C3解读红星独栋商业别墅

红星国际广场项目解析HONGXINGMEIKAILONGJIAJUSHIBOHUICommercialcomplexstrategicProjectanalytic上海红星美凯龙房地产开发公司浦江事业部区域浦江。品牌红星。产品形态。产品建筑。解读红星美凯龙家居世博汇C1C2C3C4产品景观。物业管理。团队合作。投资对比。C5C6C7C8C1浦江。一个新契机。《区域》浦江17.5公里，浦江（本案）与市中心保持的距离。“后世博前滩辐射”上海新的国际复合式CBD商贸区。上海之心，都市半小时生活圈。距徐浦大桥约1.5公里、距离人民广场17.5公里、徐家汇20公里、虹桥机场21公里、浦东机场38公里，轨道交通8号线联航路站地铁，卢浦大桥、徐浦大桥外环线、中环线等快速道路连接各大城市主要区域，车行半小时均可到达。（红星世博汇，择位浦江中心，宗地位于漕泾开发区旁，紧邻M8，西侧为浦星公路，南接联航路，北侧紧邻外环线。）后世博前滩辐射区，上海第二个陆家嘴——新的国际复合式CBD商贸区。前滩是上海第二个陆家嘴，而前滩辐射的浦江镇，是一个完整低密度，容积率只有1.O的高定位区域，与前滩相辅相成。由国际著名城市规划大师卡纳第领衔设计，上海外环唯一高标准国际规划区，100平方公里上海市郊最大的镇，世界500强企业，万科、红星等一线房企入驻，后世博辐射近25万高端人口高品质导入；与市中心保持的距离红星美凯龙17公里南接联航路（申嘉湖高速）西侧为浦星公路宗地紧临M8,北侧紧邻外环线前滩（在黄浦江以东以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北）是上海第二个陆家嘴，是上海新的国际复合式CBD商贸区，是一个‘3.0升级版’的城市模板。前滩规划区别，且升级陆家嘴纯商务区的概念，是以城市综合体的形式组团开发，它把居住功能、配套功能尤其是教育、医疗、政府部门以及运动休闲及大型商业中心进行组合，包含众多跨国企业总部，是上海新的世界级CBD商务中心，进而形成复合式商贸中心。前滩后世博（浦江）将会影响上海接下来的三十年。第二个陆家嘴红星美凯龙家居世博汇中心镇区将以居住、办公、商业服务、文化、休闲和旅游为主体功能；东部漕河泾高新技术开发区浦江分园区以高新技术产业为主导（包括闵东工业区和谈家港社区）；南部沿江一带规划有低密度开发的高级休闲居住区，同时保留鲁汇社区。项目周边一应俱全高标准完善高品质配套C2红星。一个新高度。ANewHeight《品牌》红星二次飞跃，八代升级，从独创家居运营到独创地产HOPSCA模式升级。中国最大的家居连锁集团，家居流通第一品牌，哈佛企业管理经典案例。二次飞跃，实现从“独创家居”运营到“独创地产HOPSCA”模式的跨越。2009年前，专营中高端家居类产品（超大型家居购物中心），以商业运营租金为主要盈利模式；2009年后，在保有原有的核心产品前提下，开发城市综合体（HOPSCA）以租赁型物业与销售型物业并驾齐驱为主要盈利模式，建立以独创“自持商业+可售商业+住宅开发（BSH）和以独立开发住宅（BS）相结合”的二元开发模式；八次升级，实现中国民营企业500强前50强，总资产230多亿，土地储备1100万方。第一，实现了目前营业面积超过1000万平方米，持有物业500多万方，总资产230多亿元，2011年税后净利润14亿，2012年进入“100”家MALL时代未来两年内将在国内主板上市。第二，红星地产正在开发数十个高品质房地产项目，开发范围涉及长三角、珠三角、中部、东北、京津塘、西南等地区，类型涉及百货mall、酒店、办公、SOHO、精品公寓等大型城市综合体项目，土地储备1100多万方，在建、待建总面积700万方，2011年销售收入40亿。C3红星世博汇。一个新视角。ANewPerspective《产品形态》红星世博汇汇聚独栋商业/展示厅/家居Mall/创意OFFICE四大产品形态。27万方，上海唯一家居产业“商业综合体”，红星上海唯一可售商业。27万方，上海唯一家居产业商业综合体。项目总占地155亩，总建面27万平方米，地上18.7万方，地下8.6万方，地上部分其中商业93509方，办公93403方（OFFICE60175方，独栋办公43107方）；绿化率20%，容积率1.8，地下车位1255个，地上车位160个，项目由家居MALL、创意SOHO、独栋商业、展示厅四大产品形态。32栋定制级独栋商业，当代钢结构建筑艺术肌理。面积范围1096-2575方，6种户型，主力面积约为1200方，一楼层高5.5米（差异化优势），二、三楼层高4.5米，独立电梯，户通煤气，6种定制型外立面（差异化优势），独栋户型设计具极强空间感，面宽在26-37米，进深在28-34米(差异化优势)。4栋OFFICE创意办公，70-200平创意空间。1#15203平米（标准层1454平）；2#15407平米（标准层1454平）；3#14745平米（标准层1584平）；4#15448平米（标准层1626平）1#\2#层高4.35米，3#、4#层高4.5米，共计12层；独立品牌展销中心创意SOHO家居MALL三大产品组团9.3万方主题家居MALL4.3万方独栋商业旗舰6万方创意办公（1）房型分类：6#，2575平米，分割为1470平米，1105平米,（2）产品特点：第一，钢结构异形前卫设计理念，多维视角开阔，50米异性跨度，空间感极强；第二，一楼商业办公入口分区；第三，二层独特露台设计，创意及延伸办公空间；第四，配置完善，三部电梯设计；C型（1幢异性,2575平米）（1）户型分类：17#、20#1974平米，分割为1065平米，909平米；（2）户型特点：第一，框架异性结构空间感极好，可分可合；第二，二楼双露台设计，转角露台；第三，二层木质光影百叶设计，可进行静态及动态45度、90度旋转，以进行不同光影强弱，平和的调节；第四，一楼2部电梯，商业办公入口分区；E型（2幢异性，1974平米）G型（2幢异性，1175平米）（1）户型分类：3#、11#1175平米，分割为606平米，569平米；（2）户型特点：第一，框架异性结构空间感极好，可分可合；第二，面积相对较小，围合式方正户型环形设计，展示性强；第三，三楼中央挑空围合式露台设计，集中利用率高，外立面波浪形线条变化丰富；第四，2部电梯，办公商业独立入口设计；F型（8幢，主力面积1110平米，分割约为500-600平米）（1）户型分类：4#、16#（1096平米）；7#（1116平米）；8#（1232平米）；13#、23#（1110平米）；18#、24#（1127平米）（2）户型特点：第一，面积相对较小，总价相对较低；第二，房型方正，可分可合灵活分割；第三，三楼大露台设计;J型（8幢，主力面积1592平米）（1）房型分类：25#\27#\28#\29#\30#\31#\32#面积为为1592平米，分割为766平米，825平米，独栋进深面宽比为18:36；26#面积为1608平米，独栋进深面宽比为18：38；（2）产品特点：第一，框架结构可分可合，空间感好，房型方正利用率高，第二，一楼办公2部分电梯独立入口，商业独立展示性较强；第三，露台设计，二楼精巧小露台，三楼360度转角观景大露台设计；H型（10幢，主力面积1200平米，平均分割约为600平米）（1）房型分类：2#（1215平米）、5#（1205平米）、9#（1204平米）、10#（1215平米）、12#（1215平米）、14#（1204平米、15#（1243平米）、19#（1205平米）、21#（1247平米）、22#（1204平米）；（2）产品特点：第一，面积相对较小，总价相对较低；第二，房型方正，可分可合灵活分割；第三，三楼大露台设计；独栋样板房实景图：独栋一楼5.5米层高，二楼三楼4.5米；买一层可以隔两层；现场实景图红星世博汇近10万方家居MALL，1000个品牌商家，品牌及人潮保障。独塑“品牌，信息，金融，创意”四大平台，夯实入驻及投资的信心基础。近10万方家居MALL主力店，汇聚品牌及人潮。现代主义家居MALL营造全新购物及展示空间，为600-1000个商家提供商场化销售空间和品牌展示渠道。四大产业平台，全面升级家居产业商业综合体。品牌平台，国内外家居品牌的常年展示、发布新品场所，提升家居企业的行业影响力和品牌建设，同时可实现企业的总部办公、商务接待等功能；信息平台，为入驻企业提供家居行业高品质的信息采集和发布功能，定期开展年度行业各类评选活动、定期主题发布和研发信息的流通；金融平台，与各大银行等金融机构密切合作，提供专项完善的金融服务，解决企业融资、集中采购等问题，降低企业运作成本；创意平台，建立中国家居行业的研发创新中心，招集全球性有影响力的行业会议、沙龙俱乐部等活动，促进国际新技术、新材料、新创意在国内家居行业的推广运用。C4红星世博汇。一个新转身。ANewTurn《产品建筑》红星世博汇续承世博建筑的创新及精髓。以“后现代”设计，启蒙中国当代商业建筑艺术与时尚肌理。后现代设计理念，钢结构大框架跨度空间设计及定制外立面玻璃幕墙时尚韵律。设计力图以细腻精巧的构思、优雅娴熟的手法勾勒出独具艺术与时尚特色的全新建筑群落。外立面：独栋商业为铝板+玻璃幕墙（根据建筑造型有所区别，其中玻璃幕墙为钢化LOW-E加胶中空玻璃，造价高安全性高），家居MALL、OFFICE基本为玻璃幕墙（玻璃/墙超过80%）；结构：OFFICE为框架剪力墙结构，独栋商业楼30栋为框架结构，2栋6#、33#为钢结构，梁跨度大，柱子小，具极强的空间跨度感。C5红星世博汇。一个新层级。ANewLevel《产品景观》红星世博汇五大商业层级景观立体沟通，艺术主题设计理念。多维主题水景/休憩屋顶花园/艺术竹影车库/几何梯级草坡/户外展示露台。五大商业层级景观立体沟通。第一部分，西向城市广场与步行街；第二部分，宗地内集会展销广场及露台；第三部分，32栋主题宅间景观；第四部分，四个负一层下沉庭院；第五部分，家居MALL屋顶景观花园（环绕四座OFFICE）。商业艺术主题景观设计。第一，多维主题水景设计，布局整个宗地，具体包括水上步道，水上平台，景观水池；第二，休憩屋顶花园，是一个休憩互动空间与多角度观赏面为一体的屋顶花园，具体包括以“岛屿”布局形式创造多角度空间，游园步道、景观桌椅等；第三，艺术竹影车库，以“竹子”肌理为意向，以彩色亚克力表皮渲染不锈钢栏架、茶色玻璃顶、开口细窗等打造艺术主题车库。第四，几何梯级草坡，通过打造不同梯级，8梯、12梯够将几何坡地，使交通和庭院有机结合起来。第五，户外展示露台，由景观桌椅，木栈道，户外露台伞等构成的户外展示空间用于园区产品展示，宣传活动的区域。几何梯级草坡户外展示露台岛心主题屋顶花园规划屋顶花园局部主题下沉广场设计竹影主题车库局部景观鸟瞰C6红星世博汇。一个新标杆。ANewPost《团队合作》红星世博汇与国际品牌共赢与国际合作团队共建红星专业商业运营团队，十大运营保障体系红星运营团队十大运营保障体系。第一，共同持有；第二，统一管理；第三，联合推广；第四，金融担保；第五，总部办公；第六，设计发布；第七，人才培训；第八，会展交流；第九，信息咨询；第十，品牌联盟。对商业地产而言，有无专业商业运营存在巨大差异。与国际知名品牌共赢，十大品牌已意品牌入驻（自用购买）。芝华士、巴里巴特、德国AS壁纸、盛京银行、冠军、楷模、槟榔等十大知名品牌已品牌入驻。与国际合作团队共建。由红星美凯龙领衔，与卓越设计、建筑、策划团队合作建立高规模团队。建筑设计—华东建筑设计研究院有限公司、中建国际（深圳）设计有限公司、卓创国际工程设计有限公司；策划团队—易居（中国）控股有限公司（中国房产信息集团）；建筑工程—江苏省建筑工程集团有限公司。C7红星世博汇。一次新尊崇。ANewExalted《物业管理》红星世博汇新加坡狮城怡安物业物业管理公司五星级定制“管家式”管理，独塑红星商务尊崇增值服务。物业费6元/月/平米。以“商务、商业、生活完美融合”为理念，为业主提供量身定制的“管家式服务”。第一基础服务，公