惠州翡翠长堤地产项目规划建议报告121PPT-17M

项目规划点评——亮点南北通透，户户朝南入口处布置景观主轴、增添进入仪式感沿江步道，增添亲水性核心湖景，营造亮点临水会所，提升整体品质临街商业，完善配套12m12m地块价值挖掘以一大中心内湖景观为核心，与东江江景形成呼应，规划多栋联排、洋房、小高层和高层住宅，形成多个组团，营造良好的景观因素，体现“高档舒适的居住空间”概念。概念规划建议总居住用地面积93227.5平方米，计容建筑面积233068.75平方米，建筑密度30%，绿地率30%，限高〈100米，停车位2000个（均为地下车位）。6班幼儿园，总用地面积2529.5平方米，公共绿地，总用地面积9159.8平方米方案1未名湖容积率2.0居住价值分析高居住价值区域2-3F别墅中高居住价值区域5-6F洋房中居住价值区域15-18F小高较中居住价值区域31F高层方案1人车分流动线循环车行出入口人行出入口人流通道交通分析方案1别墅私享湖景洋房临江景、园景小高看园景、又看江景高层既看江景又看华南MALL建筑美景景观分析景观次轴线景观主轴线核心景观节点次景观节点方案1北大资源猛龙过江双水系景观龙双龙戏珠黑川纪章龙湖概念炒做素材方案2御龙苑龙座概念规划建议容积率2.5方案2北部组团中部组团南部组团东部组团西部组团组团与居住价值分析由不同类型的建筑群形成5大组团商业价值点楼王价值点别墅价值点宽景高层价值点方案2南低北高城市轮廓线错落有致东南江风徐徐日照充足采光良好高层区中高层区楼王低层区TOWNHOUSE功能分区方案2高层车行主入口人行次入口别墅入口人行次入口交通分析由南往北形成3个U形半开放空间三条视觉通廊最大限度利用江景资源低层临景高层观景南看江景北观城市、商业景观实现处处有景户户看景方案2辅轴辅轴景观分析四重景观12大景点9重院落空间小中见大曲径通幽步移景异景观轴线动静分区方案2儿童乐园老人活动健身广场华南MALL景观主轴景观分析会所游泳池休息廊听风阁赏月台临江亭亲水平台建筑风格建议风格定位：现代简约主义风格元素：立面简洁大方，现代感强线条简约流畅，可在细节上做些变化，具有灵动感建议以灰色为主色调，局部点缀明快色调，富有层次感与韵律感建筑风格建议富有雕塑感的形体组合、强调简洁体块的穿插与力量，都使得建筑群具有强烈的视觉冲击力与独特的标志性。通过对幕墙构造的深入设计，使立面肌理趋于均质化，以达到内部功能与外在表现的最大限度的统一。成为万江区标志性建筑a、客户群对标志性建筑的心理的需求b、城市新区住宅建筑形式的新趋势c、政府规划部门的意识形态所致d、低投资创造高利润国家大剧院a、客户群对标志性建筑的心理的需求标志性建筑北京建外SOHO标志性建筑北京当代MOMA标志性建筑万科17英里标志性建筑上海浦东新区住宅b、城市新区住宅建筑形式的新趋势标志性建筑c、政府规划部门的意识形态所致标志性建筑合肥安福国际广场城市的门户d、低投资也能创造高利润标志性建筑虎门1号标志性建筑能创造的市场价值地王大厦梅垅镇大玻璃面实现通透感/确保住户获得最大限度的日照和良好的通风效果；强调建筑识别性和建筑立面的完整性；同时实现了每户最大景观面。近地感是大多数人追求的居住体验，大尺度大采光面的落地玻璃放大了原有的空间感觉，位置越高，观景效果越好。立面创新简洁富有质感凹凸有致，虚实结合韵律感立面创新阳台是最人性化的一个空间单元，使人得以方便地获得户外的体验配合了休闲桌椅的宽大阳台与大面宽的餐厅/客厅相映成趣，使人得以享受“慢餐时代”的家庭乐趣。观景阳台丰富建筑立面效果；给住户提供个性化空间；注重人性化，为住户提供充足的观景空间。立面创新（人性化）因为一个露台而喜欢上一套房子滑轮推拉百叶门/分隔观景阳台/增加与建筑外部空间过渡的灰空间/打破传统的二元空间模式打破界面、立体绿化，为社区营造一个环保的多层次空间体系统一设置的外拉式百叶窗/巧妙地兼顾通透感与私密性/丰富了生活立面立面创新（私秘性）高低错落的天际线成为城市的风景各视觉面的天际线变化建议主要通过沿道路的楼体高度变化来体现，最终呈现出各视觉面的错落层次感，整体给人起伏的山体形态视觉。南立面示意图西立面示意图立面创新东江对岸的风景你在楼上看风景看风景的人在楼下看你会所与泛会所结合项目高品质特点，建议在人行入口主广场处设独立会所，有利于聚集华南MALL的人流，前期可做售楼处用，将来按商业物业出售，做健身、餐饮项目，完善小区配套，服务业主。泛会所为满足住户的娱乐、社交与休闲的需要，建议高层与小高层首层架空设置泛会所，结合项目资源和目标客户群，配合物业定位，泛会所应尽量挑选一些住户喜爱及使用较为频繁的设施（如棋牌室、茶艺馆、儿童乐园、乒乓球室等）。增加居住品质。按开发顺序打造3个景观系列，数千种热带植物植热带花卉热带观赏灌木热带观赏小乔木大溪地热带风情植物园概念园林景观构想大溪地热带风情植物园之芭碧提PAPEETE春夏秋冬次第开放遍植热带花卉概念园林景观构想花业常春藤鸡爪槭千屈菜红千层金娃娃萱草大溪地热带植物园之玛茜那MAHINA木槿金山棕热带观赏灌木概念园林景观构想大溪地热带植物园之伯维亚PUNAAUIA果树认养爱我家园贴近自然体验生活热带观赏小乔木概念园林景观构想休闲回廊儿童戏水听音轩沿湖景观小路增加生活情趣硬质景观与软质景观结合概念园林景观构想景观与居住的结合户户有景概念园林景观构想景观设计丰富：打造多功能园林组团通透：首层局部架空，做成泛会所舒适：低覆盖率，高绿化率均好：户户有景立体：地面植物与空中花园的完美结合层次：通过有高低层次的植物的合理搭配，形成错落有致的园林景观；半围合形立体景观社区：四位一体，层层叠加，产生错落有致、层次丰富的立体景观。立体景观室内绿化立体景观空中花园连廊立体景观景观节点示意图中心园林广场商业前广场十三大产品创新点户型天井院落空中内庭院空中花园飘窗步入式阳台客厅和餐厅错层隐藏式衣柜阳光房半地下室多功能间观光电梯入户花园多阳台联排别墅☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆情景洋房☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆叠景洋房☆☆☆☆☆☆☆☆☆宽景小高☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆空中house☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆产品类型面积区间（㎡）户数（户）户数比（％）均价（元/㎡）总价区间（万元）联排别墅200-26032212000240-312情景洋房（4+1）120－20019212800096－160叠景洋房（5+1）110－18025616750080－135宽景小高100-18048030750075-135空中HOUSE80－16064040700040－120合计约1600户户型类别组合和竞争对手差异化面积一大一小实现价格一高一低户型设计汀墅结构的可拼合性，户型的紧凑、实用性房间的方正、通透性每房有阳台；设计步入式观景阳台；顶层空中花园融入生活。观景阳台阳台观景阳台空中花园南北朝向、自然通透；地下车库、家庭娱乐室、家庭影院、健身房等；设计落地飘窗、凸窗、室外平台等。汀墅地下车库阳台家庭影院健身房棋室落地飘窗阳台户型设计联排别墅（院墅）合院创新户型设计南北朝向，通透开阳；半地下车库；客厅大开间宽幅落地飘窗，客厅设跃式玄关设计；南北双露台设计；大天台花园，是空中Party、户外健身的理想之地。院墅（连排）半地下车库落地飘窗跃式玄关客厅挑空露台天台花园户型设计叠拼洋房（叠墅）双首层叠拼别墅花园洋房（花墅）退台宽景洋房少量子母房户型设计叠墅（叠加）户户前后大露台；每户夹层赠送储藏空间；设主卧室专用露台，与入户花园、内院、客厅露台形成四重院落空间；架空层私家车库。入户花园露台阳台阳台户型设计叠墅户户入户花园、私家后花园前花园；夹层赠送储藏空间，并预留上下水管线；架空层私家车库，与地下室直接相连。夹层私家车库花园花园内庭院阳台阳台户型设计南北朝向、自然通透；户型方正实用，采光通风佳；一、二层分别直通地下室，享受健身、影音之快乐；二层南北均带阳台。花墅（洋房）地下室花园阳台花园阳台户型设计花墅三层四、五层设计入户花园，赠送露台。露台入户花园阳台露台露台阳台户型设计拼合设计户型设计【1+1户型合并后效果】【1+1户型合并前效果】【B栋4单元0204单位1+1户型合并后效果】【B栋4单元0204单位1+1户型合并前效果】【1+1户型合并后效果】【1+1户型合并前效果】拼合设计户型设计拼合设计户型设计【1+1户型合并后效果】【1+1户型合并前效果】拼合设计户型设计【1+1户型合并后效果】【1+1户型合并前效果】拼合设计户型设计【1+1户型合并后效果】【1+1户型合并前效果】拼合设计--母子亲情房两套房通过空中亲情庭院相连，既相对独立，又形成一个完整的大家庭。建议做少量此种户型。花墅阳台阳台阳台亲情庭院户型设计高层（宽景House）带观光电梯圆楼点缀设大露台赠送入户花园户型设计方正南北通透；入户花园及景观露台倡导优质的休闲生活；房间布置紧凑有致，较为重视起居室的空间要求，提供温馨聚会的场所；功能分区合理，互不干扰；工人房设置人性化，可改造为杂物间。平层三房户型：宽景House（高层）步入式凸窗阳台露台入户花园户型设计梁凸窗窗台凸窗剖面入户花园可变房倒凸窗凸窗窗台：赠送面积，客户可根据需要拆卸。户型创新大露台露台，顶层不计面积，其他楼层计一半面积。它为住户提供更多活动空间的同时，又可形成立体绿化丰富立面造型。户型创新空中庭院赠送，可2房变3房，3房变4房，4房变5房户型创新阳台错层增加户型的实惠度异形露台，赠送一半阳台阳台AB传统板楼，270度景观330度全景板式住宅户型创新建艺大亚湾天井院落空中院落户型创新错层设计，空间灵动户型创新阳光房户型创新阳光梯厅“挑高”空间的渴望户型创新阳光浴室户型创新飘窗与卫浴的总体设计户型创新多阳台设计户型创新退台式空中花园户型创新隐藏式衣橱，独立衣帽间户型创新步入式阳台步入式景观凸窗步入式阳台步入式景观凸窗室内地面步入式阳台利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式。户型创新入户花园在设计时，考虑入户花园结合大露台设计，以创造美观的户外空间。户型创新转角或弧形凸窗L型大阳台转角凸窗/转角阳台赠送面积的同时,主人的“视界观”也更宽更广。户型创新大落地窗户型创新双主卧设计户型创新+=半地下室利用楼梯间下方，增加一间多功能房，加上原有的赠送面积，空间使用面积远大于建筑面积户型创新即标准解构和标准格调硬性标准立足于产品，主要通过理性的概括和数字化的表现形式体现其权威性，高度概括了振业城大量采用的高科技、生态、环保技术。软性标准主要以散文体形式记录振业城开发历程及标准的诞生过程，从而辅助硬性标准的推广。1、建国家3A示范小区创建北大资源标准十大新技术应用图2小区改前空气龄图新技术应用：2、自然通风模拟设计小区与户内A收集天然雨水，经处理后进入湖水。B水的量要足够大（湖面）14000平方米。C有多台水泵设置在不同部位，目的是使水必须流动，在流动中增氧，并且形成过滤系统，流动的水避免滋生蚊虫。D水深度要够，利用深度的阳光和低温抑制水底植物的生长E控制和教育周围用户尽量减少肥料，避免湖水营养过度，滋生不利水生植物。F有效控制旱季和涝季的湖水平衡G以湖水为景观和安全性的考虑3、雨水收集系统雨天水景，旱天枯山水减少物业管理费用减少业主生活成本符合现代4C营销理念新技术应用利用坡地地形高差处理设计新技术应用3、雨水收集系统它是为处理污水而人为地在有一定长宽比和底面坡度的洼地上用土壤和填料(如砾石等)混合组成填料床，使污水在床体的填料缝隙中流动或在床体表面流动，并在床体表面种植具有性能好，成活率高，抗水性强，生长周期长，美观及具有经济价值的水生植物(如芦苇，蒲草等)形成一个独特的动植物生态体系。新技术应用4、自然生态水系统人工湿地5、中水利用及雨水收集系统中水利用原则：自成系统每户用一套单独设备只能直接使用再生水需明确最低维护要求必须满足相关公共健康及给排水卫生管道要求设备必须连接到地下水道以排出溢水新技术应用6、节能设计－－Low