7月1日南京房屋产权登记将有重大调整

7月1日南京房屋产权登记将有重大调整作者：南京市房产政务网只签合同，房子不算属于你《办法》：第五条第二款房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。解读：这一款是按照《物权法》要求确定的，它强调了登记的效力。比如：甲与乙订立买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙按合同规定预付房款，同时约定1个月后双方一起到房管部门办理房产转移登记手续。又有不知情的丙与甲协商欲买甲的房产，价格比乙略高，甲转而将房产卖给丙，并与丙一起办理了房产过户登记，领取了房产证。根据相关规定，法律保护丙对该房产的所有权，而乙对该房产不享有所有权，他只能根据购房合同请求甲承担赔偿损失等违约责任。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记,即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。预告登记可防止一房多卖《办法》：第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形。第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。解读：预告登记，是指当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力，也就是后面的买卖不能算数。比如，李某看中了一楼盘的某套房，他在签订购房合同时，并在合同中约定对这套房进行预告登记。经预告登记后，开发商就不能将该房另售他人。二手房的转让也可借鉴。比如张某将房屋以32万元卖给吴某，虽然吴某交了定金，双方也签订了合同，但几天后王某愿意出35万元购买，房主张某于是单方面违约，将房卖给了王某。相关人士表示，7月1日以后，这种情况就会改变。如果吴某担心张某反悔，在与张某签订合同后，按合同约定到房管部门进行预告登记，张某与王某就无法到房产部门办理房屋的转移登记。城市户口人群买“小产权房”不办登记《办法》：第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。《办法》：第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。解读：在以前，《城市管理法》对国有土地上的房产有明确的登记办法，但对集体土地范围内的房产一直没有相关规定，相关的操作只能参照国有土地上的房产登记办法。从7月1日以后，不管是国有土地上的还是集体土地上的房产，一律都要进行统一登记。在南京曾出现过在集体土地上开发建成的“小产权房”，由于价格较低，吸引了不少城市居民前去购买。《办法》规定明确，集体土地上的房产转让，只能在集体经济组织成员之间内部转让，不能转让给之外的人群。城市户口的人群即使买后也不能办理房屋登记。登记公共设施可明确所有权《办法》：第三十一条房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。解读：《办法》还将登记延伸到小区，主要针对小区的公共设施、设备以及公共用房等进行登记。这个规定的出现，有利于缓解开发商与业主之间的矛盾。有关负责人介绍说，其实在众多的小区，绝大多数业主并不知道哪些设施是全体业主的，哪些是开发商的。对小区内公共设施的所有权进行登记，可极大减少开发商和业主对此产生的争议。