X年深圳商业地产考察

2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】肯创商业机构-研策中心KenChuangcommercialinstitutions2014深圳商业地产考察March，2014《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】OCT欢乐海岸案例2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】2014春季考察—深圳城市概况商圈介绍典型项目▌城市概况深圳是中国第一个经济特区，毗邻香港，城市定位窗口城市、设计之都、时尚之都、国际化城市、全国经济中心城市、文创产业中心等。深圳市，又称为“鹏城”，位于中国南方珠江三角洲东岸，隶属中华人民共和国广东省，是中国第一个经济特区，广东省南部，毗邻香港。东临大亚湾与惠州市相连，西至珠江口伶仃洋与中山市、珠海市相望，南至深圳河与香港毗邻，北与东莞市、惠州市接壤。全市总面积1953平方公里。城市定位：文明城市、卫生城市、知识城市、窗口城市、设计之都、时尚之都；国际化城市、全球先锋城市、全国经济中心城市、国家自主创新城市；深港地区建成全球性“金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”；粤港合作示范区、先行先试示范区等、图书馆之城。北京为中心的渤海城市圈上海为中心的长三角城市圈广、深、港珠江城市圈南宁为中心的北部湾城市圈武汉为中心的8+1城市圈深圳是中国广东省省辖市，国家副省级计划单列城市。深圳下辖6个行政区和两个新区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区。2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】2014春季考察—深圳2012对比深圳GDP（亿）12950.08常住/户籍（万人）1046/268土地面积/人口密度（平方公里）1911/5256人均GDP（元）123247三产占比0.1：44.3：55.6社消品零售总额（亿）4008.78固定资产投资（亿）2314.43房地产投资（亿）736.84人均可支配收入（元）40741.88人均消费性支出（元）26727.68游客（万人）4147.72城市概况商圈介绍典型项目▌主要经济指标深圳经济总量排全国第四，人口密度排名全国第一，收入消费分别排名第一与第三，人均GDP拍全国第七。2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】2014春季考察—深圳▌对外交通情况深圳对外立体交通齐全，进出量大。城市概况商圈介绍典型项目航空铁路公路水路深圳宝安国际机场距离深圳市区32公里，现已开通国内航线76条，运营航线53条，平均每天约有80多班航班飞往全国约50多个城市。（武汉每天航班数69）大京九、京广九两条铁路大干线交汇深圳，连接香港，把内地、深圳、香港融为一体，铁路交通十分方便。深圳有几个长途客运站，每天都有发往广州、汕头、湛江、福州、厦门及省内各县的班车，其中罗湖客运站，主要是到省内外各大城市的车；福田客运站，南头客运站，罗湖汽车站,就在火车站东站旁边，主要是去广东省内城市，楼下大部分是去广州的豪华大巴,几乎5分钟一班，楼上的候车厅则是广东省其他城市的。共有盐田、蛇口、赤湾等8个港口。深圳蛇口港每天都有往来于珠海、广州、澳门、香港、九龙的定期航班。2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】2014春季考察—深圳▌市内交通地铁覆盖面广，交通发达，地铁上盖物业发展权达26000个单位。城市概况商圈介绍典型项目目前深圳地铁已开通5条线路共178公里，包括罗宝线（原1号线）、蛇口线（原2号线）、龙岗线（原3号线）、龙华线（原4号线）以及环中线（原5号线）。地铁与商业的发展：未来的地铁可接通香港，为深圳创造了商机和就业机会，产生一连串产业链，包括建筑业（上盖物业发展权可建26,000个单位），装修、管理、运输、零售等；快速促进深圳各大型购物中心的商业发展，方便消费者前行购物的同时带动商圈的快速发展；地铁的接通，深圳关内一体化；促进深圳经济特区的快速发展，地铁时代，让深圳城市服务设施更家完善；2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】2014春季考察—深圳深圳五大战略定位国际化大都市中国特色社会主义示范城市国家综合改革配套实验区全国经济中心城市国际创新型城市城市概况商圈介绍典型项目泛珠三角经济圈之核心城市、港深国际大都会2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】2014春季考察—深圳深港五大中心创意产业中心创新国际文化中心全球性的金融中心物流中心贸易中心城市概况商圈介绍典型项目经济高位高速、健康发展，城市综合竞争力常年位居中国内地首位,2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】城市概况商圈介绍典型项目2014春季考察—深圳华强北商圈东门商圈蔡屋围商圈人民南商圈福田商圈华侨城商圈南山商圈商圈等级市级市级市级市级副市级副市级副市级主要功能定位辐射全深圳乃至全国，与东门齐名的市级商圈，业态最全，人流最旺。拥有全国最有影响的电子、珠宝、钟表批发市场。深圳最早形成的商圈，商铺密集度、客流量仍稳居首位。但购物环境落后，中低档商业、批发为主，消费人群趋于低端集国际一线名牌旗舰店，环境高雅纯粹，购物休闲为一体的新型商业旗舰，深圳富人阶层主要消费地。人口密度大，地理位置优越，临近口岸，主要以中高端百货商场为主商务行政和文化中心，集中超过70%的高端写字楼，功能完善、环境优良，硬件具备先进性依托发达的旅游产业，带动商圈发展高水准、大体量区域级中心的城市综合体，写字楼、商业、公共建筑（剧院）、居住多种功能为一体代表商业茂业百货、曼哈商业广场、群星、紫荆城太阳百货，茂业百货，天虹中信城市广场、地王广场、京基金融中心、万象城金光华、西武百货、友谊城、国贸天虹cocopark、天虹购物广场、中心城、平安大厦世纪之窗，欢乐谷，欢乐海岸，OCTLOFT海岸城，保利文化广场，花园城，体育中心东门商圈人民南商圈蔡屋围商圈福田商圈华强北商圈华侨城商圈南山商业文化中心罗湖金三角2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】城市概况商圈介绍典型项目2014春季考察—深圳东门商圈人民南商圈蔡屋围商圈福田商圈华强北商圈华侨城商圈南山商业文化中心罗湖金三角1234SPACE益田假日酒店欢乐海岸COCOPARK左邻香颂2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】欢乐海岸欢乐海岸雄踞深圳福田、前海双中心中核，紧临深港西部通道和深圳湾口岸，与香港隔海相望。从区域来看，周边高档楼盘林立，城市奢侈景观和独家休闲资源扎堆云集，包括华侨城开发运营的诸多城市名片环绕，如“世界之窗、锦绣中华、欢乐谷”等等，将整个区域的旅游氛围已然打造成了深圳的知名。城市概况商圈介绍典型项目东接福田金融、政务、文化、居住圈；西为滨海高尚住宅区，衔接前海中心区；南邻滨海大道，是深圳湾15公里滨海休闲长廊的东起点；北靠华侨城城区优质生活圈及主题公园群。2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】欢乐海岸城市概况商圈介绍典型项目都市娱乐目的地主题商业·时尚娱乐·创意文化都市文化娱乐区滨海主题公园区绿色休闲度假区项目信息开发商深圳华侨城都市娱乐投资公司占地面积125万平方米建筑面积约8.5万平方米所属商圈深圳湾商圈业态文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所功能购物、餐饮、娱乐、展览、旅游、商务湿地公园休闲区市场定位都市休闲、时尚购物、海洋文化主题的零售娱乐目的地客群定位潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群功能定位满足市场全方位生活需求，重塑深圳滨海生活中心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式五大功能区域购物中心、曲水街（餐饮酒吧）、华会所及度假公寓、椰林沙滩公园、华侨城湿地特色定位娱乐湾、潮流港、不夜城2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】欢乐海岸城市概况商圈介绍典型项目欢乐海岸购物中心欢乐海岸位于核心位置，总建筑面积19.3万平方米，汇集世界顶尖建筑智慧及商业风情，实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特点湿地公园-度假公寓曲水湾曲水湾，建筑面积约6.5万方，以“找回深圳消失的渔村”为故事主线，采用独栋环水街区式布局，融合国际建筑元素与岭南文化风格。近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南水岸风情，集中展现深圳创新城市建筑艺术。椰林沙滩公园椰林沙滩位于欢乐海岸项目南区，占地面积约10.2万平方米，以独特的地景式建筑连接滨海大道及红树林海滨生态公园，是深圳湾15公里滨海休闲长廊的东起点。以独特的高端休闲度假公寓为主，总建筑面积3.9万㎡，并设有各种顶级配套设施，掩映于葱绿树林中，构成安静、私密的高尚寓所及高端会务、度假、休闲胜地。▌区域功能分布2014春季考察—深圳WWW.KENCHUANG.COM商业地产全程服务提供商《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】欢乐海岸城市概况商圈介绍典型项目购物中心海洋奇梦馆万豪行政公馆