合富辉煌-湘潭金鸿地产双马工业区前期策划报告-150页

www.cg35.cn地产资料大全湘潭双马工业区项目前期策划报告谨呈：湘潭金鸿房地产开发有限公司www.cg35.cn地产资料大全城市宏观分析房地产市场分析湘潭别墅市场及典型案例分析市场分析大纲www.cg35.cn地产资料大全1、湘潭市宏观环境分析„湘潭城市概况„湘潭城市经济„湘潭人民生活www.cg35.cn地产资料大全总体概况•湘潭位于中国湖南省的中部，这里人杰地灵、物华天宝，是一代伟人毛泽东、著名军事家彭德怀、黄公略、陈赓、谭政的故乡，也是世界文化名人齐白石的故乡。两个世纪以来，她一直被史学家称为“中国内地商埠之巨者”，有“金湘潭”的美誉。如今，经过勤劳、勇敢的湘潭人民40多年的奋斗，已经把这座千年古城建设成为了中国长江流域开放开发带中颇具经济实力的开放城市。为加速经济的发展，湘潭市确立了以开放带动推进“强工富市”实施的发展战略，正以她良好的投资环境展示在国内外友人面前，吸引着众多的有识之士来湘潭投资兴办企业。•湘潭整个地域面积是5016平方公里，城市化进程较慢，是一个典型的二线城市。•典型二线城市，城市化进程较慢•名人故乡•确立“强工富市”的发展战略www.cg35.cn地产资料大全•湘潭市与省会长沙和株洲相互间距离40余公里，并呈“品”字状分布，使这一地区成为湖南省交通、文化、科技、经济最发达的“金三角”地区，也成为广大内陆地区发展外向型经济，通往广州、上海等沿海地区的重要通道之一。•湘潭市下辖湘潭县、湘乡市、韶山市和岳塘、雨湖两个城市区，总面积5016平方公里，其中市区面积282平方公里。湘潭辖一县、两市、两个城市区，属于湖南省“金三角”区域www.cg35.cn地产资料大全湘潭市市区土地面积282平方公里。总人口292.7万市区常住人口70万市区流动人口15万市区人口较少，外来人口少，且增长以自然增长为主，牵制房地产发展速度•由于人口基数小，增加较慢，且外来人口相对较少，房产开发量受到牵制全市总人口282.8289293.62292.727528028529029504年05年06年07年全市总人口www.cg35.cn地产资料大全•湘潭是中国和湖南重要的工业基地。工业门类齐全，基础雄厚。是全国重要的机电、电缆、锰、氟化盐、系列塔式起重机、精细化工等产品的生产基地，冶金工业、纺织工业、建材工业在全省同行业中也具有极其重要地位。•经过40多年的建设，湘潭已形成了带动经济增长和结构升级的6大支柱产业：机电工业、冶金工业、化学工业、纺织工业、建材工业、汽车工业。•随着市场经济的发展，各企业的经济管理体制正加紧改革，迅速与现代化企业制度接轨。农村乡镇企业和城市个体私营经济也得到迅猛发展。湘潭是重要的工业基地，工业门类齐全，基础雄厚www.cg35.cn地产资料大全•水路：湖南省最大的河流湘江穿城而过，常年可行驶千吨级货轮。湘潭距岳阳城陵矶港200多公里，出口货物可从那里转装大船由长江出海。•公路：北京至深圳的107国道和上海至昆明的320国道均在市区交汇，并分别穿越全境，北京至珠海的高速公路湘潭到长沙部分已完成。•空港：市中心距长沙黄花国际机场60公里，由高速公路至机场只需30分钟。•铁路：中国南北大动脉北京至广州的京广铁路和东西大动脉上海至昆明的湘黔铁路通过市境，市内十余家大中型企业均有专线铁路与它们相连。湘黔铁路的复线和电气化工程正在施工之中。•通讯：程控电话已达19万门，可直拨世界各地。光线通讯、转移传呼、图像传输都已具备，其他各项国际通讯业务业已开通。交通与通讯非常便利www.cg35.cn地产资料大全在湘潭这块美丽的土地上，大自然造就了昭山、东台山、雨湖、韶山等秀丽迷人的风景；历史塑造了象云门寺、关圣殿、鲁班殿那样的名胜古迹；培育了一大批历史名人，一代伟人毛泽东、彭德怀、齐白石、黎锦熙、萧三等都诞生在这里。他们的故居和纪念馆及湘潭的风光名胜构成的独特人文景观，每年吸引着数以百万计的游客。旅游资源丰富，是典型的红色旅游区www.cg35.cn地产资料大全1、湘潭市宏观环境分析„湘潭城市概况„湘潭城市经济„湘潭人民生活www.cg35.cn地产资料大全GDP总量（万元）25433873002100363020042803005231000010000002000000300000040000005000000600000003年04年05年06年07年GDP总量GDP连续五年15%以上增长，经济保持较快发展07年GDP总量已达到523.1亿元，首次突破500亿元大关，07年较06年上涨了22.2%，经济持续较快发展。www.cg35.cn地产资料大全固定资产投资（亿元）89.87134.28169.2210264.205010015020025030003年04年05年06年07年固定资产投资2007年湘潭全社会固定资产投资达264.2亿元，增长25.8%•固定资产投资在调控中实现稳步增长。07年全社会固定资产投资达264.2亿元，增长25.8%。其中城镇以上固定资产投资225.8亿元，增长26.4%。重点工程建设进展顺利，89个重点工程项目累计完成投资128.2亿元。北二环西引线、富洲路拓宽、醴潭高速、湘江四大桥等全线通车，板塘大道基本具备通车条件，交通得到大大改善。www.cg35.cn地产资料大全产业结构45.741.841.540.13840.643.243.345.54613.71515.213.7160%20%40%60%80%100%03年04年05年06年07年第二产业第三产业第一产业湘潭正在迈入后工业化时代z在国民经济三次产业中，农业所占比重稳步下降，截至2007年农业占比为38%；z工业所占比重在经历了03-05年的增长后，出现小幅回落，随后07年较06年有较大增长；z第三产业所占比重稳步上升；z可见，湘潭正在迈入后工业化时代。www.cg35.cn地产资料大全社会消费品零售总额（亿元）101.77113.3130.7153.205010015020004年05年06年07年社会消费品零售总额•消费市场日益活跃。全年实现社会消费品零售总额153.2亿元，同比增长17.2%。按城乡市场分，城市消费品零售额97.1亿元，增长16.6%；县及县以下消费品零售额56.1亿元，增长18.4%。按行业分，批发业实现销售额33.9亿元，增长16.3%；零售业实现销售额86.4亿元，增长16.6%；住宿和餐饮业实现零售额27.2亿元，增长22.0%；其他行业实现零售额5.7亿元，增长11.0%。•消费结构加速升级。限额以上批发零售贸易业中，汽车类零售额增长2.7倍，通信器材类零售额增长1.2倍，家具类增长18.2%。消费市场日益活跃，消费结构加速升级www.cg35.cn地产资料大全1、湘潭市宏观环境分析„湘潭城市概况„湘潭城市经济„湘潭人民生活www.cg35.cn地产资料大全人均GDP106151256114375190360500010000150002000004年05年06年07年人均GDP启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期07年人均GDP接近2万元大关，较06年增长32.4%，表明房地产处于快速发展期人均GDP与房地产发展关系:800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$www.cg35.cn地产资料大全城市居民人均可支配收入水平与消费支出水平（元）86029685104951274259906930789389700200040006000800010000120001400004年05年06年07年城市居民人均可支配收入水平城市居民人均消费支出水平城市居民储蓄水平低，价格敏感性强！•湘潭城市居民人均消费性支出与人均可支配收入之比都在70%以上，消费特征明显；•近几年城市居民人均消费性支出与人均可支配收入稳步增长。www.cg35.cn地产资料大全2、城市发展规划„长株潭试验区规划„湘潭整体规划„河东新城规划www.cg35.cn地产资料大全上世纪50年代，三市合一建“毛泽东城”的构想提出。上世纪80年代初，原省社科院副院长、经济学家张萍提出长株潭经济区的构想，进行了初步试验和理论探索。1997年，湖南省委、省政府作出了推进长株潭经济一体化的战略决策。1998年，编制实施交通同环、能源同网、金融同城、信息同享、环境同治五个网络规划。2000年，编制《长株潭经济一体化“十五”规划》2002年，编制实施《长株潭产业一体化规划》。邀请中国城市规划设计院着手编制《湘江生态经济带开发建设总体规划》、《长株潭城市群区域规划》。2003年，省政府颁布《湘江长沙株洲湘潭段开发建设保护办法》2004年，编制实施《2004－2010年长株潭老工业基地改造规划》。2005年，省政府颁布实施《长株潭城市群区域规划》，这是我国内地第一个城市群区域规划。编制实施《长株潭经济一体化“十一五”规划》。2006年，省第九次党代会提出，大力推进长株潭交通同网、能源同体、信息同享、生态同建、环境同治，简称“新五同”。张春贤书记提出加快以长株潭为中心，以一个半小时通勤距离为半径，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳在内的“3＋5”城市群建设。三市党政领导联席会议召开，制订了《联席会议议事规则》，签署了《区域合作框架协议》以及工业、科技、环保三个合作协议。2007年12月14日，经国务院同意，国家发改委正式下文批准，长株潭城市群为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”。长株潭城市群大事记www.cg35.cn地产资料大全核心区2005年3月《长株潭城市群区域规划》正式出台长株潭三市市域约2.8万平方公里到2020年长株潭的三市总人口约为1435万人主城区城市人口约为580万人长株潭三市一体化的发展，使长株潭城市群区位优势日益凸现长株潭一体化www.cg35.cn地产资料大全•2007年1月26日6条一体化公交线路开通，引领三市发生“核聚变”的标志。•在公交一体化取得突破性进展后，下一步，将重点推进长株潭城市轨道建设。长沙城市轻轨项目一号线、二号线线路方案已经完成，长株潭城市轨道线路方案也正在制订当中，该方案的落实将大大改善长株潭的交通对接；一体化公交、地铁、城市轨道线www.cg35.cn地产资料大全长株潭城市群的发展方向，简括为四个一：一极，湖南省经济发展的核心增长极；一区，高新技术产业集聚区；一群，现代化、生态化的网状城市群；一点，国家综合配套改革试点，为国家城市化战略探索一条新型城市群的发展道路。规划跳出了一城一地的行政限制。其中，最令三市市民瞩目的是，规划把核心区近200平方公里的森林植被作为三市共同的“绿肺”，予以严格保护。城市群定位“四个一”www.cg35.cn地产资料大全《湖南省长株潭城市群区域规划条例》•《湖南省长株潭城市群区域规划条例》于2007年9月29日经湖南省第十届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过,自2008年1月1日起施行。•《条例》称,长株潭城市群区域规划是长株潭城市群经济和社会协调发展的综合性规划;长株潭城市群区域专项规划和长沙市、株洲市、湘潭市市域规划的制定,应当以长株潭城市群区域规划为依据；长株潭城市群区域内的各项建设,应当符合长株潭城市群区域规划。长株潭城市群区域规划的编制、实施和监督管理适用本条例。本条例所称长株潭城市群区域,是指长沙市、株洲市、湘潭市城市规划区及其周边地区。其具体范围由省人民政府划定。www.cg35.cn地产资料大全2、城市发展规划„长株潭试验区规划„湘潭整体规划„河东新城规划www.cg35.cn地产资料大全城镇化发展战略目标和分步实施的规划㈠市域总人口和城镇化水平规划市域总人口2010年为298万人左右，城镇化水平达到52%左右，城镇人口达到150万人左右，其中中心城区人口达到90万人左右。㈡城镇发展总体战略采取“政策引导、市场运作、梯级推进、产业兴镇”和“中心极化、结构优化、点轴增长、网络演进、促进市域城镇集约式、非均衡发展”的总体战略。㈢城镇发展目标。市域城镇发展目标：培育产业特