XXXX年4月新国十条房地产政策专题研究_21页_成全机构

出品人：全忠执行团队：黄章林施佳敏刘磊吴思超刘祯婷新“国十条”剑指高房价2010年第四期成全机构研发中心出品2010-04-21房地产相关政策特刊快乐者思想者引领者上海总部静安区南京西路580号南证大厦B座715-717室邮编：200041电话：[phone]北京公司朝阳区东四环中路82号金长安大厦A座1602室邮编：100022电话：[phone]苏南公司苏州市工业园区苏绣路新天翔广场A座2005室邮编：215021电话：[phone]/21成全机构版权所有目录【导读】......................................................................................................................................1【本期专题】...............................................................................................................................2
新“国十条”出台，新一轮调控开启...............................................................................2【1】政策要闻....................................................................................................................................2【2】市场反应....................................................................................................................................3【3】机构评论....................................................................................................................................7【4】名人观点....................................................................................................................................9【5】成全观点..................................................................................................................................10【市场政策】.............................................................................................................................12
加强市场监管，住建部率先响应新“国十条”（2010.04.19）......................................12
国土部：2010住房用地供应量18万公顷(2010.04.15)..............................................13【金融政策】.............................................................................................................................14
银行落实新政目前正在研究实施细则（2010.04.17）.................................................14
京沪广深开始执行房贷新规（2010.04.20）................................................................14【税收政策】.............................................................................................................................15
个人住宅消费税近期将试点开征（2010.04.07）.........................................................15
多地区收紧房地产土地增值税征收管理（2010.04.13）...............................................16【地方政策】.............................................................................................................................17
北京推出完善土地招拍挂制度的新举措（2010.04.16）...............................................17【成全结语】.............................................................................................................................18快乐者思想者引领者上海总部静安区南京西路580号南证大厦B座715-717室邮编：200041电话：[phone]北京公司朝阳区东四环中路82号金长安大厦A座1602室邮编：100022电话：[phone]苏南公司苏州市工业园区苏绣路新天翔广场A座2005室邮编：215021电话：[phone]/21成全机构版权所有【导读】国家统计局数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比全部上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。二手住宅销售价格同比上涨的城市达69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、温州18.6%、银川16.2%；价格下降的城市只有泉州，降幅0.9%。去年以来，我国房价就一路飞涨，一些热点区域的房价甚至一个月上涨超过10％、一年上涨超过100％。而今年3月房价同比增幅又创历史新高，环比增幅由下滑转上升，达到了5年来的最高水平。与此同时，地王依旧频繁地出现，尤其是在北京、上海等一线城市。“两会”刚一结束，北京土地市场就一天涌现三个新“地王”，并全部由央企制造。从去年年底以来，国家陆续出台了一系列的房地产调控政策，比如今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，比如3月的78家非地产主营业务央企退市，但是眼下的情况却是一边政策调控，一边是房价的持续快速上涨。这种情势加大了中央稳定房价、地价的决心。4月14日，国务院研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，4月17日，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，4月19日，住建部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，新一轮政策密集出台，调控效果如何，房地产市场究竟走向何方，一时间众说纷纭。快乐者思想者引领者上海总部静安区南京西路580号南证大厦B座715-717室邮编：200041电话：[phone]北京公司朝阳区东四环中路82号金长安大厦A座1602室邮编：100022电话：[phone]苏南公司苏州市工业园区苏绣路新天翔广场A座2005室邮编：215021电话：[phone]/21成全机构版权所有【本期专题】
新“国十条”出台，新一轮调控开启【1】政策要闻4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产新“国十条”，这是继4月14日新“国四条”后国务院再次对楼市发力，旨在“坚决遏制房价过快上涨”。新一轮房地产调控启动。4月19日，住建部率先响应，发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，加强商品房预售管理。新“国十条”看点——看点一：实行更为严格的差别化住房信贷政策
 
 
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+,-./01!234
56789:0;=:;?@ABCD6EFGHIJKLMN!#$%&'()*+,-.%'(/01$234看点二：增加住房有效供应OPQRSTUCVW?@4XYSZ[\[C]UC^_\[`CabcdU%efghi1jk`Clmno.pqrs“tuvw”;“xy8”;“z{y8”|}~€4OQ‚ƒ?@„…4,456789:;=?@ABCD$EFD$GHI/J†ab‡ˆ?@4‰Š‹Œ;8:0;=:CD,-.RSŽ‘;’“”U1•867?@4快乐者思想者引领者上海总部静安区南京西路580号南证大厦B座715-717室邮编：200041电话：[phone]北京公司朝阳区东四环中路82号金长安大厦A座1602室邮编：100022电话：[phone]苏南公司苏州市工业园区苏绣路新天翔广场A座2005室邮编：215021电话：[phone]/21成全机构版权所有看点三：加快保障性安居工程建设
–—˜C™š›œœ`C?@;žŸ ¡1¢£a¤™¥¦‡j§K!EF,45L6:;MN789KOL¨©ª«4,¬­®Ž‘4看点四：加强市场监管O¯QS°C]±­²EC1³ž´µ4¶9XY·Z`C\[¸¹CGº†•oV»Y»‹Gº²E¼[`C¶½¾C]¿EÀV¸ÀVÁ²EáÄÅÆ`C\[¸¹CGº±­²E6EFG#­Ç¼±­ÈɈ´ÊËÌÍÎ'ÏÅ;гž1Ñ,ž]ÑÒ4OÓQS,ÔÕÖ×´µ¬.4Ø#ÙÚÛHÜÝÞßàÚáâÈɍx㎱äÊàÚ冶9æçèé89êëw8ìàÚ4ÆíîïÚ;ðñ8|Gº±­²ES,òó1Zô¬.4OõQjkC]Åö÷øùúo.4—C¸q{ûüŽýgþŒ1UC
.?@þŒ4ʍS÷øg4【2】市场反应【市场数据】重点城市上周（2010.04.12-2010.04.18）商品住宅销售情报供应情况完成交易情况成交价格城市可售套数可售面积（万平米）成交套数成交面积(万平米）环比成交均价（元/平米）环比北京863141170.5364642.5716.78%————北京(不含政策————245033.27-2.30%237200.47%快乐者思想者引领者上海总部静安区南京西路580号南证大厦B座715-717室邮编：200041电话：[phone]北京公司朝阳区东四环中路82号金