武汉武重复地项目广告策略提案_196PPT_策达广告

中国·武汉·武重·复地·35亿·8年·CBD·CLD满城尽带黄金甲首篇区域市场的认识与判断武汉内环从宏观上来看，武汉是中部的核心，而内环线以内是武汉的核心，那么可以说武汉内环线以内是整个中部地区的核心。正如前面所说，中部地区的优势经济资源将会在武汉得到重点分配，因此，武汉的核心——内环线以内将会获得更多的分配机会。该区域定位的行政、总部经济及高尚住居，已雏形初现，而过江隧道及地铁的规划与开工，使区域开发更具利益空间。中部“地王”一再被刷新05年2月3日，上海世茂建设有限公司以31．5亿元的价格竟得汉阳鹦鹉洲地块，创下武汉市土地有形市场公开供地单宗地块成交的新高；距此仅三个月，罗康瑞旗下的瑞安房地产就打破了这个纪录，汉口永清片地块被其以33.9亿元天价摘得，一举创下了中国“地王”；时隔一年多后的今天，此记录再次被刷新，在宏观政策尚不明朗的情况下，此次成交更加令人瞩目。外地地产巨头挟巨资竞逐武汉地产市场。对武汉经济提升空间看好和抢占中部的战略部署。中部曾经被称为“中国经济的凹部”，处于中部的武汉，经济也一直处于相对低位，与城市的先天地理优势极不相称。随着“参考促进东部发展扶持政策”在武汉等中部城市的逐步落实，“中部崛起”已不再是一句口号了。目前武汉及中部地区经济尚处于快速发展的初期，而在此上升过程中，武汉必然是发展的焦点，中部的经济资源也必然会重点向武汉倾斜，在此时期进入武汉，无疑将会参与分享“武汉及中部经济提升”所带来的巨大利益空间。巨额资本急需寻求释放与获利空间。这些地产巨头无一不是在上海等国内一线城市运作多年，在一线城市市场上升过程中获取了巨额的利润。目前这些一线城市的房地产价格已经处于极端高位，短期内很难获得提升空间，甚至他们已经嗅到了危险的信号，因此，抢占处于相对低位的二线城市市场是其资本战略的必然选择。武汉房地产市场，因为不成熟而存在较大的套利空间。虽然目前武汉房价已经相对较高，且宏观调控政策如达摩利克剑仍然高悬，但以他们的成熟运作经验，仍然能够窥探到其中的空间。武汉房地产市场的不成熟，首要表现在市场供应结构的畸形，单从价格方面来看，中心城区普通住宅的单价已经直逼6000元，而占尽江、湖景观资源，号称“标榜身份”的高端住宅，因为短期内市场集中放量巨大，单价也就7000－8000元，形成价格密集扎堆。而成熟市场的价格应该是高、中、低端层次分明。畸形的供应结构直接导致消费市场的失衡，真正高端住宅目标群体的购买力不能完全释放，而普通住宅目标群体在不断的价格拉升中失去抵抗力，怀着对价格继续上涨的恐惧提前透支消费力。市场终归要回归合理，当普通住宅失去上涨动力时，高端住宅将继续拉升，其套利空间就将显露。他们或是对自己产品创新、或是对项目的驾驭能力拥有足够的自信。世贸集团与瑞安地产均是携同类项目成熟运作模式运作武汉项目；而上海豫园商城房地产发展有限公司虽然在住宅开发上没有成名之作，但其同属上海复星旗下同胞兄弟——复地集团，在武汉已磨剑四年，开发的翠微新城目前已经接近尾声，其业绩一直非常稳定，显然对驾驭武汉市场早已道轻驾熟。在资本、产品研发、项目运作等方面，武汉开发商少有能与他们抗衡的，在不对称竞争中，强者将获得更多的利润。且看他们世茂锦绣长江瑞安·武汉天地融侨华府世茂锦绣长江“世茂滨江生活OSCAR”对功能分区制度的深度反思目前中国城区，城市要素向一个空间无序堆集，造成功能单一、落后的居住环境，无法满足住户商务、交流、购物健身、娱乐休闲等多样化需求。“世茂滨江生活OSCAR”的雏形，起源于世界著名复合城区。因为强调中心区功能完整和建筑统一的原则，成功克服了城市开发功能单一、建筑分散无序的弊端，如巴黎“拉德芳斯”、美国“曼哈顿”、东京“六本目”、德国“杜塞尔多夫”。概念:世茂首创的滨江模式世茂首创滨江生活“世茂滨江生活OSCAR”灵感涌现，源于世茂房地产中国首创“滨江豪宅模式”的不断创新与成熟。“滨江模式”是一种大区域开发理念，从城市运营商定位出发，选取具有滨江资源的大中型城市，融入不同的地域文化，最终形成“豪宅、高档酒店、写字楼及商业街”组成的复合豪宅社区开发思路，全面提升该区域经济、居住档次及整个城市形象。继上海世茂滨江花园的瞩目成就之后，相继推出福州世茂外滩花园、南京世茂滨江新城、哈尔滨世茂滨江新城……等滨江系豪宅社区。“世茂滨江生活OSCAR”名词解释世茂滨江生活OSCAR”物业形态：超A级写字楼（OFFICE）、SOHO、购物（SHOPPING）、酒店式服务公寓（SERVICEAPARTMENT）、公共空间（CONVENTION）、高档住宅（APARTMENT）、超五星豪华酒店（RUMMERY）它是世茂房地产在武汉锦绣长江项目上原创的滨江综合物业开发模式，营造武汉与国际接轨的名流生活方式。依托2公里长江江岸线，摒弃了中国城市规划的弊端，是世界各地著名复合城区的升级版，集居住、商务办公、购物、文化娱乐、社交、游憩、交通网络等各类功能复合、相互作用、c互为价值链的高度集约建筑集群。它是建筑综合体向城市空间矩形化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。区位及规划:项目座落于长江之畔鹦鹉洲，占地858余亩，总建筑面积约165万平方米，总投资近100亿元，地理位置十分优越，居两江之交，武汉三镇之中，西接鹦鹉大道主干道，北连拦江路，东线直逼汉水，怀抱2公里超长江岸线。项目一期规划30-55层滨江豪宅,君临一线精华江景11000平米会所,投资近亿打造高层:175米纯板式滨江豪宅，前瞰江景，后览园景朝向:坐北朝南的帝王气势，一览天之下结构:精心设计半地下车库，出行动线畅快便捷普通户型特色:5.5米挑高入户大堂，户户层高3米以上精装修大户型特色:220－290平米至尊户型，体验受人仰望的人生园林:53%绿化率,名贵养生树种,亚洲养生园精装修:汇聚世界顶级名流品牌卖点:物业:武汉唯一国际品牌物管—戴德梁行广告表现:瑞安·武汉天地概念:长江之滨的城市地标2005年4月28日，香港瑞安集团总裁罗康瑞出手33.9亿元拿下永清地块，夺得“地王”新桂冠的消息曾经在业内引起过不小的关注。几年后的今天，一片大规模的临江高端项目在这片土地上拔地而起，这就是瑞安•武汉天地。罗康瑞曾经表示，武汉天地将参考上海“新天地”的模式，并结合武汉当地特色打造武汉市的“新地标”。区位及规划:此项目位于武汉市汉口中心城区永清片区规划土地面积:61.2万平方米(61.2公顷)建筑规划总面积:约145万平方米(超过1,550万平方尺)总体规划顾问:Skidmore,OwingsandMerrill,LLP(美国SOM公司)预期竣工日期:8至10年卖点:该项目与市场上其他商品房最大的不同之处就是它在规划上既有创新又有保留，巧妙地融合了当地特有的文化遗产。永清片的老房子，可于上海新天地石库门旧宅相媲美。据了解，这里原是一片将军楼，还有项英当年领导成立的新四军军部和民国第一任总统黎元洪住过的房子。这些历史建筑虽然没有列入省市文物保护单位和我市优秀历史建筑保护名单，但由于建筑本身具有历史文化内涵和建筑艺术价值，所以才予以保留。这里有9栋建于上个世纪二三十年代的老建筑，在武汉天地的开发计划中均会保留。其中的5栋，将易地新建，通过保留老墙砖等材料，实施内部改造，并按照“整旧如旧”的原则一一还原。此外，还将新建3组数十栋各式建筑，层高均为3层，以砖墙等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒适的环境。老房子外设置了进出楼的上下阶道，布置庭院式的氛围，又可以避免大汛期老房子淹水。该项目所处的永清片区正好位于长江二桥之下，是市中心的交通枢纽地段。所谓萝卜青菜，人各有爱，繁华对有些人来说是亮点，但对另一部分人来说可能反倒是不足了。所以如果是喜欢静宜的居家生活的人们，这里就未免太喧闹了。因此，个人认为武汉天地还是更适合做投资或商业项目使用，或者是供那些高收入的小资人群居住。滨江国际天地,优雅时尚名邸概念:武汉中央,过江隧道上的时代图腾融侨华府本项目地址位于武昌和平大道与新生路交汇处，北眺长江，南望沙湖，周边视野开阔，交通方便，配套完善。项目北临（50米）和平大道、西接（40米）新生路，南望（50米）友谊大道，东临武九铁路，总用地面积约14.36万平方米，容积率约3.4，由16栋21~34层纯板式高层组成。小区南侧主入口处规划有一个8000多平方米的市政公园，内部配套有商业、会所、9班幼儿园等，总建筑面积35万平方米，建成以后将是一个可容纳3100多户的大型社区，同时也是目前积玉桥板块规模最大的高品质住宅社区。项目的特点及优势介绍(一)本项目的整体规划结合地方气候、地理特殊性推导出一种在各类内外部因素影响下的一种应变性建筑形式，居住区的布局力求合理和满足均好性，主要具有以下特色：1)捕风器、风帽原理2)向日葵原理3)景观均好性原理4)减噪原理5)人车分流6)车位(二)在规划结构及功能分区的设计上,本项目主要由以下五大主要功能区组成:1)入口城市生态绿化广场2)酒店式公寓及开放式经营居住配套设施3)依托和平大道一侧形成的商业街4)中心生态景观带居住社区5)生态型地下停车库6)交通流线设计7)景观空间设计结论:围绕中环线,群雄踞起,囊括了武汉数个超级大盘外埠地产巨头,开发实力雄厚,体量庞大,他们拥有的共性:1)一流的地段2)绝佳的景观3)创新的产品4)齐全的配套5)上游的人群顶级物业金色外衣瓜分武汉高端市场见龙卸甲复地·武重地块项目—整合推广策略—背景:武汉、地处中原腹地，素有“九省通衢”之称，历来为兵家必争之地。武昌，位于长江南岸，与汉口、汉阳鼎立相望，是武汉市最大的中心城区。武昌城始建于公元221年，是一座历史悠久的文化名城，有着丰厚的文化历史底蕴，以黄鹤故里、楚风楚韵、辛亥首义闻名遐迩。武昌辖区总面积82平方公里，常住人口97万，现为中共湖北省委、湖北省人民政府所在地，是湖北省的政治、行政中心。武昌科技教育力量雄厚、人才资源丰富。辖区内有武汉大学等13所高等院校，中科院武汉分院，中船七零一所、七一九所和中南建筑设计院、中南电力设计院等48所中央、省、市科研院所。拥有24位“两院”院士、10万科技人员和大批的高科技人才，是全国著名的智力密集区之一。以洪山广场为中心的中南路----中北路沿线金融、商贸及科技文化氛围浓厚，集聚了一大批大企业和大公司总部及其分支机构，形成江南商贸中心、华中地区金融中心、文化科技传媒中心和区域通讯交通枢纽中心。武昌区委、区政府从武昌中心城区的区情出发，顺应总部经济形成与发展的规律，于2003年7月提出了建设武昌公司总部区的建设方案，着手制订武昌公司总部区的概念性规划，开始探索建设武昌公司总部区和发展总部经济的路子。武昌公司总部区主要规划在长江、东湖、沙湖“一江二湖”地区。总部区核心区以洪山广场为中心，以中南路、中北路为纵轴，以武珞路、八一路、新民主路和中山北路为横轴，面积约5平方公里。武昌区委、区政府拟用10年时间，将武昌公司总部区建设成为华中地区大企业集团、公司总部的集聚地；经济发展、人才集聚的核心区；文化休闲、旅游观光的城中城；展示武昌两个文明建设丰硕成果的城市名片。政策:目前，公司总部区初步形成了以金融、商贸、科教、文化、信息、中介、旅游、休闲娱乐为一体的经济发展核心圈。现在世界500强企业的区域总部或分支机构15家，国内500强企业及民营企业500强的总部或区域总部25家，总部经济的“磁铁”效应在武昌初步显现，总部区集聚的经济总量占全区的50%以上。武昌公司总部区商务写字楼和可供开发商务写字楼的土地资源丰富，为总部经济发展提供了广阔的空间载体。现有中商广场、华银大厦、工行广场、保利文化广场等在建和拟建的商务写字楼27栋，建筑面积为120万平方米；可用于开发商务写字楼的地块12块，总面积达1000多亩。近几年来，市、区政府加大了公司总部区的环境改造和整治的力度，去年进行了中北路、中南路道路基础设施建设和环境综合整治工程。今年又重点实施了付家坡长途汽车站地下通道工程、武昌北环西路排水工程、中山北路道路改扩建工程和武珞路、新民主路综合整治工程，总部区内基础