房地产建筑规划研究

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料房地产建筑规划研究引言：建筑技术的发展让建筑立面变得更加的活跃和自由，而以前许多不引人注意的构件也逐渐走到了前排，甚至成为建筑的至关重要的因素，而建筑立面已经成为一种既定的概念而深入人心。当房地产开发经历了由简单到复合、由无序到有序的发展历程后，建筑的立面也发生了巨大的变化，无论是公共配套还是住宅，都在努力地适应人们的审美需求，都为人们不断地呈现多姿多彩的形态外观。基于建筑立面在现代房地产业越来越受到重视，越来越发挥着重要角色的考虑，本人在此对建筑立面的一些根本性问题进行初步研究探讨。目录：第一部分：建筑立面综述一、建筑立面定义二、建筑立面的发展历程精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料三、建筑立面的作用1、功能性。2、产品形象展示功能。3、通风采光，内外沟通的窗口。四、建筑立面的意义五、建筑立面的划分（一）按几何体划分1、平面式2、弧形式3、球面式4、蜂巢式（二）按时代特征划分1、仿古式2、现代简约式3、欧美式4、个性式（三）按用材分1、大理石2、墙砖、条形砖精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料3、涂料4、玻璃5、混合型材料的使用（四）、百叶与建筑立面1、百叶的形态2、百叶的功用：3、百叶的种类4、百叶与建筑立面的结合六、影响建筑立面优劣的因素分析1、外挂空调机2、外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕、排烟口、防盗窗3、色彩、用材（1）色彩的运用（2）材料的运用（3）建筑外立面的颜色与夜景照明4、通讯及用电线路5、建筑设计方案6、自然灾害对外立面的侵蚀第二部分：住宅类的建筑立面精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料一、对现代住宅类建筑立面的思考1、单个建筑立面必须与社区整体形象相适应的原则2、社区建筑立面必须与社区所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原则3、社区建筑立面必须以绿化、环保为基础的原则4、社区建筑立面必须以适应人居环境为基础的原则5、社区建筑立面既要与城市建设的大环境相适应，又要彰显自己的个性特色二、住宅类建筑立面的关键点1、色彩是关键2、用材是关键3、环保是关键4、经济实用、节能是关键三、现代住宅类建筑立面精彩案例列举（一）、广州华南新城（二）、广州万科四季花城四、住宅类建筑立面发展现况和趋势1、从现阶段看，功能型、美观型的建筑立面是市场主流精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料2、个性化、艺术化的建筑立面初露端倪3、绿色、环保建筑立面是建筑业之发展趋势4、智能化建筑立面蓄势待发，将成下一代建筑的市场主流5、节能型建筑立面是现阶段建筑业关注之焦点，是下一代建筑的努力方向第一部分：建筑立面综述一、建筑立面定义建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围护部分，在某些特定情况下，如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分，或为了特定建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。建筑内立面则是除建筑外立面之外的所有建筑实体与外部空间接触的部分的总称。二、建筑立面的发展历程纵观中国房地产建筑立面的发展历程主要可分为三个阶段：精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料第一阶段：单一功能型，主要只起到遮风挡雨的作用。起源于人类对居住功能的需求。第二阶段：视角效果需求型，可说是单一功能型的增强版。社会发展的升级，人类文明的进化，促使了人们对物质和精神的需求升级，在满足了基本的“衣食住行”需求后，开始了对外部形态的需求升级。这时出现了以质量、色彩比较具代表性的需求升级，建筑业在此浪潮下也不例外地得到普遍应用，主要表现在外墙立面各种色彩的应用，以满足人们对视角的需求，同时也利于建筑本身的与众不同和突出个性。第三阶段：复合型，此阶段已经综合了现代建筑的最高资源整合，包括高科技技术的应用、新材料的应用、高质量的建筑设计、高强度的人才队伍等共同创造了现代复合型建筑立面的最高模式。主要表现在：外墙的美观、环保、质量、价格、功能、实用、采光、节能等各方面的科学应用。三、建筑立面的作用建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法之一，一般情况人们对建筑物的感知都是由立面反映出来的，所以一个建筑物的成与败、好与坏及人们对建筑物的认同，通常都是由建筑立面起着决定性作用。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料建筑立面的主要作用有：1、功能性。为建筑物起到遮风挡雨的作用，属建筑立面的最基本功能。2、产品形象展示功能。是建筑物对外界展示的一种产品形象，是建筑物个性的体现，是让人们认识建筑物的一种途径。3、通风采光，内外沟通的窗口。建筑立面作为建筑物所有外围部分的总称，一般包括门窗、通道、管道等，其作用就是进行内外沟通的一种方式和平台。四、建筑立面的划分（一）按几何体划分1、平面式平面式的建筑立面起源于中国建筑的起步阶段，是房子建设的最早模式。只是为解决简单的居住条件而建设的房子，由于建设时简单、快捷而深受欢迎。由人类发明建筑时就开始一直延用至今。2、弧形式随着建筑业的不断发展更新，人们审美需求的方式不断多样化，以及科学技术的升级，建筑立面也不断地以新面孔出现。弧形式的建筑立面由于建筑难度较大，内部空间不易分割而普遍不被住宅类物业接受，主要只应用于商业建筑及公共艺术建筑较多。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料从功用性看，多数用于街道转角部分的建筑，主要是利于车流、人流的顺畅。3、球面式球面式的建筑主要是用于第五立面（屋顶）较多，其本身功能性太少，而且费用较大，普通建筑一般不会使用，主要应用于大型体育场馆、歌剧院、会场等大型建筑物。另有一些高级别墅类也会采用，但只是起装饰作用。4、蜂巢式蜂巢，由于其结构牢固而被现代建筑引用。特别对于现代城市中心用地空缺的情况下，一些开发商为提高容积率，把建筑物层数不断加高，在此情况下，蜂巢式建筑由于其结构牢固和具个性被有些开发商采用。（二）按时代特征划分1、仿古式社会越发展，生活节奏越快，人们对生活的个性化需求越突出。仿古式建筑由于怀旧特性及古朴的建筑风格深受怀旧一族的欢迎。主要应用于旧城改造中对古建筑的保留或翻新，或城市特色化建筑，如西安西大街就是仿古一条街。2、现代简约式精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料现代简约式的建筑立面是目前房地产界运用最多，适用范围最广的一种建筑模式。主要优点：A、明亮、轻快的建筑色彩给人一种轻松的生活感受。B、简单、实用的建筑设计让复杂的生活变得简单。C、品味、时尚的建筑形式受到多数消费者的欢迎。缺点：对于同质化严重的年代，房子因缺乏个性而显得平淡无奇，就如一个普通人走在大街上，如果不发生车祸之类的意外事故，谁也不会对你进行关注。3、欧美式中国的建筑业发展起步较欧美晚，一直以来都是因中西方文化差异的影响而建筑业也各有不同。但中国改革开放以来，打开了通往世界各国的口岸，特别是近年来受经济全球化的影响，中国建筑业更是受到欧美各国强势建筑的冲击，在市场经济的大潮中被冲击得面目全非。有些房地产开发商为迎合部分消费者的需求，甚至全套照搬照套，也不管是否因时因地制宜，只要傍上了欧美两字房子就能升值。于是，一夜之间欧美式、欧陆式的建筑席卷全国而流行成风。主要应用：住宅、高档公寓、写字楼、别墅类。优点：A、借欧美式的建筑立面来达到一种生活方式的同化。B、借欧美式的建筑立面来制造一个新闻炒作点或买点。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料C、因建筑设计更贴近生活、方便生活而受到社会先富一族的欢迎。缺点：用材用料昂贵，房子价格相应抬高；想借建筑本身来实现生活欧美化，有点过于牵强，显得形似神不似。4、个性式个性式的建筑立面主要是现代部分人群追求个性需求的表现，有些房地产开发商因为开发项目比较小，只求抓住一部分消费者的心理需求，项目就能成功。所以在建筑立面极尽所能地要求个性化、特色化，从而出现了一些星形、蝶形的建筑立面，还有的是在建筑立面上装饰一些符号、小品之类的东西来达到楼盘的与众不同。（三）按用材分近年来，有些城市为提升城市整体形象，对城市建筑物外立面的用材都出台了一些硬性规定，以达到城市整体形象的统一。可见，建筑立面在材料的运用上直接关系到建筑本身的优劣。下面对当前建筑的一些普通用材做一下简述。1、大理石大理石在建筑立面中的应用可说是已经全面普及，对于现代建筑，可说是没有一个楼盘不用大理石的。对于一般建筑而言，大理石的应用只是在底下二到四层，主要是给建筑物增加厚重牢固的感觉，又由于大理石具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风、防雨等优点，精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料可以给建筑外立面的清洁及牢固起到很好的作用。应用范围：商业楼、写字楼、公共建筑、艺术建筑、高档别墅等。2、墙砖、条形砖墙砖、条形砖的使用主要只是起美观的效果，但由于价格比使用涂料较贵，人工也更麻烦，而且抗风能力差，容易脱落等缺点而很少被普通建筑物所采用。3、涂料在中华人民共和国建设部、全国化学建材协调组出台的《关于加强建筑涂料生产与应用管理工作的意见》中明文规定：各地相关行政主管部门可根据需要制定城市中主要公共建筑、工业建筑、住宅小区以及景观道路两侧的建筑物外立面每隔几年用建筑涂料进行粉饰的政策规定。采取措施逐步限制使用能耗大、安全性差和污染环境的外墙装饰材料，优先使用高性能外墙涂料。提倡在住宅、工业建筑、公共建筑及构筑物等装修工程中应用建筑涂料，多层住宅及一般工业建筑和公共建筑的外墙装饰宜使用寿命期5年以上的建筑涂料，高层建筑宜使用寿命期10年以上的建筑涂料。制定淘汰落后产品、推广应用高性能环保型建筑涂料的政策措施。外墙涂料应用率呈上升趋势据介绍，外墙涂料的应用率呈上升趋势，到2005年我国建筑精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料涂料年产量将达到180万吨，比1999年的130万吨增长38％，外墙装饰中应用率大于35％；到2015年预计全国建筑涂料年产量将达到300万吨，是2005年的1.66倍，外墙装饰中应用率大于60％。在高层建筑的外立面装饰中，使用马赛克、瓷砖等材料不但会增加建筑群的承重，而且由于都是粘接的，容易掉落，很不安全，不够美