XXXX年厦门房地产上半年报

厦门市场半年报——楼市峰回路转后市可期（—2015上半年报）融侨集团厦门马銮湾项目营销策划部2019/8/62015上半年市场小结市场回暖成交先抑后扬2015上半年数据走势：政策调控：330新政、央行多轮降息降准、二套首付降低等一系列政策，政策环境持续宽松利好，降低了购房成本，释放了一定的市场需求。土地市场：2015上半年共成功出让土地21宗，总建207万㎡，总金额118.44亿元；其中7宗商住用地，总建77万㎡，楼面价10071元/㎡，溢价率44%。其中集美恒大2015JP01地块以14858元/㎡荣登集美新科地王。新房销售：住宅成交面积134.49万㎡，环比↓6.6%，同比↓22.4%。成交套数11507套，环比↓2.6%，同比↓21.2%。成交均价19284元/㎡，环比↓5.9%，同比↓0.2%。新房供应：新增商品房供应188.32万㎡，其中住宅109.64万㎡，环比↓28.7%，同比↓38.2%。供销形势：供销比为0.82，供略不应求。开盘详情：正式开盘44次，开盘推量6351套，去化4238套，去化率67%，开盘去化率有所走高。楼盘排行：海投天源发力，面积金额双夺魁；房企排行：海投、禹洲双雄争霸，禹洲夺得面积桂冠，海投夺金额魁首。PART2：市场资讯PART3：一级市场PART4：二级市场目录PART1：中原榜单PART5：后市研判中原榜单Part12015上半年厦门市六区住宅成交面积排行排名区域销售面积（万㎡）市场占有率销售套数销售金额（亿元）成交均价（元/㎡）1集美区53.9440.11%477989.96166762同安区21.4415.94%203927.34127513海沧区17.3012.86%145634.23197934翔安区16.8612.54%163621.43127075湖里区16.6712.40%100157.22343176思明区8.276.15%59629.1735270总计134.49100.0%11507259.3519284数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据2015上半年厦门市房企商品房成交面积TOP15排名房企销售面积（万㎡）市场占有率销售金额（亿元）销售套数1禹洲集团13.346.8%21.1215912海投房产11.695.9%21.4513613住宅集团10.815.5%19.669314世茂集团9.054.6%16.9510235万科集团7.403.7%14.699336龙湖地产6.773.4%8.377257中澳城6.693.4%5.107278建发房产6.693.4%19.626779杏林建设6.133.1%7.6465510国贸地产6.013.0%12.2473411特房集团5.422.7%6.5470612首开地产5.202.6%6.6957413华润置地5.182.6%8.5156414泰禾集团4.372.2%8.4949015厦门信息集团4.182.1%1.90132数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：合资项目按股权比例划分；数据均为备案数据2015上半年厦门市房企商品房成交金额TOP15排名房企销售金额（亿元）市场占有率销售面积（万㎡）销售套数1海投房产21.456.5%11.6913612禹洲集团21.126.4%13.3415913住宅集团19.666.0%10.819314建发房产19.625.9%6.696775世茂集团16.955.1%9.0510236万科集团14.694.5%7.409337国贸地产12.243.7%6.017348中铁置业8.792.7%2.391209华润置地8.512.6%5.1856410泰禾集团8.492.6%4.3749011龙湖地产8.372.5%6.7772512天地开发8.072.4%3.4056913杏林建设7.642.3%6.1365514中交集团7.272.2%4.0840915中航地产7.072.1%3.32425数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：合资项目按股权比例划分；数据均为备案数据2015上半年厦门市商品房成交面积TOP15排名项目销售面积（万㎡）市场占有率销售套数销售金额（亿元）1天源8.544.3%89116.462水晶湖郡7.333.7%58213.863龙湖嘉誉6.773.4%7258.374中澳城6.693.4%7275.105禹洲中央海岸5.812.9%75610.026禹洲香溪里5.462.8%5775.517华润橡树湾5.182.6%5648.518国贸新天地4.932.5%61114.399泰禾厦门院子4.372.2%4908.4910住宅莲花新城4.352.2%4137.2311软件园三期4.182.1%1321.9012中交和美新城4.082.1%4097.2713世茂湖滨首府4.032.0%41510.0314世茂御海墅3.781.9%3475.0015航空祥郡3.541.8%3464.80数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据2015上半年厦门商品房成交金额TOP15排名项目销售金额（亿元）市场占有率销售套数销售面积（万㎡）1天源16.465.0%8918.542国贸新天地14.394.4%6114.933水晶湖郡13.864.2%5827.334世茂湖滨首府10.033.0%4154.035禹洲中央海岸10.023.0%7565.816建发中央天成9.432.9%2152.897中铁元湾8.792.7%1202.398华润橡树湾8.512.6%5645.189泰禾厦门院子8.492.6%4904.3710龙湖嘉誉8.372.5%7256.7711建发中央湾区8.052.4%2262.0112中交和美新城7.272.2%4094.0813住宅莲花新城7.232.2%4134.3514源昌君悦山6.151.9%1321.7815鑫塔水尚5.801.8%1791.70数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据2015上半年厦门市住宅成交面积TOP15排名项目销售面积（万㎡）市场占有率销售套数销售金额（亿元）1水晶湖郡7.285.4%56413.792天源6.915.1%49214.263中澳城6.695.0%7275.104龙湖嘉誉6.374.7%5827.985禹洲香溪里5.444.0%5715.496华润橡树湾5.073.8%5328.437禹洲中央海岸4.713.5%4189.018住宅莲花新城4.293.2%3987.209泰禾厦门院子4.173.1%3598.4210中交和美新城3.983.0%3687.1111国贸新天地3.522.6%26012.5112万科广场3.032.3%2794.6113凤凰花城2.942.2%3003.7214建发中央天成2.892.1%2159.4315首开领翔上郡2.822.1%2654.35数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据2015上半年厦门住宅成交金额TOP15排名项目销售金额（亿元）市场占有率销售量（套）销售面积（万㎡）1天源14.265.5%4926.912水晶湖郡13.795.3%5647.283国贸新天地12.514.8%2603.524建发中央天成9.433.6%2152.895禹洲中央海岸9.013.5%4184.716中铁元湾8.763.4%1122.357华润橡树湾8.433.2%5325.078泰禾厦门院子8.423.2%3594.179龙湖嘉誉7.983.1%5826.3710世茂湖滨首府7.723.0%1212.6811住宅莲花新城7.202.8%3984.2912中交和美新城7.112.7%3683.9813源昌君悦山6.012.3%1001.6614禹洲香溪里5.492.1%5715.4415鑫塔水尚5.372.1%951.33数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据2015上半年厦门市办公成交面积TOP10排名项目销售面积（万㎡）市场占有率销售套数销售金额（亿元）1软件园三期3.8916.9%751.832华论南商大厦2.4410.6%1141.333鼎泰和云玺2.269.8%2433.754翔安企业总部会馆1.787.7%850.815融信海上城1.426.2%2382.936万华中心1.245.4%2562.907五缘YOHO1.235.3%3643.028华论国际大厦1.205.2%1091.059泰地海西中心1.034.4%681.9110建发湾区SOHO0.974.2%1602.73数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据2015上半年厦门市办公成交金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市场占有率销售套数销售面积（万㎡）1鼎泰和云玺3.7511.2%2432.262五缘YOHO3.029.0%3641.233融信海上城2.938.7%2381.424万华中心2.908.6%2561.245建发湾区SOHO2.738.1%1600.976中航紫金广场2.377.0%220.677泰地海西中心1.915.7%681.038软件园三期1.835.4%753.899万翔国际商务中心1.524.5%400.9110华论南商大厦1.334.0%1142.44数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据2015上半年厦门市SOHO成交面积TOP10排名项目销售面积（万㎡）市场占有率销售套数销售金额（亿元）1鼎泰和云玺1.5214.2%2132.942万华中心1.2411.6%2562.903五缘YOHO1.2311.5%3643.024融信海上城1.0810.0%1942.385建发湾区SOHO0.979.0%1602.736泰地海西中心0.615.7%521.177信诚VBO0.514.8%900.958园博湾上0.474.3%900.889万科金域华府0.413.8%960.7510正元新都汇0.413.8%690.84数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据2015上半年厦门市SOHO成交金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市场占有率销售套数销售面积（万㎡）1五缘YOHO3.0213.2%3641.232鼎泰和云玺2.9412.9%2131.523万华中心2.9012.7%2561.244建发湾区SOHO2.7312.0%1600.975融信海上城2.3810.4%1941.086泰地海西中心1.175.1%520.617信诚VBO0.954.2%900.518园博湾上0.883.9%900.479正元新都汇0.843.7%690.4110万科金域华府0.753.3%960.41数据来源：厦门中原地产研究中心数据库备注：数据均为备案数据市场资讯Part21、上半年宏观政策回顾1月16日2月5日全岛取消住房限购措施，思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购。这意示着厦门全面取消商品住房限购措施。全厦取消限购央行降准自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时对三农及小微企业达到标准的金融机构定向降准3月1日2月28日3月20日3月27日3月30日4月7日4月19日5月11日6月28日5月12日央行降息央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对称降息0.25个百分点。厦门投靠落户收紧3月1日起取消成年子女投靠父母来厦门落户等四类投靠入户政策，同时对于夫妻投靠落户等四类投靠政策也进行了调整限制，并明确了两类人才投靠政策。福建“闽七条”福建省住建部等三部门联合的“闽七条”。提出放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付降至20%，取消对境外个人(包括港澳台居民、华侨)、境外机构的购房限制。联合救市住建部和国土部联合出招救市，涉及取消“70/90”，住房套型可以改、可变更土地用途，减少高库存城市住宅土地供应等“330”新政涉及二套房商贷最低首付比例降至40%;公积金贷款购首套房