文创商业街区经典案例研究

初游认知案例分析初步方案案例分析11.杭州桥西街区2.上海田子坊3.成都宽窄巷子初游认知案例分析初步方案2•区位：位于杭州市拱墅北部运河，坐落于拱宸桥的西面。•背景：《杭州市历史文化名城保护》划定了16个历史街区和16个历史地段，桥西历史保护街区是其中之一。桥西历史保护街区1.杭州桥西街区初游认知案例分析初步方案3•规划范围：北起湖州街，南至登云路，东起京杭运河、金华路，西至吉祥寺路，南北向道路小河路从街区中部穿过，街区总用地面积约51ha。重点保护区重点保护区建设控制地带环境协调区初游认知案例分析初步方案4•发展思路：杭州旅游、文化产业链条的重要环节点差异化产品：结合已有的运河水上游线，运河文化游的几个节点形成了差异化的旅游产品。小河直街香积寺富义仓小河直街的传统民居和航运设施整体风貌和空间特征仍基本保存；富义仓当年是南粮北运的中转站“天下粮仓”，由“物质粮仓”转身为“精神粮仓”，引进11家文化创意企业，打造高端创意园区；香积寺的香火旺盛，市民文化集中，大兜路历史街区有传统美食和特色小吃。小河直街香积寺富义仓??初游认知案例分析初步方案多重历史空间文化文化展示的旅游业态5•街区特色：1.重点民生工程：还有很多居民居住于此，改造前居住条件差，人均居住面积只有24平方米，基础设施和公共服务严重不足，呈现平民窟现象，改善此区域的环境成为这区域亟待解决的问题。初游认知案例分析初步方案民居改造前后对比图6•街区特色：2.多重历史要素叠加：近现代工业遗产、仓储文化各历史时期的民居文化传统特色商铺和公建文化特征初游认知案例分析初步方案7•规划策略：1.精准的定位民心工程、示范工程、实践及探索是杭州城市发展、建设生活品质之城的民心工程，是运河申遗保护修复的示范工程，是对城市近代工业遗产保护的实践和探索。多文化融合的复合型历史街区集中体现杭州清末至八十年代，依托运河形成的近代工业文化、平民居住文化和仓储运输文化相融合的复合型历史街区。2.顺势而为顺应城市变化，完善整体格局。注重以街区整体保护为目标，将街区从功能上分为博物馆区、里弄生活区及主要街道商业区。尊重原有肌理，优化内外交通。外围交通根据城市交通的组织的变化作调整。旅游线路和居民线路基本分流。消防道形成环路，兼顾出租车单向通行，结合街区风貌考虑停车场和地下停车库。初游认知案例分析初步方案8•规划策略：3.应保尽保——历史建筑的保护、利用和改造博物馆（补形建筑与原建筑形态保持一致）通益纱厂：按照老照片及五十年代实测地形图，部分修复历史景观。在功能上引入中国扇业博物馆。土特产仓库：建筑内部的桁架结构，包括仓库里的滑梯保护下来。改造方案中功能引入刀剪剑、伞博物馆。沿街商铺恢复传统商业景观，保留上店下街的风貌。公共建筑修复建筑融入当地生活，保留其原有的建筑形态及空间关系。街弄景观保持街巷格局，整体风貌和空间肌理。保护街区内遗存的铺装、界碑石、台阶和有特点的残垣等要素。刀剪剑博物馆伞博物馆4.融合再生——居民自主选择回迁方式，融入街区生活原地回迁、就近异地安置、货币安置历史街区的无形传统文化维系于原住民，部分回迁有利于街区传统文化风貌的传承。桥西历史保护街区原地回迁涉及5个区块，1112户回迁户中，共有262户选择了原地回迁安置，其余回迁户选择了异地安置和货币化安置。初游认知案例分析初步方案9•区位：位于上海卢湾区，打浦桥街道泰康路210弄，1998年前这里还是一个马路集市。2.上海田子坊田子坊街坊示意图•背景：“田子方”为《庄子》中一位画家的名字，中国画家黄永玉取谐音作为这个老弄堂的雅号“田子坊”，使得曾经的街道小厂，巷子废弃的仓库，石库门里弄的平常人家增添了艺术色彩和气息。初游认知案例分析初步方案10完整性完好性地域性由于其区块方正规整，与周边的城市环境以道路隔开而免受太多干扰，所以利于整体保护；该区块是上海历史街区中最具里坊风貌的代表，形成于20世纪30年代，集中了上海从乡村到租界到现代化工业城市发展的各个时期、各种类型的建筑，使其具有很重要的历史文化遗产价值。虽然经过几十年的沧桑变化，但整个区块并没有因多少拆建、改建、新建等行为而被破坏；初游认知案例分析初步方案•本质特点11•定位：“寻”特色：“中国建筑，综合文化”在规划开发下，保留原有的建筑风格。这些建筑是多样性并具历史价值的。•田子坊是上海历史街区中保存历史文化遗产类型最为丰富的社区之一，包括旧里、新里、花园住宅。•建筑风格包容了折中主义、英国新文艺复兴风格、现代主义风格、中国传统砖木结构风格、西班牙建筑风格、英国城堡建筑风格、巴洛克风格等。保存创新历史遗存、风貌特色城市空间文化文化成为发展动力文化融入经济培育多元文化并存初游认知案例分析初步方案12•发展思路：1.核心理念传承历史、营造未来充分发掘和运用城市现有的历史文化资源，在有限的城市土地资源中营造出无限的创意价值。创意地产的核心在于文化创意，而非地产开发，是文化造就了创意地产。初游认知案例分析初步方案13•发展思路：2.更新机制政府引导、居民自主、自下而上田子坊的开发是政府、管理公司、原住民、艺术家四方博弈的结果。•政府站在宏观掌控的角度上，进行政策上的指导和扶持保留了旧厂房、旧民居做法，投入少量资金进行道路、绿化、市政设施的改造。•管理公司是具体的运作，为业主和艺术家搭建沟通的桥梁。•业主对开发进行合作和支持，出租房屋给艺术家及设计公司，从中获得收益。•艺术家通过自己的创意点点缀老区的面貌，提升区域文化和形象的价值。共赢政府管理公司原业主艺术家初游认知案例分析初步方案14•发展思路：3.两种运作模式商家租赁、居民出租租赁方式获取——弄堂厂房产权属于原住民，经过协商后租借给入驻企业和艺术家，由他们按照自己的风格装修经营，居民则拿着租金去附近的公寓租房，既提高了居住水平，还有收益。通过泰康路艺术街管委会（政府行使代言人）负责招商和市场监管，知名人士的入驻。居民自行出租改变原有居住性质——旧式里弄初游认知案例分析初步方案15•发展阶段整个改造建设工程总共经历了三个阶段：第一阶段：打造两处市井文化休闲地；重点迎接世博会，完善以泰康路210弄内传统结合现代里弄工厂为主的创意产业集聚地、打造以248弄和274弄为主的市井文化休闲地。第二阶段：打造里弄风貌新型居住社区；在居住功能不变的前提下，对原建筑加以修缮与保护，建设居住与产业结合的海派文化、生活方式和里弄风貌新型社区。第三阶段：改善原住民的生活条件；通过注入文化创意、旅游休闲和技术创新手段，使原住民的居住生活条件得到改善。软改造从容更新渐进发展初游认知案例分析初步方案163.成都宽窄巷子•区位：位于成都市青羊区，长顺上街西，支矶石街南。宽窄巷子宽窄巷子院落示意图•背景：宽窄巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史名城保护街区，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。初游认知案例分析初步方案17•总体布局：宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约400米，宽巷子宽度以6～7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜集聚人气。初游认知案例分析初步方案18•总体定位：最具典范性成都历史文化商业步行街区中国首个院落式情景消费体验区成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心初游认知案例分析初步方案19•商业分布：为突出“时尚生活街区”和“体验街区”的商业定位，将宽巷子、窄巷子、井巷子分别定位为“闲生活”、“慢生活”、“新生活”。宽巷子窄巷子井巷子闲慢新业态多样性层次分明体现时间序列适应不同客群初游认知案例分析初步方案20•策略：修旧如旧采取“修旧如旧”的开发原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都城市文化商业母体的原始功能。植入以文化为基石的商业元素进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性与文化特色的有机结合。业态规划、业态配比措施结合街巷的特色定位，通过业态规划、业种配比、商源准入等措施，既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现了中西合璧。初游认知案例分析初步方案21