001地产设计师

谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告——2011年中期会议地产设计师设计管理部2011.07谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告别人的楼盘角色的困惑•甲方还是乙方•像甲方，又干很多乙方的事•比其他甲方都辛苦，比多数乙方不轻松•天天就像上战场，焦虑、苦恼、着急、发怒，•跟设计师的性格冲突很大谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告别人的楼盘角色的困惑•时间、效果和成本的平衡•一边强调效果，一边在赶时间，一边要优化•多快好省的要求•各种领导的意见不一致•能完成就不错了，好不容易做完了，结果还挨批•里外不是人，领导、同事、合作方和家属都不高兴•什么时候是个头，怎样才能成长谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告别人的楼盘角色的定义——地产建筑师在产品策划过程发现和创造产品价值，在设计中符合公司经营目标和政府基本要求，表达产品价值的实现方式，指导项目设计及销售。•乙方的水平发挥，完全取决于甲方的水平。——引自西方名言谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告别人的楼盘万科设计师的要求把产品做好，做到位。不做二传手，要有独立思考。不做甩手掌柜，要对事情负责。结果导向。注重沟通和协调，注意方式和效果。好学，学习是一种生活方式谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅别人的楼盘同行的精品——北京龙湖滟澜山项目位置：北京顺义，五环与六环间占地：16万建面：10.8万容积率：0.67物业类型：独栋、联排别墅楼盘风格：项目以地中海别墅风格，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式销售情况：2008.04开售，3期、430户售罄，二手房价格36000元/㎡平面图区位图“原生态”园林“房子好像长在树林里一样”谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅别人的楼盘同行的精品——北京龙湖滟澜山楼盘会所西班牙风格别墅意大利风格别墅园林景观谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅别人的楼盘同行的精品——上海金地艺境项目位置：上海宝山，真陈路占地：9.1万建面：18.2万容积率：2物业类型：多层洋房、SOHO、商业楼盘风格：诞生于19世纪50年代美国的褐石建筑风格销售情况：2011.07.10开售，首推90—160㎡花园洋房，均价22000元/㎡平面图区位图褐石建筑风格8种主题样板房设计效果图谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅别人的楼盘同行的精品——上海金地艺境售楼区组团褐石建筑风格步行街入口广场底商建筑景观水景谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅别人的楼盘同行的精品——上海金地艺境A1户型图面积160㎡A3户型图面积128㎡A2户型图面积162㎡谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅别人的楼盘同行的精品——上海金地艺境A4户型图面积95㎡A5户型图面积97㎡建筑与景观细节谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅别人的楼盘兄弟的标杆——重庆万科悦府项目位置：重庆北部新区，金开大道占地：13.8万建面：37.7万容积率：2.73物业类型：别墅、高层、商业楼盘风格：建筑：赖特草原风格景观：卡罗.约翰逊景观设计特色销售情况：2010.11开售，三次推盘别墅均售罄，均价26000元/㎡平面图营趣造势府睿天成“高密度；高容积率；高品质；高溢价”整合资源精雕细琢区位图效果图谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅别人的楼盘兄弟的标杆——重庆万科悦府平面图效果图建筑风格立面细节中心景观庭院景观谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅别人的楼盘自己的遗憾整体效果欠佳植物凋零细节不足谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅谋思想重视同心协力方式创新设计方案谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅谋后而定，行且坚毅思想重视示范区品质≈项目产品品质示范区效果＝大家的成果做好了，所有人都成功，做砸了，所有人都蒙羞。谋谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅谋后而定，行且坚毅同心协力项目部更到位：工作面移交、进度和施工质量提高项目部人员的参与度成本部更顺畅：合理的景观成本成本优化工作在方案阶段介入采购部更灵活：运用灵活采购方式充分利用战略资源营销部更主动：示范区主题及要求费用与品质的平衡谋谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅谋后而定，行且坚毅方式创新采购形式创新：建立苗圃，发掘苗圃资源到原产地购买石材等原料组织措施完善：工程部配备景观工程师景观监理设计模式的探索建立WORKSHOP工作模式模数化的设计驻场设计师，全过程节点优化谋谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅行施工管理注重细节重视植栽软装控制加强验收谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅谋后而定，行且坚毅施工管理行谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅谋后而定，行且坚毅施工图设计阶段的标准动作：1、管线综合图向景观设计单位提资•管线走向应避让景观构筑物基础；•禁止井位跨越硬质铺地边缘；•尽量减少井位位于硬质铺地范围内的几率；•景观用水电接入点的规划与定位。2、确认景观设计范围，避免景观与单体之间产生设计空白点•建筑周边与景观交界处的散水或明沟的设计；•单元入口等建筑与景观交界处的“灰空间”的设计；•地下车库入口廊架、立面、地面装饰的设计；•景观设计效果与建筑、装修效果相互统一、呼应。施工管理行谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅行谋后而定，行且坚毅施工单位招标阶段的标准动作：1、明确品质标准•明确项目景观品质标杆•明确材料标准•明确重要的施工工艺要求(例如:石材干挂的工艺要求,防治主要施工缺陷的工艺要求（沉降、返碱、开裂等）)2、明确工期要求•合理的工期是实现高品质的客观保证•施工周期的压缩必须依靠施工单位加大投入来进行弥补，因而，在招标阶段必须向参与投标的单位明确工期要求，以使其在投标中充分考虑管理人员配备、劳动力组织、材料供货安排等诸方面因素。3、明确施工范围与管理责任•施工范围：本着谁有资源优势谁承担施工的原则，例如钢结构、泳池结构、门卫间等往往由总包或专业单位承担施工；•施工责任：景观施工单位为“景观总包”,对各分包单位必须承担管理和配合的责任。施工管理谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅谋后而定，行且坚毅大面积施工前的标准动作：1、督促施工单位按要求完成施工组织设计的编制•计划：必须分区编制施工进度计划、材料与劳动力进场计划；•工序：分别明确正常情况下与穿插施工情况下的工序安排；•通道：不同施工阶段材料运输通道的筹划；•重点施工工艺(比如:特殊铺装形式,常见缺陷)。2、组织施工图审核与交底，做好设计与施工间的无缝衔接•铺装形式的检讨；•材料种类、规格与加工工艺的检讨；•节点做法的检讨(比如:立面材料是干挂还是湿贴？侧石交接处密缝还是留缝？留缝宽度？拼缝形式？)；•结构形式的检讨。3、组织材料封样•需封样的材料:石材、木制品、隐蔽工程中的材料•材料封样结果需要设计、工程、监理、施工单位、供货单位等多方确认，并作为材料进场验收与工序验收的依据。4、组织图纸深化•硬质景观图纸深化主要是指铺装排版图的深化。•坚持做研究样板；施工管理谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅行谋后而定，行且坚毅施工过程的标准动作：1、样板引路，景观工法1：1试样•对于不同铺贴、交接口复杂处理，一定要坚持样板引路工作•同一检验批的工程内容、但由不同施工班组施工的，应分别制作工序样板；2、合理设置施工停歇验收点•施工停歇验收的重点检验内容为：由于材料加工原因，可能无法制作研究样板的工程内容，例如廊架、景墙、坐墙、木平台等工程对较小的施工部位。3、严把材料进场验收关，不合格坚决拉回去4、异型加工材料编号到场、试铺合格后方可实铺5、落实成品保护措施•成品保护原则：谁施工、谁保护，随施工、随保护，保护必须维护。施工管理谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅行谋后而定，行且坚毅关注细节石材：1、石材切割：禁工人随意切割•根据深化的排版图，在工厂集中加工；•现场设置集中加工厂，应用红外线切割机或水刀切割；2、石材色泽•色泽必须均匀统一的花岗岩品种：中国黑、金沙黑、泰白青、新疆红等；•色泽控制在细微色差的花岗岩品种：中国红、紫红麻、黄金麻、芝麻灰等。•色泽控制在合理色差范围内的花岗岩品种：黄锈石、福建青、森林绿等。3、石材尺寸•花岗岩板材规格一般情况下：宽度≤600mm，长度1800m；•人行道铺贴花岗岩厚度为20mm或30mm即可；车行道铺贴花岗岩，其厚度须40mm以上，井盖厚度以80mm为宜；•台阶铺贴花岗岩厚度应≥30mm。4、石材拼缝•规则直板、弧形、乱型密缝：密缝宽度应≤1.5mm，且缝宽一直、接缝顺直；•规则直板、弧形、乱型留缝：缝宽以5mm～8mm为宜，且缝宽一直、接缝顺直。谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅谋后而定，行且坚毅人行园路边沟与草坪间PVC分隔条的施工工艺6.完成面效果5.细石混凝土加固浇筑3.进行园路收边波打线铺装1.园路基础浇筑后，进行明沟开挖和垫层2.进行明沟侧壁砌筑4.模板固定（用PVC管替代木模板）关注细节谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅谋后而定，行且坚毅重视植栽加强苗木选购管理：严格按照设计效果要求采购、选定苗木加强苗木的过程（起苗、运输）管理注重苗木种植与维护：提升苗木种植技术,保证苗木的种植效果指导、加强物业的苗木管养水平行谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅谋后而定，行且坚毅软装控制软装单位选择：发挥老单位作用，但不用废继续拓展新单位，并尝试新的组合方式；注重新单位磨合，尽快达到标准；软装控制：参考优秀软装风格，严控成品效果；尝试创意板间与精装修板间分开设计；明确具体摆放饰品的清单；行谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅谋后而定，行且坚毅加强验收示范区小组自验收：示范区副组长在开放前10天组织验收，示范区组长在开放前7天组织验收，预留7天整改期；总经理验收：总经理在开放前1天验收；行谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅展望与突破重视创新把控提高分类项目备注A金域蓝湾三期（2次）区域、公司高度关注科学城一期（2次）公司高度关注红郡四期（2次）公司高度关注北部万科城2.1期（2次）公司高度关注清远华府（2次）公司高度关注B文冲公司高度关注兰乔小高层公司高度关注红郡棕榈岛公司关注，片区高度关注南沙后续示范区公司关注，片区高度关注谋后而定，行且坚毅广州万科公司设计管理部产品力提升报告谋后而定，行且坚毅THEEND.THANKYOU!