XXXX年房地产发展的宏观经济背景研究

宏观经济背景研究一、全球经济的发展趋势（一）经济全球化20世纪90年代以来，国际经济形势发生了重大变化，呈现了诸多发展趋势，包括：经济全球化、以信息技术为导向的新技术革命、全球经济的市场化以及区域经济一体化等等。其中，经济全球化是当代世界经济不可逆转的发展趋势，关系到世界各国政府的决策和普通公民的切身利益，其影响已日益为国际社会所广泛关注。经济全球化，是经济生活国际化的一个新阶段，是资本、信息、技术、劳动力、资源在全球范围内进行流动、配置、重组的过程，是生产、投资、金融、贸易使世界各国、各地区经济相互融合、相互依赖、相互竞争和制约的趋势。它是世界经济规律的体现，使企业生产的内部分工不断朝横向和纵向扩展为全球性分工，使生产要素在全球范围内优化组合和资源优化配置，从而促进了各国和全球经济的共同发展，同时也带来了各国和全球共同面临的社会经济问题。经济全球化带来的国际分工大发展、产业大转移、资本大流动和技术大外溢，是发展中国家弥补国内资本、技术等生产要素缺口，实现产业升级、技术进步、制度创新和整个经济起飞的机遇。纵观产业发展史，共经历了三次“全球化浪潮”。第一次全球化浪潮的实质是“市场全球化”，即通过国际贸易来拓展市场，大量的企业被新市场的远大前景吸引而向海外拓展。第二次全球化浪潮在50年前发生并持续至今，其实质是“生产全球化”，即跨国性的大企业纷纷在低薪资国家建立制造性工厂，开始了大规模的蓝领职位转移，而中国则在20世纪80年代后成为这种转移的主要受益者，以无可争议的优势夺得“世界工厂”的美名。目前,第三次全球化浪潮即“服务全球化”正向我们走来，其实质是借着互联网和电信技术的广泛普及，服务业正在经历与制造业相似的变化：由生产成本高的地区转移到成本低的地区，大量服务性、知识性的白领职位也正在进行转移。（二）区域经济一体化区域经济一体化已成为国际经济关系中最引人注目的趋势之一。区域经济一体化的新浪潮折射出世界经济多极化的大势。从发达国家来看，由于此轮区域一体化以经济全球化为背景，一方面，全球化伴随着科技进步和生产力巨大发展的要求，生产体系和市场体系在全球范围不断扩张，而充当其中载体和推动力量的是跨国公司。另一方面，由于民族国家和利益的存在，全球竞争不断加剧；与此同时，在经济发展不平衡规律的作用下，美国经济在上世纪中叶的独霸局面已经不复存在，从而形成了今日世界经济“一超多强”的格局。因此，发达国家企望通过建立区域经济组织来保证自己的生产体系和市场规模的扩大，以增强自身的竞争实力，确保在更多获利的过程中立于不败之地。从发展中国家来看，随着经济全球化的深入，新兴工业化国家和包括中国、印度在内的发展中国家的经济，已经逐步在世界经济中各自占据一席之地。在这种态势下，作为世界经济中的“一极”，这些国家参与国际竞争和经济一体化的愿望更加强烈，要求同发达国家平等互利、实现共赢的呼声更加高涨。然而，发展中国家作为单个经济仍显弱小，因此希望通过参加区域经济组织来维护自身的经济利益和经济安全。尽管这些区域经济组织往往都由大国主导，并且明知大国主导也是出于其“私利”动机，但是，发展中国家仍可能从参与区域经济一体化中获得自己的利益。由此可见，区域经济一体化的实质就是世界经济的多极化。其含义包括：一是在经济发展不平衡规律的作用下，当今世界经济正在摆脱超级大国的控制，有利于平等合作、公平竞争；二是经济全球化背景下的区域经济组织不仅是竞争的产物，更是大势所趋。经济一体化的形式根据不同标准可分为不同类别。美国著名经济学家巴拉萨把经济一体化的进程分为四个阶段：(1)贸易一体化，即取消对商品流动的限制；(2)要素一体化，即实行生产要素的自由流动；(3)政策一体化，即在集团内达到国家经济政策的协调一致；(4)完全一体化，即所有政策的全面统一。区域经济一体化的形式:1)自由贸易区(freetradearea):2)关税同盟(customsunion)3)共同市场(commonmarket)4)经济联盟(economicunion)5)完全的经济一体化(perfectlyeconomicintegration)服务于本地区的和平、发展与稳定，是此轮区域经济一体化浪潮的政治原因，其主要包括：一是谋求政治修好，缓解矛盾冲突，稳定地区局势。世界银行研究表明：区域贸易协议除了促进贸易流动，也对消除政治冲突起着显著的作用。欧洲合作的初始动机和最终目标就是政治。经过两次世界大战的磨难，欧洲人意识到不能再发生战争，必须通过合作、一体化与联合，才能实现欧洲的长久稳定、安全和发展。时至今日，欧洲各国终于通过经济合作，为实现地区的和平与发展、实现大欧洲联合的梦想，奠定了坚实的基础。在亚洲，1999年东亚领导人关于东亚合作的联合声明，明确提出了开展政治、安全对话与合作的议题。此外，印度和巴基斯坦之间政治紧张局势的缓解，与正在进行中的南亚自由贸易区协议谈判密不可分。非洲一些国家政局长期不稳，大多数国家经济又不发达，这些因素促使非洲联盟于2002年问世，其目的是试图以政治和经济合作来推动地区稳定与经济发展。二是推动国内的体制改革。一些发展中国家和转轨国家把区域贸易协议作为锁定贸易自由化或国内体制改革进程的机制，即通过外部的条约责任和有形具体的承诺来促进国内的体制改革。20世纪90年代，东欧转型国家与欧盟签署区域贸易协议的目的之一，就在于以此推动向市场经济的转化过程。三是寻求区域层面的政治保护以抗衡其他区域集团。这是世界大国加紧组织和巩固区域经济集团的一个重要动因。美国参与跨地区的亚太经合组织，意在抗衡不断扩大的欧盟。而欧盟希望作为一个更强大的整体，用一个强音在国际上更有力地与美、日等大国抗争，不仅在自家门口加紧对外经济扩展，在拉美和亚洲等地积极开展经济合作，而且致力于“大欧洲自由贸易区”的构想。日本极力在亚太地区推行“雁阵模式”，巩固和扩大“大东亚经济圈”，同时采取各种措施打入欧美腹地，并期望借此获取安理会常任理事国地位。俄罗斯以独联体为依托，已经建立或正在构建一些区域经济集团，如独联体国家经济联盟、欧亚经济共同体等，以巩固和加强俄的大国地位。东盟通过加强内部协调与合作，在世贸组织、联合国贸发会议等多边经济组织中用一个声音说话，来维护日益增强的自身利益。四是传播主体政治价值理念。“9·11”之后，美国把反恐作为其国际战略的一项核心内容。2003年5月伊拉克战争结束后，美国主动提出与中东地区国家在2013年之前建立自由贸易区的倡议。舆论普遍认为，美国此举的真正目的是要通过自由贸易区方式在该地区推行美国式民主制度。二、区域经济发展趋势（亚洲）进入新世纪以来，亚洲各种层次的区域经济合作对话开始升温，由于我国率先提出与东盟建立自由贸易区，东盟的“中国观”开始发生变化，“中国威胁论”已有所淡化，各国都希望能够与中国共同发展、共同繁荣，因而促使日本、韩国和美国、印度加强了“跟进”速度。东盟也采取措施加速推动东盟自由贸易区AFTA的进展，包括大幅降低关税和消除非关税壁垒，同时积极寻求与中日韩的经济合作新途径。2002年11月，中国与东盟各国领导人正式签署了《加强全面经济合作框架协议》，中国与东盟关于建立自由贸易区的正式谈判已经开始。现实表明，亚洲区域经济一体化滞后的状况正在改变，其经济一体化机制率先在亚洲次区域得以推动，不仅可以起到先导作用，也可以发挥示范作用。当前，亚洲区域经济一体化进程的显著特点是各国以双边或多边的形式签署自由贸易协定和建立自由贸易区。根据区域经济一体化发展阶段理论，自由贸易区是区域经济一体化的初始阶段。这说明各国在推动区域经济整合方面更加理性化及更加务实，其心态更趋成熟。但各大国的做法有所不同，美国和日本采取先与个别东盟国家签署自由贸易协定再过渡到同东盟整体签署自由贸易协定，而中国则是先同东盟签署了《加强全面经济合作框架协议》，再在此框架内与东盟一些国家如泰国提前实现水果、蔬菜等农产品的零关税，以加速自由贸易区的建立。（一）亚洲奇迹：20世纪60年代以来，亚洲经济一直保持着“奇迹”般的发展，日本经历了30多年的发展，到1992年，人均GDP达到29478美元，超过了美国，经济总量也上升到世界第二经济大国的位置。70年代，亚洲“四小龙（香港、台湾、韩国、新加坡）”实现“经济起飞”（前10年的平均增长率为9%；后10年的平均增长率为7。8%）；80年代以来，中国大陆和东盟四国（泰国、印度尼西亚、马来西亚、菲律宾等）的经济发展再次出现“亚洲奇迹”（东盟各国前10年的平均增长率为7。3%；后10年的平均增长率为5。8%；而中国则继续保持9%的增长率）；“雁阵模式”：专家们认为，亚洲国家30多年来的经济发展和未来的格局将呈现出一种类似“雁行形态”和“多层次追赶形态”的发展结构：日本处于整个雁阵中“头雁”的位置；“四小龙”和东盟则是后起的“赶上或超过”的“雏雁”，而中国是雁群的“主阵”，快速地起飞。（二）“中国-东盟自由贸易区”重要性2009年,中国—东盟自由贸易区，拥有19亿人口,GDP达到6.6万亿美元,贸易总额是4.3万亿美元。中国—东盟自由贸易区是发展中国家组成的最大的自由贸易区。中国—东盟自由贸易区的目标1)用十年的时间完成所有关税和非关税的削减，消除双方之间存在的关税及非关税壁垒。2)建立一个综合框架，包含市场一体化一系列措施，如投资促进、贸易便利化以及和谐贸易及投资规则与标准。“两廊一圈”战略：2004年5月，越南前总理潘文凯来华访问时向国务院总理温家宝提出的，当年10月温家宝总理访问越南，两国政府发表联合公报并确定的合作建设“昆明-老街-河内-海防-广宁”、“南宁-谅山-河内-海防-广宁”两个经济走廊和环北部湾经济圈的合作构想。“一轴两翼”战略：2006年７月，在南宁举办的环北部湾经济合作论坛上，中国方面提出的：“一轴”是指建设和完善“南宁-河内-金边-曼谷-吉隆坡-新加坡”的铁路和高等级公路，逐步形成贯通中南半岛的经济走廊。“两翼”是指把中国与越南的环北部湾经济合作延伸成涵盖马来西亚、新加坡、印尼、菲律宾和文莱在内的泛北部湾经济合作区和将湄公河区域合作延伸到环北部湾地区的大湄公河次区域合作。（三）后金融危机时代后金融危机时代到来的标志是，欧美实体与金融业好转，新兴国家因为通胀压力普遍实行货币紧缩。无论是从实体经济还是从金融机构的赢利数据，欧美尤其是美国的经济已经开始走出低谷。由于CPI维持在低位，欧美还将维持低利率，今年欧美的股市还会继续上升，不会太糟糕。新兴市场经济体在巨大的通胀压力下不得不开始紧缩货币，从印度到韩国，从中国到澳大利亚，紧缩政策呼啸而过，这就意味着新兴市场的股市将开始承压。伴随着中国压缩地方基建项目，澳大利亚等国股市出现震荡，而2010年不涨不跌的巴西股市却很难出现牛市，2010年表现耀眼的俄罗斯、阿根廷等市场，前途难料。如果中国、印度等制造与人口大国实行严厉的紧缩政策，首当其冲受到影响的将会是资源与商品出口国。就中国国内而言，面临巨大的通胀压力以及年初流动性容易过剩的压力，因此各金融类上市公司年报虽然预计不错，但在紧缩政策及再融资的双重打压下，其估值中枢继续下移，在通胀周期中，抗通胀的金属股来回震荡，近期随着央行上调存款准备而下滑。说明市场已经对于基建规模减少做出了充分的准备。新股破发潮盛行，将带来创新型公司的重新定位。抗通胀与不抗通胀已经不是选择公司的准绳，能否带动经济结构转型、带来真正的赢利，才是必须观察的两大基准。小结：无论“经济全球化”，还是“区域经济一体化”，是世界大潮流和大趋势：(1)大而言之，当今的世界，国家与国家间可以放下主权和领土的争议，种族和文明的差异，国家政体和意识形态的差别，实施全方位开放，融入国际市场，共同发展经济；在经历世界性经融危机后，世界各国的经济都在呈现出复苏的迹象，通过政府的调控和市场自身调节，在未来的几年世界经济将走出低谷，逐步回升。(2)中而言之，东盟国家-缅甸、老挝、越南-云南在地缘相邻、民族相亲、文化相通等方面呈现一致性；未来，云南将可以从中国对外开放末端变为对外开放的前沿；同时，云南，具有内连西藏、四川、贵州