建筑设计方案经济效果(课件)

设计方案经济效果第一节设计参数与经济性的关系平面形状线面比=建筑周长/建筑面积造价增加原因？◆建筑平面狭长◆建筑平面不规则◆建筑平面复杂线面比=0.33检查井=4个下水管=58米龙门板=4处A=200平方米B=200平方米线面比=0.33检查井=6个下水管=65米龙门板=8处平面形状平面形状建筑物形式总造价分部工程造价基础墙楼板屋面内装单层正方形100100100100100100长方形12.2*7.610110710010010010015.2*610611311010010010520*4.6116140128100100110等边T形或L形109113118100100105两层正方形1047014517551110长方形7.6*5105701481755111010*4.6110871571755111515.2*312610319317551127平面形状与高度对建筑总造价与分部工程的影响平面形状建筑物形式基础墙楼板屋面内装单层正方形13369348长方形12.2*7.61435933815.2*61437932820*4.616407298等边T形或L形14398318两层正方形95115178长方形7.6*59511517810*4.610521416815.2*35512148平面形状与高度对建筑总造价与分部工程影响的百分比平面形状高层与不规则平面的原因土地的形状与价格使用功能要求限制进深采光功能的要求限制建筑物景观、宣传、广告效应建筑物的大小建筑面积的增加与造价的关系◆运输、崭设工程的修建与拆除、材料与构建的储存、临时给水、临时道路的费用相对减少◆墙与使用面积比率的降低、内墙、装饰、墙裙等工程量相对减少◆门、窗的额外费用的降低、电梯均摊费用的降低建筑物的大小A=15*8平方米B=30*8平方米节约17.25%电梯费用降低外墙比率降低建筑物的大小项目单位两卧室三卧室四卧室建筑面积平方米75.385.1106.5地上建筑费用元427804873258716基础费用元7872909610500室外工程设施元897689768976总造价元596286680478192每平方米造价元792784.8734.4不同卧室住宅造价比较注：面积在15%以内时，面积增加x％，其造价可降低0.5x%周长与建筑面积比率圆形＝2πrh/πr2长方形＝5LH/L2长方形＝8.5LH/L2正方形＝4LH/L2周长与建筑面积比率维护结构（墙）——外墙＋外窗＋外门◆维护结构占建筑面积比率系数K越低，设计的经济性越高◆圆形建筑经济性较高，但被施工复杂性所取代，施工增加费用高出20％——30％之间◆高耸建筑采用比率系数K越低，经济性越高◆对某些建筑而言，比率系数K降低往往影响其使用功能，一般在0.56—1.43之间可以接受流通空间流通空间——门厅、过道、走廊、楼梯、电梯井等流通空间的特点：●建筑物的必要功能●不能达到以赢利为目的加以使用●需要较多的采暖、采光、清扫、装饰等费用●随建筑物高度的增加流通空间的面积也相应增加流通比——流通空间与建筑面积之比流通空间降低流通比——提高建筑物经济性的途径派生出的问题：影响使用功能——相互干扰、拥挤、无利疏散影响美观功能——感觉不适、压抑、不大方气派影响出租效果——难以满足客户的使用与心理要求长面比增加——十字型平面流通比低，但提高了长面比流通比的合适范围：办公楼宇：19％实验大楼：13％公寓建筑：21％矩形（公用平台）：20％十字型（公用平台）：30％板式（内廊）：22％层高层高增加带来的影响：◆外墙、内墙、隔断增加◆取暖体积增加、供热管道增加◆供水、排水管道增加◆垂直运输增加、屋面造价增加◆楼体、电梯造价增加◆装饰造价增加◆自重增加、导致基础造价增加建筑物高度建筑层数增加的原因：◆土地费用昂贵◆城市规划、“标志”效应、视野及采光要求◆减少外部流通空间的费用（补偿）◆获得额外的出租租金（补偿）◆结构形式不变时增加层数对造价有利◆电梯服务的效率高建筑物高度高度造价n1n2第二节设计阶段投资控制与优化提高设计经济合理性的途径■设计标准●标准化标准化的含义——是为在一定范围内获得最佳秩序，经公认机构批准，对活动或其结果规定的共同或重复使用的规则、条则或特性的文件。——是为在一定范围内获得最佳秩序，对实际或潜在的问题制定共同和重复使用的规则的活动，是在优选的基础上进行的统一和简化。统一、简化、优选、协调是标准化的四个内在要素。标准化要素及基本特征标准化的内在要素——统一是标准化的目的和基本形式——简化是标准化的本质特征——协调是标准化活动的重要方式——优化是标准化的核心标准化的基本特征政策性技术性约束性长期性设计标准——设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据设计标准的作用对工程项目规模、内容、建造标准进行控制。保证项目的安全性和预期的使用功能。提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施。为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据。减少设计工作量、提高设计效率。促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。设计标准化与投资控制以设计标准规范为依据，合理确定项目等级、面积、功能、材料、设备、装修标准和造价控制指标根据建设地点的自然、地质、地理、物资供应等条件及使用功能，制定合理的设计方案，明确方案应遵循的标准规范施工图设计前应检查是否符合标准规范的规定在使用功能方面应遵守上限标准（不超标）、在安全、卫生等方面应注意下线标准（不降低要求）特殊情况难以执行标准规范时（安全、卫生、防火、环保），应取得当地有关管理部门的批准或认可标准设计含义工程设计中，可在一定范围内通用的标准图、通用图和复用图，一般统称为标准设计标准设计的作用可促进工业化水平加快工程进度节约材料降低建设投资采用标准设计一般可加快设计进度1—2倍，节约建设投资10％—15％以上标准设计的分类国家标准设计：指在全国范围内需统一的标准设计部级标准设计：指在全国各行业范围内需统一的标准设计，由主编单位提出并报主管部门审批颁发省、市、自治区标准设计：指在本地区范围内需统一的标准设计，由主编单位提出并报省、市、自治区主管基建的综合部门审批颁发设计单位自行制定的标准：指在本单位范围内需统一，在本单位内部使用的设计技术原则、设计技术规定，由设计单位批准执行，并报上一级主管部门备案标准设计一般要求重复建造的建筑类型及生产能力相同的项目、单独的房屋构筑物均应采用标准设计或通用设计对不同用途和要求的建筑物，应按统一建筑模数、建筑标准、设计规范、技术规定等进行设计若房屋或构筑物整体不便定型化时，应将其中重复出现的建筑单元、房间和主要的结构节点构造，在构配件标准化的基础上定型化建筑物和构筑物的柱网、层高及其它构件参数尺寸应力求统一化、尽可能具有通用互换性推广标准设计的意义加快设计图纸速度、缩短设计周期、节约设计费用使工艺定型、提高工人技术水平、使生产均衡、提高劳动生产率和节约材料，有益于较大幅度降低建设投资加快施工准备和定制预制构件工作，使施工速度加快，有利于保证工程质量和降低建安成本按通用性条件编制、按规定程序审批、大量重复使用使之既经济又优质执行国家技术经济政策，密切结合自然条件和技术发展水平，合理利用资源和材料设备，便于工业化生产投资限额设计限额设计的含义限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计投资估算设计概算施工图预算控制控制投资额按工程量分解专业1……专业n分解投资分部工程1……分部工程n分解投资分项工程1……分项工程n投资限额设计限额设计的目标设置投资估算投资决策阶段设计概算初步设计阶段施工图预算施工图设计阶段分解分解目标目标项目划分、分解限额、设计指标的合理性影响项目的建造标准、使用功能、工程质量实现目标多维控制●工作目标●设计各环节●设计规模●设计标准●工程计量●概算指标投资限额设计限额设计控制工作的方式明确与分解限额目标，实行工序管理限额设计贯穿项目可行性研究、初步勘察、初步设计、详细勘察、技术设计、施工图设计各个阶段每一个阶段中贯穿于各个专业的每一道工序各专业、各项设计均应遵守分解的限额投资限额设计限额设计控制工作的主要内容●重视初步设计方案选择项目及各项费用指标要提出技术经济比选方案专业设计人员应强化控制建设投资意识对降低运行成本而使工程投资有所增加时应进行技术经济综合评价投资限额设计限额设计控制工作的主要内容●严格控制施工图预算施工图预算须控制在批准的设计概算内并有所节约该阶段限额设计重点为初步设计工程量控制，该量一经审定即作为施工图设计工程量最高限额，不得突破工程量在允许范围内发生变化时须经核算与调整；方案发生重大变更时，须重新编制或修改初步设计文件，并将其概算报原审批单位审批投资限额设计限额设计控制工作的主要内容●加强设计变更管理除非必须进行设计变更，否则任何人无权擅自更改设计如若预料将要发生变更，则设计变更发生越早越好；在设计阶段变更，只需修改图纸，损失有限；若在采购阶段变更，除修改图纸外还须重新采购设备和材料；若在施工期间发生变更，除发生上述费用外，已建工程还可能将被拆除尽可能将设计变更控制在设计阶段对重大设计变更，须经技术经济论证并获有关管理部门批准应建立建全相应的设计管理制度设计方案优选某项目为六层单元式住宅，有两个备选方案供选择：方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C20混凝土。其它部位做法、选材及建筑标准均按原方案不变。建立对比条件，进行技术经济分析与比较平面技术经济指标因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二内墙厚度减薄，故增加了使用面积结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混3949.673.142797.2051.8070.82内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03从对比可见，在保持方案一平面布局、使用功能不变原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78m2，每户平均增加1.57m2，增加率为3.03%。造价按当时当地市场价格计算，方案比较如下：结构类型概算总值（元）单方造价建筑面积使用面积每平面积折合（元）差额（元）差率%每平米面积折合（元）差额（元）差率（%）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4%。如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94%，大大缩小了两者的差距。综合比较从平面和造价两个因素分析比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少将其他有关费用计入后进行比较按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7元。方案一计交55295元，方案二计交27647元结构类型粘土砖限制使用费计入使用费后概算总值建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率%每平方米面积折合差额差率%砖混5529541637891054.231488.56内浇外砌2764743003421088.8034.573.281492.153.590.24将限制使用费计入后其差距进一步缩小。按建筑面积计，方案二由未计入该项费用前的4%降至3.28%。按使用面积计算，由原来的0.94%降至0.24%。综合比较后每户增加使用面积1.57m2