彭剑波文登“养生之都”战略实施方案

世界五大养生名城的建设经验与借鉴北京清华城市规划设计研究院·战略策划中心副总监文登“养生之都”战略实施方案总策划师彭剑波博士2010—09—10导言“对于一艘没有航向的船来说，任何方向的风都是逆风。”文登市要想实现跨越式发展，首先要回答清楚“我是谁，我从哪里来，我现在哪里，明天将向哪里去”的核心问题。文登市“滨海养生之都”战略规划的成败在于是否能够“跳出文登看文登”，迅速地把握正在发生的深刻变革，广泛整合借鉴世界养生名城的成功经验，并制定一整套因时因地制宜的系统思路和战略举措。导言养生（HealthPreservation），可以细分为养身、养心、养颜、养病、养老等内涵。瑞士蒙特勒、印度普纳、墨西哥坎昆、美国太阳城、韩国首尔作为世界五大养生名城，拥有各具特色的成功经验。它山之石，可以攻玉！五大养生名城的经验值得学习和借鉴。报告目录一、解读世界五大养生名城二、对文登养生之都的借鉴一、解读世界五大养生名城•医疗养生之都——瑞士蒙特勒市•心灵静修之都——印度普纳市•退休疗养之都——美国太阳城•美容养颜之都——韩国首尔市•滨海养生之都——墨西哥坎昆WorldFamousHealthPreservationCity世界五大养生名城医疗养生之都：瑞士蒙特勒市心灵静修之都：印度普纳退休疗养之都：美国太阳城美容养颜之都：韩国首尔市蒙特勒借羊胎素的发源地之机，拥有静港医疗中心等高端机构，拥有完备的度假配套服务，服务于高端医疗美容旅游市场。每年有3万外国人到瑞士接受治疗，人均消费超过百万瑞郎。世界上最大的身心治疗和成长中心。居住一月以上的客流为主，年客流量约20万，人均消费600-2000美元，年收益约14亿人民币。位于佛罗里达西海岸，是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。常住养老客群14万人，有老年会所、学校、医院等完善养老配套。韩国美容业每年创收高达30亿美元。首尔市有700多家美容院，并拥有世界上独一无二的“美容养颜一条街”（狎鸥亭洞），约3公里的半径范围内聚集了200余家美容养颜中心。具有海滨休疗必需的3S体系，并拥有高端滨海休闲度假、玛雅文化体验、国际会议等功能支撑。滨海养生之都：墨西哥坎昆1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市度假旅游胜地–蒙特勒号称“浪漫的爵士之都”，是一个田园诗般的小城镇。坐落于日内瓦湖畔，背靠宏伟壮观的阿尔卑斯山，拥有湖、山、城堡的美景以及古朴的地方风情，是度假旅游胜地。–长约15公里的散步小路和覆盖白雪的山，雾气荡漾的湖水、栉比的酒店，是海明威、卓别林、芭芭拉.亨德瑞克等艺术家和大牌明星们曾居住过的地方。1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市医疗养生名城–在常规旅游度假的服务之外，蒙特勒借羊胎素的发源地之机，开展了高端医疗养生旅游项目，服务于高端人群，至今已有70多年历史。–以完备的服务著称：包括会所式贵宾医疗机构、五星级度假酒店、特色SPA会所、高尔夫球场、各类运动场所以及购物中心等。1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市奢华的抗衰老医疗旅游体验–抗衰老体检–细胞活化治疗–除满足国内人群需求外，近年来，主要客源定位于俄罗斯、近东、中国及印度等的高端人群。每年有3万外国人到瑞士接受治疗，人均消费超过百万瑞郎。1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市静港医疗中心–蒙特勒市奢华的抗衰老医疗服务设施的杰出代表是瑞士静港医疗中心。静港医疗中心作为全球著名的抗衰老专业机构，传承了瑞士羊胚胎素活细胞疗法的光辉荣誉。–瑞士静港的客户中就包括了现今91岁高龄还活跃在世界政治舞台的前南非总统曼德拉（NelsonMandela），以及现年54岁的法国影星阿佳妮（IsabelleAdjani），现年54岁的西班牙明星安娜（AnaObregon）等众多名人明星，为瑞士静港赢得了世界范围的声誉。1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市发达的度假休闲产业：–酒店：74家酒店，还有众多的家庭旅馆–疗养设施：特色SPA、温泉疗养–娱乐业：演出、音乐节–体育运动–节庆活动–旅游购物–文化教育–度假居住丰富的休闲场所蒙特勒最富盛名的文化盛事：每年一度的爵士音乐节小世界杯之称的蒙特勒女排精英赛瑞士三大著名酒店管理学院之一：蒙特勒酒店管理学院硬件自然景观森林/山坡田园湖泊/河流人工景观公园城区环境休闲居住商业酒店/公寓/住宅商业街/购物中心医院/学院广场/博物馆/城堡/教堂酒吧/咖啡厅……运动养生户外网球场/高尔夫球场游泳场/露天浴场滑草场马场游艇码头……室内棋牌室健身中心…温泉养生温泉浴场环境养生医疗养生静港医疗中心1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市养生度假城市的支撑系统体育赛事体育协会攀岩钓鱼露营骑马游泳各种球类……软件活动体育运动文化盛事餐饮购物手工作坊音乐节文化节展览演出……咖啡/酒主题餐厅露天烧烤……土特产旅游纪念品…管理服务酒店服务物业管理休闲项目管理文化教育文化艺术企业培训教育培训品牌系统形象标识行为标识精神理念1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市养生度假城市的支撑系统1、高端医疗养生之都：瑞士蒙特勒市对文登的启示:–蒙特勒正是针对健康疗养的高端服务需求的市场，借助城市自身资源优势和医疗技术力量，发展成为支柱性的旅游产业之一。–蒙特勒值得借鉴的经验包括：•瞄准高端客群，发展高端医疗养生。•充分挖掘城市山水人文特色，医疗机构的分布和建设与城市自然风景和人文资源交相呼应，在健康疗养之外，还以独特的视角和行程安排让顾客体验到了城市本身的美。•配套服务设施完备，形成了医疗、度假、养生、旅游的全套服务链，充分满足了为高端服务市场的顾客需求。•与各类旅行推广机构和专业医疗机构合作，吸引全球客源。152、心灵静修之都——印度普纳功能定位–世界上最大的身心治疗和成长中心。发展概况–在印度孟买东南200公里处的普纳（Pune）地区，1974年，奥修的门徒建立了一个以奥修为核心的社区，后辗转迁移与1987年重建并拓展了功能，社区以“多元大学”为中心，包括了十一个性质不同的学院。2、心灵静修之都——印度普纳养生产业特色–静修项目设计包括了短期体验的课程、长期居住研究的学习班、治疗或成长团体课程、因应西方宗教社会制约而特别为西方人开的课程、特别为儿童及青少年开辟的课程等；–普纳一直保持是世界上最大的心灵成长中心，每月有成千上万的来自世界各地的访客。–拿到灵秀课程的结业证书并经过一定的考核后，可以成为社区的治疗师，并具有在全世界奥修静心中心开课和个案咨商的资格。2、心灵静修之都——印度普纳（Pune）设施建设：–两大瑜伽学院：其一是瑜伽大师创办的艾扬格瑜伽学院，重在严谨的瑜伽教学和身体治疗；另一家是著名的冥想中心“奥修国际静心村”，以社区的方式进行心灵修行，提供上百种冥想方法。–配套建设了户外餐厅、咖啡厅、健身房和奥林匹克级的游泳池；–静修社区周边建设了国际公寓，前来静修的旅客为城市带来了巨大的消费市场，带动了商业服务业的建设，同时也为学员提供了居住生活服务。2、心灵静修之都——印度普纳（Pune）经营特色:–以印度瑜伽文化为基础，衍生各类哲学、静修、身体疗养以及社区交友等活动，形成特色度假旅游体验产品。–借助大师品牌强化旅游吸引力，并以社区形式增强游客粘性。–建设多元大学，提供个案治疗、课程研修与团体活动，并开发周边产品。–增强体验的舒适性，配建的运动休闲设施免费，相关静修课程收费。–居住一月以上的客流为主，年客流量约20万，人均消费600-2000美元，年收入规模约14亿人民币。192、心灵静修之都——印度普纳（Pune）对文登的启示：–文登可以通过激活道家养生文化，依托全真教祖庭的品牌号召力，针对国内财智精英阶层的心灵静修需求，打造以国学培训、禅文化体验、道家修持为主要内容的中国心灵静修基地。3、退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）功能定位：–大型退休疗养城市发展概况：–太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。这里的居民必须是50岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。–到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万。有关专家说，太阳城是美国发展速度最快的城市。21223、退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）配套设施：–126洞高尔夫球场–室内和室外游泳池–网球场–推圆盘游戏场–草地保龄球场–健身和娱乐中心–会议室–10000平方英尺的剧场–80多个俱乐部233、退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）3、退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）社区特点：–环境氛围，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居住；设计合理、以方便老人为第一宗旨。–设施完备，档次分明。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务；社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。–老有所乐，老有所为。社区内很多公共服务由老年志愿者担当。在这里是一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、健康。243、退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）对文登的启示：–美国太阳城的模式是以活力退休老年居住和度假为特点，以养老社区为内容的“退休疗养新城”。–美国太阳城中，针对老年人的退休疗养需求，打造专业老年服务和老年设施而获得巨大成功的经验，是值得文登借鉴的。–文登可以依托良好的自然生态环境，打造完善的养老、疗养配套设施，进行一定量的高端养老社区的开发，成为服务中国“三北”地区的退休疗养新目的地。254、美容养颜之都：韩国首尔市韩国被誉为“美容王国”–美国《时代》周刊曾“保守地”估计，韩国成人中有1/10做过整容手术。韩国已经踏入社会的25~29岁成年女性中有2/3做过整容手术。据韩国《数码朝鲜》调查显示：韩国20至30岁未婚女性中，曾接受过整容手术的占15％。据不完全统计，韩国平均2万人拥有一所整形院，每10人中就有3人整过容。–韩国人对美丽的热衷，催生出美容整形的庞大产业，众多的美容整形机构，庞大的从业者队伍及其拉动的相关产业，形成一个滚动不息的链条。据统计，韩国整容、美容、化妆品、减肥等所谓的“BEAUTY市场”规模竟超过了10兆韩元。一个人如果进行一次全身的整形手术的话，大约需要花费人民币约58万-61万。–韩国4600万人口，整容业每年创收高达30亿美元。在十几年前，韩国就以整形美容的特色吸引国外旅游团队进入。早于05年左右，仅在韩国整容做过整容手术的中国人每年就有1000人左右。4、美容养颜之都：韩国首尔市韩国有美容养颜、整形单位3000余家。–整形机构主要有三种形式：大学附属医院整形科、开业专家私人医院、个体私家医院。其中，私人专家医院约有1000家，一般私人医生诊所约500家，还有1500家皮肤美容医院。目前有3-4个不同专长医生联合组成中型医院的趋势。在汉城和京畿道地区就有200多家美容整形医院现在韩国的美容整形业，整体体还在不断的升温之中。韩国的美容养颜、整形外科医生超过1000名。–从1990年的276名，到15年以后的今天已经成长到1102名。15年的增长率为400%。同样期间全体医生的人数从9000名增长到24362名，增长率为271%。美容整形医生的增长远大于其他类型医生的增长速度。4、美容养颜之都：韩国首尔市首尔：美容养颜之都–目前，仅在首尔就有700多家整形美容院。–首尔，有闻名亚洲乃至世界的“美容养颜一条街”。在首尔江南地区，仅以狎鸥亭洞的十字路口为中心，约3公里的半径范围内聚集了200余家整容中心，使狎鸥亭的洞成了世界上独一无二的“整容一条街”。全国共500家的整容外科这里就占了40%，在狎鸥亭洞一幢建筑物内有两家整容外科，甚至整个建筑物都是整容外科的随处可见。4、美容养颜之都：韩国首尔市为抢滩中国市场，韩国美容养颜机构大举进入中国。–预计到2010年，进军中国上海的韩国相关美容机构，将达到300多家。–去年1