团泊新城西区产业导入策略研究0430

团泊新城西区产业导入策略研究2019年9月经过系列研究，确定了新城发展初期重点导入五大产业内容基础性定位研究具体产业发展策略研究项目规划设计评估确立了新城开发初期重点发展的五大产业内容：休闲旅游产业、健康产业、体育产业、文化创意产业、教育研发产业影视产业发展及集群构建策略研究健康产业及集群构建策略研究精品酒店系列研究团泊新城西区总体定位团泊新城西区补充定位研究针对启动区总体规划的评估意见针对启动区城市设计的评估意见针对二期及三期规划的评估意见教育研发产业五大产业内容能够契合新城最初的产业构想，在近期内（3~5年）能够支撑新城启动区以及二期教育板块的生长以创意产业为主线,重点发展三大产业：体育产业、文化产业、旅游产业，把团泊新城打造成一座充满活力的魅力之城。体育产业休闲旅游产业健康产业文化创意产业团泊湖具有独特的自然环境及丰富的旅游资源，同时京津地区具有大量的休闲旅游需求，休闲旅游产业的发展条件得天独厚。依托中医药大学，同时借助团泊湖的自然资源，能够逐步引入康体养生功能设施，形成完整的产业内容。借助场馆建设及后期运营、大型体育赛事的举办，可逐步发展体育相关的商贸、会展及时尚消费等相关内容，形成支撑性产业。利用影视基地建设的契机，完善周边特色产业招商建设内容，能够形成天津市的特色创意产业中心之一。借助天津市“第四高教区”的选址及中医药大学的最先入驻，发展高等教育功能，同时依托高校的科研力量，可逐步发展研发功能，形成产业集群。新城产业最初构想当前关键问题梳理关键问题一：五大产业具体构成内容是什么，如何有效协调各产业内部及产业之间的衔接关系，顺利引入产业内容？关键问题二：除“五大产业”以外，是否还存在引入其他产业的可能性？本次研究重点针对关键问题一，提出五大产业的初步招商思路五大产业内容梳理一、休闲旅游产业解析二、健康产业详细解析三、体育产业详细解析四、文化创意产业解析五、教育研发产业解析休闲旅游产业休闲旅游产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求密切相关的产业领域，特别是以旅游、娱乐及服务业为龙头形成的经济形态和产业系统。产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想休闲产业内容广泛，可分为个人居家休闲和企业商务休闲两种类型个人休闲企业休闲以个人或家庭为单位的休闲度假活动。现代企业对8小时外活动，主要指休闲型商务。休闲旅游产业的内涵和外延可表述如下产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想休闲旅游产业内涵观光游览战略研讨学术交流企业公关商务接待休闲产业内涵：直接针对个人度假旅游及企业商务休闲需求的产业功能。休闲产业外延：由于休闲旅游人群聚集而衍生的相关产业功能。休闲旅游产业外延特色商业文化娱乐美食餐饮康体健身温泉养生度假地产休闲运动产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想休闲旅游已成为个人和企业的普遍需求，国内外具有丰富的案例，京津地区休闲旅游产品也有较快发展国外相关案例：GE培训中心京津地区相关案例：稻香·湖景酒店京津地区相关案例：北京九华山庄以康体休闲为引擎，逐步发展商务休闲功能，形成庞大规模。国外相关案例：波音培训中心大型集团公司建设规模宏大的培训中心，成为集团商务休闲的集中场所构建自身特色吸引会议人群，形成知名品牌大型集团公司的培训中心多在郊区、自然环境好的地方设立，低密度多功能且注重交流空间产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想培训中心占地700公顷。它有宽敞的工作室、餐厅、健身房，并拥有120个房间。波音培训中心培训中心占地316亩，是世界上第一个大公司的管理学院。培训中心共有188间客房，供参加从一天至三星期课程学习的学员住宿。GE培训中心九华山庄——以康体休闲为引擎，逐步发展商务休闲功能，形成庞大规模开始以体检起家，逐渐发展到住宿、医疗保健、温泉、餐饮、运动、会议等经营内容。产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想目前，九华山庄重点突出会议功能，具有不同规模的会议室、多功能厅以及会展中心等。北京稻香·湖景酒店——构建自身特色吸引会议人群，形成知名品牌稻香·湖景酒店在湖中心建设了玛雅小岛，是一处豪华、私密、富有特色的商务会所，这成为是稻香·湖景酒店的最大特色和亮点产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想由商务会议带动客房及其他配套；建筑与自然结合较好；娱乐康体设施采用外包方式将经营风险转嫁给专业公司；走高端化路线。案例借鉴与启示产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想休闲产业发展核心问题是引入知名企业和具有特色品牌的运营公司，迅速提升区域的知名度，最大限度聚集人气。休闲产品的建设要与区域优势资源紧密结合，形成不可复制的特色。面向企业的商务休闲产品需求广泛，易于塑造品牌和特色，应成为区域休闲产业的首发产品。休闲旅游产业设施单体规模较小，各类设施之间的关联性较小，主要以点式布局在新城之中产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想企业戴维营商务酒店度假村商务会所休闲旅游产业设施缺乏聚合性，在新城中呈点状布局。发挥新城优势资源，形成区域自身特色是休闲旅游产品持续引入的关键要素。本项目应以企业商务休闲功能为主，兼顾个人休闲需求天津正向北方经济中心的目标快速迈进企业数量将迅速增加，尤其是大型企业将加速聚集原有企业规模将逐渐增大，与外界业务机会增加随着天津向北方经济中心目标的快速跃进，天津的企业休闲性商务需求将迅猛增长。天津商务休闲产品较少，在远郊区县中，仅京津新城具有较大规模，具有一定代表性团泊新城西区可以瞄准企业8小时外的活动，重点发展企业的商务休闲功能，同时兼顾个人休闲功能。需求旺盛供给不足产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想基于上述分析，形成新城休闲产业发展的脉络构想新城休闲产业的发展主要分为如下三个步骤逐步实现：产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想尽快修建体育公园、高尔夫球场以及滨湖岸线等项目，使新城能够形成对于休闲人群的足够吸引力。以商务型度假酒店、精品酒店、企业戴维营等产品建设为目标，具有针对性的进行招商引资。在人气充分聚集的基础上，建设度假地产、配套休闲设施等外延产品，丰富产业内容。第一阶段丰富产业资源第二阶段商务产品规模招商第三阶段发展产业外延一、休闲旅游产业解析二、健康产业详细解析三、体育产业详细解析四、文化创意产业解析五、教育研发产业解析健康产业应是以健康服务为核心，同时整合上游资源而形成的完成产业体系健康产业，是一个泛化的概念，是整合了产业链上下游部门的完整的产业集群，包含研究开发、产品制造、产品销售和医疗健康服务四个环节健康产业集群整合了以上一个或数个环节，从而形成相互关联、具有互补性和共生性的产业聚集区域以医疗健康服务业为主体的高附加值健康产业集群代表着未来的发展趋势医疗健康服务市场化进程明显加快，市场规模迅速扩张发达国家占据产品和技术研发主导地位，研发投入不断增强市场并购重组加剧，大型企业首位度增强产业集群成为在全球范围内的发展趋势健康产业发展特征产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想总体上看，健康产业的内涵和外延可表述如下产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想健康产业内涵功能疾病诊治体检康复疗养医疗保健健康产业内涵：主要是直接针对终端消费群体的医疗健康服务功能。健康产业外延：依托医疗健康服务功能而发展的产业链条前端功能以及衍生性功能。健康旅游健康产业外延功能温泉养生医药种植临床研究商务配套学术交流医药研发制造康体健身国内外不乏成功案例，不同的园区具有自身独特的发展模式产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想国外相关案例：美国巴吞鲁日综合护养社区国内相关案例：上海枫林生命科学园区国内相关案例：上海张江药谷以医疗中心整合康体疗养及教育资源，发展为成熟的产业区域CRO研发、中药试验孵化和药品生产基地国内相关案例：上海医谷集服务、展示、流通及研发、制造为一体的国际生物医学产业基地以生命科学创新为动力，打造国际化健康发展中心美国巴吞鲁日综合护养社区（BatonRougeGeneral）——以医疗中心整合康体疗养及教育资源，发展为成熟的产业区域巴吞鲁日医疗中心不仅仅为病患者提供了治疗的场所，更在医疗教育、康复环境、服务理念和健康体系上为病患者和预防者提供了一个更全面的综合性的服务设施与软硬环境这所大型的医疗综合社区经过十年的稳定发展，解决了巴吞鲁日市上万人的就业问题，也推进了城市产业发展和经济的迅速复兴同时，通过医疗中心的建设，复兴联盟(BCRA)顺利地整合了医院周边用地，使从前人流和商业已经衰落的社区重新恢复了生机，并因此获得了美国规划发展学会的奖章功能构成医疗MidCityPhysiciansPlaza（中心城市医疗中心）家庭康复FamilyHealthCenter（家庭健康中心）DiabetesCenter（糖尿病康复中心）教育SchoolofNursing（护士学校）产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想上海医谷——集服务、展示、流通及研发、制造为一体的国际生物医学产业基地产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想本区将构筑预防、诊断、治疗和康复的完整产业链，满足病患从被动医疗到主动医疗的全方位需求。同时附加学校和基础研发功能，使得学生可很方便的到园内医院、实验室实习锻炼，了解医学领域的最新进展，以实现学校与医院的有机结合和良性发展国际医院区（2150亩）医学院校区（1150亩）国际康复区（1540亩）医疗器械及生物医药产业区（4690亩）研发区（1300亩）研发区本区将形成集研发、制造、展示、营销、流通为一体的医疗器械及医药产业聚集中心区内配套设置医学产品物流中心，保税仓库，消毒中心，知识产权保障等相关辅助设施和服务机构。张江药谷——CRO研发、中药试验孵化和药品生产基地产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想上海枫林生命科学园区——以生命科学创新为动力，打造国际化健康发展中心枫林生命科学园区以医疗服务为核心，配合与之有效互动的生物技术基础研究与临床应用研究，以及产业链后端的流动、展示环节在规划上，枫林生命科学园区充分体现了对本区域的历史产业基础与自然资源条件的尊重与合理利用，五大板块相互渗透，相对集中产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想案例借鉴与启示产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想健康产业的发展需要统筹考虑“内涵”与“外延”功能，规划上与城市功能有机结合。依托原有资源，引入专业机构多元渠道筹措资金，以高端业内交流促进招商。健康产业发展需要借助政府，利用政策支撑力量进行“造势”，在发展前期塑造有力的聚集效应。团泊湖发展健康产业主要借助于中医药大学的进驻，总体来看支撑力量仍显不足健康产业的发展需要多种功能有机协调，形成协同共生，良性发展的有机整体。产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想中医药大学目前中医药大学的进驻将为区域带来教育、疾病诊治及部分研发功能，但康复疗养、医疗保健等功能仍较欠缺。产业内涵功能疾病诊治康复疗养医疗保健体检温泉养生康体健身职业教育产业外延功能医药研发药物制造医药种植临床研究商务配套文化旅游学术交流区域发展健康产业支撑力度仍显不足新城自身优美的景观资源和场馆建设可成为健康产业外延拓展的重要内容，产业发展过程中应注重资源的有机整合产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想产业内涵功能疾病诊治康复疗养医疗保健体检温泉养生康体健身职业教育产业外延功能医药研发药物制造医药种植临床研究商务配套文化旅游学术交流团泊湖自身优美的景观资源能够进一步丰富文化旅游题材，形成吸引力。场馆建设及后期运营过程中，康体健身将成为区域的重要产业功能构成，同时也可以成为健康产业发展的重要内容。健康产业的发展需要整合区域资源，形成内涵、外延的同步协调发展综合上述分析，形成新城健康产业发展的基本思路产业内容构成解析相关案例分析产业体系构建设想从被动医疗服务和人才教育开始导入，先打造园区雏形，形成以医疗为核心功能的综合体。从消费型健康服务及承载此类服务的健康地产入手，形成一个内向多极复合型的健康产业聚集区，同时引入一定城市功能元素，形成健康社区。进一步导入医药