2017年9月成交住宅类结构分析

2017年9月住宅成交结构分析二〇一七年十月重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司数据来源：315备案数据Page1目录一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅成交结构分析联排别墅成交结构分析别墅成交前五名三、洋房市场分析成交房型分析（跃层、平层）跃层成交结构分析平层成交结构分析洋房成交前五名分析四、高层市场分析成交面积分析成交价格分析(单价、总价)高层成交前十名Page2一、2017年9月整体物业成交综述一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析三、洋房市场分析四、高层市场分析9月，商品房共成交35209套，环比增加4898套；成交建筑面积292.14万方，环比增加21.37%；成交金额252.32亿元，环比增加19.38%；成交建面均价8637元/㎡（套内均价11153元/㎡），环比下降1.65%。统旺季驱动下，成交下降4个月之后首次大幅回升，高层及商务产品表现抢眼。一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析三、洋房市场分析四、高层市场分析2017年9月房地产市场成交情况一览表物业形态成交套数成交面积（万㎡）成交金额成交均价（元/㎡）（套）建面套内（亿元）建面套内别墅83016.1815.2025.281563216634洋房241029.4824.9930.881047612359普通高层14373133.81108.13121.77910111262经济适用房305822.6618.128.9839644960商业207114.8512.2623.781601219396商务359737.2630.8429.6879649621车库887037.9016.7011.9531537156总计35209292.14226.24252.32863711153Page3Page4注：成交占比为市场成交建筑面积的比例。本月，重庆主城市场整体成交结构性调整，住宅中高层占比回升5个百分点，洋房占比下滑2个百分点，别墅占比下滑1个百分点。住宅,74%非住宅,26%2017年9月成交金额比例住宅,69%非住宅,31%2017年9月成交面积比例一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析三、洋房市场分析四、高层市场分析16.1829.48133.822.6625.2830.88121.788.988%15%66%11%0%10%20%30%40%50%60%70%050100150200250别墅洋房普通高层经济适用房2017年9月住宅类产品成交比例图面积金额占比Page59月企业成交排名（前十名）企业成交金额排名一览表企业成交体量排名一览表本月恒大成交金额位居第一，恒大同景国际城、御龙天峰和恒大世纪城高层主力成交，合计成交金额超过11亿，助力企业本月成交排名第一。9月，重庆首次出台限售(取得房产证2年以上)打击部分短期投资客外，市国土局细化商业商务用地调规事宜，进一步提高开发成本同时盘活部分土地，导致前十门上升至7.00亿元。序号企业名称成交建面（万方）成交金额（亿元）1恒大↑115.8716.222融慧创展★15.415.283华仁★11.964.224鲁能↑510.569.445龙湖↓29.3813.336融创↓19.329.597金科↓69.307.848万科↑29.219.319旭辉★8.599.0610东原★7.718.62序号企业名称成交建面（万方）成交金额（亿元）1恒大→15.8716.222龙湖↑19.3813.333融创↑49.329.594鲁能↑610.569.445万科↑39.219.316旭辉★8.599.067东原★7.718.628金科↓69.307.849新鸥鹏★5.677.2110协信↓17.407.00注：→名次不变↑名次上升↓名次下降★新上榜一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析三、洋房市场分析四、高层市场分析Page6二、别墅市场分析一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析Page7一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析9月别墅产品共成交830套，环比增加110套；成交套内单价16634元/㎡，环比增加1425元/㎡。11727261271168915601140841720830-38%75%33%-8%-27%-26%-14%15%0%0%0%-0.6-0.4-0.200.20.40.60.8105001000150020001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-12月别墅整体成交走势图套数增幅127211221212550129731321514544139751520916634-4%3%3%2%10%-4%9%9%0%0%0%-0.06-0.04-0.0200.020.040.060.080.10.12050001000015000200001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-12月别墅成交套内单价走势图成交套内均价增幅Page8独立别墅,8%联排别墅,54%叠加别墅,38%9月主城别墅产品成交比例图本月，别墅成交结构发生变化，联排别墅占比回升7个百分点，叠拼别墅占比收窄4个百分点，独立别墅占比收窄3个百分点。物业形态成交套数（套）成交比例代表项目（类）独立别墅708%龙湖舜山府联排别墅44354%融创欧麓花园城、鲁能领秀城叠加别墅31738%鲁能泰山7号、和黄御峰1%12%5%8%5%9%7%11%8%47%54%55%57%53%54%60%47%54%52%34%40%35%42%37%33%42%38%0%20%40%60%80%100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月重庆主城区各月成交走势图独立别墅联排别墅叠拼别墅一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析Page91、成交面积221110432031%16%14%6%4%29%0%10%20%30%40%50%60%051015202530300㎡以下300-350㎡350-400㎡400-450㎡450-500㎡500㎡以上9月独立别墅成交面积比例图套数比例注：成交面积为套内面积。成交面积成交套数(套)成交比例代表项目300㎡以下2231%龙湖舜山府300-350㎡1116%金科岭上、庆隆南山高尔夫国际社区350-400㎡1014%龙湖舜山府、庆隆南山高尔夫国际社区400-450㎡46%和黄玥湖园450-500㎡34%龙湖舜山府500㎡以上2029%龙湖舜山府一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析Page10本月，（类）独立别墅共成交70套，面积集中在350㎡以下面积段，主要是龙湖舜山府、金科岭上和庆隆南山高尔夫国际社区项目带动成交。注：成交面积为套内面积。一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析33%79%63%77%40%35%37%45%31%19%6%18%14%39%28%29%16%16%10%2%2%2%10%10%10%9%14%14%4%6%2%7%7%3%5%6%0%0%0%2%1%3%5%3%4%24%10%11%3%3%17%16%22%29%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月9月独立别墅成交面积结构图500㎡以上450-500㎡400-450㎡350-400㎡300-350㎡300㎡以下Page1110000以内1%10000-120005%12000-140006%14000-1600020%16000-180003%18000-200001%20000以上64%9月独立别墅成交单价比例图2、成交单价注：成交单价为套内单价。成交单价(元/㎡)成交套数(套)成交比例代表项目10000以内11%中安长岛10000-1200035%和黄玥湖园12000-1400046%庆隆南山高尔夫国际社区14000-160001420%金科岭上16000-1800023%和黄玥湖园、庆隆南山高尔夫国际社区18000-2000011%金科九曲河20000以上4564%龙湖舜山府（41套）一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析Page12本月（类）独立别墅成交单价集中在20000元/㎡以上单价段水平，占比64%。注：成交单价为套内单价。14%14%26%10%1%0%2%0%1%24%69%38%53%15%2%3%3%5%5%9%18%23%39%24%22%9%6%19%1%6%11%32%26%34%10%20%10%2%5%1%1%3%0%1%3%5%0%2%0%7%6%7%1%1%24%5%5%2%5%39%32%76%64%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月9月独立别墅成交单价结构图20000以上18000-2000016000-1800014000-1600012000-1400010000-1200010000以内一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析Page133、成交总价成交总价(万元)成交套数(套)成交比例代表项目300万以内34%中安长岛300-500万1826%金科岭上500-800万1116%庆隆南山高尔夫国际社区800-1000万1217%龙湖舜山府1000-1500万913%龙湖舜山府1500-2000万57%龙湖舜山府2000万以上1217%龙湖舜山府一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析300万以内4%300-500万26%500-800万16%800-1000万17%1000-1500万13%1500-2000万7%2000万以上17%9月独立别墅成交总价比例图Page14本月，成交总价集中在1000万以内总价段，占比63%，主要以龙湖舜山府、庆隆南山高尔夫国际社区和金科岭上等项目成交为主。5%78%59%69%19%2%7%3%4%47%8%24%23%63%53%50%35%26%14%6%5%5%12%18%12%22%16%29%2%3%1%5%13%12%19%17%0%4%3%2%1%3%10%9%13%0%2%6%1%0%8%7%11%7%5%0%0%0%0%3%2%1%17%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月9月独立别墅成交总价结构图2000万以上1500-2000万1000-1500万800-1000万500-800万300-500万300万以内一、2017年9月整体物业成交综述二、别墅市场分析成交物业形态分析（独立、联排、叠拼）独立别墅联排别墅别墅成交前五名三、洋房市场分析四、高层市场分析P