深圳万科城地产项目规划设计45PPT

亲地栖居万科城城市深圳万科地产项目布局中国的硅谷地带－华为片区硅谷内严谨的办公区与轻松自然的生活方式相对应华为片区形成中国的硅谷地带新都市主义的实践市政配套公共绿地中心公园住宅区域市政道路万科规划设计观城市观——住区与城市的关系1、与城市开发节奏相吻、顺应城市发展方向2、不能阻碍城市的进一步发展3、可持续发展、与城市共生社会观——均权思想1、优先考虑公共空间2、住区资源共享3、考虑残障人的需求文化观——注重社区文脉1、保留历史，尊重地貌2、创造有文化的社区氛围技术观——低技术高舒适性1、不鼓励锋尚模式2、鼓励研究遮阳、湿地、传统技术邻里观——创造关怀的邻里发展商的需求满足居民的物质需求满足居民的精神需求邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。新城市主义的启示第一层面：区域第二层面：邻里、街区、廊道第三层面：街道、街块、建筑向城市的开口路网密度公建配套邻里的适宜规模突出的中心混合利用、多样化优先考虑公共空间街道街块（管理单元）建筑人车共存的系统公共空间的营造公共建筑的标志性建筑风格与当地文脉协调区域协调居住区功能、空间组织居住区氛围营造形成一个关怀的邻里建造新生活方式的住宅住区传播文化鸟瞰效果图万科城规划坡地平地水面原始地形地貌图原始地形分析图坡地平地沟谷坡地平地沟谷原始地形利用分析总体规划总平面图主要经济技术指标产品类型：Townhouse、宽景house、花园洋房、小高层、LOFT占地面积：39.7万平方米建筑面积：43.7万平方米容积率：1.1车位比：1：1商业配套：3万平方米建筑设计公司：美国SandyBabcock设计事务所深圳筑博建筑工程设计有限公司深圳大学建筑设计研究院景观设计公司：美国BradshawGill&Associates香港雅克景观设计公司教育配套：占地35600平方米的九年一贯制学校，幼儿园2所开放空间示意图开放的绿地开放的商业开放的道路城市开放空间示意图市政道路小区主要车行道道路系统示意图小区次要车行道宽景HOUSE情景花园洋房透天小高层LOFT待开发TOWNHOUSE住宅产品分布图学校和幼儿园三万平米商业会所城市开放空间公建分布示意图景观空间示意图核心景观带组团景观带我们的产品创造新的生活方式：亲近自然邻里守望走向户外生活空间庭院化创造新的生活方式：亲近自然邻里守望走向户外创造新的生活方式：亲近自然邻里守望走向户外生活空间庭院化创造新的生活方式：亲近自然邻里守望走向户外生活空间庭院化【目录】:table1)前言2）产品策略Townhouse情景洋房小高层多层单身公寓我们现有的产品系列万科城的产品系列万科城Townhouse万科城联院TH万科城宽景house万科城小高层万科城新多层万科城loft【目录】:table1)前言2）产品策略建筑形式、风格同样可以提升品质感【目录】:table1)前言2）产品策略普通TOWNHOUSE情景洋房宽景HOUSE市场定位产品策略提供更多的客户关注认可的附加值：露台、阳光房。。。。。【目录】:table1)前言2）产品策略一层平面1)前言2）产品策略总面积接近情景洋房单户面积略大于情景洋房建造成本约等于情景洋房以较低的价格圆部分客户的“别墅梦”建筑小巧街道界面连贯建筑覆盖率较高普通TOWNHOUSE情景洋房联院TH1)前言2）产品策略绿化空间辅助空间公共空间休息空间4.5M1)前言2）产品策略1)前言2）产品策略1)前言2）产品策略传统一梯四户高层平面万科城小高层平面ABDCABDC1)前言2）产品策略传统高层平面入户花园交流功能较弱，入户方式的私密性不够，采光通风效果较差万科城小高层采用多层的做法，增加两层高的庭院，增加入户的情趣性平面中央的贯通空间优点有：由庭院进入的入户方式，增加私密性;让住户在公共空间获得了交流的机会;内部通风采光更加优越，超越多层住宅结构简单绿化空间辅助空间公共空间休息空间中央贯通空间通风采光1)前言2）产品策略1)前言2）产品策略在原有多层基础上，更注重组团的生活氛围，形成邻里守望的氛围。1)前言2）产品策略1)前言2）产品策略普通多层情景洋房化万科城新多层保证容积率加大进深减少层数和间距绿化空间公共空间休息空间辅助空间1)前言2）产品策略1)前言2）产品策略Theend!