XXXX年1-10月中指_全国房地产开发经营数据点评_11页

中国指数研究院中国房地产指数系统1本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306936。1.需求：1-10月商品房销售同比增速继续小幅反弹1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，比去年同期增长9.1%，增幅比1-9月提高0.9个百分点，自上月反弹1.5个百分点后继续扩大。10月单月全国商品房销售面积为9278万平方米，同比增长16.0%，但环比下降11.2%。2.价格：10月价格指数比上月上涨0.2%，较上月缩小0.3个百分点10月全国70个大中城市房屋销售价格比上月上涨0.2%，其中，新建住宅和二手房价格环比上月分别上涨0.3%和0.1%，延续9月的上涨态势，但涨幅略有缩小。另据中国房地产指数系统数据，2010年10月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.66%，较上月缩小0.04个百分点。3.供应：开发投资额、新开工、施工面积纷纷超过去年全年2010年1-10月，全国完成房地产开发投资额38070亿元，超过2009年全年投资总额，同比增长36.5%，增速较1-9月份提高0.1个百分点。1-10月全国房屋新开工面积达13.18亿平方米，同比增长61.9%，增速较1-9月回落1.2个百分点，但较2009年全年新开工面积仍高出1.64亿平方米。4.资金来源：开发企业资金来源增速持续放缓，自筹资金占比稳步上升，利用外资增速加快1-10月，房地产开发企业本年资金来源5.69万亿元，同比增长32.0%，增速较1-9月回落0.5个百分点。其中，利用外资增速较快，增速为43.3%，较1-9月提高了17.3个百分点，在各类资金来源中提高幅度最大；企业自筹资金增速为50.7%，增速较1-9月提高1个百分点。5.小结：政策抑制效果将持续释放，房价停涨可能性较大9月底以来，中央政府及相关部门先后出台了各项调控措施，“二次调控”转为现实，“首付比例提高”、“全国性限制第三套住房贷款”、“上海等14个城市限购”等政策密集出台；宏观经济方面，央行时隔三年后首次加息，并于11月10日再次提高存款准备金率，表明中央政府更加关注对通胀的抑制，预计未来一段时间，货币政策将继续收紧，给房地产企业带来更多资金压力。尽管面临严厉的政策调控，但统计数据显示，10月全国房地产市场仍延续了9月的增长趋势：10月单月销售略有回落，但仍高于去年同期水平和今年除9月外的其他月份；70大中城市房价仍继续上涨；但从中国房地产指数系统监测的重点城市来看，成交量同环比均有较大幅度下降。预计未来一段时间，政策将继续对全国特别是重点城市房地产市场带来显著抑制作用，房价停涨可能性较大。2010年1-10月全国房地产开发经营数据点评2010年11月10日中国指数研究院中国房地产指数系统电话：[phone]邮箱：[e-mail]2010年1-10月全国房地产开发经营数据点评2本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统部分已完成研究专题：土地市场类：2010年6月，2010年以来标杆开发企业拿地策略分析2010年5月，土地招拍挂制度稳中求变2010年5月，2010年全国住宅土地市场展望2010年5月，从宏观经济角度看土地市场发展趋势市场热点类：2010年7月，中国房地产指数系统百城价格指数研究2010年4月，2010年中国城市房地产开发投资吸引力研究2010年3月，40个大中城市房地产市场对比分析及走势展望2010年3月，中国城市化进程对商业地产影响分析2010年2月，区域规划对房地产市场影响的分析2009年12月，2009年中国房地产市场形势分析和2010年趋势展望政策评估类：2010年6月，关于第二套住房认定新标准的解析2010年5月，中央企业地产业务整合政策及现状分析解读4月：国务院新政效果明显，楼市降温，土地退烧，企业走向理性2010年3月，2010年一季度房地产政策解读报告2010年2月，2009年度中国房地产政策评估报告2010年1月，“国十一条”解析：“二套房贷”收紧是关键专题调研类：2010年8月，海外房地产市场专题研究（美国、日本、德国、韩国）2009年10月，2009年四季度中国房地产经理人指数调查分析2009年6月，当前房地产形势下的购房消费特征调查分析2009年2月，2008年中国购房消费特征分析2010年1-10月全国房地产开发经营数据点评3本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统一、需求：1-10月商品房销售同比增速继续小幅反弹1.1-10月全国商品房销售面积和销售额分别同比增长9.1%和17.3%，延续上月小幅反弹趋势图：2007年至今全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速-40%-20%0%20%40%60%80%100%07:1-207:1-307:1-407:1-507:1-607:1-707:1-807:1-907:1-1007:1-1107:1-1208:1-208:1-308:1-408:1-508:1-608:1-708:1-808:1-908:1-1008:1-1108:1-1209:1-209:1-309:1-409:1-509:1-609:1-709:1-809:1-909:1-1009:1-1109:1-1210:1-210:1-310:1-410:1-510:1-610:1-710:1-810:1-910:1-10商品房销售额增长率商品房销售面积增长率商品住宅销售额增长率商品住宅销售面积增长率数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com因2009年同期基数较低，致使今年1-5月全国商品房销售同比增速较高。2009年6月份以后，全国商品房销售快速增长，导致本年6月份以后的销售同比增速有较大降幅。但从9月份开始，同比增速小幅反弹。1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，比去年同期增长9.1%，增幅比1-9月提高了0.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长6.8%，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长34.5%。销售额方面，1-10月，商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比1-9月提高1.4个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营用房分别增长52.3%和47.1%。2.10月商品房单月销售面积同比增长16.0%，但环比下降11.2%2010年1-10月全国房地产开发经营数据点评4本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统图：2008年至今全国商品房单月销售面积环比增速-30%0%30%60%90%120%4月5月6月7月8月9月10月11月12月2008年2009年2010年数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com最近3年，10月份单月商品房销售面积均较9月份有所回落，但从绝对值来看，9、10月份一直是房地产市场的销售旺季。10月全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。3.1-10月，中西部省份商品房销售面积增速高于全国水平，东部省份销售面积增速则低于全国水平图：2010年1-10月及1-9月全国各地区商品房销售面积同比增速数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com-90%-70%-50%-30%-10%10%30%50%70%90%110%130%海南河北湖北黑龙江内蒙古山东云南山西青海湖南吉林陕西辽宁中部地区河南广西西部地区新疆宁夏贵州甘肃全国总计江西重庆四川安徽东部地区天津广东江苏福建浙江北京上海西藏2010年1-9月同比涨幅2010年1-10月同比涨幅2010年1-10月全国房地产开发经营数据点评5本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统1-10月，按照东中西三大区域划分，中西部省份商品房销售面积同比增幅高于全国水平，东部地区销售面积同比增幅则低于全国水平，平均增幅仅为1.9%。在31个省市中，海南商品房销售面积同比涨幅居全国首位，西藏、上海和北京居最后三名，降幅均超过30%。图：2010年10月全国各地区商品房销售面积环比变化幅度-11.18%-70.00%-50.00%-30.00%-10.00%10.00%30.00%50.00%70.00%90.00%吉林海南天津西藏福建北京四川江苏重庆安徽湖北宁夏内蒙古新疆湖南中部地区贵州西部地区全国水平浙江东部地区广东江西河南山西广西黑龙江甘肃上海河北山东辽宁陕西云南青海数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com从10月单月数据来看，全国23个省市销售面积环比下降，约占全国省份数的3/4。10月全国销售面积环比下降11.2%，其中中、西部地区增幅高于全国水平，而东部地区增幅则略低于全国水平。河北销售面积环比增速最快，达到了85.8%，青海下降幅度最大，达到63.2%。二、价格：商品房销售均价微幅反弹，10月价格指数比上月上涨0.2%1.商品房销售均价微幅反弹2010年1-10月全国房地产开发经营数据点评6本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统图：2002年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速180023002800330038004300480053002002200320042005200620072008200910:1-410:1-510:1-610:1-710:1-810:1-910:1-10元/平方米-5%0%5%10%15%20%25%30%商品房均价商品住宅均价商品房均价增长率商品住宅均价增长率数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com从本年各月份数据来看，全国商品房销售均价在1-4月达到顶峰后持续回落，但从8月份起，销售均价又小幅上涨，1-10月份全国商品房销售均价为5107元/平方米，较2009年上涨8.8%，较1-9月销售均价（5047元/平方米）上涨1.2%.2.价格指数：10月70大中城市房屋价格环比上涨0.2%，同比涨幅继续缩小图：2007年至今全国70个大中城市住宅价格同比指数9810010210410610811011211411607-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-0209-0309-0409-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-10房屋销售价格指数(同比)新建住宅价格指数(同比)二手住宅价格指数(同比)数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2010年1-10月全国房地产开发经营数据点评7本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统图：2007年至今全国70个大中城市住宅价格环比指数99.099.5100.0100.5101.0101.5102.007-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-