XXXX年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报

2011年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报1政策调控进一步收紧，市场普遍低迷....................................................................................................................21.2011年前三季度主要城市交易情况一览...........................................................................................................22011年前三季度楼市主题：房地产政策不动摇，调控进一步收紧.............................................................32．2011年9月中国主要城市住宅市场交易情报表待改.....................................................................................53.2011年前三季度重点城市住宅市场交易分析...................................................................................................7(1)北京——前三季度楼市低迷，总成交同比下跌20.35%...................................................................7(2)上海——前三季度总成交同比下跌4.68%.........................................................................................8(3)天津——前三季度总成交同比小幅上涨，均价仍在高位.................................................................9(4)重庆——成交量低位盘整，前三季度总成交同比下降35.03%.....................................................10(5)深圳——楼市低位波动，前三季度总成交同比下跌2.12%...........................................................11(6)杭州——前三季度商品房总成交小幅下跌.......................................................................................12(7)武汉——单月成交量环比下跌5.74%...............................................................................................13(8)南京——前三季度总成交同比下跌12.73%.....................................................................................13(9)成都——成交较平稳，前三季度总成交同比上涨9.74%...............................................................14(10)苏州——前三季度总成交同比上涨23.11%.....................................................................................14附录：......................................................................................................................................................................16中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：4006301230-1查看往期全文：http：//fdc.soufun.com2011年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报2011年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报2政策调控进一步收紧，市场普遍低迷1.2011年前三季度主要城市交易情况一览2011年前三季度2010年前三季度面积均价面积均价城市套数(万㎡)同比10年(元/㎡)同比10年套数(万㎡)(元/㎡)北京63253677.54-18.79%18158-10.45%74984834.3520276上海992161003.26-4.68%1478013.92%1022051052.4812974天津67987704.026.16%9000-1.93%63254663.199177重庆1151151028.3-35.03%698024.11%1701621582.655624深圳24647208.62-2.12%19341-4.98%24518213.1320355杭州20507204.99-21.27%2345211.18%23084260.3721093南京28221291.12-12.72%13477-30982333.56-成都727.876.14%7116-685.75-苏州36274405.1323.11%1113214.09%30746329.099757青岛61605600.250.72%8947-61569595.98-宁波30881248.05-8.79%131820.70%30957271.9413090厦门16110187.9615.83%1423827.76%14280162.2711144福州13239146.29-1.12%12989-13398147.94-长沙59104633.33-35.47%588317.94%92822981.424988合肥68824640.66-10.40%63151.04%790977156250哈尔滨38708443.5133.36%72420.33%32031332.577218海口11288124.42-49.27%921419.48%21435245.277712三亚944390.34-14.22%20957-2.46%11255105.3221486贵阳37096409.35-2.32%4649-1.59%35959419.064724昆明54799478.0625.32%67168.17%47639381.486209注1．本表中杭州未统计萧山、余杭2．本报告中2011年9月数据截至9月28日；其中合肥面积截至9月19日数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2011年前三季度，主要城市中逾六成成交面积同比2010年下跌，海口降幅最大，达49.27%。而重点城市中，仅天津和成都成交面积同比2010年前三季度略有上升，其余6城市皆低于去年同期水平。前三季度，重点城市中北京、深圳和天津成交均价同比下跌，重庆、上海和杭州同比上涨，其中重庆涨幅最大，达24.11%。2011年前三季度，市场总体低迷，逾六成城市成交量下降。1）20个主要城市中，有13个城市前三季度成交量同比2010有所下降下降；其余7个城市前三季度成交同比有所增长。2）主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。2011年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报3一线城市10-11年上半年楼市成交量同比变化图56.35%30.95%-16.36%-55.22%58.80%-36.78%-28.17%-9.79%25.07%0.00100.00200.00300.00400.00500.00600.001月2月3月4月5月6月7月8月9月-80.00%-60.00%-40.00%-20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%2010年2011年同比增长率单位：万平方米二线城市10-11年上半年楼市成交同比变化图22.81%7.25%-7.76%-41.62%8.28%-46.85%-34.71%38.85%47.67%0.00100.00200.00300.00400.00500.00600.00700.00800.001月2月3月4月5月6月7月8月9月-60.00%-40.00%-20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%2010年2011年同比增长率单位：万平方米注：一线城市包括北京、上海、深圳、广州、杭州注：二线城市包括天津、重庆、南京、成都、苏州、青岛、厦门、福州数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2011年前三季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：一季度成交量同比不断下降，特别本年度一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初陆续正式落地并实施，故3月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面前黯然失色，楼市成交量大幅缩水。4月调控作用继续显现，成交量持续下滑；由于去年5、6两月楼市受4月新政影响成交量迅速下跌，故本年度5、6两月成交量虽受调控影响依旧处于低位，但同比有所上涨。进入第三季度，单月成交量基本呈现持续下跌趋势，同比增长率亦逐月下滑。去年“金九银十”销售旺季如约而至，而今年受调控政策影响，楼市持续低迷，“金九”风光不再，“银十”也恐难再续。2011年前三季度楼市主题：房地产政策不动摇，调控进一步收紧“国八条”政策出台以来，调控政策步步紧逼：出台限购令、限价令的城市不断增加，金融信贷继续收紧，保障房建设力度进一步加大。去年9月新政以来，部分大中城市陆续出台了限购令。今年初的“国八条”后又有43个城市出台限购。而8月以来台州等城市限购措施的出台，更是则拉开了二三线城市限购的序幕，为调控政策继续加码。表：2010年4月至今限购政策变化时间文件出台城市2010年4月17日“国十条”只有北京出台2010年9-12月陆续出台：深圳、天津、大连、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福建、厦门、广州、海口2010年9月29日“9.29”新政2011年1月“国八条”之前出台：太原、兰州、济南、南昌、昆明、郑州、武汉2011年1月26日“国八条”陆续有43个城市根据“国八条”要求出台限购政策，包括直辖市、省会城市和计划单列市共34个（重庆没出）以及无锡、苏州、三亚、温州、佛山、金华、绍兴、永康、徐州等。2011年7月12日国务院常务会议已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。8月25日台州市（限购）8月30日韶关市（限价）9月5日衢州市（限购）9月5日丹东市（限价）2011年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报4在货币政策方面，今年央行数次加息，银根不断收紧；更于8月末下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这使得银行更多资金被冻结，相当于上调两至三次存准金率，直接影响商业银行信贷资金的供应能力。信贷环境进一步收紧，对房地产开发企业而言，从银行贷款的可能性变得更小，融资渠道单一、融资能力较差的企业面临更大挑战。自5月起国家相继出台政策积极建设保障房、增加计划用地及融资支持，并把工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围，强调保障房建设速度和质量并举。自6、7两月保障房建设开工提速，全国1000万套保障房计划有望在11月底前完成。受一系列调控政策影响，2011年前三季度楼市总处于低迷状态，特别是8月以来政策下房地成交量持续下降。迄今为止仅