XXXX年5月长沙·恒大雅苑周边竞争楼盘及长沙重点典型个

长沙·恒大雅苑周边竞争楼盘及长沙重点典型个案分析长沙公司营销部2010.5.20热身一目录第一部分楼盘分析的方法第二部分恒大雅苑竞争楼盘分析第三部分长沙市其他区域重点楼盘分析第一部分楼盘分析的方法SWOT分析的方法SWOT分析SWOT分别代表：strengths（优势）、weaknesses（劣势）、opportunities(机会)、threats（威胁）。SWOT分析通过对项目（放在市场中）的优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论，然后再调整项目资源及项目策略，来达成项目的目标。机会opportunities威胁threats优势strengths劣势weaknesses利用优势把握机会规避劣势把握机会利用优势避开威胁规避劣势避开威胁用SWOT分析恒大雅苑第二部分恒大雅苑竞争楼盘分析竞案楼盘分布藏珑湖景毛坯均价：6200元/㎡圣爵菲斯4900-5500元/㎡财富名园毛坯均价：4750元/㎡起价：4100元/㎡长大卧虎毛坯均价：4500元/㎡起价：4300元/㎡威尔士春天毛坯均价：4300元/㎡售罄，二期7月后推出华润凤凰城毛坯均价：4350元/㎡起价：4000元/㎡第一湾均价：5400元/㎡湘江世纪城毛坯均价：5500元/㎡起价：5200元/㎡山水湾毛坯均价：3500元/㎡恒基凯旋门5号楼均价：4300元/㎡恒大雅苑万家丽北板块楼盘名称楼盘地址开发商物业类型均价（元/平米）销售情况客户来源愿景.山水湾长沙市万家丽北路湖南致盛愿景房地产开发有限公司联排、洋房、高层4000元/平米4月底项目5期蓄客，预计7月开盘（400套）。1—4期均已售罄，整体销售量去化75%。主要为国防科大教师人员、广电中心工作人员、万家丽路沿线客户，星沙范围客户较少红树湾长沙市南北主干道火星北路与湘龙路交汇处，湖南省机电职业技术学院旁边湖南华能房地产开发有限公司小高层3700元/平米1套现房148㎡，17、13、14楼在售，所剩房源不足50套。周边学校老师购买较多，特别是机电职院的老师，万家丽路沿线为主郡原.居里长沙县城东北，潇湘西路以南，西接建设中的万家丽北路浙江郡原房地产投资有限公司洋房.高层5500元/平米5月开盘，39套房源，现阶段销售率近70%。开福区、芙蓉区改善自住型客户圆梦.完美生活长沙市万家丽北路与潇湘西路交汇处长沙圆梦房地产开发有限公司小高层3100元平米5、6号楼基本售完，4号楼房源不足40套。万家丽路沿线客户为主导世景华庭万家丽北路与潇湘西路交汇处湖南世景置业有限公司小高层高层3300元/平米158㎡中间套剩16套，其余全部售完万家丽路沿线客户为主导，部分星沙客户万丽景园长沙县星沙镇土桥村长沙瑞海置业有限公司小高层售完售完万家丽路沿线客户为主导楼盘统计表星沙板块楼盘名称楼盘地址开发商物业类型均价（元/平米）销售情况客户来源爱琴海岸星沙镇滨湖路南、东一线西湖南博隆置业发展有限公司普通住宅,高层4000元/平米预计推出6、7号栋，共约224套，其中6、7号栋各约112套，预计上市时间为2010年9月；价格预计4000元/平米。星沙当地客户为主华润凤凰城星沙大道与望仙路交汇处华润置地高层4300元/平米一期开盘时间：08年9月20日，目前已交房，二期10年4月左右推9#、10#70%星沙本地，长沙、省内、外地各占10%尚城长沙经济开发区南山路2号湖南汇坤投资置业有限公司.高层4350元/平米尾盘外地投资客为主恒基凯旋门星沙开元路与东四线交汇处西北角恒基兆业地产有限公司高层,小高层,多层4900元平米恒基凯旋门5号栋王座10年1月22日开盘；去化93%。星沙当地的事企业单位中高层领导、政府官员、成功星沙商人幸福里开元西路长沙星河苑房地产开发有限公司小高层高层4000元/平米幸福里润城目前在售83-150平米的两房至四房，均价4000-4200元/平米。三期VIP认购中，98折优惠。星沙客户主导楼盘统计表金鹰月湖板块楼盘名称楼盘地址开发商物业类型均价（元/平米）销售情况客户来源藏珑湖上国际花园车站北路与浏阳河交汇处长沙双瑞房地产开发有限公司联排、洋房、高层湖景：6800元/平米；非湖景：4800元/平米5月将推出新房源，目前销售房源仅剩余150套左客户有一定区域性，集中在广电、科大、各大市场（南湖、马王堆、万家丽、高桥）、中央区中高层管理人员长大卧虎长沙市开福区万家丽北路2段368号湖南长大房地产开发有限公司小高层，高层均价4500元/平米一期售罄区域性强，集中在广电等企事业单位及原有社区内，威尔士春天开福区万家丽北路二段湖南省友联置业有限公司高层均价4300元/平米一期售罄万家丽北路原住民及周边单位客户财富名园开福万家丽北路二段18号（西湖楼西边）长沙理想房地产开发有限公司小高层，高层均价4750元/平米目前在售为一期1、2、5、7栋.一期4、6号栋预计在6月份推出长沙大学、长沙大学附中、广电等单位职工，及当地原住民第一湾车站北路与浏阳河交汇处湖南富湘地产小高层5000元/平米3房、4房产品都还有，现在剩余房源约800套。区域性强，集中在四方坪企事业单位及原有社区内，如国防科大、科大家园、水木轩等。楼盘统计表物业类型高层、别墅热线电话[phone]开发商长沙双瑞房地产开发有限公司地理位置长沙市开福区洪山路188号代理商合富辉煌占地面积(亩)500建筑面积(万㎡)54容积率1.85规划总套数2185累计销售套数1678开盘时间2009/4/1项目介绍项目位于长沙市开福区，紧邻国家级长沙经济技术开发区，东临火星大道，靠近长沙世界之窗和湖南广电中心，北临工程兵大道，与长沙大学对望，西南与月湖公园融为一体，连接浏阳河风光带，南有319国道城区段与城市主干道相连。项目区域交通便捷，区位优势明显，自然环境优越，将成为集文化丶教育丶高科技丶商贸丶居住一体化的综合性区域。项目总占地面积为1500亩，首期开发的第一地块占地面积约为500亩，总用地面积为307300平方米，总建筑面积460160.15平方米。项目定位为中高档生态住宅，建设内容主要包括独栋别墅丶双拼别墅丶花园洋房丶高层住宅丶商务楼，会所丶星级酒店以及与之配套的综合性服务设施，金融商业，文化娱乐，社会服务，市政公用设施等，其中一期以带电梯高层丶花园洋房为主和部分独栋别墅和联排别墅，二期以高层和小高层为主。配套设施公园：月湖公园学校：长沙大学丶长沙大学附中商场：毛家桥水果市场丶麦德龙超市医院：163医院银行：建设银行丶工商银行其他：会展中心丶金鹰影视城销售动态项目二期在4月24日加推2栋33层高层，2梯2户结构，共110套房源，168-180平米大三房和四房户型。开盘前蓄客约120余人，但开盘当天到场人数不到60人，现场人气不足略显冷清，最终签约34套；开盘过后，陆续销售了6套。重点竞争楼盘藏珑重点竞争楼盘优势：1.半岛豪宅，长沙首席国际湖居2.项目西南面环境优越，面朝月湖公园3.物业形态多样，别墅、洋房、高层、小高层等劣势：1.目前交通不便2.项目周边生活配套不完善3.单价高、面积大，总价较高，客户群体有局限性藏珑长大卧虎物业类型小高层，高层热线电话84692555开发商湖南长大房地产开发有限公司地理位置长沙市开福区万家丽北路2段368号代理商自销占地面积(亩)115建筑面积(㎡)21万容积率2.9规划总套数累计销售套数591开盘时间2008/10/28项目介绍位于长沙市万家丽北路与阳光路交汇处西南角，东临万家丽北路，西接规划中的月岛公园，南距新修的浏阳河大桥仅500米，北离月湖公园1100米。该项目不仅交通便捷，并凭借倚靠的数百亩月岛公园，拥有着无以伦比的自然生态环境。配套设施商业：麦德龙超市，马王堆市场金融：建设银行工商银行中小学：马栏山小学，长沙大学附中医疗：利兹医院解放军163医院，马王堆医院交通出行：701158122区内配套：会所，幼儿园销售动态一期仅剩少量51-55平方米的一房和164-178平方米的四房，二期预计在2010年底至2011年初开盘。重点竞争楼盘长大卧虎重点竞争楼盘优势：1.临城市主干道，交通便捷2.邻月湖和金鹰影视文化城，自然环境优，文化娱乐配套多劣势：所处板块处于发展期，商业生活配套不够完善威尔士春天物业类型高层热线电话82233555开发商湖南省友联置业有限公司地理位置开福区万家丽北路二段代理商自销占地面积(亩)141.32建筑面积(㎡)360000容积率3.5规划总套数633累计销售套数602开盘时间2009/4/18项目介绍是由浙商背景的湖南友联置业有限公司斥巨资精心打造的公园（PARKHOUSE）文化物业，总建筑面积达36万平米。项目位于万家丽北路与匍园路交汇处东南角，分两期开发，一期由1、2、3、4共四栋高层组成，二期共7栋高层，另规划有幼儿园、会所及商业街配套设施商业：麦德龙超市，马王堆市场金融：建设银行工商银行中小学：马栏山小学，长沙大学附中医疗：利兹医院解放军163医院，马王堆医院交通出行：704、701、158、122、915等多条公交线路途经区内配套：会所销售动态一期4栋均已主体完工，在进行外装修及内装修，2011年4月前可交房，目前一期已售罄，成交价格在3800-5300元/平方米之间。二期根据工程进展情况预计在2010年下半年推出。重点竞争楼盘优势：1.新古典主义的建筑风格2.近3万平米的超大英式中心园林、130米超宽栋距3.拥有国家专利申请号的创新户型劣势：1.公共交通及周边配套有所欠缺，发展不够成熟2.目前周边居住氛围较差。重点竞争楼盘财富名园物业类型小高层，高层热线电话84919688开发商长沙理想房地产开发有限公司地理位置开福万家丽北路二段18号（西湖楼西边）代理商自销占地面积(亩)200建筑面积(㎡)500000容积率3.2规划总套数3000累计销售套数261开盘时间2009/12/17项目介绍目位于万家丽北路与三一大道交汇处，毗邻省国际会展中心、省广电中心、世界之窗和海底世界，人文资源丰富。交通便利，十余条快速公交线路从项目四周经过，给您的出行带来无忧与便捷。10分钟直达火车站，15分钟抵五一商圈、东塘商圈，到黄花国际机场亦只需20余分钟。本项目占地200余亩,总建筑面积50万平方米，共24栋建筑，严格按照高档住宅小区标准分三期左右开发。建筑首层架空并设星级入户大堂；全城实行人车分流；采用超高轿厢智能空调电梯；纯净直饮水入户；数字智能家居控制系统管理，远程遥控家电安防；近80000方皇家风格园林景观及休闲空间，彰显主人尊贵身份；社区配套有篮球场、羽毛球场、休闲会所、大型生活购物中心、商务中心、星级酒店等，竭力为您营造一个生态、健康、安全、典雅、舒适、尊贵的私人生活空间，足以让您世代传承。配套设施公园绿化:月湖公园、月岛公园，内部8万方休闲及园林景观。就医条件:163医院就学条件:长沙大学、长沙大学附中商业环境:精彩生活超市、麦德龙超市区内配套：会所，幼儿园，游泳池销售动态目前在售为一期1、2、5、7栋.一期4、6号栋预计在5、6月份推出，户型为110-190平方米的三房和140-190平方米的四房，价格未定。二期、三期推出时间未定。重点竞争楼盘优势：1.临城市主干道，距县城中心较近2.邻月湖公园,规划中的月岛公园，周边自然环境优3.社区规模较大4.临广电、会展、世界之窗劣势：1.公共交通及周边配套不完善，发展不够成熟2.推出户型面积多为大户型,户型配比有所欠缺财富名园重点竞争楼盘华润凤凰城II倚云府物业类型高层热线电话[phone]开发商华润置地地理位置长沙经开区开元路与星沙大道交汇处代理商无占地面积(亩)193.5建筑面积(万㎡)47.4容积率3.67规划总套数3800余套累计销售套数开盘时间2010/3/20项目介绍处于星马新城的核心位置，高层产品，以二房、三房为主力户型配套设施商业：易初莲花、通程商业广场、新一佳超市金融：工行、建行、中行、农行中小学：盼盼中心小学、星沙实验学校医疗药店：长沙市八医院休闲娱乐：本楼盘建有业主专属会所运动设施：楼盘建有运动会馆交通出行：70