《全国经济专业技术资格（经济师）考试辅导用书——房地产经济专

《全国经济专业技术资格（经济师）考试辅导用书——房地产经济专业知识与实务（中级）考点题库集粹》补充题库经济师考试将于11月进行，根据最新的考试信息，我们赶制了如下补充题库，作为《全国经济专业技术资格（经济师）考试辅导用书——房地产经济专业知识与实务（中级）考点题库集粹》一书的补充资料。祝广大考生考试顺利！第四章房地产开发项目策划与规划设计第一节房地产开发项目与市场定位一、单项选择题⒈策划活动的运作要素是指进行任何策划活动所必须考虑的因素和条件，它不包括（C）A．主体要素B.客体要素C．客观要素D。其他要素⒉人的活动是多种多样的，当其在（A）才可充当主体。A进行策划活动时B任何时候C有策划经验后D策划结束后⒊以顾问形式为委托人服务，对企业提出各种策划方案进行把关或是围绕企业准备开展活动进行相关的顾问、咨询和其他工作的人是指（B）A职业策划人B兼职策划人C委托策划人D专也策划人⒋策划机构是以委托人提供各种策划方案，并且满足委托企业提出的各种相关要求为基础服务的（A）组织机构。A营利性B服务性C社会性D慈善性⒌策划过程是（D）接触，确认策划主题直至项目最后完成的整个动态过程。A策划人与策划机构B策划机构与委托单位C委托单位与委托人D策划人与委托单位⒍人们进行有效的策划方案的根本目的体现在（C）。A策划的决策保证功能上B策划的预测未来功能上C策划的竞争功能上D策划的创新功能上⒎在接受项目的同时，策划方应该围绕委托课题成立由（D）组成的项目策划小组。A若干专业和业余人员B若干职业和兼职人员C若干专家D若干专业人员⒏策划者为策划的主体的决策谋划、探索、设计多种被备选方案体现了策划的（B）。A竞争功能B决策保证功能C预测未来功能D管理创新功能⒐下列不属于房地产策划特征的是（A）A系统性B地域性C市场性D创新性⒑房地产市场是一个（C）市场。C区域性D区位性⒒房地产开发项目完成的周期为（D）。A少则三四年，多则五六年B少则一两年，多则三四年C少则五六年，多则六七年D少则两三年，多则三五年⒓房地产策划自始自终都要以（A）为主导。A市场B环境C利益D创新⒔房地产策划创新（Ｂ）。A首先表现为方法新，手段新；其次表现为概念新，主题新Ｂ首先表现为概念新，主题新；其次表现为方法新，手段新Ｃ首先表现为环境新，思想新；其次表现为广告新，理念新Ｄ首先表现为广告新，理念新；其次表现为环境新，思想新⒕房地产战略模式是从（A）的高度来策划项目，强调宏观大势的把握与分析。A宏观战略B微观战略C详细战略D全局⒖房地产战略模式是最适合（B）的一种模式。A大中型开发项目B较大开发项目C较小开发项目D中小型开发项目⒗策划方案的操作过程主要由（B）。A策划人完成，开发商作为顾问起参谋作用B开发商完成，策划人作为顾问起参谋作用C企业完成，策划单位作为顾问起参谋作用D策划单位完成，企业作为顾问起参谋作用⒘房地产全程策划模式比较适用于（D）的操作运行，这样各个环节较容易策划到位。A大中型开发项目B较大开发项目C较小开发项目D中小型开发项目⒙房地产产品策划模式主要研究不包括（C）。A产品品质B产品功能C产品销售D产品结构⒚目标市场分析是通过市场细分来实现的，市场上每个消费者群体就是一个细分市场，我们称之为（A）。A子市场B小市场C第二市场D第三市场⒛项目总体规划布局策划不包括（B）。A地块价值分析B总体开发策略C项目规划布局D公建与配套系统21.建筑产品规划策划不包括（C）A建筑风格策划B户型设计C环境规划D用户需求规划22.（A）是以房地产市场调研为前提，从项目竞争的需要出发，科学地配置企业可运用的资源，制定切实可行的营销方案并组织实施，以实现预定营销目标。A房地产营销策划B规划设计策划C房地产产品策划D房地产战略策划23.（B）的作用是产品通过媒体的宣传，进一步树立起品牌，从而有效地占领市场和开拓市场。A营销策划B广告策划C销售策划D形象策划24.销售策划不包括（D）。A销售计划B价格策略C售后服务D优劣分析二、多项选择题⒈策划的主体结构类型可分为（ＡＤ）。Ａ个体Ｂ单位Ｃ个人Ｄ群体Ｅ群众⒉策划人分为（ＡＢ）。Ａ职业策划人Ｂ兼职策划人Ｃ委托策划人Ｄ专业策划人Ｅ业余策划人⒊策划机构是以（ＡＢＣ）等形式存在的。Ａ策划公司Ｂ咨询公司Ｃ顾问公司Ｄ上市公司Ｅ有限公司⒋策划的客体因委托人的（ABC）的不同而不尽相同。A委托人的要求B委托项目的内容C委托方提供的条件D委托人的年龄E委托项目的好坏⒌策划环节包括（ABCD）。A提出并确定主题B明确策划需要的条件和相应要求C正式签订合同接受委托项目D展开相关调查E实行策划方案⒍策划的功能包括（ABCD）。A竞争功能B决策保证功能C计划策定功能D预测未来功能E完全落实功能⒎通常策划的主题有（ACD）。A企业迫切需要解决的问题B企业的人事任命问题C企业进一步发展将遇到的问题D企业开展某项活动的行动方案E企业的投资方向⒏作为委托人，要为进行策划工作提供包括（ABCE）等条件，并允许策划人到现场考察、访谈和调研。A相关信息B数据资料C企业经营销售情况D内部文件E策划经费⒐作为策划人，要为委托人或单位做到（BD）。A提供其他竞争对手的资料B为委托人保守商业秘密C想尽办法节约经费D珍惜和充分利用委托人给予的条件高效、高质量地完成策划项目E节约时间⒑房地产策划是为了帮助投资者实现预期的房地产投资目标，在对市场做出详细的调研后，进行（CDE）等一系列决策的投资咨询活动。A市场调查B人员安排C投资方向选择D目标市场定位E营销策略组合⒒房地产策划的地域性使其需要考虑（ABE）。A房地产开发项目所处的区域经济社会状况B房地产开发项目周围的市场供求、市场发育、以及市场消费倾向等情况C房地产开发项目的资金问题D房地产开发项目的创新和大众的喜好E房地产开发项目的区位情况⒓房地产策划是一个庞大的系统工程，其子系统包括（ABCD）。A市场调研B投资研究C规划设计D营销推广E收回成本⒔房地产策划的操作性指的是（ＡＢＣ）。Ａ在实际市场环境中有可操作的条件Ｂ在具体的实施上有可操作的方法Ｃ策划方案要易于操作、容易实施，不能纸上谈兵。Ｄ策划方案要多份比较，扬长避短。Ｅ策划方案懂得根据市场需求来定。⒕总结房地产策划模式，目前主要有（ＡＢＣＤ）。Ａ房地产战略策划模式Ｂ房地产全程策划模式Ｃ房地产品牌策划模式Ｄ房地产产品策划模式Ｅ房地产创新策划模式⒖房地产战略策划中的理念创新包括（BCD）。A管理创新B概念创新C预见创新D整合创新E功能创新⒗房地产战略策划中的资源整合包括（ABCD）。A企业内部资源整合B企业外部资源整合C行业内部资源整合D行业外部资源整合E各种资源整合⒘房地产战略策划中的动态顾问，需要策划人跟踪顾问，跟踪顾问包括（ABDE）。A项目重大事件B项目重要环节C项目实际操作D项目品牌提升E项目节奏把握⒙房地产品牌策划模式的一般流程包括（ACDE）。A品牌策划以建立项目品品牌为中心。B创造[品牌的理想化。C依据核心品牌内涵寻找产品支撑。D品牌的塑造要寻求公众的认可，具有社会价值。E要根据社会的进步，不断维护和提升品牌的形象，建立可持续发展的品牌思想。⒚房地产市场分析的内容主要包括（ABCD）。A经济资源分析B城市发展分析C城市文化分析D地块自身资源分析E城市人口分析⒛目标市场细分主要根据（ABCE）等进行细分。A人口结构B居民心理行为C地理分布D市场需求E居民收入21.目标市场定位策划具体步骤和内容为（ABCD）。A项目资源分析评估B项目竞争力分析C项目概念设计D产品功能定位E市场需求调查22.SWOT分析法分为四个因素，它们是（ABCE）。A内部优势因素B内部劣势因素C外部市场环境中的机会因素D所有有利因素E威胁因素23.营销策划系统可分为三个子系统（ABD）。A销售策划系统B形象策划系统C市场策划系统D广告策划系统E售后策划系统24.规划设计策划主要包括（AB）。A项目总体规划布局策划B建筑产品规划C市场前景规划D售后服务规划E广告效果规划第四章房地产开发项目策划与规划设计——第二节房地产开发与城市规划一、单项选择题1.所谓（A），是指按照城市规划和社会经济发展的需要，对土地和地上建筑物、构筑物及城市基础设施等进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。A房地产开发B房地产建设C房地产销售D房地产规划2.下列不属于房地产开发内容的是（B）。A土地开发B售后服务C经营销售D规划设计3.房地产开发主要是有房地产开发公司来承担，起性质是（D）。A投资行为B慈善行为C收益行为D企业行为4.1989年我国颁布的《城市规划法》中将城市规划规定为（B）两个阶段。A总体规划和详细规划B大体规划和详细规划C详细规划和城市规划D总统规划和城市规划5.详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度要求，可分为（C）两种类型。A控制性详细规划和修建性详细规划B大城市规划和小城市规划C中型城市规划和小城市规划D大城市规划和中型城市规划6.（B）是总体规划的继续深入，是对各项建设的综合部署和具体安排，是知道城市某一区域进行当前开发建设的依据和蓝图。A城市规划B详细规划C修建性规划D控制性规划7.城市规划的编制、实施和管理有政府的职能部门完成，所以，就其性质而言，城市规划是（A）。A政府行为B企业行为C投资行为D规划行为8.从发展战略方面看，城市规划侧重于从（）分析城市的发展条件，确定城市的发展方向，而房地产开发则多从（）考虑企业发展。（A）A宏观的角度，微观的角度B微观的角度，宏观的角度C社会发展，企业发展D企业发展，社会发展9.从时间上看，城市规划侧重于（），而房地产开发更注重（）。（A）A考虑长远的和远景的效果，近期的效果B近期的效果，考虑长远的和远景的效果C考虑社会发展，考虑企业发展D考虑企业发展，考虑社会发展10.受到城市规划师和房地产开发商广泛重视并直接反映一块土地上的建筑容量的是（A）。A容积率B建筑密度C建筑高度D建筑用度11.必须在规定期限内予以收回的用地是（B）。A建设工程规划用地B地质勘探用地C铁路建设用地D房地产施工用地二、多项选择题1.房地产开发是具有（ABC）的行业。A高投入B高风险C高回报D低风险E低投入2.在我国，一般把城市规划定义为（BCD）。A为了实现人民生活水平的提高B为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标C确定城市性质、规模和发展方向D合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排3.与房地产开发关系密切的是（CD）。A城市环境B城市人口C城市总体规划D详细规划E城市发展4.城市规划的编制、实施和管理一般由（AB）完成，他们是政府职能部门。A规划设计院B规划管理局C市政府D土地管理局E建设局5.城市规划行为结果要求能（BCDE）。A获得最大收益B维护公共利益C保障公民和法人的合法权益D促进城市的全面发展E反映城市中全体公众的意志6.由于城市规划和房地产开发（BC）不同，在编制城市规划和进行房地产项目开发的过程中，各自考虑问题的侧重点也不同。A利益B内涵C性质D外观E需求7.城市规划和房地产开发是（ABD）的关系，是后者应服从前者，前者应兼顾后者的相辅相成的关系。A宏观与微观B整体与局部C长期与短期D微观与宏观E局部和整体8.反映城市土地开发强度的指标有三个，即（BCD）。A建筑需求量B建筑密度C建筑高度D建筑容积率E建筑资金9.城市规划管理部门对房地产进行管理具体办法有（ACDE）。A挂于项目选址意见书B长期建设用地规划许可证C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证E临时建设用地规划许可证和临时规划许可证第四章房地产开发项目策划与规划设计——第三节房地产开发规划设计内容一、单项选择题1.总体规划的期限一般为（D）。A30年B10年C15年D20年2.城市总体规划是依据（A）进行的。A城镇体系规划和城市规划纲要B城市规划纲要和城市道路规划C城市道路规划和城镇体系规划D都不是3.近期规划期限一般为（B）。A4年B5年C6年D7年4.大中城市图纸比例为（C）。A1/5000-1/10000B1/50000-1/100000C1/10000-1