3住宅用地规划设计第1节

第一篇居住区规划设计原理第三章住宅用地规划设计第一节住宅类型的选择住宅用地，在居住区内不仅占地最大，其住宅的建筑面积及其所围合的宅旁绿地在建筑和绿地中也是比重最大的。住宅用地的规划设计对居住生活质量、居住区以至城市面貌、住宅产业发展都有着直接的重要影响。住宅用地规划设计应综合考虑多种因素，其中主要内容包括：住宅选型、住宅的合理间距与朝向、住宅群体组合、空间环境及住宅层数密度等。第三章住宅用地规划设计住宅选型的一个很重要的环节，恰当与否将直接影响居民的使用、住宅建设的成本和城市用地的多少，同时也影响到城市的面貌。因此，为了合理选择住宅类型，就必须从城市规划的角度来研究和分析住宅的类型及其特点，住宅的建筑经济和用地经济的关系等问题。第三章住宅用地规划设计一．住宅的类型及其特点现代住宅如按不同的使用对象，基本上可分为两大类:第一类是供以家庭为居住单位的建筑一般称为住宅；另一类是供单身人居住的建筑，如学校的学生、工矿企业的单身职工等居住的建筑，一般称为单身宿舍或宿舍。第一类以套为基本组成单位的住宅主要有以下几种类型：第三章住宅用地规划设计编号住宅类型用地特点123独院式并联式联排式每户一般都有独用院落，层数1-3层，占地较多456梯间式内廊式外廊式一般都用于多层和高层，特别是梯间式用得较多7内天井式是第4、5类型住宅的变化形式，由于增加了内天井，住宅进深加大，对节约用地有利，一般多见于层数较低的多层住宅8点式（塔式）是第4类型住宅独立式单元的变化形成，适用于多层和高层住宅，由于体形短而活泼，进深大，故具有布置灵活和能丰富群体空间组合的特点，但有些套型的日照条件可能较差9跃廊式是第5、6类型的变化形式，一般用于高层住宅第三章住宅用地规划设计独院式并联式联排式梯间式梯间式第三章住宅用地规划设计外廊式外廊式的主要特点是从建筑物的外墙一侧进入各套，每套都可以占建筑物的全部进深，具有良好的朝向和通风，外廊可作为公共交通，也可作为公共活动场所。外廊式住宅套与套之间干扰大，进套门直接对外，保温防寒差。外廊式可以是南外廊和北外廊，也可以是长外廊或短外廊，应根据不同地区、不同气候条件、不同使用要求等因素进行选择。第三章住宅用地规划设计内天井式第三章住宅用地规划设计点式点式住宅是指一个单元独立而不互相拼接的住宅类型，独立式住宅的外墙四面临空，可开窗的墙面多，每套均有较好的日照、采光和通风条件，群体遮挡少，视野开阔。但独立式住宅体型一般较复杂，且一般均设计成一梯多套，所以朝向、通风问题有时不太好处理，独立式住宅占地少，可以很好地利用地形，沿等高线灵活布置，便于利用零星基地。独立式平面布置灵活；外形处理也较自由多变，体型美观，容易满足建筑艺术的要求，若是群体布置则更增加整个居住区的环境效果，甚至可以利用独立式住宅的体型特点来展示一个居住区段的建筑特性。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼,朝向多，视野广。点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。第三章住宅用地规划设计二．住宅建筑经济和用地经济的关系住宅建筑经济和用地经济是房地产开发的两个重要组成部分，两者之间关系密切。住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价，特别是在土地有偿使用的情况下，用地的经济起主导作用。分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价和平面利用系数、层高、长度、进深等技术参数；而用地经济的主要依据是地价和容积率(或楼面价)等。下面仅就住宅建筑经济和用地经济比较密切相关的几个因素分别加以分析：第三章住宅用地规划设计1.住宅层数就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价低，而高层的造价更高，但低层占地大，如平房与5层楼房相比，要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价。自20世纪50--60年代以来，国内外很多专家的经验认为，6层住宅无论从建筑造价和节约用地来看都是比较经济的，故得到了广泛的采用。2.进深住宅进深加大，外墙相应缩短。对于在采暖地区外墙需要加厚的情况下，经济效果更好。加大进深也有利节约用地。第三章住宅用地规划设计3.长度住宅长度直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，山墙也就越省。根据分析，四单元长住宅比二单元长住宅每平方米居住面积造价省2.5%-3%，采暖费省10%-21%。但住宅长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防火墙等，且对通风和抗震也不利。4.层高住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价也直接和节约用地有关，据计算，层高每降低10cm，能降低造价1%，节约用地2%。通过以上初步分析，我们可以看到，普遍合理地提高住宅建筑的层数是提高住宅建筑面积密度、节约用地的主要和最基本的手段和途径。第三章住宅用地规划设计三．合理选择住宅类型1.住宅标准住宅标准包括面积标准与质量标准两个方面，住宅标准的确定是国家的一项重大技术政策，反映了一定时期国家经济发展和居民的生活水平。因此，从国家到地方，在每个时期都制订了住宅的建筑标准。此外，对于商品住宅的标准应根据不同的居住对象、市场的需求来确定。合理选择住宅类型一般应考虑以下几个方面。第三章住宅用地规划设计2.套型和套型比套型：一般指每套住房的面积大小和居室、厅和卫生间的数量。如一室一厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫等。套型比：指各种套型的建造比例，在确定套型比时，应参照当地的人口结构及市场的需求。套型比的平衡一般有三种方法:一是选用多种套型的住宅，套型比在一个单元或一幢住宅内进行平衡；二是选用单一套型住宅，在几幢住宅或更大范围内进行平衡；三是既采用单一套型，又选用多种套型的住宅。为了使住宅对套型比具有更大的灵活性可选择或设计成套型能灵活变化的平面。第三章住宅用地规划设计4.适应当地自然气候条件的特点和居民的生活习惯我国幅员广大，全国自然气候条件相差甚大。南方地区，气候比较炎热，在选择住宅时，首先应考虑居室有良好的朝向和获得较好的自然通风；而在北方地区，气候严寒，主要矛盾是冬季防寒，防风雪。另外，居民的生活习惯也必须充分考虑。3.确定住宅建筑层数和比例住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。第三章住宅用地规划设计5.要适应家庭人口的结构变化随着经济与社会的发展、城市化进程、生活水平的提高以及计划生育政策实施，我国家庭人口结构变化如下：a家庭人口规模小型化，四口人核心家庭大量演化为三口人核心家庭；b社会高龄化，预测21世纪中我国将达到超老龄化社会标准；c家庭人口的流动性、单身家庭、空巢家庭。相适应的住宅类型可选择社会性较强的公寓式的住宅、老人卧室、两代居以及灵活适应性较强第三章住宅用地规划设计6.要有利于节约用地，结合地形住宅建筑单体平面和布局尽量利用地形，结合地形，可从利用住宅单元在开间上的变化达到户型的多样化和适应基地的各种不同情况，为了不占或少占农田，使住宅上山，就需要结合不同坡度和朝向的地形对建筑进行筑台、提高勒脚、错层、跌落、错跌、掉层、分层入口等局部处理(图)。7.城市建筑面貌的要求第三章住宅用地规划设计第三章住宅用地规划设计