A津南房地产XXXX06

津南房地产市场报告2011年6月区域发展：津南区十大板块齐头并进，板块特点各有千秋天嘉湖板块咸水沽板块津南新城板块双港板块小站板块葛沽板块柳林风景区板块北闸口工业区海河教育园根据天津市“相向发展”的整体规划定位，津南区地处城市经济社会发展的主轴上，是天津市中心城区和滨海新区的扩展区，为承接中心城区和滨海新区的重要载体。从津南区房地产市场发展及规划来看，津南区已经形成十十大板块，除了双港和咸水沽已经成熟外，起于板块都在发展中。中心城区滨海新区核心区津南区2009年以来津南区居住板块不断发展，同时天津市整体规划也给津南区的发展给予利好，使得近两年津南区的新建商品房成交量有一个质的飞跃。从价格上看，虽然市场调控不断，从月度来看虽然2011年5月份的成交价格有所滑落，但是纵观年度趋势，目前成交价格一路高涨，截至2011年年度整体商品住宅价格已经达到8353元/平米。010002000300040005000600070008000900002000004000006000008000001000000120000014000002009年2010年2011年2009-2011年津南区新建商品住宅年度成交趋势图销售面积销售均价720074007600780080008200840086008800900002000040000600008000010000012000014000016000018000010-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-1211-0111-0211-0311-0411-05津南区新建商品住宅月度成交趋势图成交面积成交均价区域成交分析单位：平方米单位：元/㎡单位：平方米单位：元/㎡区域土地成交分布地块编号：津南（挂）2009-11楼面地价：1434.34元/㎡受让单位：中信信托有限责任公司出让面积：2476886㎡地块编号：津南（挂）2009-20津南（挂）2009-21津南（挂）2009-22津南（挂）2009-23楼面地价：965.61元/㎡受让单位：青岛海尔房地产开发投资有限公司出让面积：590235㎡地块编号：津南（挂）2010-11楼面地价：2341.49元/㎡受让单位：北京富力城房地产开发有限公司出让面积：1053436㎡地块编号：津南（挂）2010-15号楼面地价：3181.86元/㎡受让单位：天津仁恒北洋置业有限公司出让面积：165812㎡地块编号：津南（挂）2010-32号津南（挂）2010-21号津南（挂）2010-22号楼面地价：2151.74元/㎡受让单位：天津天地源置业投资有限公司出让面积：160471㎡区域项目分布星耀五洲中信项目海尔家国天下万科仕林苑天山水榭花都领世郡富力桃园二期新悦庭首创福緹山枕流GOLF公寓天地源津九轩津沽首府大城赞天嘉湖花园京基领域沽上江南米兰四期耀华新天地金御中央华润中央公园金地格林在售待售尾盘耀华心壹街艺树兰庭天津碧桂园项目项目地块150亩津南在售项目详细列表板块项目名称产品类型开盘时间总体量（平米）容积率户型面积销售价格双港万科仕林苑别墅+高层2011年中旬1400001.8————金地叁拾峯高层2009-7-254230003.5776-1009000领世郡别墅+洋房+高层2007-9-1514000000.91高层:60-130洋房:93-170别墅:267-330高层:9500洋房:12500别墅:28000富力桃园高层2008-5-254160002.5380-1309000新悦庭独栋别墅2007-12-3756002305-50417000华润中央公园联排别墅2010-12-251522000.55290-41016000首创福缇山联排别墅2010-5-295114961.17210-29015000八里台京基领域别墅+高层2011年4月6200001.21————天津碧桂园别墅+洋房+高层2010-7-109600001.61高层:60-180洋房:140别墅:180-350高层:6300洋房:6700别墅:9900中信天嘉湖别墅+洋房+高层待定2300000——————海尔家国天下别墅+洋房+高层2010-11-208000001.5别墅:164-274洋房:65-155别墅:14500洋房:9000星耀五洲别墅+高层2010-9-3025000001.1高层:70-135别墅:140-800高层:7000别墅:12000天嘉湖花园别墅+洋房+高层2007-11-21727000.26高层:60-90洋房:60-200别墅:200-300高层:6000洋房:6800别墅:14000小站天山水榭花都别墅+洋房+小高+高层2008-10-208000001.18高层:90-140洋房:106-230别墅:304-320高层:5000洋房:7000别墅:9000咸水沽米兰四期高层2011年10月220000——————沽上江南洋房+高层2009-10-24600002.5高层:73-96洋房:140-160高层:7600洋房:15000耀华心壹街高层待定662273.5————津沽首府高层2010-4-173100003.2110-1207500-8100枕流GOLF公寓高层2010-5-11700002.978-1387600耀华新天地高层2010年4月442252.2650-1207500天地源津九轩高层2009-8-29109600488-1248000艺树兰庭小高+高层2011年6月296243.770-140——大城赞小高+高层2010-10-151723752.99小高:96-130高层:88-108小高:10000高层:7800金御中央小高层+高层2011年中旬920003.484-170——津南区碧桂园开发商：天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司占地面积:666700平方米建筑面积:960000平方米容积率：1.61绿化率：40%总户数：7536户均价：联排：9800元/㎡双拼：13000元/㎡洋房：5800元/㎡津南区星耀五洲开发商：星耀集团占地面积：7333333平方米建筑面积：3000000平方米容积率：1.10绿化率：48%户数：总共20000户均价：独栋：23000元/㎡叠拼：16000元/㎡高层：8500元/㎡津南区天山水榭花都开发商：天山发展（控股）有限公司占地面积：800000平方米建筑面积：134950平方米容积率：2.10绿化率：40%户数：共11289户均价：高层：5600元/㎡洋房：8000元/㎡联排：9000元/㎡津南区首创福缇山开发商：天津首创新园置业有限公司占地面积：438500平方米建筑面积：511496平方米容积率：1.17绿化率：40%户数：共3136户均价：洋房：9000元/㎡联排：15000元/㎡