探索江西省民宿旅游发展

龙源期刊网探索江西省民宿旅游发展作者：吴淑琴来源：《旅游纵览·行业版》2018年第01期本研究主要从四部分进行研究：分析民宿发展背景；研究江西民宿发展的现状及问题；归纳三大模式；提出发展建议。一、民宿发展的宏观背景（一）政策背景2016年9月发布《开展特色小镇培育工作的通知》；2016年12月的《“十三五”全国旅游信息化规划》，明确指出“十三五”期间将大力推进民宿客栈信息化基础设施工程；2017年2月的《旅馆业治安管理条例》，积极支持包括民宿在内的旅馆业发展。（二）发展机遇中国在线客栈民宿预订市场正处于爆发式增长期，2014年第2季度在线客栈民宿预订市场规模达到1.3亿元，环比增长58.5%，同比增长333.3%。目前，江西省民宿定价处于初步发展的优惠阶段，65%的客栈民宿价格低于200元，离民宿发达的国家或地区，如日本、中国台湾等差距较大。二、江西民宿发展现状及问题研究（一）江西民宿发展现状江西已有全国休闲农业与民宿旅游示范县3个，全国休闲农业与民宿旅游示范点5个，各类休闲农业与民宿旅游景区（点）600余处，休闲农庄630多家，规模经营的农家乐和农家餐馆1.2万家，创评了9个全国特色旅游景观名镇（村）、23个全国农业旅游示范点、154个省级民宿旅游示范点、200家星级农家旅馆，涌现婺源、靖安、温汤镇等一批发展典型，具体表现在以下几个方面。第一，民宿旅游成为我省旅游产业发展的新品牌。第二，民宿旅游成为推动我省农村经济社会发展的新动力。第三，民宿旅游成为我省社会投资的新热点。（二）江西民宿旅游发展存在问题目前存在的问题有与产业扶贫无法有效地融合起来，投资商占据了其中的大部分利润，农民所得只占其一小部分；民宿旅游设施建设滞后，旅游产品档次不高；民宿旅游人才队伍亟待充实；管理机构不健全；开发停于浅层，产业内涵还未深入人心。三、江西民宿旅游模式总结龙源期刊网（一）婺源—村落旅游型模式近年来，婺源民宿发展迅速，按照“品牌化、规模化、差异化、规范化”的思路，贯彻落实全域旅游发展口号，以徽派建筑、当地村落历史文化为吸引力，紧抓“大众创业、万众创新”的机遇，出台政策鼓励招商，组织协调村民将自用徽派房屋开民宿，展现了民宿+乡村的模式。（二）靖安三坪村—家庭兴建农家山庄型模式靖安县致力于打造“白云深处、靖安人家”乡村休闲生态旅游品牌，实行“一产助推旅游、二产服从生态、三产激活全局”的发展战略，将田间劳作、农家日常、土特产品等地方体验性鲜明的项目融入到民宿中，开创了民宿+农业的模式。（三）温汤镇—依托景区城镇建设型模式依托明月山风景区的良好客源条件，抓好规划设计，深入推进一村一品旅游景点建设。以城市居民为客源市场，在温汤温泉、明月山景区的咽喉之地，借助交通便利之势，建设一家集吃、住、游、玩、等休闲体验为一体的多功能民宿。四、江西民宿旅游发展对策（一）优化融资模式利用民间资本运营，采取BOT和PPP融资。地方政府主导，内源投资与外源投资相结合。外来资金的流入有利于给民宿注入创新性的新活力；民间资本的有效运营，也可实现乡村旅游产品的横向并购，从而实现规模经营，有效提升产业的竞争力，为民间资本的运营提供广阔的升值空间。（二）打造民宿内在特色1.市场调查，实地勘察。首先，恰当的选址是酒店、民宿经营成功的第一要义，进行市场调查和实地勘察，了解其依附景区的经营状况、发展前景，择址而建。其次，进行市场定位，建立服务战略，以目标市场游客需求为原则，合理确定民宿的星级定位。2.打造特色，丰富产品。内容是民宿的核心，而特色是民宿的灵魂所在，开民宿需保持其原真性，切记硬性复制。民宿主人可积极依托当地区位条件、资源特色和市场需求，挖掘文化内涵，突出乡村特色，开发一批形式多样、特色鲜明的民宿旅游产品，完善民宿旅游产品体系。（三）丰富发展模式龙源期刊网民宿+养生型。符合现代人注重养生、慢生活的理念。在体验淳朴乡情之外，还应加入养生药疗的元素，发展民宿养生型旅游模式，游客既有视觉上的享受，又有精神上的熏陶，具有较大的市场竞争力。开发民宿养生型旅游，可以设置足疗养生、药疗养生、森林养生等项目。2.强化体验型。迎合现代人追求挑战性、现场真实性的旅游偏好。推出游客可参与性的旅游项目，如开展乡村生活体验游、乡村民俗风情互动游。3.新农村建设型。以加强新农村建设为契机，将新农村建设与发展乡村旅游相结合。一方面，利用政策资金的扶持，完善基础设施，加快推进生态文化旅游型新农村建设；另一方面，保留当地农村的特色元素，打造特色小镇。（四）加强行业管理1.加强示范引导。积极鼓励创建国家A级旅游景区，鼓励乡村民宿旅游发展较快的县和村镇，创建中国旅游强县、全国特色民宿旅游名镇（村），对创建成功的优先安排项目发展资金。2.健全标准体系。组织实施《江西省乡村旅游点质量划分与评定》等系列标准。3.强化行业管理。积极培育和发展民宿旅游行业协会，充分发挥其在行业自律、市场营销、协调服务等方面的作用，建立和完善行业规范发展和管理协调长效机制。（作者单位：江西财经大学）