(完整版)房地产实测实量评判标准及规范出处

1实测实量检查表及规范出处检查内容评判标准规范出处混凝土结构工程截面尺寸[－5，8]mm《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）（2011版）表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法表面平整度[0，8]mm《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法垂直度[0，10]mm《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法顶板水平度[0，15]mm《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015））表4.2.7楼板厚度[－5，10]mm《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）防水工程涂膜厚度最小厚度大于设计厚度D的80％D。平均厚度大于90％D,DGJ32/J16-2006，CECS-196-2006建筑室内防水工程技术规程外门窗框外表面防水层粘贴牢固，无起皮。最小厚度大于设计厚度D的80％D。平均厚度大于90％DDGJ32/J16-2006，CECS-196-2006建筑室内防水工程技术规程防水反坎（1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、露台周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于100mm。（2）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。《砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）》第9.1.6条规定反坎高度“宜为150mm”砌筑工程表面平整度[0，8]mm加气块[0，8]mm《10BJZ58-SN保温砌块BM轻集料隔墙砌块》陶粒、加气块≤8mm（GB50203-2011）表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差》2砌筑工程垂直度[0，5]mm加气块[0，5]mm；《10BJZ58-SN保温砌块BM轻集料隔墙砌块》陶粒、加气块≤5mm（GB50203-2011）表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差》外门窗洞口尺寸偏差[－5，20]mm《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）》与交底尺寸对比砌筑重要构件（1）门窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20混凝土浇筑。（2）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。（3）现浇窗台压顶：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥100mm，且不允许后浇。（不足100mm通长设置）。（4）现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底，构造柱遗漏扣分。（5）洞口（大于300MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm；因平面限制，入墙小于150mm时，采用植筋及现浇。（6）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天；（7）不同基体间挂网（网格不大于15×15，直径不小于0.7mm），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011），为降低后期空鼓/开裂和渗漏风险，砌筑节点主要是关注一些防开裂、防渗漏施工措施，主要是通过观察的手段进行检查3砌筑工程砌块规格砌块规格统一，无缺棱掉角(缺角最长边≥3cm)，无断砖；《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）混砌除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进行砌筑的现象《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）灰缝缺陷瞎缝、透缝、灰缝不密实《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）二次结构缺陷构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）砌体墙面管线开槽（1）线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽管道敷设完成后用细石砼塞缝、收口，开槽过深必须先用细石砼灌注密实。（2）线槽尺寸：暗配的导管埋设深度与建筑物、构筑物表面距离不应小于15mm；严禁水平开槽。《建筑电气工程施工验收规范》GB50303-2011第14.2.6条《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）第3.0.11条设备安装座便预留排水管孔距偏差≤15mm《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）表5.2.16排水管道安装的允许偏差及检验方法》（在装饰装修施工阶段进行检查，实测数据与施工单位提供的理论数据对比，同户型应为一个固定值)同一室内底盒标高差≤10mm《建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）第2.2.1开关、插座安装规定》同一室内面板/插座标高差≤5mm《建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）第22.2.2.1开关、插座安装规定》抹灰工程表面平整度≤4mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》墙面垂直度≤4mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》阴阳角≤4mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》4抹灰工程顶棚水平度≤10mm《住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）》净高[－20，20]mm《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011版）表8.3.2.-1中对层高的要求指标，编写了此指标，目的是为了避免业主后期，对净空不足，造成的投诉。开间/进深[－10，10]mm规范无此指标，目的是避免后期净空不满足图纸要求，造成业主投诉。窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤5mm《家庭居住室装饰工程验收标准（DBJ/T01-43-2003）表3.3.8门窗安装允许偏差和检验方法》户内门洞尺寸偏差高、宽设计尺寸[－10，10]mm；厚度{-5,5}mm(墙体厚度全部实测，但只有精装房记入评分）《家庭居住室装饰工程验收标准（DBJ/T01-43-2003）表3.3.8门窗安装允许偏差和检验方法》房间方正度≤10mm根据规范上轴线偏差指标，避免后期房间出现大小头，造成后期装修困难。空鼓无空鼓《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.5一般抹灰工程》裂缝无裂缝《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.5一般抹灰工程》墙面起砂强度不足，起砂。《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）一般抹灰工程》外露钢筋头、钢丝网等外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）一般抹灰工程》缺棱掉角阳角明显破损（约2cm以上）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）一般抹灰工程》接茬粗糙分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求（外窗、门洞口等部位收边收口除外）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）一般抹灰工程》修补《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）一般抹灰工程》地面表面平整度砂浆找平层≤4mm细石混凝土≤4mm《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表4.1.5基层表面的允许偏差和检验方法》5抹灰工程地面水平度极差≤10mm《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表4.1.5基层表面的允许偏差和检验方法》表面质量不得出现裂纹、起砂等质量缺陷《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表4.1.5基层表面的允许偏差和检验方法》排风、排烟道1）抹灰工程中排风、排烟道的砌筑质量；2）抹灰完成后不得出现裂纹、起砂等质量缺陷；3）分两次粉刷接茬收口规整、收口位置符合要求《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）装饰工程表面平整度腻子已打磨或已上面漆为[0，3]m《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》抹灰中已实测，行业标准，提高交付品质此项实测。腻子未打磨为[0，4]mm墙面垂直度腻子已打磨或已上面漆为[0，3]m《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》抹灰中已实测，行业标准，提高交付品质此项实测。腻子未打磨为[0，4]mm阴阳角方正腻子已打磨或已上面漆为[0，3]m《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》抹灰中已实测，行业标准，提高交付品质此项实测。腻子未打磨为[0，4]mm顶棚(吊顶)水平度[0，10]mm《住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）》空鼓无空鼓《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第10.1.5涂饰工程》裂缝无裂缝《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第10.1.5涂饰工程》表面及粘结表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉,《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）涂饰工程》6门窗工程门、窗工程制作间隙(1)(塑钢门窗）塑钢门、窗工程制作间隙观感从四个方面进行检查：①、观察门、窗扇与框搭接量（平开、推拉塑钢门窗）基本一致，无明显偏差（规范标准≤2.0mm）；②、同樘门、窗相邻扇的水平高度差（平开塑钢窗）采用投线仪配合卷尺检查，水平高度差基本一致（规范标准≤2.0mm）；③观察门、窗框扇四周的配合间隙（平开塑钢门窗）是否均匀一致，关闭后是否严密无间隙、无倒翘（规范标准≤1.0mm）；④观察门、窗扇与框或相邻扇立边平行度（推拉塑钢门窗)是否有明显不平行现象，可采用钢尺检查（规范标准≤2.0mm）；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）门窗安装的允许偏差和检验方法》门、窗工程制作间隙(2）（铝合金门窗）铝合金门、窗工程制作间隙观感从四个方面进行检查：①、观察门窗框与扇搭接宽度基本一致，无明显偏差（规范标准门允许偏差≤2.0mm，窗允许偏差≤1.0mm）；②同樘门、窗相邻扇的水平高度差（平开铝合金门窗）基本一致；③观察门、窗框扇四周配合间隙（平开铝合金门窗）关闭后严密无间隙、无倒翘；④观察门、窗扇与框或相邻扇立边平行度（推拉铝合金门窗)是否有明显不平行现象，可采用钢尺检查；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）门窗安装的允许偏差和检验方法》窗框固定铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门窗的固定片间距≤600MM，且距窗角、中横框、中竖框100－150MM范围内设固定片；砖砌体上严禁用射钉固定。《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》7门窗工程边框收口与塞缝无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装后，清理窗框木楔或各类垫块。塞缝材料符合设计要求；塑钢窗采用弹性材料填嵌，并严禁切割。《建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001》门窗扇、五金件开关灵活、安装牢固、打胶顺直《建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001》门窗玻璃、镜子无划痕《建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001》入户门入户门门框正、侧面垂直度≤2.0mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》入户门门扇与地面留缝宽度[4，7]mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》入户门门框及门扇表面观感无刮痕、碰伤，油漆均匀、色泽一致《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》