项目开发建设流程以及办证流程

项目开发建设流程以及办证流程项目开发建设流程及认证流程简介本文简介：电站的开发建设流程一、首先要做好土地的尽调工作土地尽调工作的主要内容：投资者在电站项目前期，需要对项目所利用土地的地形以及朝向和日照情况、周边环境和电网结构、送出线路的条件、和当地电网公司的政策等条件进行考察和尽调。考察和尽调的内容还应当包括是否有铁路、高速公路等跨越电站所利用土地，电站所利用土地是项目开发建设流程以及办证流程本文内容：电站的开发建设流程一、首先要做好土地的尽调工作土地尽调工作的主要内容：投资者在电站项目前期，需要对项目所利用土地的地形以及朝向和日照情况、周边环境和电网结构、送出线路的条件、和当地电网公司的政策等条件进行考察和尽调。考察和尽调的内容还应当包括是否有铁路、高速公路等跨越电站所利用土地，电站所利用土地是否为泄洪区，线路走廊有无油库、气源、地下管网、水源等。二、备案申请的主要工作内容项目用地尽调完成后，确定没有问题，可与当地政府签订开发协议书，进入项目的备案申请阶段。（1）准备在项目备案申请时，需要委托有资质的单位协助，由其编制并网电站项目备案申请报告、可行性研究报告。（2）项目备案阶段所需要的工作及需要的行政部门书面意见主要包括以下：1)安监局对安全评估报告的意见；2)水利部门对水土保持方案的意见;；3)国土部门就项目压覆重要矿产资源有关问题的意见；4)国土部门就项目地质灾害评估的意见；5)环保部门就项目环境影响报告的意见；6)住建部门就项目用地选址意见；7)国土部门就项目建设用地土地预审意见；8)文物部门就项目选址用地选址意见；9)农业部门的意见；10)渔业部门的意见；11)武装部门的意见；12)办理建设项目银行资金证明（不少于项目总投资的20%）以及办理建设项目与银行的贷款意向（不高于项目总投资的80%）；13)项目可行性研究报告、项目接入系统设计方案的评审意见；14）最终取得发改委备案第三、电站开发、建设中的征用土地的问题我国土地法律制度中，只有集体所有的土地以及国有土地两种所有权。而电站建设大多位于农村荒山，必然涉及如何处理集体、国有土地的问题：（1）集体土地，根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。（2）集体土地要转换成国有，同时要符合当地建设总体规划。（3）在签订租赁合同时，大部分项目的期限大概在20多年左右，所以，对于土地使用的期限也应当与之相匹配。但是，租赁合同受法律保护的期限只限于20年，超过的期限不受法律保护。所以，签订合同时，要补充优先续租等相关问题。第四、开发、建设中的办证流程1）向国土、规划等部门申请开工备案，避免未批先建的处罚。与当地招投标办公室协调相关问题。2）涉及林业的，取得林业厅的批复。3）组卷上报办理土地证资料（省政府、省国土厅）4）取得项目用地许可,涉及国有土地划拨的，要取得划拨决定书，并办理保留划拨批复（政府或国土部门）5）办理不动产权证（土地）6)办理工程规划许可证（建设工程质量监督报告、建设房屋施工图设计审查合格证，）7）办理施工许可证（消防验收、安全质量验收、竣工决算报告）8）办理不动产权证（房屋）本文档由论文格式()用户上传项目开发建设流程以及办证流程本文关键词：流程，办证，开发建设，项目