别墅最迷人的景色，起着画龙点睛的作用。2、封底2.1色调以淡雅的白色为主旋律，意味着高贵、时尚、优雅。2.2中心圆形寓意地球，嵌入其中的是鲸山别墅地形图，表示鲸山别墅的住户来自世界各地，表达了深圳招商房地产有限公司“把蛇口建成最适合人类居住的地方”的理念。2.3页面简洁、精致、凝炼，与封面融会贯通、浑然一体。3、内页3.1立足文字内容，采撷鲸山别墅美丽的风景线。3.2广告文字融会此情此景，尽情诠释着鲸山别墅的多姿多彩。3.3内页广告语:3.3.1人与自然和谐对语（手册第一条）Theharmonioushuman-naturedialogs3.3.2尽情体会尊崇心境（手册第二条）Alivingcomplexwithunparalleledprestige3.3.3用爱体贴你的生活（手册第三条）Considerateservices3.3.4演绎人与自然的经典家居（手册第三条）Classicalhomewithhuman-natureharmony豆丁网://www.docin.com/uucall83.3.5诠释社区安全新概念（手册第三条）Anewconceptofcommunitysecurity.3.3.6用心呵护美好家园（手册第四条）Well-plannedcommunitydevelopment3.3.7幸福生存，生活永恒的主题（手册第五条）Foraneverbetterlife3.3.8用爱和艺术跟环境交流（手册第六条）Environmentfriendlydevelopment3.3.9关怀你生活的每个细节（手册第七条）Detailsneveroverlooked3.3.10爱的交流，温馨的港湾（手册第八条）Acozyhome,apeacefulharbor八、工艺要求及材料1、材料：封面、封底采用日本进口光绵纸，封面中间挖空，对扉页底图、封面、封底采用压凹和击凸工艺，使整个区域画面突出；内页采用210克日本金铜，此纸洁白，光洁度好，用日本原装油墨印刷，色彩亮丽鲜艳。2、成品尺寸为65Ｘ28CM。3、报价如下：a设计制版、创意：12000元b封面用纸300张（日本特种纸）Ｘ12=3600元c内文用纸2.5令2500元d印刷8000元e装钉(包括压、凹、击、凸、烫金)4000元f包装200元g共计30300元本公司是一家集摄影、广告策划、设计、制作以及印刷、书刊画册设计、商务礼品等业务于一体的大型综合性广告公司。公司拥有一批思维敏锐、意识超前、训练有素的高素质、专业化设计师、摄影师和业务员，并配备了最先进的电脑专业设计系统，技术力量雄厚，可为客户提供全方位的优质服务。本着“专业源于升华，专业用于创新”的理念，我们发扬团队精神，凭借集体智慧和追求卓越的热情，真挚同您携手并肩，共创未来。地址:深圳市蛇口工业区花果山大厦1601-1604邮政编码:5180672002年4月9日豆丁网://www.docin.com/uucall8深圳房地产形势www.adrzx.com2001-12-14广告人在线开盘必备条件：1）示范单位及地盘包装必须到位；2）楼书，展板，认购书及价目表必须到位；3）各媒体之制作公司必须落实；4）外销批文，法律文件齐全；5）香港律师楼落实；6）正式买卖合约落实；7）香港银行按揭落实；8）广告制作公司落实；9）物业代理公司落实。价格是楼市永恒的主题‘北扩西进’是未来深圳地产发展的重头戏。质高而价廉，是白领的消费品味。能观海景，一直是深圳楼盘的主要卖点之一。房地产业从幼稚走向成熟，从无序走向有序，从盲目走向理智。内在美是建筑的精髓所在。环境成了房地产市场最有号召力的卖点。豆丁网://www.docin.com/uucall8国外营销专家说：一个弱势品牌想要扭转不利局面，它需要一场声势浩大的广告运动。让工薪阶层买得起房，让工薪阶层住上好房定位准确，找到物业与主要目标消费群体的契合点，引爆市场的关键点。现代化，智能化，信息化，代表了21世纪住宅发展的方向。园林式住宅继‘欧陆风’之后又刮起一股‘园林风’，布吉关口中房集团推出‘中房怡乐花园’丽湖花园，出推出特大型绿化园林小区的口号。东方半岛花园招标后，打出‘特大型低密度园林式住宅’牌子，还有人推出‘绿色概念’和‘环保概念’。园林式是一个环境系统概念，大到小区的外围环境，内部环境，地形，布局，空间，庭院的序列，主题的不同，功能的组合，景观的效果，小到园中的一石一水，一草一木，都要纳入环境系统进行精心设计。对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入更多的人力物力财力。真正的园林式住宅的基本条件：1）小区规模要大，绿化率要高，2）有专业的园林设计师进行规划设计，而决不是找一家绿化工程公司种些花草树木；3）园林规划设计必须与小区建筑规划同步进行，二者互相兼顾，相互渗透。4）园林与建筑有机结合，相得益彰。园林式生态住宅园林是一门艺术，有史以来多以自然式山水为主，强调意境地的创造。近代世界潮流开始关注园林的生态效应。许多发达国家都提出较高的要求：英国提出生活要接近自然环境，美国提出改善居住区应兼有城市现代化设施和乡村优美的自然环境。瑞士提出建成花园之国。我国近年来也将生态学的观点融入园林之中，至于如何将生态园林概念与现代商品住宅结合在一起，对于房地产开发商来说是一个新的尝试和挑战。无论从规划设计的难度，建筑容积率的降低，园林景观增设导致的成本增加及物业管理服务的升级，都要求投入更多的人力，物力和财力，而致开发难度增大。豆丁网://www.docin.com/uucall8天一合一，回归自然，品味生活，怡然自乐的生活方式在成熟而明确的策划思想指导下设计建造了融合古今中外建筑环境精华地精品。园林首要的特征是绿化。小区绿化率达到点50%以上。怡乐两个主题。设计时将建筑规划设计与环境景观设计同步考虑，使组团式的规划与突出主题的环境系统设计充分结合起来，赋予居住环境以文化内涵和艺术气息。极完善的配套设施也为小区营造和种欢乐，详和，满足的生活气氛，为住户创造全新的生活方式。大到环境系统总体规划，主题，庭院，空间及沿道路的流动景观变化，小到园中一草一木，三石一水，无不经环境景观大师精雕细凿，悉心经营，配合欧陆建筑风格和造型，洋溢浓郁异国情调。现代园林与新古典主义风格的建筑有机结合，形成卓而不凡，别具一格的形象。每一单元的户型结构设计都经把复推敲，从朝向，层高，整体外观到每个生活空间的功能组合，乃至每个门，窗，阳台，都务求尽善尽美，使活力和光亮进入每一个角落。目前西方最流行的草坪花地景观使生气盎然，充满诗情画意。车行外环，人走中间，形成人车分流，杜绝汽车废气，噪音污染。空气清新，环境宁静幽美。设计思想的超前性，新颖性，独特性推出了建筑新文化，一种城郊休闲生活方式。满足人们在生活质量方面更高层次的追求----那是一种精神和文化高度地全面地结合在一起的生活。21世纪，我们住在哪里？深圳人居住环境质量却不