【房地产精品资料】11、安徽池州朝阳湖森桥项目中标策划报告(

《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)成功商务网cg35.cn创立于2005年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则编辑整理了本套《房市金碟：最有价值房产策划2000案》资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！本套资料包括30个模块共2000多套最新重磅策划案，以光盘快递提供，450元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。并承诺提供为期两年的新资料免费下载。站长热线：13955607801，客服QQ：23107290！网址：www.cg35.cn（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）1、资料内容包括哪些方面？共有多少资料？答：本套资料涵盖住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、复合、旅游、小户型、工业、专业市场等多种物业形态，涉及市调分析、定位规划、代理投标、商业定位和招商、营销策划、价格策略、销售管理、视觉和平面创意、广告推广、各类活动策划、房地产企业管理、物业管理等环节，总共30个模块2000多套。精品荟萃、绝无鸡肋！2、资料真实性能否验证？知名公司资料有多少？资料内容到什么时间？答：资料以光盘存贮，目录所列全部真实无缺！您可在网站下载免费资料试用，还可加QQ随机抽取验证。本套资料中，世联、中原、伟业、易居、合富、德思勤、亚豪、思源、策源、五大行等知名顾问公司及黑弧、博思堂、红鹤、黑蚁、世纪瑞博等知名地产广告公司原创精品占70%左右，07、08年较新资料占80%以上并不断更新！www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)3、资料文件是什么格式？能否复制使用？有没有版权问题？答：资料文件多为PDF格式，阅读检索非常方便。您可通过AdobeAcrobat程序将其中图文内容复制到如Word等其他文件里编辑使用，但不能修改编辑原文件！资料光盘没有加密，可复制备份。所有资料通过合法渠道收集，您可以学习、参考、借鉴，每个资料版权属于原作者！4、如何保障诚信？能否货到付款？价格能否优惠？答：建议顾客使用支付宝付款，这是目前最为安全可靠的由第三方担保的支付方式，买家收货确认无误后卖家才能拿到货款，否则买家可拒付！由快递公司代收款的货到付款成本较高且并不安全，快递送件时会要求收件人先付款、后拆件，等付款后发现受骗为时已晚！这套资料是房地产策划的学习参考最佳解决方案，450元物有所值！5、资料如何购买？多长时间收到？答：您决定购买，可先在网站下订单，请准确填写您的收货地址、电话等，如果使用支付宝还要填写支付宝账号，我们生成交易后您即可登陆支付宝网站www.alipay.com，在“交易管理”一栏查看支付。如果直接汇款，我们可将账号发短信给您，您可在银行、邮局汇款或网上银行转账。我们当天将资料快递寄出，资料价格450元已含邮费，全国各地一至三天送达。6、资料收到后发现有问题怎么办？以后更新资料如何下载？答：所有资料光盘寄出前将会测试以确保质量，如果您收到的光盘不能读取我们将免费重寄。我们承诺向顾客提供为期两年的更新资料免费下载服务，我站每月将更新资料打包上传至网站存贮空间，您根据我站发给您邮件中提供的下载链接和密码自行下载。www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)资料目录以下目录截止到2008年12月，总共30个模块2600多套资料。查看最新目录请登陆网站www.cg35.cn01、世联地产策划资料集(170多套)02、中原地产策划资料集(100多套)03、伟业顾问策划资料集(50多套)04、易居中国策划资料集(60多套)05、五大行策划资料集(戴德梁行、仲量联行、世邦等，60多套)06、住宅类前期调研、定位、产品策划资料集(250多套)07、住宅类全程策划、营销策划资料集(280多套)08、住宅类广告推广资料集(红鹤、黑弧、黑蚁、博思堂等，260多套)09、房地产规划设计理论与案例资料集(130多套)10、别墅物业策划资料集(80多套)11、中式楼盘策划资料集(70多套)12、小户型项目策划资料集(50多套)13、酒店公寓、商务公寓策划资料集(40多套)14、HOPSCA、城市综合体策划资料集(50多套)15、商业广场、购物中心策划资料集(60多套)16、商业街、特色街区策划资料集(50多套)17、社区商业、商业裙楼策划资料集(40多套)18、写字楼、商务中心策划资料集(60多套)19、酒店物业策划资料集(30多套)20、旅游地产策划资料集(40多套)21、专业市场策划资料集(30多套)22、创意地产、工业地产策划资料集(40多套)23、商业地产招商、商业地产理论资料集(50多套)24、房地产价格策略专题资料集(40多套)25、房地产活动策划资料集(节庆、认筹解筹、开盘等，数十套)26、房地产策划营销培训资料集(60多套)27、房地产销售流程管理资料集(50多套)28、房地产企业管理资料集(行政、工程及人力资源管理等，140多套)29、房地产企业战略资料集(70多套)30、房地产物业管理资料集(40多套)www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台池州·朝阳湖1号地块项目策划报告池州·朝阳湖1号地块项目策划报告谨呈：浙江森桥实业集团策划：上海上实发展投资顾问有限公司2007.02www.cg35.cn最有价值房产策划2000案哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园……——德国·诺瓦尼斯www.cg35.cn最有价值房产策划2000案前言壹.自我认知贰.项目界定叁.规划建议肆.营销攻略结束语附件内容纲要Contentswww.cg35.cn最有价值房产策划2000案前言一我们的目标前言二界定问题：此岸彼岸www.cg35.cn最有价值房产策划2000案前言一：我们的目标‡快进快出，快速回笼资金（2-3年周期）；‡开发具有竞争力精品社区——池州第一，安徽有名；‡产品切合市场需求，实现热销；‡提升森桥集团的品牌影响和知名度。我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向www.cg35.cn最有价值房产策划2000案前言二：界定问题核心问题项目界定解决方案市场环境：池州概况区域感知房产感知竞争个案四大目标：快速回笼资金产品实现热销实践森桥使命提升区域价值非期望结果——由特定情境导致的特定结果期望结果——不喜欢某一结果，想得到其它结果——此岸(项目条件)自我认知彼岸——自我实现(项目目标)R1R2www.cg35.cn最有价值房产策划2000案1ONE1壹R1此岸-自我认知www.cg35.cn最有价值房产策划2000案池州概况1.1池州自唐武德四年设州置府已有1382年历史。‡池州市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山。现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区;‡池州依江近港，是长江干线重点港口，国家对外开放口岸;‡中国第一个国家级生态经济示范区，森林覆盖率达到了56%;‡池州矿产资源丰富，已被安徽省政府确定为全省非金属新材料产业集群地;‡总面积8,272平方公里，总人口156万。【城市风貌】池州市情有五个特点：自然资源富足、生态环境优美、文化底蕴深厚、区位条件优越、经济比较落后。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案【城市经济】‡2006年预计全年完成生产总值130.1亿元以上，增长14%；‡实现财政收入15亿元，增长28.2%，比省平均水平高4个百分点，位居全省第6；‡城镇居民人均可支配收入9,015元，增长14.4%；农民人均纯收入3,230元，增长10%；‡全年共接待国内外游客380万人次，增长19%，实现旅游收入17.5亿元，增长29%。池州市GDP连续3年来一直保持13％以上的增长率，其GDP占安徽省2.1%。预计2010年，GDP达到300亿，财政收入达到30亿，人均GDP突破三千美元。2004年到2006年上半年池州市国民经济运行情况050100150单位：亿元12%13%14%15%国民收入总额92.4110.2130.1增幅13.20%13.30%14.00%2004年2005年2006年池州概况www.cg35.cn最有价值房产策划2000案池州概况固定资产投资与房地产投资2004年到2006年池州市固定资产和房地产投资情况0204060801002004年2005年2006年单位：亿元0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%固定资产投资，房地产投资房地产投资额固定资产投资增速房地产投资增速‡投资规模稳步扩大。2006年池州市累计完成固定资产投资91.04亿元，比去年同期增长28.7%；‡房地产开发完成投资9.54亿元，增长22.7%；占到固定资产投资总量的10.48％；‡房地产开发投资的增加改善了居民居住条件，2005年城镇居民人均居住面积达到23.6平方米。【城市经济】www.cg35.cn最有价值房产策划2000案池州概况吸引外资情况‡池州在城市化进程中积极引入外资，2005年，池州引入外资3,757万美元，同比增长25.4％。‡吸引外资额在安徽17个主要城市中排名14位，增长幅度排名全省第8。‡池州市引入外资速度的加快，有利于其发展经济，引入人口，为城市带来活力。2005年安徽省各市吸引外资情况01000020000300004000050000合肥芜湖安庆铜陵池州单位：万美元0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%吸引外资增幅www.cg35.cn最有价值房产策划2000案池州概况‡2005年池州市城镇居民可支配收入在安徽全省主要城市排名第15位，增幅排名第7位。完成数增长（%）合肥市968412.5淮北市860318亳州市799112.3宿州市791012.8蚌埠市88759.4阜阳市77509.2淮南市8598.915.9滁州市833712.5六安市781028马鞍山市1193517.1巢湖市796811.2芜湖市962912.6宣城市795911.3铜陵市952319.8池州市788213安庆市8396.414.14黄山市852812.1城镇居民人均可支配收入城镇居民收入情况（2005年）www.cg35.cn最有价值房产策划2000案池州概况‡随着经济的发展，池州市居民生活水平有了很大的提高，到2006年年底城镇居民人均可支配收入达到9,015元，同比增长14.4％。‡池州市家庭恩格尔系数为44％，人均可用于额外消费的收入为5,048.4元，家庭月可承受的贷款支出在50%以下，约631元以下。2003年到2006池州市城镇居民t人均可支配收入情况0500010000单位元0%5%10%15%20%人均可支配收入6028697478829015增幅10.50%12.30%13%14.40%2003年2004年2005年2006年城镇居民收入情况（2006年）【城市经济】www.cg35.cn最有价值房产策划2000案小结‹池州作为一个有着悠久历史文化底蕴的新兴发展中城市，其未来经济增长的良好势头明显。‹近年来池州加快了基础设施建设，使得制约其经济发展的主要瓶颈打破。‹同时积极招商引资，工业建设蓬勃发展，城市化进程加快。‹综合分析池州市特点和发展现状，可以看出，综合经济实力不强、对外开放水平不高、经济增长动力不足、工业化、城镇化水平滞后。池州是一个经济后发地区，也是一个蕴藏着发展潜能的地区。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案“十二五”期间，池州市区面积将达到50平方公里，人口达到50万人，城市无论在规模和功能上都有一个质的飞跃（目前城区面积20平方公里，人口25万）。交通：今明两年里，池州将相继通上火车和高速公路。未来发展整体旅游规划将建设旅游飞机场。城市旅游规划：池州紧邻九华山旅游胜地，发展以旅游产业为主导相关产业。池州概况【城市规划】www.cg35.cn最有价值房产策划2000案池州概况未来城市结构：布