中国城市竞争力报告NO4

中国城市竞争力报告NO.4——楼市：城市中国晴雨表在新世纪开始的全球化竞争的新时代里，全球各种主体间的竞争更加直接、全面、激烈和复杂，城市正在成为全球竞争舞台上的重要主角；各层竞争主体间的依赖关系进一步增强。城市是国家的基点，一方面，国家通过城市参与国际竞争，另一方面，城市国际竞争依托国家竞争实力；城市是区域的龙头，一方面，城市国际竞争依赖区域城市群的整体力量，另一方面，城市以城市群的形式参与国际竞争。在亚太区域的经济崛起中，环太平洋西岸城市争夺龙头、避免边缘的竞争异常激烈。而中国两岸四地经济一体化迅猛发展，两岸四地城市的竞争格局成为海内外华人、企业家、城市决策者的关注的焦点。在广阔的空间视野下观察，在长期的历史眼光里注目，中国城市发展正在转型和竞争正在升级。激烈的竞争使得中国城市竞争力不在仅仅要素丰富的禀赋，而是决定于城市市民素质、科技创新、社会和谐；残酷的竞争使得中国城市竞争力不在仅仅依赖产品低廉的价格，而是要挖掘和创造核心竞争力，并将其成功地塑造为具有吸引力和辐射力的城市品牌。综观古今中外，房地产始终是人类生存和发展中的最基本问题。住房是民生的根本，土地是人类的命脉，也财富的源泉。一部世界古代史就是一部劳动者和剥削者的土地争夺史。在现代工业社会里，人类深度开发土地作为基本资源更加稀缺，社会不断进步住房成为人类的基本权利。在发达的国际大都市里，发达的房地产已经成为都市经济的支柱，对城市甚至国家的长期增长和短期波动产生举足轻重的作用。在中国，城市房地产因改革开放所导致的迅猛发展，不仅有效地带动了中国经济的快速增长，而且迅速地改善了居民的居住水平和城市面貌。中国房地产所涉及五大国情：第一，中国依然是一个农业大国，农地是这些农村居民最基本的生活资料和社会保障。第二，相对于人口和经济发展，中国土地资源十分稀缺。第三，中国处在工业化和城市化的加速期，工业化和城市化对土地和住房有着特殊的需求，中国的可耕地以惊人的速度在减少。第四，中国进入人均收入1000-3000美元阶段，居民的消费结构正在发生重要变化。第五，城镇土地是国家最大国有资产，土地作为基本制度需要完善。不仅决定房地产在现阶段中国的战略性价值，而且决定在房地产领域的矛盾进入一个重要的关头。近年来，房地产在中国城市甚至国家经济中的地位迅速提升，房地产对城市总体经济、城市竞争力和国家宏观经济和国家竞争力，发挥了十分明显的双刃剑作用，成为城市决策者和社会各界的普遍关注，不仅如此，根据先行国际经验，房地产的这种双向作用还将长期继续。中国城市如何成功地舞好房地产这把剑，让房地产不要伤害自身，又能帮助城市和国家在发展中领先，在竞争中制胜，即需要对房地产和城市总体经济进行理论概括，又需要对两者关系进行静态分析，动态跟踪，现状估计、未来预测、经验提炼、问题洞悉，综合比较，以此为基础制定系统的性政策框架和发展战略体系。一、新格局：2005的两岸四地中国城市竞争力1、2005年中国200城市综合竞争力表现和特点首次同时加入香港、澳门和台湾的城市9个，报告更全面地、更科学地反映中国城市竞争格局。在城市竞争力表现指标，增长指数反映的是城市一定时期内GDP的综合增长，经修正的规模指数反映的是城市创造价值的规模，更能准确反映城市综合市场占有率，效率指数反映的是城市的综合生产率，效益指数反映城市综合环境资源成本节约，质量指数反映城市综合收入水平，水平指数反映的是综合就业水平，并且在以前的基础上，加入反映科技创新的结构指标。城市竞争力课题组，更多信息请登录：，转载请注明！（1）综合竞争力前20位的城市分别是：香港、台北、上海、北京、深圳、广州、高雄、澳门、新竹、基隆、宁波、温州、苏州、台南、天津、厦门、大连、无锡、沈阳、青岛。（2）增长指数前20位的城市分别为：包头、呼和浩特、烟台、东莞、营口、临沂、阜新、芜湖、惠州、马鞍山、中山、通辽、济宁、合肥、潍坊、徐州、绍兴、滨州、深圳、南昌。（3）规模指数前20位的城市分别为：香港、上海、北京、广州、台北、深圳、天津、武汉、杭州、南京、沈阳、佛山、高雄、大连、重庆、成都、苏州、无锡、宁波、济南。（4）效率指数前20位的城市分别为：香港、澳门、台北、新竹、东莞、高雄、中山、宁波、玉溪、佛山、台中、上海、基隆、厦门、苏州、无锡、深圳、广州、珠海、台南。（5）效益指数前20位的城市分别为：台北、新竹、基隆、高雄、台南、台中、澳门、嘉义、毫州、香港、随州、抚州、常德、长春、滁州、成都、宿迁、黄山、伊春、长沙。（6）结构指数前20位的城市分别为：北京、香港、上海、台北、广州、西安、重庆、天津、武汉、珠海、成都、高雄、深圳、沈阳、杭州、哈尔滨、南京、济南、昆明、郑州。（7）质量指数前20位的城市分别为：澳门、香港、深圳、台北、新竹、高雄、嘉义、基隆、台中、台南、上海、北京、宁波、广州、厦门、苏州、杭州、东莞、温州、无锡。（8）水平指数前20位的城市分别为：上海、北京、深圳、东莞、广州、宁波、南京、杭州、中山、无锡、成都、常州、武汉、大连、苏州、温州、青岛、西安、基隆、济南。从按区域分布的竞争力格局来看，我国已经形成了非常明显的从东到西，从南向北，由高到低的阶梯状竞争力分布格局，而且东西部发展差距巨大。从竞争力的表现要素来看，东部地区在速度、规模、效率、效益、结构、质量、水平各个方面都普遍优于中部、东北和西部地区。总的来说，中部和东北地区又比西部地区要强一些，特别地，西南地区的各指标表现优于西北地区。港澳台除了速度以外，其他指标都要强于东部地区城市。2、中国60个城市的8个分项竞争力评述在对综合竞争力研究的基础上，在城市竞争力解释框架，《中国城市竞争力报告NO.4》的飞轮模型包括8大方面即人才本体、企业本体、生活环境和商务环境。在此基础上通过改进，本年度增加了：产业本体、公共部门、创新环境和社会环境，并开发了相应的指标体系。并利用问卷调查和标准统计数据，在203个要素指标，54个指数指标，8个分项竞争力指标中，对其中60个最具竞争力8项分力进行全面的计量评估和研究（详细数据见第22章）。（1）人才本体竞争力前20位的城市分别是：香港、高雄、新竹、台北、台中、深圳、北京、台南、上海、广州、基隆、武汉、杭州、南京、无锡、沈阳、青岛、徐州、大连、佛山。（2）企业本体竞争力前20位的城市分别是：香港、新竹、高雄、台中、台北、深圳、台南、佛山、上海、广州、基隆、大庆、无锡、常州、中山、苏州、杭州、南京、青岛、武汉。（3）产业本体竞争力前20位的城市分别是：北京、香港、上海、深圳、广州、重庆、天津、成都、台北、长沙、海口、武汉、福州、杭州、郑州、台州、济南、南昌、高雄、西安。（4）公共部门竞争力前20位的城市分别是：香港、台中、高雄、台北、台南、新竹、北京、深圳、上海、基隆、广州、南京、佛山、昆明、西安、大庆、重庆、武汉、青岛、杭州。（5）生活环境竞争力前20位的城市分别是：台北、深圳、高雄、北京、新竹、香港、基隆、上海、台中、广州、澳门、台南、杭州、昆明、厦门、珠海、大连、成都、苏州、长沙。城市竞争力课题组，更多信息请登录：，转载请注明！（6）商务环境竞争力前20位的城市分别是：香港、广州、上海、高雄、深圳、南京、台北、珠海、芜湖、新竹、青岛、台南、郑州、台中、宁波、无锡、大连、杭州、基隆、常州。（7）创新环境竞争力前20位的城市分别是：香港、高雄、台北、新竹、深圳、上海、北京、昆明、武汉、台中、广州、青岛、杭州、佛山、大连、台州、台南、西安、宁波、苏州。（8）社会环境竞争力前20位的城市分别是：香港、台南、新竹、基隆、台中、高雄、徐州、台北、澳门、芜湖、潍坊、绍兴、南通、扬州、昆明、台州、沈阳、威海、大连、淄博。从竞争力的解释要素来看，东部地区和港澳台地区的城市在人才本体竞争力、企业本体竞争力、产业本体竞争力、公共部门竞争力、生活环境竞争力、商务环境竞争力、创新环境竞争力和社会环境竞争力上都普遍比中部、东北和西部地区强。而西南地区和中部地区的各解释要素竞争力差异不大，基本处于中等水平，东北地区和西北地区在各个方面的表现都比较弱。表12005年中国60城市竞争力排名城市综合竞争力排名人才本体竞争力企业本体竞争力产业本体竞争力公共部门竞争力生活环境竞争力商务环境竞争力创新环境竞争力社会环境竞争力香港111216111台北2451041738上海3993983746北京473017433634深圳5664825547广州610105111021154高雄7231933426澳门8435423331154249新竹93239651043基隆1011113610719284宁波112921244927151929温州122535354729303850苏州132716552719282021台南14873751212172天津15565676047536060厦门165245414815513156大连172031262217171519无锡181513463137162922沈阳191633212531342217青岛201719381923111428珠海21232550381682643武汉22122012184026937东莞235038445659295945佛山24198341334221326城市竞争力课题组，更多信息请登录：，转载请注明！南京25141825123062341济南264042172433444733成都27444183518452538长春283655293944575651长沙29454495120594655哈尔滨305860435456384840中山312215574321463323福州324657135524525258西安332643201541361836嘉兴344750525232394939常州352814484436204125烟台364839324155433631郑州372132152122132724南昌386059185349605530威海394153473245414218重庆40302261746313048合肥413352404228474327台州424223162348231616徐州43183651265237347淄博443724582853423520石家庄454948333751503935台中4754302914105昆明48394622141448815惠州495527545758495359扬州513129594635253214芜湖52512642295792110呼和浩特535447285043555752绍兴543240274025353712泉州553537453639324044杭州561317142013181249南通575349534526405113大庆583812601650274542太原592428313442215032包头605751565954565853海口695958115838585457潍坊753434493060244411二、计量研究：中国城市竞争的动力与阶段在本年度的竞争力计量研究中，首先，我们仍然采用模糊曲线的方法，来分析竞争力的各个分项指标对综合竞争力的贡献弹性。其次，我们利用统计回归的方法，来探究中国城市城市竞争力课题组，更多信息请登录：，转载请注明！在不同的发展阶段上其经济所呈现出来的不同特征和发展动力。重要发现如下：1、阶段特征我们发现，城市的发展阶段与其综合竞争力惺惺相息，一般来说，收入水平越高的城市，其综合竞争力也就越高。从表现要素要来看，高收入和低收入阶段的城市，经济增长比较缓慢，中等收入水平的城市往往处于一个经济高速增长的时期，具有巨大的发展潜力。一般地，经济规模大的城市，收入水平往往比较高，但也受到城市人口和收入分配的影响。在我国，高收入和低收入阶段的城市，效益指数一般比较高，而处于中等收入水平的城市，往往由于注重速度而忽视了效益。特