[房地产]第三季度合肥房地产状况(ppt 56页)(1)

来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载第三季度合肥房地产状况来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载本报告纲要■2004上半年在售楼盘■三季度房价走势■市民购房意向调查■二手房市场调研■相关连接新闻报道来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载预售许可证号预售单位项目名称房屋座落楼幢数套数2004401安徽锦辉房地产开发有限公司景辉家园2#楼站塘路8号51842004405合肥蜀兴物业发展有限责任公司三江小区望江路与圣泉路交口7902004407合肥市胜凯房地产有限公司丹青花园S1#楼商网政务区休宁路南,东至路东.4502004411合肥华顺房地产开发有限公司天门湖花园1#合经区莲花路西，紫蓬路南52142004417合肥市金源房地产开发有限公司金源商办楼临泉路南1212004418合肥市鸿志房地产开发有限责任公司广利花园蜀山区贵池路4872004422合肥市房地产开发公司银都苑小区2#楼临泉路、张洼路西北21042004427上海绿地集团合肥置业有限公司国际花都(二期)B-2#楼东流路.石台路交口72062004436合肥海恒发展股份有限公司南艳湾1#楼丹霞路北,清潭路西21302004438安徽新文采建设工程有限责任公司新文采花园2#蜀鑫大道西21002004上半年预售楼盘一览来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载预售许可证号预售单位项目名称房屋座落楼数套数2004439合肥市城建房地产开发有限公司缤纷南国B组团7#楼颍上路7#562004441安徽万振房地产开发有限责任公司万振.逍遥苑4号高层马鞍山路62802004443合肥金科置业有限公司金科.玉带河畔5号楼沿河路2602004448合肥市东煌房地产开发有限责任公司江晨园A-5楼临泉路南、当涂路西113162004460合肥英泰房地产开发有限公司金色池塘2C-6#蜀山路与樊洼路交口111622004471合肥市银桥物业发展有限责任公司晨欣园19#楼亳州路372号41082004475合肥安美房地产开发有限责任公司合肥汽配城（永康段）12#楼天长路58号12222004477上海绿地集团合肥置业有限公司绿地.合肥上海城-国际花都二期B-8#楼东流路与石台路交口41202004481合肥海恒发展股份有限公司南艳湾商业中心丹霞路北,清潭路西商业中心102004484合肥东信房地产开发有限公司普天华庭1#楼合肥市东流路以北.圣泉路以东2602004上半年预售楼盘一览来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载预售许可证号预售单位项目名称房屋座落楼数套数2004486合肥市城建房地产开发有限责任公司滨纷南国B组团6#楼颍上路6#882004487合肥市房地产开发公司银都苑4#楼张洼路临泉路交口西北角2482004489安徽新禧房地产开发有限公司新都会·联邦花园12#楼马鞍山南路31652004492合肥香怡房地产开发有限公司福禄园48#合经区方兴大道以西,轩辕路以北103002004502合肥金宝房地产开发有限公司综合楼望江路综合楼12004503合肥海恒发展股份有限公司南艳湾3#楼合经区丹霞路北,清潭路西21402004505合肥市包河区房地产开发公司和煦园小区19#住宅楼蒙成北路与临泉路交口82422004513合肥万事利房地产开发有限公司汉嘉.都市森林C-6号住宅楼潜山路403号91852004523合肥华顺房地产开发有限公司天门湖花园14#合经区莲花路西,紫蓬路南51822004528安徽华鑫房地产开发有限公司新西南华庭A1#商住楼望江西路102号41662004上半年预售楼盘一览来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载预售许可证号预售单位项目名称房屋座落楼数套数2004532合肥璟泰居房地产开发有限公司璟泰时代.赢家广场1#商住楼临泉路与当涂路交口东南32022004535安徽美安达房地产开发有限公司浅水湾.E墅时代花园D5#楼醉翁路以南,合安路以西52582004548合肥高新股份有限公司信息产业园1#高新区R-5-6地块82004556合肥高新股份有限公司创业中心F8#高新区F-9地块32004563安徽省建银房地产开发公司银杏苑六期综合楼81.82号楼美菱大道148号9602004570安徽省邮电物业发展有限责任公司柏景湾桦景轩1#合肥市沿河路222号42522004574合肥荣成物业有限公司天地人科文苑1#商住楼蜀山区长江西路北侧1#商住楼152004575合肥银桥物业发展有限公司晨欣园20#楼亳州路372号2202004576合肥银桥物业发展有限公司晨欣园商办楼亳州路372号商办楼62004582合肥市胜凯房地产有限公司丹青花园2#住宅楼政务区休宁路与东至路交汇处51942004上半年预售楼盘一览来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载预售许可证号预售单位项目名称房屋座落楼数套数2004587合肥繁华投资发展有限公司繁华世家二期阳光苑1#楼合经区合安路东,繁华大道南166422004604合肥市巢城房地产开发公司钢材市场9#楼二环南路168号(淝河路与包河大道之间2162004606合肥市巢城房地产开发公司老官塘钢材市场11#楼二环南路168号(淝河路与包河大道之间2162004609合肥金安房地产开发有限责任公司金安桃李园B-1#住宅楼人工湖路西侧372602004650上海绿地集团合肥置业有限公司绿地.合肥上海城-国际花都B-22#楼东流路北、石台路西B-22642004651合肥百货大楼集团百大房地产开发有限公司星辰花园高层住宅楼宣城路高层住宅楼2162004652合肥万事利房地产开发有限公司汉嘉都市森林C-16#住宅潜山路403号2572004669合肥新纪元地产有限责任公司世纪家园23#亳州路1号21322004671上海绿地集团合肥置业有限公司绿地合肥上海城—国际花都（二期）B-16#楼政务区东流路北、石台路西B-16#402004上半年预售楼盘一览来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载预售许可证号预售单位项目名称房屋座落楼数套数2004674合肥英泰房地产开发有限公司金色池塘2A-9#樊洼路61702004680安徽新禧房地产开发有限公司文景雅居2#马鞍山路62862004686安徽省中兴房地产开发有限责任公司维也纳森林小区5-6#住宅楼黄山西路23402004709安徽省邮电物业发展有限责任公司栢景湾叠翠轩18#商住楼沿河路222号18#462004710中国房地产开发合肥公司颐和花园H组团2#商办楼青阳路2922004715合肥丹霞房地产开发有限责任公司丽景碧雅花园二期7#楼合经区翠微路北,松谷路东7462004716中国房地产开发合肥公司颐和花园D-6青阳北路61922004722合肥丹霞房地产开发有限责任公司乡村花园.A3#别墅合经区耕耘路北,清潭路西28302004750合肥市正丰房地产开发有限公司正丰苑小区1#商住楼蒙成北路72512004757合肥市鸿志房地产开发有限责任公司广利花园1号楼贵池路北41302004上半年预售楼盘一览来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载2004三季度房价走势■２００４年8月合肥市各行政区多层住宅每平方米均价分别为，瑶海区2407元，庐阳区3108元，包河区3001元，蜀山区2897元。受各区位多层住宅增减变化等因素影响，２００４年8月合肥市多层住宅经典家园指数与7月相比总体上升２个点。■２００４年8月合肥市各行政区小高层住宅每平米均价分别为，瑶海区2592元，庐阳区３３86元，包河区3401元，蜀山区3000元。受各区位小高层住宅增减变化等因素影响，２００４年8月合肥市小高层住宅经典家园指数与7月相比总体上升１个点。来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载2004三季度房价走势■２００４年8月合肥市各行政区高层住宅每平方米均价分别为，瑶海区3499元，庐阳区3359元，包河区3868元，蜀山区3278元。受各区位多层住宅增减变化等因素影响，２００４年8月合肥市多层住宅经典家园指数与7月相比总体上升1个点。■２００４年8月合肥市各行政区别墅住宅每平米均价分别为，瑶海区3500元，庐阳区5600元，包河区3796元，蜀山区4331元。受各区位小高层住宅增减变化等因素影响，２００４年8月合肥市小高层住宅经典家园指数与7月相比总体基本持平。来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载■２００４年9月合肥市各行政区小高层住宅每平米均价分别为，瑶海区２４60元，庐阳区3064元，包河区３０07元，蜀山区2907元。受各区位小高层住宅增减变化等因素影响，２００４年9月合肥市小高层住宅经典家园指数与8月相比总体略有降低。■２００４年7月合肥市各行政区高层住宅每平方米均价分别为，瑶海区3499元，庐阳区3359元，包河区3840元，蜀山区3220元。受各区位多层住宅增减变化等因素影响，２００４年7月合肥市多层住宅经典家园指数与6月相比总体上升3个百分点。2004三季度房价走势来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载购房消费者的区域需求向城市环外边缘扩散•随着合肥房地产市场的不断升温，购房者在城市的位置选择上也在发生着变化，已经摆脱了以往城市核心区一支独秀的局面，热点区域呈现四面开花的繁荣景象。•首先，与2002年相比购房者的买房位置逐步向城市边缘扩散。从调查结果来看，消费者购房区域意向位于一环内的比例2002年为42%，2004年有大幅下降为17。4%；而消费者购房区域意向位于一环与二环之间的比例2002年为50%，2004年上升到60。6%，由于这一区域既不是紧邻闹市，又不过于偏远，所以日渐受到购房者的追捧。•选择在二环以外购房的消费者2002年仅为8%，2004年上升到22%，较两年前消费者在这一区域的购房意向提高了14个百分点。数据显示，与2002年消费者居所位置意向相比，2004年消费者购房区域意向位于一环内的比例下降，而选择位于二环外（不含郊区县）的比例的在大幅度上升，表明有一部分购房者倾向于将自己的居所从一环内的市区移至二环外的城市边缘。而这也是目前合肥房地产开发中最热点的区域。04年住宅消费调查——购房消费者区域选择分析来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载购房消费者的区域需求向城市环外边缘扩散•消费者对购房区域选择的变化，说明购房者对住宅位置的考虑因素正逐渐淡化，选择距离市区较远的购房者越来越多，主要是因为购买城区边缘的住房可以拥有较大的住房面积和较好的自然环境，如果选择距市中心较近的居所，则会付出比前者较高的房价和相对较小的住房面积。•调查显示，仍有相当一部分消费者选择一环内居住，主要是这部分群体还是因工作是他们最主要的生活内容，为了方便工作，他们不得不将居住地点选择在与位于市区的工作地点附近，也有相当一部分购房者是经济实力有限，选择距离城区很远的居所则更看重的是它的价格优势。而从位置需求的选择上，二环外区域则迎来了它的黄金时代，需求量呈明显增加的趋势，并成为合肥市消费者未来住宅需求的主要区域。04年住宅消费调查——购房消费者区域选择分析来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载购房消费者的区域需求向城市环外边缘扩散•从消费者不同地理位置的价格接受度来看，对于中心地区住宅，单价意向集中于2500-3000元/平方米。51.6%的消费者想买3000元/平方米左右的中高档住宅，22.4%想买2500元/平方米的中档住宅。对于一环与二环之间位置的住宅，消费者单价意向分布较均匀，23.8%想购买2300元/平方米的低档住宅，45.26%想购买2600元/平方米的中档住宅，30.52%想买3000元/平方米以上的中高档住宅。对于二环外的住宅，消费者单价意向集中于2300-3300元/平方米，有66.66%的购房者想购买此价位的住宅。04年住宅消费调查——购房消费者区域选择分析来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载蜀山区仍为首选，瑶海区潜力巨大•调查结果显示，消费者对四大区块